シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1402: 匿名さん]

[No.1395から本レスまで 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1403: 匿名さん]

シティタワーの情報が知りたいのに、お隣の工作員による歪曲した不要な情報ばかりで、参考になりません。涙
落ち着いた場にしたいです。その為には>>1402みたいな人は排除して欲しいです。

[1404: 匿名さん]

こちらは第１種機械換気であるのに対して、お隣は第３種換気とお聞きしました。価格次第では、お隣も検討対象となりますので、お伺いします。これまで第１種換気しか経験が無く、第３種換気となった場合の違いが分かる方いらっしゃいますか？

[1405: 匿名さん]

第一種換気は吸気と排気を同時に機械で行うため、家の内外で圧力差が発生しない。圧力差がないと隙間風が入りにくいので、気密性能で問題なく効率的な換気が行える。
一方で第三種換気は、排気にのみ換気扇を使用して、吸気は各部屋に設けられた吸気口から取り込まれるようにするシステム。
第一種換気の方が当然良いけど、コストがかかるので、高級マンションにしか採用されない。
お隣のようにコストカットが激しい物件では真っ先に削られる。

[1406: 匿名さん]

ここの場合は真っ先に削られたのがエレベーターってことか。

[1407: 匿名さん]

>>1406 匿名さん

お隣さんは出禁になってますよ。
このような建設的で無い投稿は迷惑なので止めてください。ルールも守れない方がお隣の契約者にいるのでは、こちらで購入を決断した方が良さそうです。

[1408: 匿名さん]

エレベーターとか換気なんて泡沫。残念ながら、スーゼネ、基礎免震から激しく削られてる。まあ今どきらしく安普請でも妥協するしかない。

[1409: 匿名さん]

>>1408 匿名さん

スーゼネ使っててもお隣のようなコストカットのデパートみたいな物件ごめんだわ
パークハウスグラン第一号でやらかした鹿島と、五洋でどんな違いがあるの？
安心感とかくだらない抽象的な感覚論は無しでお願いします

[1410: 匿名さん]

>>1409 匿名さん
パークシティ出遅れてしまって、希望のひろめは残ってないそうです。同じ広さでこちらの門検討中です。間取りは気に入っていますが、価格がビックリするくらい高いです。同じひろさで3000万円も高いです。さすがに引いてしまいました。

[1411: 匿名さん]

調べたら、公式HPに記載あって、10階以上は1種でした

[1412: マンション掲示板さん]

9階から下は1LDKとかで投資、賃貸用

[1413: 匿名さん]

>>1410 匿名さん

北以外はパークシティと同じ価格水準が、北は高かったですね。パークシティには無い眺望代金として納得できるかですね。
こちらはパークシティと違ってスカイラウンジがあるから北側眺望が無くても良い気がします。

[1414: 匿名さん]

>>1412 マンション掲示板さん

お隣で投資？
利回り計算したらとてもじゃ無いが割に合わないよ。笑

[1415: 匿名さん]

>>1411 匿名さん

お隣の必死感w

[1416: 匿名さん]

>>1415 匿名さん
それにしても高過ぎではないでしょうか。

[1417: 匿名さん]

>>1416 匿名さん

たしかに、お隣はあの低仕様にしては高過ぎると思います。

[1418: 匿名さん]

>>1416 匿名さん
隣より、いいと言われても何が違うのかモデルルーム行ってもイマイチ分かりませんでした。

[1419: 匿名さん]

>>1418 匿名さん

モデルルームではこちらが聞かずとも、一々お隣との違いを懇切丁寧にご説明してくれましたけど？笑

[1420: 匿名さん]

>>1419 匿名さん
すみません。高すぎるのはこちらかと。

[1421: 通りがかりさん]

>>1419 匿名さん

不動産営業マンは自分の都合のいいことしか言わないでしょ。少し自分の頭でも考えてみて下さいね。

[1422: 匿名さん]

それってレンジフードの仕様では？
レンジフードだけまわってるってことでしょ。
換気の種類ではないのでは。

[1423: 名無しさん]

やれエレベーターだ、レンジフードだとちっさいことであーだこーだと。
エレベーターが少ない？
待ちもできないほどせっかちな方や時間にルーズで毎回遅刻しそうな方はお辞めになりなさい。
レンジフード？
掃除やメンテが面倒ならお辞めになりなさい。
来客に恥ずかしい？
未だマウンティング思想のあなたが恥ずかしいわ。
でも金はある？
好きにやんなさい。

[1424: マンション掲示板さん]

三井に出遅れ、買うなら住友の価格上がりからも1期狙いではありますが、、、
我が家は35階以上の高層階希望で予算からも2LDKになるため、共用スペースのスタディルームは欲しいです。
しかし、スカイラウンジは期待していたダーッンと吹き抜け、広さがなく、、、70平米そこそこの一販売部屋を潰してというのだと、たかが知れて、、ゆっくりできないのは目にみえてて、、、これをスカイラウンジ？と、正直、ガッカリでした。

[1425: 匿名さん]

>>1424 マンション掲示板さん
それだと、部屋にいたほうがいいですね。

[1426: 匿名さん]

>>1424 マンション掲示板さん

やっぱりスタディルームは必須ですよね。
書斎が外出しできるのは経済的ですね。

[1427: 匿名さん]

2LDKのT-Aが人気高いようですね。
角住戸で北西の抜け感があって林試の緑も見える。それでお隣の同じ向きと同価格ですから納得です。都心ビューは手が出ません。

[1428: 匿名さん]

>>1427 匿名さん
いずれ、北側に20階の建物がたつようです。高層階のほうがよいのでは。

[1429: 匿名さん]

>>1428 匿名さん

そんな予定ありますか？詳細情報お願いします。モデルルームでは全くそんな話出ませんでした。

[1430: 匿名さん]

>>1429 匿名さん
駅の反対側です。

[1431: 匿名さん]

>>1430 匿名さん

そんな敷地あります？再開発？

[1432: 匿名さん]

>>1431 匿名さん

営業の方が言ってました。何ができるか詳しくはききませんでしたが、20階の建物とだけ聞きました。

[1433: マンション掲示板さん]

>>1427 匿名さん
？
うちがいただいた予算は12000万後半と聞いてます、30階だったか35階で。
いま、三井であるのは36階先着順11168万だから、すくなくとも1500万-1800万はちがう

三井は既にオプションが終わってるので、住友の要望書出したけど、、、迷ってます

眺めだけだと住友だけど、高層階ならエレベーター問題は必死

[1434: マンション検討中さん]

>>1433 マンション掲示板さん

12000万代なのはT-Kですよ。
都心ビュー以外は三井に揃えてきているので、仕様その他を考えると住友の方が良いです。

[1435: マンション検討中さん]

>>1427 匿名さん

T-Aはお見合い部屋ですよ。。

[1436: 匿名さん]

>>1435 マンション検討中さん

角部屋なのでお見合いの方向もありますけど、北西は抜けますよ。眺望シュミレーション見ました？

[1437: 匿名さん]

>>1436 匿名さん
パークホームズ側はかなり接近していますね。パークシティーとはたしか60くらいはなれているけど、パークホームズとはかなり接近してますね。

[1438: 匿名さん]

>>1437 匿名さん
結局、3方向は見合いですね。

[1439: マンション掲示板さん]

駐車場を我が家は借りますが、ここは商業などと同じ入り口、通路。
ゴミ回収車も同じ地下1階って、、、

[1440: 匿名]

>>1427 匿名さん

T-Aはおいくらですか？

[1441: 匿名さん]

>>1440 匿名さん

35階で8900万

[1442: 匿名さん]

>>1438 匿名さん

3方向お見合いはパークシティね

[1443: 匿名さん]

結局隣より眺望が長期にありそうなのは高いようですね

[1444: 匿名さん]

>>1443 匿名さん
駅方向に20階の建物、パークシティー、パークホームズと、3方向に建物がたって、やはり、都心側だけ抜けるので値段が高いのでしょうね。

[1445: eマンションさん]

>>1444 匿名さん

パークホームズは無理矢理見ようと思えば視界に入る住戸はあったが塞がらない。
駅方向も塞がらない。
よって、パークシティより眺望は圧倒的に良い。

[1446: 匿名さん]

>>1445 eマンションさん
駅方向には、20階の建物たつって営業の方がいってました。

[1447: 匿名さん]

>>1446 匿名さん
パークホームズの接近度はかなりなので、同じ20階までは、駐車場にしてあるらしいですが、21階でも下方向に見えるわけだからかなり上の階の方がよさそうです。多分30階以上でないと。

[1448: マンション掲示板さん]

武蔵小山タワマンで坪500程度するなら大崎とか五反田の中古タワマンのが良いと思える。中古で良いのであればだけど。

[1449: 検討板ユーザーさん]

>>1448 マンション掲示板さん

何でこんなに高いのか未だにわからない
武蔵小山だよ
どんなに駅近だと言っても山手線から離れた目黒線
しかも廃れ始めている商店街しかない地域で夢のある将来性もない
みなさん冷静さ欠いてませんか？

[1450: 匿名さん]

>>1449 検討板ユーザーさん

でも、これだけの規模で都心だと、もっと全然高いですよ。