シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
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[1375: マンション掲示板さん]

エレベーターの台数や中間免震など、大事な設備にコストカットばかりで、当たり前の仕様ですらない現実が、お客さんに早く受け入れられるといいですね。

[1376: 匿名さん]

三井の方が良いなどと言う気は毛頭ないけど、ここもやっぱり住友の名に恥じない、見映えばかりで中身の伴わない物件の典型だね。
肝心の見た目もアースカラーで三井と区別つかないし。
まあどっちも強欲地権者に高値で土地を買わされて苦労してるんだろうけどね。

[1377: 口コミ知りたいさん]

>>1376 匿名さん
住友も三井も与えられた環境において最良のものを作っていると思われる。にもかかわらずこの程度の低いスペック
地権者がここぞとばかりに大手不動産の進出をいいことに非常識な要求を突き付けた結果
その代償を払わされるのは一般購入者であり、都内でも稀なコスパの悪いマンションになってしまった
ただ将来年金もない飲食店や水商売の人達が強欲になるのも理解できる
私も同じ立場なら必死に要求を突き付ける

[1378: 匿名さん]

そうですね。
ここと隣のパークシティは両方とも割高物件ですので、割高物件どうしで貶しあっても見苦しいだけですね。
端的に言えば、割高ながらも、仕様を落として少しでもコストカットして価格を抑えようとしたのがパークシティで、さらに割高になるのを厭わずに仕様を落とさないようにしたのがパークタワーだということでしょう。
検討者は自分の好みと予算に合った方を選べばよいだけのことです。
お互いを悪く言うのは意味がないです。

[1379: 匿名さん]

>>1378 匿名さん
パークタワーじゃなくてシティタワーですよね？笑
専有部はシティタワーの方が良い感じになりそうですね。一方で、シティタワーはエレベーターの基数や免震構造でコストカットしていますので、パークシティとトータルで引き分けだと思います。

[1380: 通りがかりさん]

引き分けで高かったら負けでないですか？

[1381: 匿名さん]

>>1380 通りがかりさん

正式販売価格は未発表です。
正式販売価格を待ちましょう。

[1393: 匿名さん]

[No.1382～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[1394: 匿名さん]

お隣さんの迷惑投稿がまた削除されました。
今後お隣さんはもう出入り禁止でお願いします。

[1402: 匿名さん]

[No.1395から本レスまで 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1403: 匿名さん]

シティタワーの情報が知りたいのに、お隣の工作員による歪曲した不要な情報ばかりで、参考になりません。涙
落ち着いた場にしたいです。その為には>>1402みたいな人は排除して欲しいです。

[1404: 匿名さん]

こちらは第１種機械換気であるのに対して、お隣は第３種換気とお聞きしました。価格次第では、お隣も検討対象となりますので、お伺いします。これまで第１種換気しか経験が無く、第３種換気となった場合の違いが分かる方いらっしゃいますか？

[1405: 匿名さん]

第一種換気は吸気と排気を同時に機械で行うため、家の内外で圧力差が発生しない。圧力差がないと隙間風が入りにくいので、気密性能で問題なく効率的な換気が行える。
一方で第三種換気は、排気にのみ換気扇を使用して、吸気は各部屋に設けられた吸気口から取り込まれるようにするシステム。
第一種換気の方が当然良いけど、コストがかかるので、高級マンションにしか採用されない。
お隣のようにコストカットが激しい物件では真っ先に削られる。

[1406: 匿名さん]

ここの場合は真っ先に削られたのがエレベーターってことか。

[1407: 匿名さん]

>>1406 匿名さん

お隣さんは出禁になってますよ。
このような建設的で無い投稿は迷惑なので止めてください。ルールも守れない方がお隣の契約者にいるのでは、こちらで購入を決断した方が良さそうです。

[1408: 匿名さん]

エレベーターとか換気なんて泡沫。残念ながら、スーゼネ、基礎免震から激しく削られてる。まあ今どきらしく安普請でも妥協するしかない。

[1409: 匿名さん]

>>1408 匿名さん

スーゼネ使っててもお隣のようなコストカットのデパートみたいな物件ごめんだわ
パークハウスグラン第一号でやらかした鹿島と、五洋でどんな違いがあるの？
安心感とかくだらない抽象的な感覚論は無しでお願いします

[1410: 匿名さん]

>>1409 匿名さん
パークシティ出遅れてしまって、希望のひろめは残ってないそうです。同じ広さでこちらの門検討中です。間取りは気に入っていますが、価格がビックリするくらい高いです。同じひろさで3000万円も高いです。さすがに引いてしまいました。

[1411: 匿名さん]

調べたら、公式HPに記載あって、10階以上は1種でした

[1412: マンション掲示板さん]

9階から下は1LDKとかで投資、賃貸用

[1413: 匿名さん]

>>1410 匿名さん

北以外はパークシティと同じ価格水準が、北は高かったですね。パークシティには無い眺望代金として納得できるかですね。
こちらはパークシティと違ってスカイラウンジがあるから北側眺望が無くても良い気がします。

[1414: 匿名さん]

>>1412 マンション掲示板さん

お隣で投資？
利回り計算したらとてもじゃ無いが割に合わないよ。笑

[1415: 匿名さん]

>>1411 匿名さん

お隣の必死感w

[1416: 匿名さん]

>>1415 匿名さん
それにしても高過ぎではないでしょうか。

[1417: 匿名さん]

>>1416 匿名さん

たしかに、お隣はあの低仕様にしては高過ぎると思います。

[1418: 匿名さん]

>>1416 匿名さん
隣より、いいと言われても何が違うのかモデルルーム行ってもイマイチ分かりませんでした。

[1419: 匿名さん]

>>1418 匿名さん

モデルルームではこちらが聞かずとも、一々お隣との違いを懇切丁寧にご説明してくれましたけど？笑

[1420: 匿名さん]

>>1419 匿名さん
すみません。高すぎるのはこちらかと。

[1421: 通りがかりさん]

>>1419 匿名さん

不動産営業マンは自分の都合のいいことしか言わないでしょ。少し自分の頭でも考えてみて下さいね。

[1422: 匿名さん]

それってレンジフードの仕様では？
レンジフードだけまわってるってことでしょ。
換気の種類ではないのでは。

[1423: 名無しさん]

やれエレベーターだ、レンジフードだとちっさいことであーだこーだと。
エレベーターが少ない？
待ちもできないほどせっかちな方や時間にルーズで毎回遅刻しそうな方はお辞めになりなさい。
レンジフード？
掃除やメンテが面倒ならお辞めになりなさい。
来客に恥ずかしい？
未だマウンティング思想のあなたが恥ずかしいわ。
でも金はある？
好きにやんなさい。

[1424: マンション掲示板さん]

三井に出遅れ、買うなら住友の価格上がりからも1期狙いではありますが、、、
我が家は35階以上の高層階希望で予算からも2LDKになるため、共用スペースのスタディルームは欲しいです。
しかし、スカイラウンジは期待していたダーッンと吹き抜け、広さがなく、、、70平米そこそこの一販売部屋を潰してというのだと、たかが知れて、、ゆっくりできないのは目にみえてて、、、これをスカイラウンジ？と、正直、ガッカリでした。