シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1201: 匿名さん]

お隣のバルコニーは奥行き1.8mで、こちらは2mですね。こちらの方が勝っていますね。

[1202: 匿名さん]

お隣は凸凹天井か。無いな。
ここはフラットで良かったです。

[1203: 匿名さん]

やはりこちらの方がお隣よりも格上なのは事実なようですね。高い買い物です。バッタものは掴みたくありません。本物が欲しいです。
こちらで進めようと思います。

[1204: 入居予定さん]

と自分に言い聞かせてる。価格が出るまで。

[1205: 匿名さん]

大崎と比較すれば、新航路の影響は武蔵小山も大崎もイーブン。
駅力が大崎が圧勝。設備仕様も大崎が圧勝。
共有施設も大崎が圧勝。
よって雲泥の差になります。

[1206: マンション検討中さん]

小山三丁目第二地区（オオゼキがあるあたり）も新たに準備組合できたんですね。
開発が続いている間は、そう値段も下落しないですかね？
駅のキャパが心配ですが…

[1207: 検討板ユーザーさん]

もともと朝の目黒線の混み様は尋常じゃないくらいなのに、タワーマンションがどんどん建つ事で、武蔵小山の駅は朝ホームへ行くにも大変になるんじゃないか、ともっぱらの噂です。
保育園問題に学童、子連れにとっては悩ましい問題がたくさんです。

[1208: 匿名さん]

>>1207 検討板ユーザーさん
隣の三井には、下に保育園が入るみたいですが、こちらはどうなんでしょうか。。

[1209: マンション掲示板さん]

>>1208 匿名さん

こちらには保育園が入りませんので静かに生活ができますよ

[1210: 匿名さん]

>>1209 マンション掲示板さん

保育園は品川区の意向に沿ったもので3階以上であれば全く騒音は感じられません。
また多分入園には収入条件がありますのでタワマン入居者は入れないでしょう。
とは言えやはり総合的にみて、住むなら絶対にシティタワーの方がいいですね。

[1211: 匿名さん]

>>1210 匿名さん

保育所があるとマンションの美観を損ねるんだよね。朝夕のママチャリの駐輪と、ママ達の井戸端会議でマンションの周りが無法地帯と化して。お隣にそんな施設を引き取ってもらえて良かったです。
言われている通り、この辺のタワマン居住者は入園条件から外れますから。

[1212: 匿名さん]

保育園は居住環境より優先順位が高い。
スミフも三井も入居が３月ではない時点で終わってる。
職を失うリスクを犯してまで入りたいマンションなど無い。
このエリアは区役所に聞いたら保育園は比較的激戦エリア。
三井程度の箱だと足りないだろう。
マンションのワンフロアが全て保育園にするくらいじゃないて保育園難民になる。
未就学児世帯に不向きなタワマン。価格や仕様以前の問題。

[1213: 匿名さん]

>>1212 匿名さん

パークシティは保育所を引き取ったのに、パークシティ住民は入園できないということか。悲惨だな。

[1214: 口コミ知りたいさん]

>>1213 匿名さん

どこでもそうでしょう
タワマン買える人は経済勝者だから

[1215: 匿名さん]

ここ、思ってたよりも仕様低いんだよなあ。
パークシティ見送って期待していたのに50歩100歩。天カセとか一切ないし、そのくせ値段だけはさらに@50以上高い。
いい加減、購入者の足元を見るような売り方は勘弁して欲しいよ、住友さん。

[1216: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1217: 匿名さん]

>>1215 匿名さん

お隣さんの工作がバレバレですよ。
三井さんのは三方面眺望無し、スカイラウンジ・スタディルームなどタワマンの最低限の設備無し、lowe無し・第3種換気等の賃貸低仕様などの無い無いずくしで最早タワマンとしての体をなしていない。
同じレベルということにしたい意図がミエミエで恥ずかしいですよ。

[1218: マンション検討中さん]

羽田新ルート、前進しちゃいましたね

https://www.google.co.jp/amp/s/news.nifty.com/amp/domestic/government/...

[1219: マンション検討中さん]

>>1217 匿名さん

>>1217 匿名さん
マンションギャラリー行きましたか？
行った人にしかわからないと思いますが、間取りも価格もほとんど決まってないし、思っていたより残念でした。
三井より住友❗と盛り上げているようですが、書かれてることと少し違ってました。
気になるかたはここに書かれたことでなく、自分の目で確めた方がいいと思います。

[1220: 通りがかりさん]

>>1219 マンション検討中さん

間取りはホームページに公開されましたね。

[1221: 匿名さん]

>>1219 マンション検討中さん

公開されてる間取りはモデルルームで見せてもらったものと同じですね。
お隣さんは何かとケチをつけようと画策しますが、どれも大変素敵な間取りです。

[1222: マンション検討中さん]

パークシティの保育園や商店街など住環境の話題があがりますが、このガールズバーは話題になりませんね。
https://ameblo.jp/lulu-girlsbar/
駅方向からグランドエントランスに向かうと右前方の視界に入る位置関係です。
飲食店なので入居までこのお店があるかはわかりませんが、この業態を許可しているオーナーの物件だということへの考慮は必要かと。
ネットの情報だと元ラブホテルの建物みたいです。
やっぱり現地確認は検討する上で必須ですね。

[1223: 匿名さん]

>>1222 マンション検討中さん

武蔵小山は仕方ないんじゃない？
住環境の条件としてはお隣よりも段違いで良いのは事実なわけだし。

[1229: 匿名さん]

[No.1224から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1230: マンション検討中さん]

>>1217 匿名さん

あなたの評価って、完全にスミフへ偏った評価なので、全く参考にならないですね。

500戸を越えるタワーなのに、エレベーター4台で各駅停車とか、純粋に考えてタワーとして残念なのはスミフでしょう。

眺望はいいかもしれませんが、これでは高い金額を払ってまで、上層階に住むメリットがないですよね

[1231: マンション検討中さん]

>>1230 マンション検討中さん

>>1217は客観的な事実のみ書いてありますね。事実なので仕方ないでしょう。
これからも順次スミフの情報がわかってくると思いますので。

[1232: 入居予定さん]

勝手に別のスレ立てて其処でやれよ。

[1233: 入居予定さん]

ベランダ狭いな。DW好きならいいけど、ちょっとね。

[1239: 匿名さん]

DWさすがに格好いいし、部屋広く見えるし素敵です。
ただ、やっぱりベランダがエアコン室外機置いたりでは、いくら2メートルの奥行きでも、我が家には、、でした。
各々のご家庭形成や生活スタイルによってでしょうから、もちろん必要最低限のベランダを好む方もいらっしゃることも理解してますので。
ベランダがあるのに慣れてると、専有に入らないベランダはやはりありがたい！し、トランクルームも。。。
スミフ、三井ともに良いところも残念なところもで、真剣に自分の目と担当者の話を聞いて決めたいと思います。

[1240: マンション検討中さん]

やたらべた褒めする営業の書き込みが多くないですか？
購入権当者からの率直な希望としては、四の五の言ってないで、もっと安くして

[1242: 匿名さん]

>>1240 マンション検討中さん

隣が酷いから、ここの良さが目立つだけ

[1243: 匿名さん]

同じ駅徒歩なら安い方を買う。
当たり前だろ。
でも武蔵小山は郊外だから両方買わない。
以上。

[1244: 入居予定さん]

ベランダ狭いのは確か。

[1245: 入居予定さん]

変に偏ったバイアスで書き込む人がいて買うつもりなのになんか買う気なくすわ。ベランダなんて基本面積で比べればいいだろ?ここは隣より狭いし、同じ住不の有明とかに比べてもずっと狭いよ。DW好きならここ買うけど、そうでないとやっぱりベランダ広いほうがいいよ?あなたここ好きで書き込んでるのかもしれないけど、行き過ぎると迷惑行為だ。

[1246: マンション掲示板さん]

>>1245 入居予定さん

ベランダで何するの？
洗濯物も干さないし、使い道が分からない。
それにここは奥行き2mあるけど、お隣は1.8mで狭い。その上お隣はペラボーの上下隙間大だから隣人の気配が凄くてベランダになんていれたもんじゃ無いよ。
ここはベランダ戸境がコンクリ壁だからその点は安心。

[1247: 匿名さん]

買う気進まなくなりますな‥わざとかね

[1248: 匿名さん]

>>1247 匿名さん

何が気に入らないんですか？

[1249: 匿名さん]

ポジのフリした執拗なネガと受け取ります。