シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1117: 匿名さん]

>>1116 匿名さん

こうやってどんどんつまらない魅力無い街になってしまうんだよね。
ここの商店街は既に魅力無いけど。

[1118: 匿名さん]

>>1111 匿名さん
住んでみなきゃ住み心地が分からないという意味です。なんせ武蔵小山でこのお値段ですから、良さを知らないと買わないですよね。
地元の高齢者の方もたくさん知り合いにいますが皆、子供達可愛がってくれていますよ。

[1119: 匿名さん]

>>1118 匿名さん

住み心地が良いならいくら払っても良いってことはな無い。賢明な消費者であれば、何事も値段に見合った価値があるかを考える。
武蔵小山に坪単価500万円の価値はあるでしょうか。青田買いでは想像力が欠如した人が新築というだけで飛びつくケースもあります。でも、リセールにおいてはお隣のように墓地隣接がまざまざと突きつけられると価格の下落圧力でマンション全体の価値が落ちます。

[1120: 匿名さん]

>>1119 匿名さん
良いんですよ。
予算の範囲内で個人の好きなものを買う。
結構な事じゃないですかね。

他人の消費にケチを付けるのは、日本語で『余計なお世話』と言います。

[1121: 匿名さん]

>>1117 匿名さん
"既に"魅力のない商店街
であるなら、
ユニクロ等の大型優良チェーン店は、ウェルカムな話ですね。

私はららぽーと好きなので、チェーン化大歓迎です。
再開発で整備されて、大崎や豊洲の様になると、とてもすっきりとした魅力ある洗練された新しい街並みになると思います。

[1122: 匿名さん]

>>1121 匿名さん

ららぽーとがあるような量産型の街がお好きならいくらでも選択肢はあると思いますよ。
大崎はここより高いので手が届かないでしょうが、豊洲や武蔵小杉など。
武蔵小杉なんか目黒までの時間は武蔵小山とたった10分しか違いません。

[1123: マンション検討中さん]

プラス思考過ぎて気持ち悪い。
まるで営業マ...おや誰か来たようだ。

[1124: 匿名さん]

中々良い感じの間取りですね。
恐らくかなりの人気が付くでしょうけれど、欲しいです。

[1125: 口コミ知りたいさん]

>>1124 匿名さん

お隣よりも全然良いですよね。
三井の角住戸は梁の圧迫感が凄くて見送ったので。

[1126: マンション検討中さん]

坪600万円以上の価値がありそうですね！

[1127: 匿名さん]

>>1126 マンション検討中さん

お隣は平均坪単価470の価値は全くありませんでしたが、こちらにはあるでしょうね

[1128: マンション検討中さん]

武蔵小山の駅で降りてみたら、駅のホームから当該マンションってビックリするほど近いね！
1分もかからないような印象
商店街も本当にすぐそばだし、価格的に買えるようなら本当に買いたいわ
一応もう少し都心でも検討しているけど、なかなかここほど生活に便利なところって少ないと思う
都心にいくほど意外と買い物インフラや病院（小規模）インフラが整っていなかったりするし、都心のマンションに住んでいる人たちは、定年後の住み替えを織り込み済みなんでは？
ここは都心に近い住宅地域の駅前一等地だから、定年しても十分に住み続けられますね

[1129: 匿名さん]

年齢差別する気は無いが、老人が多いと管理運営が大変(必要に応じた修繕費等の値上げが出来ない)な上、相続で所有者が複数に散ったりするので、20代〜30代前半までのファミリー層及びDINKSに多く住んで欲しい。

要はこれからどんどんキャッシュフローが増えていくと見込まれる世帯が理想。

[1130: 匿名さん]

>>1128 マンション検討中さん

自分は育児の関係で、都心から実家のある武蔵小山への転居を考えてます。
医療機関は勤め人の需要があるから都心の方が充実してる。買い物も八百屋、薬局、小売店は多い。魚肉の専門店は場所によるかな。
都心回帰が激しいからスーパーの進出も増えてきていて不便さは感じない。

[1131: マンション検討中さん]

>>1124
シティタワーシリーズらしい綺麗な間取りですね。アウトフレームはやはりいいですねぇ。

[1132: 匿名さん]

これだけ綺麗に柱をアウトフレームにしておきながらダイレクトウィンドですからね。
お隣だったらこうはいってなかったと思います。
天井もガタガタのようですから、また差がついてしまいましたね。

[1133: マンション検討中さん]

でも高過ぎますね。
パークシティの値段を見て戦略的にくるかと思ったら、欲張りデベの悪い癖でさらに上を行きますね。
こんな物件売れるわけがありません。検討している人は買ったあと、出口戦略も考えましょうね。
よーく考えてください。ここは武蔵小山です笑

[1134: 匿名さん]

>>1133 マンション検討中さん

都心ビューを除けば三井とほぼ同じ値付け。
こちらの西、東はお隣とは違って眺望が抜ける分お買い得とも言える水準です。
出口戦略を考えると、パークシティの墓地隣接の方が致命傷。

[1135: 匿名さん]

三井には勝てなかったな

[1136: マンション検討中さん]

>>1135 匿名さん

三井が何一つ住友に勝てなかったというオチ

[1137: 匿名さん]

MRで見た価格表(1000万円単位)だと、(レンジの下限だとしても)どこの向きでも三井より坪単価高かったです。

ただ営業さん曰く、1000万円の位も最終的には下がる可能性もあると言ってたので、そうなると三井より安くなる可能性もあるのでは無いかと踏んでいます。

楽しみですね。

[1138: マンション検討中さん]

ここが三井より最初から下げてくるわけないでしょう。坪600万円がデフォルトですよ。

[1139: 匿名さん]

>>1138 マンション検討中さん

デタラメを書くのは止めましょう。
モデルルームに行っていれば予定価格が提示されてるので、価格だけは三井と同じであることが判明してます。にもかかわらず眺望などの条件が住友の方が良いためお得感がありますね。

このような再開発で住友が後発になるにもかかわらず弱気な値付けを付けるのは初めてのことですね。武蔵小山の価格が天井となっているのでしょう。

[1140: 匿名さん]

>>1134 匿名さん

エレベーター4台、下から上まで各階停車の方がタワーでは致命的だと思いますけど。

[1141: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
同じは言い過ぎでしょうw

三井とお見合いのT-Dタイプ、43平米が予定価格6000万円代とありました。

6000万円代なので6000〜6999万円まで可能性がありますが、坪単価460万円〜537万円です。

三井はお見合い部屋は坪単価420万円代からありました。同じ階層です。

どう計算したら同じ坪単価になりますか？

[1142: マンション検討中さん]

みんなここ買うのやめような。
こんな不毛なやり取りする人たちが住人になるんだから。

[1143: 匿名さん]

>>1141 匿名さん

いつもの方ですね。三井を敵視するあまりこの物件にも悪影響ですよね、、、

[1144: 匿名さん]

>>1141 匿名さん

あなたモデルルーム行ってませんね？
31階の比較表を見ていませんか？
それに営業からも補足説明を受けていれば
わかることが書いてありません。
最安値と比較して三井の方が安いだろうとは
ここまで販売に苦労してるのかと驚きです。

[1145: 匿名さん]

>>1144 匿名さん
行ったよ。
その上で、自分で全部電卓で坪単価計算したよ。

三井のお見合い部屋72Dは9300万円(31階)でした。出典は同じスミフから提示された表です。坪単価426万円が”実績”。

なお、三井の72Dは完売しており空き部屋はありませんが。

そちらこそちゃんと自分で計算したら？

[1146: 匿名さん]

>>1145 匿名さん

1LDKと3LDKを比較してもね、、
グロスの嵩まない1LDKが坪単価高くなるのは当然でしょう。
それよりもお隣を契約しておきながら敵情視察してる執念深さに驚きました。

[1147: 匿名さん]

>>1140 匿名さん
MRの説明では高性能エレベーターを使うので問題無いとの事でした。

速さもあるし、エレベーターのプログラムが最新型で相当高性能のようです。

台数だけ多くても頭の悪いエレベーターもあるので、台数だけで即問題になることは無いかと思いますよ。

エレベーターの台数が多いと修繕費が上がりますので要注意です。1台交換するのに億単位のカネがかかりますから。

[1148: マンション掲示板さん]

>>1147 匿名さん
エレベーターは台数が重要ですよ。いくら早くても、途中で止まる時間は同じなんだからね。しかもここは各階で止まるんですからなおさらですね。

制御なんてこのクラスのタワマンならそこまで違いありません。

[1149: 匿名さん]

>>1147 匿名さん

私も営業さんから同じ説明を受けました。
お隣三井のエレベーターの低スペックでは4台では無理ですが、相当高スペックのものを採用してるので問題ないとのことでした。
素人があれこれ言うよりもプロの意見に従った方が間違いなさそうです。

[1150: 匿名さん]

>>1147 匿名さん

ブツブツ言い訳してるけど
結局台数少ないってことだな。
最新式とかプログラムなんて他でも同じようなものだし
生活してるとエレベーター待ちはストレスになるよ。

[1151: 匿名さん]

>>1150 匿名さん

>最新式とかプログラムなんて他でも同じようなもの

ここを論理的に説明して下さい。
そうでないとお隣さんの負け惜しみになってしまいます。

[1152: 匿名さん]

スミフの良いところって、エントランスの豪華さなんだけど、経年の古さを感じさせないところが素晴らしい。

10年くらい経つと、普通は古さを感じるんだけど、スミフのタワマンはそれが無い。

リセールの時に初めてわかる価値だと思う。スミフの黒タワマンは好みが分かれるけど、ここはアースカラーなのも良いと思う。

問題は武蔵小山という立地をどう考えるか。
そこがクリアならここは買いだと思う。

[1153: 通りがかりさん]

他の部屋の間取りは凄そうだね。行灯部屋沢山ありそう。これで三井と同じ単価だとは。。。

[1154: 匿名さん]

>>1153 通りがかりさん

第1期販売に行灯部屋なんてありませんし、そもそもあるかもわかりません。
おそらくお隣の契約者さんだと思いますが、ガセネタでネガをするなんて品の良い行動ではありませんよ。
第1期は三井よりも良い条件のお部屋がリーズナブルで提供されるようですよ。

[1155: 匿名]

>>1151 匿名さん

お隣が〜さん

スミフのエレベーターが優れている点を論理的に説明してもらえますか？

[1156: 匿名さん]

>>1155 匿名さん

話をすり替えないで下さいね。
ご自分の書き込みに責任を持って回答して下さい。論点はここです。

>最新式とかプログラムなんて他でも同じようなもの

[1157: 匿名]

>>1156 匿名さん

お隣が〜さん

最新式のプログラムなんで他でも同じようなもの、これは私の書き込みではありませんが、当然のことながらどれも似たり寄ったりでしょう。

エレベーターは住友不動産製でも三井不動産製でもなく、エレベーターを作っている会社から仕入れているだけですから。

何をもって、スミフのエレベーターが優れているのか論理的に教えてください。

納得する回答なら、お隣が〜さんが正しいと言いますし、おかしいと思えば反論しますよ。

お隣が〜さん、よろしくお願いします。

[1158: 匿名さん]

>>1157 匿名さん

お隣が〜さんとはなんのことでしょう？
お隣の契約者が他の投稿者を嘲笑する時によくやるレッテル貼りでしょうか。
形勢が不利となって、別人を装っているようですが、こことお隣のスペックを把握した上で同じとおっしゃってるのでしょうから、それを数値で解説すれば良いだけのことかと。
まさか感覚論で論じてる訳ではないでしょうから。解説楽しみにしてます。

[1159: 匿名]

>>1158 匿名さん

お隣が〜さん
お隣、お隣としつこいのでぴったりな名前かと。

商業施設などで展望デッキに行く際などは、ノンストップなのでスピードの違いは多少重要になりますが、マンションにおいては戸数に対して何機のエレベーターがあるかが重要となります。

当然ですが、いくら性能が良く速度が早くても一機あたりの戸数が多ければ停止することが多くなるからです。

個人的にここのスミフのエレベーターであれば大きな問題にならないと思っていますが、隣と比べてどうだこうだと言うのは少々耳障りだということですね。

[1160: eマンションさん]

お隣クンは、この物件にとっても迷惑なのでお引き取りください。

[1161: マンション検討中さん]

住友の営業さんからは、三井さんとの比較で眺望の違いをまくしたてて案内されました。

でも上層階だと三井さんより価格が割高だし、さらにエレベーターのことが本当にネックです。

確かに眺望はいいかもしれませんが、上に行けば行くほど台数不足、しかも各階に何回も止まれたら毎回ストレスで眺望云々の話ではなくなってしまいそうです。

[1162: 匿名さん]

>>1159 匿名さん

全く論理的ではありませんね。
お隣の契約者さんが比較されて顔真っ赤にして感情的に喚いているだけでしたね。
意見交換を阻害していますので、お引き取り下さい。

[1174: 匿名さん]

[No.1163から本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1175: 匿名さん]

パークシティが壁となって商店街の騒音を防いでくれそうなので、こちらは静かに生活できるかなと思いました

[1176: 匿名さん]

パークシティのほうが駅前の商店街に近いってことか。

[1177: eマンションさん]

>>1176 匿名さん

パークシティは目の前に商店街のパチンコ屋があるから人によっては便利だと感じるかも

[1178: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1179: 匿名さん]

眺望いい部屋(北東)って日当たり悪そうだけど、冬は寒く無いの？

[1180: 匿名さん]

[削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1181: 匿名さん]

エレベーター4台しか無いのね。
内廊下側の柱は中途半端アウトフレームだし。

結局、こちらも安普請と言うことでFA？

[1182: 匿名さん]

再掲しておきましょうか。

皆様の最近の意見を参考に、こちらのタワーのメリット・デメリットを追記してみました。

メリット
○駅1分の再開発タワー
○大手(住友)不動産会社分譲
○エントランスが豪華
○スカイラウンジなど共用施設が充実
○眺望が抜ける部屋が多い
追加：駅から離れる分、若干静かな環境

デメリット
○坪500万を越える価格設定になりそう
○エレベーターが4基しかない
○中間免震によるコスト削減
○アスペクト比が悪い
○中部屋は窓なし洋室が多い
○施工会社が二流
○三菱・三井のタワーのようなパルムとの一体開発にならない
追加：エレベーターが最上階まで各駅停車
追加：バルコニーがかなり狭い
追加：天井高が2550㎜
追加：戸数に対し、地権者割合が高い

[1183: 匿名さん]

>>1179 匿名さん

タワーに住んだこと無いんですね

[1184: 匿名さん]

>>1182 匿名さん

デメリットは不確かな内容ばかりで
お隣の契約者のバイアスがかかりまくりで
全く参考になりません。

[1185: 匿名さん]

>>1181 匿名さん

お隣は三井史上歴史に残る安普請タワーですが、こちらは間取りを含めて上質ですよ。
モデルルームで営業担当から説明を伺いましたが、何一つ三井に負けている所はありませんでした。営業担当もお隣は三井らしく無いと話してました。

[1186: 匿名さん]

メリットにLowE窓ガラス、
デメリットに天カセ無し、

も追加ですね。

[1187: マンション検討中さん]

お隣が～お隣が～って、入居後も？

嫌な雰囲気

他の物件を引き合いに出す住友も住友だが、購入する住民も同じカラーか、、、情けないですわ、どうしよっかな

[1188: 匿名さん]

>>1187 マンション検討中さん

パークシティの契約者さん、しつこいですよ。

[1189: マンション検討中さん]

>>1187 マンション検討中さん

入居する人見ていても書き込まないでしょ。
騒いでるのは買わないマンコミファンなのでは？
さみしがり屋がかまってほしくて、荒れるようにしむけすぎ。

三井は三井、住友は住友それぞれいいと思うけど。
週末マンションギャラリー行ってきます❗

[1190: 匿名さん]

>>1189 マンション検討中さん

同意です。お隣の契約者と思われる人が荒そうと必死過ぎて見てられません。
お隣の評判を下げるだけなのにね。

[1191: マンション検討中さん]

武蔵小山にこの金額を出せる層は限られていますからね。
仲良く売れ残りを分け合いましょうよ。

[1192: 匿名さん]

バルコニーとか天井高とかスラブとか基本的なスペックで隣より下が多いのに価格が高いのは嫌だな。

[1193: 匿名さん]

>>1192 匿名さん

え。
お隣さん、どこが下なんですか？

[1194: 匿名さん]

バルコニーがかなり狭いとはどのぐらいなんでしょうか。

[1195: 匿名さん]

>>1194 匿名さん

ここのバルコニーは2m×2mはあります。
戸境もコンクリ壁で、お隣のペラボー上下隙間大よりも造りは上です。

[1196: マンション検討中さん]

価格っていつわかりますか？

[1197: 通りがかりさん]

お隣はボイドスラブ27cm、天井だか270cm、こちらは天井だか255cmだから、同じ階高でこちらのスラブが厚いのか、こちらが同じ41階だが背が低いのかですね

[1198: マンション検討中さん]

何でお隣お隣って。
ここを語れないほどやばい物件何ですか？
シティタワーは？
お隣どうでもいいじゃないですか？
ここを語りましょうよ。

[1199: 匿名さん]

>>1197 通りがかりさん

お隣は天井高最大で2600ですよ。盛らないように。笑
しかも下がり天井2050という落差。
お隣は無いよ。いろいろと。

[1200: 匿名さん]

>>1198 マンション検討中さん

隣り合わせの物件なんだから比較して良い方選ぶのが当たり前。仕様が低過ぎるのが明るみになるのが嫌なのでしょうか。
健全な情報交換を阻害する投稿は控えて下さい。検討の邪魔になります。

[1201: 匿名さん]

お隣のバルコニーは奥行き1.8mで、こちらは2mですね。こちらの方が勝っていますね。

[1202: 匿名さん]

お隣は凸凹天井か。無いな。
ここはフラットで良かったです。

[1203: 匿名さん]

やはりこちらの方がお隣よりも格上なのは事実なようですね。高い買い物です。バッタものは掴みたくありません。本物が欲しいです。
こちらで進めようと思います。

[1204: 入居予定さん]

と自分に言い聞かせてる。価格が出るまで。

[1205: 匿名さん]

大崎と比較すれば、新航路の影響は武蔵小山も大崎もイーブン。
駅力が大崎が圧勝。設備仕様も大崎が圧勝。
共有施設も大崎が圧勝。
よって雲泥の差になります。

[1206: マンション検討中さん]

小山三丁目第二地区（オオゼキがあるあたり）も新たに準備組合できたんですね。
開発が続いている間は、そう値段も下落しないですかね？
駅のキャパが心配ですが…

[1207: 検討板ユーザーさん]

もともと朝の目黒線の混み様は尋常じゃないくらいなのに、タワーマンションがどんどん建つ事で、武蔵小山の駅は朝ホームへ行くにも大変になるんじゃないか、ともっぱらの噂です。
保育園問題に学童、子連れにとっては悩ましい問題がたくさんです。

[1208: 匿名さん]

>>1207 検討板ユーザーさん
隣の三井には、下に保育園が入るみたいですが、こちらはどうなんでしょうか。。

[1209: マンション掲示板さん]

>>1208 匿名さん

こちらには保育園が入りませんので静かに生活ができますよ

[1210: 匿名さん]

>>1209 マンション掲示板さん

保育園は品川区の意向に沿ったもので3階以上であれば全く騒音は感じられません。
また多分入園には収入条件がありますのでタワマン入居者は入れないでしょう。
とは言えやはり総合的にみて、住むなら絶対にシティタワーの方がいいですね。

[1211: 匿名さん]

>>1210 匿名さん

保育所があるとマンションの美観を損ねるんだよね。朝夕のママチャリの駐輪と、ママ達の井戸端会議でマンションの周りが無法地帯と化して。お隣にそんな施設を引き取ってもらえて良かったです。
言われている通り、この辺のタワマン居住者は入園条件から外れますから。

[1212: 匿名さん]

保育園は居住環境より優先順位が高い。
スミフも三井も入居が３月ではない時点で終わってる。
職を失うリスクを犯してまで入りたいマンションなど無い。
このエリアは区役所に聞いたら保育園は比較的激戦エリア。
三井程度の箱だと足りないだろう。
マンションのワンフロアが全て保育園にするくらいじゃないて保育園難民になる。
未就学児世帯に不向きなタワマン。価格や仕様以前の問題。

[1213: 匿名さん]

>>1212 匿名さん

パークシティは保育所を引き取ったのに、パークシティ住民は入園できないということか。悲惨だな。

[1214: 口コミ知りたいさん]

>>1213 匿名さん

どこでもそうでしょう
タワマン買える人は経済勝者だから

[1215: 匿名さん]

ここ、思ってたよりも仕様低いんだよなあ。
パークシティ見送って期待していたのに50歩100歩。天カセとか一切ないし、そのくせ値段だけはさらに@50以上高い。
いい加減、購入者の足元を見るような売り方は勘弁して欲しいよ、住友さん。

[1216: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]