シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1023: 匿名さん]

情報が錯綜してて不明な部分もあるが、三井と値段が変わらないならスミフで確定だな。
期を追うごとに値段が上がるだろうから、1期で勝負だ。

[1024: 匿名さん]

KYB、このタイミングでよくぞこんな面倒な問題起こしてくれましたね・・

[1025: 匿名さん]

>>1021 マンション検討中さん
それなら上層階はパークシティより安い！
瞬間蒸発確定じゃ無いか？

[1026: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
ここは施工前だから全く問題ないでしょう。
最悪でも代替品の調達だけでことは片付くのでは？

[1027: 匿名さん]

タワマンそのものが敬遠されるようになってきたら、ここも売りにくくなって困りますね・・

[1028: 匿名さん]

>1026

代替品の調達に最長２年。都知事はオリンピック施設優先といってるし。

[1029: 匿名さん]

地所と三井は契約者に偽装の該否について連絡し始めている。すみふは対応遅いね。

[1030: 匿名さん]

>>1029 匿名さん

お隣は該当しちゃったんだっけか

[1031: 匿名さん]

まずは自分のところの心配したら。

[1032: マンション検討中さん]

武蔵小山にそこまでの需要はないよ。投資目的じゃなくて実需のエリアだもの。
パークシティだって売り切れないうちから、よくこんな値段で出してくるわな・・・・

[1033: 匿名さん]

>>1032 マンション検討中さん
5年くらいかけてじっくり売っていくから良いんじゃない？

新たな需要が出てくるから、需要はそんなに心配していない。

が、値段はオリンピック前バブル相場だね。坪単価300万くらいだと飛ぶように売れると思うけど。

[1034: 匿名さん]

オリンピック終わったら不動産価格は下がるといわれてる。５年後にこの価格じゃもっと売れない。

[1035: 匿名さん]

いまだにオリンピック後に下がるの
信じてるんだ。
なんの根拠もないうえに
タワマンは駅近用地がなくなるけど需要は減らないから多少下がっても劇的に下がるとは思えないけどな。

[1036: 匿名さん]

消費増税でオリンピック前に不動産腰折れ。

[1037: 匿名さん]

オリンピック後に下がるかどうかはわからんが、実需としては価格天井行ってると思う。

ただ、パークシティも投資目的の購入が1LDKでかなりあったそうなので、金利上昇が具現化しつつある中、どうなるか。

[1038: マンション検討中さん]

城南のタワーはやっぱりいいお値段しますなあ

[1039: 通りがかりさん]

@450なら即買い、@500ならまあ順当な値付けかな。@550は勇気が必要、@600ならお金に余裕のある熱狂的な小山ファンって感じでは。城南エリアで徒歩1分はそうそうない(と言われたが？)。周りやココにでてくる話を聞くと、相場な価格でしょう。高いと言う人は金町シティータワーを買いましょう！

[1040: 匿名さん]

>>1039 通りがかりさん
それは今の相場を前提としていて、本来の武蔵小山の実力で言えば、

@250なら即買い、
@300ならまあ順当な値付け、
@350は勇気が必要、
@400はお金に余裕のある熱狂的な武蔵小山ファン

でしょう...

[1041: 匿名さん]

>>1040 匿名さん

本来の実力って何ですか？
すでに武蔵小山駅前のタワマンはそんな金額じゃ買えないんですから、目の前の現実を見ましょう。

[1042: 匿名さん]

506戸でエレベーター4基は明らかに過少。506戸だと6基～7基が標準。
毎朝、なかなかエレベーターが来ない状況になると思われ。
ところで分速180ｍはあるんでしょうかね。これで速度も遅いとなったら
決定的にコストカットです。

[1043: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
[本来の実力]=[今の価格]−[バブル上昇分]

「え？都心でもないマイナー路線の物件が本気？」って価格ですやん。
マトモに考えて賃貸に住んだ方が遥かに割安。

頭冷やして冷静に考えたら、見送りの一択しか考えられない...

[1044: 匿名さん]

>>1042 匿名さん
スミフらしい2LDK中心の狭小戦略物件。
目一杯坪単価高く売りたいと言う、強欲しか感じない...

[1045: 匿名さん]

>>1043 匿名さん
高いと思うのは自由ですが、坪300で順当と言っているようでは、全く相場を分かっていない、としか言えませんね。

[1046: 通りがかりさん]

>>1045 匿名さん

ほんとですね。
もしここが平均300で売りに出されたら、何十倍かの倍率になりますよ。

賃貸や売却に制限がなければ確実に100倍超えるでしょうね。

[1047: 通りがかりさん]

>>1040 匿名さん

1039ではありませんが、10年前の駅前のパークホームズ武蔵小山が@350ですよ。

[1048: 匿名さん]

>>1043 匿名さん
暫く賃貸で頑張ってください

もう今はどこも高値になっています
いつ下がりますかねー

[1049: 匿名さん]

品川区の中で武蔵小山だけ局地バブルなのは、一目瞭然だね

マンコミュ覗いているくらいだから、それくらいはわかるでしょう？

安値放置だった、とかいうお決まりのフレーズはなしでお願いしますね

[1050: 匿名さん]

>>1040
ここがかなり攻めた値付けなのはわかるけど、
あなたはあなたで相場感なさすぎ。

[1051: 匿名さん]

>>1042
レジデンス棟とタワーであわせて５０６戸で
タワーだけだと４３０戸で５基あるから普通じゃない！？

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん

貨物用は抜いてください(°_°)

[1053: マンション検討中さん]

地震が来たらタワマンなんて一気に価値が暴落なのにな。
高層階を中心に被害もそこそこ出るだろうし。
外壁パネルのシールが切れて漏水、補修にいくらかかることやら。

ほんとよく買うわ〜

[1054: 匿名さん]

>>1053 マンション検討中さん
良いんだよ。砂上の楼閣も悪く無いんだから。

[1055: マンション検討中さん]

よく住友のタワーマンションには網戸がないと聞きますが、この物件はどうでしたか?
MR行った方、お話ありましたか？
私はまだ予約した日が先なので。。

ブログとかによく書かれてるので、鳥や虫が飛び込んでくるからあとから網戸を付けたとか聞いて心配になりました。

[1056: 匿名さん]

>>1053
東日本大震災でそんなに被害出たタワマンありましたっけ？

[1057: 匿名さん]

仙台でも聞きません。

[1058: マンション検討中さん]

すみふは網戸はオプションでつけれるよ。高いけど。
あと、東日本大震災のときに湾岸のある耐震高層マンションで数億の修繕費がかかって、同じ湾岸の免震マンションだと数万円で済んだのは業界では有名な話。
免震学会は「地震による修繕費は免震の追加コストを上回る」という論文を出してる。

[1059: 匿名さん]

>>1058
じゃあ問題ないですね。1053の被害妄想ってことで。
いまどきのタワマンで耐震構造なんて聞いたことないですから。

[1060: マンション検討中さん]

天カセなかった…

[1061: 匿名さん]

>>1060 マンション検討中さん
別に要らないんじゃない？
エアコンなんて所詮消耗品。

[1062: 匿名さん]

>>1060
天カセないタワマンなんてあるんですか！？

[1066: 匿名さん]

>>1059 匿名さん


浜松町にあるローレルタワール・・
おっと

[1067: 匿名さん]

いやあ、ここ中々良いわ。

特に北東向きは、武蔵小山の再開発の中でも眺望が圧倒的に良く、今後のタワマン郡の影響を受けない。

北東側は一気に売れるんじゃないかな...

今後も再開発が続くから資産性は上がる一方だし、楽しみなエリアだわ。

ただ、、、相応に高そうだなぁ。

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

条件の良い部屋は高くても一気に売れるだろうね。ただ、今の相場ではリセールが一番厳しくのが条件の良い高い部屋。

ま、カネ持ってる人たちならリセールバリューなんて関係なく好きな部屋買えばいいとは思うけど。

[1070: 匿名さん]

タワマンの醍醐味は眺望だからね。

今後、前タテや囲まれることがないというのは価値として大きいんだろうなぁ...