シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1233: 入居予定さん]

ベランダ狭いな。DW好きならいいけど、ちょっとね。

[1239: 匿名さん]

DWさすがに格好いいし、部屋広く見えるし素敵です。
ただ、やっぱりベランダがエアコン室外機置いたりでは、いくら2メートルの奥行きでも、我が家には、、でした。
各々のご家庭形成や生活スタイルによってでしょうから、もちろん必要最低限のベランダを好む方もいらっしゃることも理解してますので。
ベランダがあるのに慣れてると、専有に入らないベランダはやはりありがたい！し、トランクルームも。。。
スミフ、三井ともに良いところも残念なところもで、真剣に自分の目と担当者の話を聞いて決めたいと思います。

[1240: マンション検討中さん]

やたらべた褒めする営業の書き込みが多くないですか？
購入権当者からの率直な希望としては、四の五の言ってないで、もっと安くして

[1242: 匿名さん]

>>1240 マンション検討中さん

隣が酷いから、ここの良さが目立つだけ

[1243: 匿名さん]

同じ駅徒歩なら安い方を買う。
当たり前だろ。
でも武蔵小山は郊外だから両方買わない。
以上。

[1244: 入居予定さん]

ベランダ狭いのは確か。

[1245: 入居予定さん]

変に偏ったバイアスで書き込む人がいて買うつもりなのになんか買う気なくすわ。ベランダなんて基本面積で比べればいいだろ?ここは隣より狭いし、同じ住不の有明とかに比べてもずっと狭いよ。DW好きならここ買うけど、そうでないとやっぱりベランダ広いほうがいいよ?あなたここ好きで書き込んでるのかもしれないけど、行き過ぎると迷惑行為だ。

[1246: マンション掲示板さん]

>>1245 入居予定さん

ベランダで何するの？
洗濯物も干さないし、使い道が分からない。
それにここは奥行き2mあるけど、お隣は1.8mで狭い。その上お隣はペラボーの上下隙間大だから隣人の気配が凄くてベランダになんていれたもんじゃ無いよ。
ここはベランダ戸境がコンクリ壁だからその点は安心。

[1247: 匿名さん]

買う気進まなくなりますな‥わざとかね

[1248: 匿名さん]

>>1247 匿名さん

何が気に入らないんですか？

[1249: 匿名さん]

ポジのフリした執拗なネガと受け取ります。

[1251: 匿名さん]

【一部再掲】

こちらのタワーのメリット・デメリットを追記してみました。

メリット
○駅1分の再開発タワー
○大手(住友)不動産会社分譲
○エントランスが豪華
○スカイラウンジなど共用施設が充実
○眺望が抜ける部屋が多い（北東が秀逸）
〇駅から離れる分、若干静かな環境
〇機械換気

デメリット
○坪500万を越える価格設定になりそう
○エレベーターが4基しかない
○中間免震によるコスト削減
○アスペクト比が悪い
○施工会社が二流
○三菱・三井のタワーのようなパルムとの一体開発にならない
〇エレベーターが最上階まで各駅停車
〇バルコニー面積がかなり狭い
〇戸数に対し、地権者割合が高い
〇柱が完全にはアウトフレームしていない（シティタワー大井町、シティタワー目黒の方が間取りは綺麗）

その他
〇天井高が2550㎜（パークシティの方は天井高2600mm）

[1252: マンション検討中さん]

>>1251 匿名さん

デメリットに書いてることが感覚論で小学生の感想文って感じ。
バルコニー面積がかなり狭いってどんなのよ？
それから坪500万を越える(超えるでしょ)価格になりそう、とか伝聞噂を混ぜたりして、お話にならない。

[1253: マンコミュファンさん]

>>1252 マンション検討中さん
論理的かつエビデンス付きで反論しないと真実認定されちゃいますよ！w

[1254: 匿名さん]

>>1253 マンコミュファンさん

落ち着きましょう。
これからシティタワーの諸々の仕様が全て明るみになります。そうすればあらゆる項目で事実を羅列した比較表が作成できますので、楽しみにお待ち下さい。

[1255: 匿名さん]

営業さんから聞いてないの？
500は越えますよ。
本気と思われてないか、そもそも見に行ってない笑

[1256: 匿名さん]

>>1255 匿名さん

デタラメを書くのは止めましょう。
第1期の販売が何階以上か分かってます？

[1257: 匿名さん]

混みすぎて目黒5分でも無理やわ。しかもホームに入るまでも長蛇の列に並ぶんでしょう？ムリムリ

[1259: 匿名さん]

デメリット
公開間取り見るとバルコニー面積は間口の1/3しかないのが多数。
飛行機騒音直撃。パークシティの8割はここが壁になる。
目黒線混雑。
駅から一番近くはない。

メリット
商店街の喧騒をパークシティが壁になる。
お墓から少し遠い。
人気の武蔵小山。
スミフのマンションは古びないデザインで好きです(個人の趣味ですが)

[1260: 匿名さん]

>>1259 匿名さん

更に感覚論になっていますが笑

とりま、ここをロジカルに説明して下さい。
数式用いて下さっていいですよ。

>飛行機騒音直撃。パークシティの8割はここが壁になる。