シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1043: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
[本来の実力]=[今の価格]−[バブル上昇分]

「え？都心でもないマイナー路線の物件が本気？」って価格ですやん。
マトモに考えて賃貸に住んだ方が遥かに割安。

頭冷やして冷静に考えたら、見送りの一択しか考えられない...

[1044: 匿名さん]

>>1042 匿名さん
スミフらしい2LDK中心の狭小戦略物件。
目一杯坪単価高く売りたいと言う、強欲しか感じない...

[1045: 匿名さん]

>>1043 匿名さん
高いと思うのは自由ですが、坪300で順当と言っているようでは、全く相場を分かっていない、としか言えませんね。

[1046: 通りがかりさん]

>>1045 匿名さん

ほんとですね。
もしここが平均300で売りに出されたら、何十倍かの倍率になりますよ。

賃貸や売却に制限がなければ確実に100倍超えるでしょうね。

[1047: 通りがかりさん]

>>1040 匿名さん

1039ではありませんが、10年前の駅前のパークホームズ武蔵小山が@350ですよ。

[1048: 匿名さん]

>>1043 匿名さん
暫く賃貸で頑張ってください

もう今はどこも高値になっています
いつ下がりますかねー

[1049: 匿名さん]

品川区の中で武蔵小山だけ局地バブルなのは、一目瞭然だね

マンコミュ覗いているくらいだから、それくらいはわかるでしょう？

安値放置だった、とかいうお決まりのフレーズはなしでお願いしますね

[1050: 匿名さん]

>>1040
ここがかなり攻めた値付けなのはわかるけど、
あなたはあなたで相場感なさすぎ。

[1051: 匿名さん]

>>1042
レジデンス棟とタワーであわせて５０６戸で
タワーだけだと４３０戸で５基あるから普通じゃない！？

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん

貨物用は抜いてください(°_°)

[1053: マンション検討中さん]

地震が来たらタワマンなんて一気に価値が暴落なのにな。
高層階を中心に被害もそこそこ出るだろうし。
外壁パネルのシールが切れて漏水、補修にいくらかかることやら。

ほんとよく買うわ〜

[1054: 匿名さん]

>>1053 マンション検討中さん
良いんだよ。砂上の楼閣も悪く無いんだから。

[1055: マンション検討中さん]

よく住友のタワーマンションには網戸がないと聞きますが、この物件はどうでしたか?
MR行った方、お話ありましたか？
私はまだ予約した日が先なので。。

ブログとかによく書かれてるので、鳥や虫が飛び込んでくるからあとから網戸を付けたとか聞いて心配になりました。

[1056: 匿名さん]

>>1053
東日本大震災でそんなに被害出たタワマンありましたっけ？

[1057: 匿名さん]

仙台でも聞きません。

[1058: マンション検討中さん]

すみふは網戸はオプションでつけれるよ。高いけど。
あと、東日本大震災のときに湾岸のある耐震高層マンションで数億の修繕費がかかって、同じ湾岸の免震マンションだと数万円で済んだのは業界では有名な話。
免震学会は「地震による修繕費は免震の追加コストを上回る」という論文を出してる。

[1059: 匿名さん]

>>1058
じゃあ問題ないですね。1053の被害妄想ってことで。
いまどきのタワマンで耐震構造なんて聞いたことないですから。

[1060: マンション検討中さん]

天カセなかった…

[1061: 匿名さん]

>>1060 マンション検討中さん
別に要らないんじゃない？
エアコンなんて所詮消耗品。

[1062: 匿名さん]

>>1060
天カセないタワマンなんてあるんですか！？