シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[5421: マンション検討中さん]

スーモに沢山中古が出ていましたが、こちらの物件はもう新築販売は終わっているのでしょうか？

[5422: マンコミュファンさん]

>>5421 マンション検討中さん

5241です。すみません。間違えていました。スーモに出ていたのはパークシティでした。

[5423: 匿名さん]

入居しても、手放す人多い。
何かあるのかな。
と考えるのが普通ですよね。

[5424: 買い替え検討中さん]

>>5423 匿名さん

パークシティの売り物が多いのは、隣接地の再開発が控えているからではないでしょうか。三井も物件は悪くないと思いますよ。三井の南側、三菱エリアは2024年以降は取り壊し等で少し騒がしくなるかもしれませんね。

[5425: 匿名さん]

ローンを払えない人が続出しているのかな。

[5426: 口コミ知りたいさん]

他にいい物件を見つけたから、買い替えるとかありえる？
5年以内の売却は税金が結構かかるけど、今は不動産価格が高騰しているから、あまり損はしないとか。

[5427: マンション住民さん]

>>5423 匿名さん
パークシティの売出物件は数件だけど、未入居物件が当初価格の５割増で売り出してるね。地権者の余分な住居を投資目的で、売り出したんだろう。

[5428: 口コミ知りたいさん]

>>5427 マンション住民さん

5割増！！売れたらすごいですねー

[5429: 通りがかりさん]

今日、こちらと隣の三井を内見しました。こちらのチープさにビックリ、賃貸のようなエレベーターホール、安っぽい内装…三井を買えなかったから、以外に理由ないと思いました。住人も、大半地権者の見た目。
まあそもそも、武蔵小山自体がしょぼくれた街でしたので選択肢から外しましたけどね。

[5430: マンション検討中さん]

>>5429 通りがかりさん

三井もやめたんですか？

[5431: 匿名さん]

5割増はなかなかすごいですね。

[5435: 通りがかりさん]

>>5430 マンション検討中さん

はい、止めました。タワー群とその他街並みの調和が取れていなさ過ぎます。飲食店は、長く住むつもりのないタワー住民と昔から住んでいてこれからも長く住む可能性のある住民のどちらをターゲットにするか考えたら、今後の街のランクは明らかなので、街として微妙という判断にパートナーとなりました。

[5436: 口コミ知りたいさん]

>>5435 通りがかりさん

もう少し予算を上げて、都心の物件を検討される方がよろしいようですね。
私もそうするつもりです。

[5438: eマンションさん]

小山3丁目付近は再開発で工事めちゃくちゃうるさいから、在宅や子育てで日中家にいる人にはお勧めしない。武蔵小山大嫌い。自分は在宅なので武蔵小山が大嫌いになり引っ越します。

[5439: マンコミュファンさん]

>>5438 eマンションさん

ここは準大手施工だからね。隣なら騒音皆無だったのに。

[5441: 検討板ユーザーさん]

なんでも隣だと決めつけるのはコンプ丸出しで見ていて気分悪い。
こっちはサッシ等級低いんだっけか。
そりゃ工事音に耐えられんわな。

[5442: 口コミ知りたいさん]

>>5441 検討板ユーザーさん

いちいち粘着してるほうがコンプ丸出し。笑
住友は第一種換気なので静かで快適ですよ。
お隣へおかえりくださいね。

[5443: 評判気になるさん]

>>5442 口コミ知りたいさん

準大手施工どんまい。

[5444: マンション検討中さん]

>>5443 評判気になるさん

パークシティさんありがとう。
第三種換気どんまい。地上駐車場どんまい。眺望八方塞がりどんまい。墓地隣接どんまい。再開発の騒音をたっぷり感じてくださいね。
シティタワーで良かった。

[5445: 評判気になるさん]

>>5444 マンション検討中さん

パークシティはロスナイすら入ってないポンコツだろ