シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4954: マンション検討中さん]

いまスーモからサイト見てたら、23階以上ほとんど売れてない？　あまりにも売れてなくて驚いた

[4955: 匿名さん]

今度は三菱がタワマンを建てるみたいですね。

[4956: マンション検討中さん]

ツインタワーが三菱なのでしょうか？

[4957: 名無しさん]

武蔵小山って、東京だったのか…。
品川区の方はあまり用事が無いので、
ずっと川崎市だと思っていたよ。

[4958: 通りがかりさん]

>>4957 名無しさん

わざわざ無知を曝け出さなくても。失笑
どちらの田舎から出てこられたのか知りませんが早く東京に馴染めると良いですね。

[4959: マンション検討中さん]

結局、いろんな情報が錯綜してますが、正当な坪単価はいくらくらいなんでしょうね。
タワマン勢の強気価格で、相場が全体的に上振れしてる気が。

[4960: 匿名さん]

>>4959 マンション検討中さん
坪500～550くらいじゃないでしょうか。600台だと少し割高だと思う人が増えて、700台は完全にジャンピングキャッチでしょうね。

[4961: 通りがかり]

>>4960 匿名さん

550くらいで出してほしいですね。平均650で動いているとは驚きです。武蔵小山も高くなってきましたね。

[4962: 通りがかりさん]

武蔵小山のポテンシャルを考えると坪700は安すぎ。あの谷底低地の地格の低い北参道でも坪800を考えるとここはそれ以上の価値がある。
実需でこれだけの条件揃った街は他にないから唯一無二だよ。シティタワーは隣に比べて色々劣るところもあるけど、それでも買っておいた方が良いよ。

[4963: 検討板ユーザーさん]

なるほどなと思いました。確かに他に武蔵小山ほど住みやすいところないですよね。自分が住むとなると投機で人気の白金高輪なんかは論外ですし、目黒マークなんかも線路脇金切り音で却下。消去法的にもここになるんですよね。自分には手が届かないのでそれだけが欠点です。><

[4964: 検討中]

>>4370 匿名さん
そんなにするんですね。
マンションは施工会社によって品質が、デベによって売り方を含めた品格が透けて見えるように感じます。
多様なマンションの購入検討する中でデベごとの建築、販売方針の違いがマンションのディテイルや間取りやコスカ、オプション販売方針、社員教育などに現れるのように感じるのもあながち間違いではないかと感じるようになりました。結局、素人ですし、箱の隅々まで見られないわけですし、そんな感覚も一つのマンション選びの重要な判断基準の要素になりえるのかもしれないと感じる今日この頃です。
あくまで感想ですが。

[4965: 通りがかり]

>>4962 さん
三井のパークシティは三菱・大成の再開発で周囲を塞がれる。タワマンとして致命的、廃墟とならないことを祈る。

住友のシティタワーが人気なのは将来の再開発に影響を受けない眺望。ただ坪700は高すぎ。川口が500を超え、戸越公園が550を超えてきた時にもう一段伸びられるかどうか。

そもそも実需と投資は別。武蔵小山は住みやすそうだし実需買いを否定する気はないが、北参道を超えることはない。

[4966: 匿名さん]

高台の武蔵小山でこそ戸建一択な気がしますが、マンション買う人結構いるんですね。特にタワマンなんて緊急の病気した時の死亡率が格段に上がりますし、今どき100%出社のところなんてないでしょうから駅徒歩5分以内ならどこでもいい気もしますし。

[4967: 匿名さん]

同感です。
このタワマンを買える金額で、この近辺に十分な広さの一戸建を買えます。
それでもタワマンが売れているということは、タワマンに憧れる人が多いということでしょうね。
人それぞれだとは思いますが、このタワマンを検討されている方は、試しに近くの戸建物件も探してみてはいかがでしょうか。
それでもやはりタワマンがいいという判断であれば、タワマンを買えばいいと思います。

[4968: 通りがかりさん]

またタワマン買えない連中が湧いてきたw

[4969: 匿名さん]

タワマンが好きな人は庶民的な人が多いですね。セレブは三田ガーデンヒルズやビンテージマンションの広尾ガーデンヒルズを購入しますね。

[4970: 匿名さん]

>>4969 匿名さん

あの辺りなら武蔵小山駅前タワマンの方が住みやすい。あんなところ生活利便性が低くて実需には耐えられない不便さ。

[4971: 匿名さん]

700とか800とかなんだこのスレ(笑)

[4972: 匿名さん]

>>4967 匿名さん
違うと思います。タワマン層は戸建を検討対象としとないので、それまでの住宅の相場観を知らないだけです。両者を比較検討するなら、アホみたいな高いタワマンには手を出さないです。

[4973: 買い替え検討中さん]

>>4965 通りがかりさん
再開発物件は、第一棟目を買うのが鉄則だ。一番の立地を囲むように開発が進むが、過去の事例から言って、眺望は資産価値に影響しない。此処と隣を比較してみたが、隣より良いと言える点は、4方向のうち2面だけ多く隣より抜けているだけだ。立地、免震構造、性能評価、施工会社、設計会社、デザイン事務所に加え販売価格ともに此処は隣より劣る。
今、買えるのなら、隣を選ぶ。眺望にこだわるのなら、隣の北西が全ての点で勝っている、