シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4934: 匿名さん]

小山台高校もタワマン化して、東急が武蔵小山をブランド化してほしいですね。

[4935: 通りがかりさん]

PTKとBTTに需要を全て掻っ攫われましたね。ご愁傷様です。

[4936: 匿名さん]

>>4935 通りがかりさん

あんな埋立ハザードとは競合しない。
白金高輪、目黒、恵比寿が競合。

[4937: 匿名さん]

ここは庶民的な街で住むのには最高ですね。投資には向かないので白金高輪、目黒、恵比寿辺りが良いかも。

[4938: 匿名さん]

どこの物件であれスミフは儲からないのがデータで出てるからな

[4939: 匿名さん]

>>4937 匿名さん

白金高輪はないな
投資なら湾岸がマシ、住むのは論外

[4940: 秘密]

ここ、購入も賃貸も異常価格ですね。2LDKが1億からと案内受けました。1億出すなら、築2年などでも都心地区で購入しますね。この立地のこの物件にそこまでの価値があるんでしょうか？まともな感覚なら、出しても6千万台だと思います

[4941: マンション検討中さん]

>>4940 秘密さん

6千万では埋立湾岸すら買えないですね。
千葉の片田舎へどうぞ。

[4942: 匿名さん]

武蔵小山で1億円は高いな。便乗値上げしているな。2年前にスカイを買ったときは70㎡坪560だったよ。

[4943: マンコミュファンさん]

>>4942 匿名さん

今は千葉埼玉も1億当たり前ですけど。
何寝ぼけたこと言ってるんですかね？

[4944: 匿名さん]

1億があったら千葉、埼玉で土地付きの戸建住宅を買った方が良いかもよ。1億のお金があったら都心の物件を買わないとリセールが大変だよ。1億というお金つくる場合は価値がある物件の売却益で次の物件をキャシュとローンで買うという繰り返しだね。

[4945: 通りがかりさん]

相変わらずここは売れてない感じなの？所詮、品川区の地味エリア、武蔵小杉みたいなもんだもんな。ここの残念なポジが気持ち悪いのも売れ行きに一因あったりしてな笑

[4946: 名無しさん]

戸建なんてそれこそ二束三文。
人気の街で再開発が継続して行われる資産価値が保証された間違いない街に何難癖つけてるんですか。買えない僻みは他で晴らして下さい。

[4947: 匿名さん]

若葉マークは購入もしない単なるマンションマニアでメダルマークは資産になるところを探し回っている投資家ですかね。どちらも質が悪いですかね。

[4948: 検討板ユーザーさん]

お隣の住民スレで衝撃的なことが暴露されてますね。パークシティ武蔵小山は実はまだ何十戸も売れ残ってて絶賛販売中だとか。
だからお隣の住民が躍起になってゴリ押しの売り込みしてるんだと腑に落ちた。

[4949: 匿名さん]

人気がある武蔵小山。いったいどうしたんですか。やはりタワマンは青山、赤坂、麻布十番、虎ノ門、白金高輪、六本木じゃなければダメなんですね。

[4950: 通りがかりさん]

お隣が販売不振で瞬間蒸発と程遠かったことがバレてしまったね。まだ大量在庫抱えていたとは。シティタワーも少なくなってきてるから、その後パークシティも売れるかもね。

[4951: 匿名さん]

昔の戸越銀座や武蔵小山は商店街が日本一で、物価も安く家賃も安くてとても住みやすいところでしたが、今はタワマンが建ち観光客多くなり住みずらい所になってしまいました。

[4952: 検討中さん]

>>4938 匿名さん
すみふのマンションは間取りがあまり良くない印象かつかなり強気の値段設定してくるからリセールには弱い印象。高さはいつもギリギリを攻めてくる。
ここは駅1分は魅力的だけど残念ながら価格が高すぎる印象ですね。

[4953: 匿名さん]

>>4952 検討中さん

スミフの間取りについては同意見。
価格は人によって感じ方は様々。
武蔵小山の継続的な再開発のポテンシャルを考えればまだまだ安いという意見多い。街力考えれば隣駅のマーク目黒よりも良心的な値付け。