シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4838: マンション検討中さん]

同じ値段で付近の戸建てが買えてしまうというのも売れない一因。隣の西小山にすれば更に安い戸建も多い。
港区みたいなマンションしか選択肢がないような地域ではないからね。

マンションで子どもがいると下の階に気をつかうしな。
二重床でも子どもが走り回れば結構な聞こえようだよ。
厚めのじゅうたん敷くしかない

[4839: マンション掲示板さん]

武蔵小山は人気が高いからやっかみの嵐で草。
エリサラパワカなんておよびじゃないよ。
その辺の連中は湾岸に押し込めておけば良い。
武蔵小山は地元の資産家はじめ富裕層需要が大多数。そういった人達の嗜好は閑静でいながら生活利便性の高い施設がすべて揃った駅前タワマンを好む。これが正に武蔵小山に合致したんだと思うよ。

[4840: マンション検討中さん]

確かに武蔵小山はどこでも安く酒は飲めるしパチンコ屋もいっぱいある。

[4841: 匿名さん]

ここ、埼玉の郊外みたいな街並みじゃないですか？都内だっていう気が全くしない。

[4842: マンション検討中さん]

>>4841 匿名さん
流石にそれは無いと思いますが。

[4843: 検討板ユーザーさん]

田舎の連中は閑静な住宅街を見ても、ビルが無くて田舎じゃん、て感じるらしいね。
品川区小山は高級住宅街のパイオニアだけあって貫禄ある街並みだよ。それにその街の入り口に聳えるタワー。そりゃみんなに嫉妬されるわなw

[4844: 匿名さん]

嫉妬ですか？いやーそこまではないですが・・
駅前に何もない。最近できたような商業施設。最近できたタワマン。
商店街は下町的ですし、ムサコ小路？でしたっけ、あぁいうネーミングセンスが個人的にはダメでした。でもこれから良くなるのかな？

[4845: マンション掲示板さん]

>>4844 匿名さん

成仏なさってください。千葉の片田舎なら手が届くマンションあるかもしれません。

[4846: 匿名さん]

長生きすると思います。両親長生きですので。
ちなみに白金高輪買いました。怒らせてしまったみたいでスミマセン。

[4847: 検討板ユーザーさん]

>>4846 匿名さん

古川沿い低地にお帰りください。

[4848: 匿名さん]

>>4847 検討板ユーザーさん
認識しとります。すんません。付け加えると、あと高速道路脇ね。

[4849: 匿名さん]

庶民が庶民の生活を十二分に満喫出来る良い物件だと思い購入し、現在入居待ちです。
知人経由で現状を知りましたが、3LDKの東角はもう残り2、3戸だそうです。
多く残ってた間取りは北東？の2LDKのようですが、全体で80戸未満とのことでした。

[4850: マンション検討中さん]

>>4849 匿名さん
庶民が庶民の暮らしを堪能する武蔵小山って本当にそうだと思う。100金も、スーパーもたくさん駅近に。暮らしやすいと思う。

[4851: 評判気になるさん]

>>4849 匿名さん
つい先日営業の方から60戸代程だと聞きました。
かつて、品川区内の大型分譲も3年かけて値上げしながら売っていったが、十数年経って、分譲時よりかなり良い値段で取引されているとコメントあり、ここからは売れ行き悪かったとしても余程のことがない限り、値下げはせず、自社のスタイルを突き通し、じんわり売っていくんだろうなと感じました。もちろん十数年前の話と今は色々条件も違うと思いますが。
ただ、世界的にみると日本は、不動産価格安いので、普通の日本人が都内でマンション買えなくなる日も来るのかなと判断を悩むところです。

[4852: 匿名さん]

>>4851 評判気になるさん
先程公式HPの物件概要を見ましたら、先週の19戸から2戸減って17戸になってました。
私が残り80戸未満と聞いたのは今月頭なので、なんだかんだこの掲示板では言われていますが（苦笑）今年に入ってから10戸は売れてるってことになりますね。

[4853: マンション検討中さん]

>>4850 マンション検討中さん
１００金があるのはプラス要因になりますね。あとラーメン屋が商店街にはたくさんありそうです。庶民の暮らしを堪能できる武蔵小山です。

[4854: マンション掲示板さん]

生活コストが抑えられるのは嬉しいですよね。
それをデメリットと捉える人はいません。
武蔵小山が住みたい街ランキング上位常連なのも納得です。

[4855: 匿名]

田舎くさいって、閑静なって言い換えられるんですね。
このタワマン、中古やら賃貸やら出てますが、価格がありえなくて笑えます。周辺の価格見るべきだし、もっと言えば山手内側の価格見るべき。外側で今の価格は、尋常じゃない

[4856: 住民さん8]

渋沢栄一の田園都市構想を知らないんやろな。武蔵小山のある品川区小山は高級住宅街のパイオニアです。無教養を曝け出して恥じらいもなく田舎くさいと言い放つ育ちに全てが凝縮されているように感じます。千葉辺りであれば手が届くものもあるんじゃないですか？

[4857: 匿名さん]

田園都市構想とタワマンがどれほど整合性があるのかはなはだ疑問ではあるけれど、かといって田舎扱いするのはさすがによくないよね。渋谷や目黒には近いわけだから。

高い高いとはいってもその値段で売れているというのなら、それが相場なんだろうし。