シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[4777: マンション検討中さん]

>>4775 匿名さん

業者さんでしょうか？

[4778: マンション検討中さん]

値崩れはいつから始まりそうでしょうか？今買う気はありませんが、背伸びして買った実需組が投げ売り始めたら検討候補です

[4779: 評判気になるさん]

>>4778 マンション検討中さん

いつまで待ってもそんな日は訪れないから
買えない奴の典型的な思考w

[4780: 通りがかりさん]

爆死マンションですか？
割高だな

[4781: マンション検討中さん]

どういう人が武蔵小山に住みたいと思って、この物件を買いたいと思うのでしょうか？皆さんは何故武蔵小山で、何故この物件を検討しているのですか？他にも選択肢がある中で。それとも選択肢がないからでしょうか？タワマンに一生住むのは非現実的なので売却する前提で検討しており、実際現地も行きましたが、道行く人は老人だらけ、富裕層らしき人物は見当たらなかったし、タワマンを少し離れたら廃れた景色で、商店街の魅力もイマイチ分からず購入を迷ってます。営業マンが頼りなかったのもあり話があまり聞けなかったので、こちらで伺ってます

[4782: 匿名さん]

>>4781 マンション検討中さん
私も現地見に行きましたが、商店街があるだけでそれ以外は雑多な街という印象でした。最上階の部屋は中古価格1600万円値下げしましたね。ここは地域の成約価格見ても坪500台ならともかく、600台では危ない、700台は高値掴みの可能性が高い、といった印象です。もう少し予算に手が出るなら山手内側にされた方が資産価値の観点では安心かと思います。都心では少なくとも一定の富裕層需要はありますので。

[4783: eマンションさん]

憧れの品川区小山アドレスを廃れたとか雑多と表現してる方がいて飲んでたお茶を噴き出してしまいました。武蔵小山に一度も来たことが無く、ネガするのには無理がありました。
富裕層の嗜好も変化してることが庶民にはわからないんでしょう。ただの高級住宅街では無くそこに生活利便性や安全性が無いと手を出さない。
白金高輪とかの低地ハザード川沿いは投機で購入するんであって、実需じゃない。そういうこと知らん連中が妬みで投稿してるんやろな。

[4784: 匿名さん]

>>4781 マンション検討中さん
武蔵小山、駅近であれば居住性と資産性のバランスが取れた良い立地と思いますが。
あなたのお眼鏡にかなう富裕層というのはどんな人でしょう？首から「私は富裕層」という看板をぶら下げている人とでも？街を歩く老人は皆んな貧困層？どんな教育を受けて来られたのやら。
タワマンを少し離れたら廃れた景色？
営業マンからしたら恐らく不思議ちゃんに出会って戸惑ったと言うことと思いますが。

[4785: 匿名さん]

図星なこと言われて憤慨してる方がいて思わずお茶を吹き出してしまいました。富裕層の嗜好変化とか面白いけど変化してもわざわざ品川区？武蔵小杉？に都落ちしないよね笑 都心でよりどりみどり、実需で白金の方が全然良いわ。あ、武蔵小杉じゃなくて武蔵小山か、名前もエリアも都心民には同じにしか見えないから間違えたわ

[4786: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4787: マンション検討中さん]

こちら住民スレじゃなく検討スレと認識していましたが…

[4788: マンション検討中さん]

>>4784 匿名さん

住民スレかSNSへどうぞ

[4789: マンション検討中さん]

投資ならスカイと思うし異論はないけど、住むならシティタワーかな。住友価格で割高だし、金銭的余裕のある人しか買えないと思うけど。私は金銭的余裕がないので値下げ待ちです。

スカイは大規模開発が魅力的だけど、高速道路横、羽田新ルート近く、ハザード・地盤弱い、表面的には駅徒歩3分だか改札まで遠い、など実需で買う物件には思えず。駅までの道のりは、富裕層（笑）で溢れた廃れた景色で、そこが魅力的なのかもしれませんね。笑

[4790: 匿名さん]

いやアドレスに憧れはないでしょw
単純に住みやすいとは思いますが、価格はチャレンジングですね。駅前タワマンのみ極端に価格が上がっているのでそのまま維持できるのか否かは今後の市況とこのエリアの人気次第でしょうね。

[4791: 匿名さん]

>>4790 匿名さん
三菱の値付けに期待ですね。ここの売れ行き見て低い価格で出してきたら、ここはいよいよやばいな。。
まぁ値下げして元の値段になって割高感なくなったら検討するよ

[4792: 通りがかりさん]

これまでの意見を総括すると、投機なら白金高輪、実需なら武蔵小山。投機なら古川沿い低地のハザードどっぷりも見過ごせても、実需なら忌避対象となるには納得。
また購入するならエリアナンバーワンを買うべきとの意見もその通りだなーと思た。
騒いでる連中が武蔵小山を買いたいけど手が届かないと白状してるのを微笑ましく感じる冬の寒い夜からでした。

[4793: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4794: マンション検討中さん]

武蔵小山は東急沿線の中でも都落ちだなぁと思っていました。パルムもイマイチだし。だけど、本当の駅近。スーパーたくさん。線路は地下化で幹線道路も遠い。
物価も安いし暮らしやすいのでは？と思うに至りました。お店に関しては未来に期待という感じですが…

[4795: 匿名さん]

売れてない側がバカ売れの港区スカイに噛み付いたりするから痛々しいんだよなあ。ここは武蔵小山好きのための特等席ってことでいいのでは。都内に500世帯くらいはいるでしょ。

[4796: 検討板ユーザーさん]

>>4789 マンション検討中さん
さすがにスカイとこちらを比較するのは…お値段も全然違いますよ。山手内に買えないひがみに聞こえます。