シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[4730: マンション比較中さん]

>>4729 マンション検討中さん
検討版は、買う買わないだけではなく物件のアレコレを語るわけですから、別に誰が何を言ったって良いのでは？　掲示板は気に入った人だけが、気に入ったことだけを語る場ではないかと。まあ、シティータワー武蔵小山は永遠の工事中みたいな感じということですね。

[4731: 匿名さん]

>>4730 マンション比較中さん
竣工後3桁残ってるなら値下げ期待出来そうだな

[4732: 匿名さん]

SKYに完全に置いていかれたね。

[4733: 匿名さん]

>>4732 匿名さん

スカイとはコンセプトが違うから的外れかな。
あそこは古川沿い低地でその辺を気にしない意識の低い連中が投機目的で買ってるだけ。実需なら武蔵小山一択。

[4734: 販売関係者さん]

>>4733 港区のハザードマップを見たら、SKYのあたりがどっぷり浸かってますね。白金アドレスでもこんなところがあるとは知りませんでした。びっくりです。武蔵小山駅周辺はその点は安心です。

[4742: 口コミ知りたいさん]

[No.4735～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4743: 匿名さん]

別に白金を擁護するわけじゃないけど、坪850で20倍の倍率がついているマンションと坪650程度で3桁売れ残っているマンション。客観的にどちらが資産性あるかというと、明白だよね。
武蔵小山は下町感がいい場所なんだから、変に都会面しない方がいいよ。痛ましい

[一部テキストを削除しました。]

[4744: 匿名さん]

またまた延期されましたね、引き渡し。

[4745: 匿名さん]

>>4743 匿名さん

田舎者を嵌め込ませている投資もどきの白金高輪と、実需で引き合い多く引き渡しを延ばす武蔵小山。まともなあたま持ってれば、どちらがポテンシャル高いかわかるはず。投資需要と実需の差。武蔵小山は堅調に推移するよ。

[4746: 匿名さん]

>>4745 匿名さん
3桁残ってる事実はどう説明するの？この価格では実需がついてきてないんだよ

[4747: 匿名さん]

>>4746 匿名さん

ここの販売会社の特性を知らない無知な人間の質問ですね。価格で売れてない訳では無い。販売対象が枯渇しているので引き渡しを延期する敢えての売り渋りです。普通に販売してれば隣のパークシティのように瞬間蒸発でしたでしょうね。3年はロムってから質問するように。

[4748: 匿名さん]

>>4747 匿名さん
どういう意味かよく分からないんだけど。
販売対象が枯渇＝実需が付いてこない
じゃないのは、なんで？

[4749: 契約済みさん]

あと何戸残っているのかは私にはわかりませんが、もし3桁残っているとしたら、分譲対象物件の3割くらい売れていないということになりますね。
なぜなら506戸の内、非分譲住戸が186戸あるから分譲住戸は320戸となるからです。

[4750: 匿名さん]

>>4749 契約済みさん
それはスミフの戦略ではなく単なる値付けミス。営業かここを値上げ後のスッ高値で買った人か分からないけど、人気あれば普通に売れるよ。しばらく待てば値引き期待出来そう。
MRで2000万円値上げしましたって普通に言われたけど、そんな価格でここ買ったら残債割れするよ

[4751: 契約済みさん]

>>4750 匿名さん
なにも名指しで（というかその前に投稿した私をさして）イヤミをいわなくてもいいんじゃないですか？
自分でも高いなあ、入居してみて住人が少ないなあ、と感じています。
ただ、当時色んな新築物件を検討してみて価格的に私が買える範囲内では一番気に入ったから契約したのです。
好みは人それぞれです。他人からああだこうだとか言われたくありません。
あなたの方から喧嘩を売られたからには言い返しますが、あなたの根性はクソねじ曲がっていますね。

[4752: 通りがかりさん]

そもそももう3桁残ってないから天その議論無駄

ちゃんと営業に聞きなよ。

[4753: 通りがかり]

値上げをしてもペースが落ちずにもう2桁。順調すぎて2022年入居の販売を終了、2023年4月入居に先延ばし。

[4754: 匿名さん]

完成済みなのに引渡しは今から15か月も先。
この売れ行きだと、20戸だけ売れて300戸丸々残ってる、なんて可能性も十分考えられます。
ちなみに完成から一年経過で中古扱いですよ。

[4755: 匿名さん]

>>4754 匿名さん
すみふは、購入希望者が早く引っ越したいと言っても絶対入居させてくれないんですか？

[4756: 口コミ知りたいさん]

>>4755 匿名さん
すみふってそういう会社ですからね。ある意味凄いですよね、顧客志向が全くないって。社内では住宅事業は調整弁くらいの位置付けなんでしょう