シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[4504: 匿名]

この人何が言いたいの？
一周回ったネガ？

[4505: 匿名さん]

タワマンの価格がその周りのマンションや戸建てよりも遥かに高い街は避けた方が良い。高いのが街の力ではなく単に建物のおかげだから。武蔵小山は後者の代表。

[4506: 口コミ知りたいさん]

品川区を都心から外したい勢力がいるけど、客観的に見て品川区は当然都心。自分は関係者じゃ無いよ。住居としての都心3区として挙げられるのが千代田区、港区、品川区。品川区の代わりに渋谷区を推す勢力がいるのも認識してるが、城南五山をはじめとした超高級住宅街を有する品川区が優勢なのは自明なこと。

[4507: 匿名]

>>4506 口コミ知りたいさん

それは主観な。

[4508: 名無しさん]

実際引きが強いよ。品川区小山アドレスは。

[4509: 匿名さん]

>>4506 口コミ知りたいさん
渋谷区ではなく品川区が都心３区なんて話し初めて聞きました。

[4510: 検討板ユーザーさん]

>>4509 匿名さん

住居としての都心3区の場合、品川区が入るのが定説ですね。

[4511: 匿名さん]

都心3区は千代田中央港だってよ。5区で新宿渋谷が追加。

https://www.townhousing.co.jp/corp/glossary/word_t106.html

[4512: 匿名]

他のスレでも品川が都心で小山最高と騒いで笑われてる奴がいるが、同じカスだな。

[4513: 匿名さん]

武蔵小山在住としてはマジでやめて欲しいわ、、、
逆に評判を下げてるということが分からないのかな

[4514: マンション検討中さん]

このマンション、長周期地震動対策がされてるかご存知の方いますか？

[4515: 匿名さん]

スーモ見たら2022年7月下旬入居予定になってた。
第1四半期の目標達成したから？
北向きのT-J、3908が1億5000万円って、想像より少し高かった。
南向きの角部屋を検討してるんだけど、もう残ってないのかな。
ないなら仕方ない…

[4517: 匿名さん]

>>4515 匿名さん
私は買えませんが、北角が1番眺めが良く最高だと思います。南より眺めいいですよ。

[4518: マンション検討中さん]

>>4516 匿名さん
ここも素敵なマンションですね。
でも湾岸はやっぱり災害が怖いから地盤がしっかりしたところがいいなと思います。

[4519: 匿名さん]

>>4511 匿名さん

商業地としての都心3区の場合は中央区が入りますが、あそこは緑被率も低くて人が住むような所ではないですから。私も住居としての都心3区の場合には代わりに品川区が入る認識です。

[4520: 匿名さん]

>>4512 匿名さん

そんな人いませんでした。

[4522: マンション掲示板さん]

とはいえ武蔵小山はあまりの住み心地の良さに一度住んだら離れられなくなるね。

[4524: 匿名]

あれ？図星だったの？
ここの評価上げても武蔵小金井の評価は上がらないよ。

[4525: 匿名さん]

>>4519 匿名さん
最新の公示地価、基準地価です。

左が品川区住宅地、右が渋谷区住宅地です。
価格、高額地点、地名の知名度の点でも
品川と渋谷ではレベルが違いすぎます。

住宅地の都心3区は、
港、千代田、渋谷が常識です。

[4526: 匿名]

>>4525 匿名さん

品川区も上大崎、東五反田は確かに超高級住宅街だな。駅で言うと目黒、五反田、白金台か。
代官山、松濤は強いね。