シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[4482: 匿名さん]

>>4481 匿名さん

個人の家をアップできる訳ないでしょ。個人情報に過敏な時代に何言ってるんですか。そういう常識無い人は武蔵小山に来ないで下さい。

[4483: マンコミュファンさん]

>>4482 匿名さん

じゃ、Google mapでピン立てて！
世界に公開されてるからプライバシーは問題なし！

[4484: マンション掲示板さん]

>>4483 マンコミュファンさん

書いてることの本質が理解できない足りない奴だな。
シッシッ

[4485: 匿名]

>>4484 マンション掲示板さん

なんだ、高級住宅街というのは嘘だったのか。

[4486: 匿名さん]

>>4485 匿名さん
いくら駅近とはいえ山手線外側で坪700半ばはさすがにやり過ぎ。武蔵小山は良い街だけど、その値段で買ったらさすがにリセール厳しいと思うよ。

[4487: 匿名さん]

>>4486 匿名さん

それだけの価値が武蔵小山にあるってこと。
まだ再開発は続くので更なる上昇余地がある。
だから地域一番のパークシティは中古が枯渇してるし、出ても瞬間蒸発。シティタワーでも買えるなら買ったかないと手が届かなくなるよ。

[4490: 匿名さん]

>>4487 匿名さん
周辺に商業施設や鉄道新線、オフィスが出来て生活利便性や需要が増すならともかく、マンション出来る以外に何かあるんだっけ？再開発は値段が上がりやすいのは事実だけど、開発の中身をよくみないと痛い目にあうよ。駅直結マンションも出来るしここのリセールでの優位性がよく分からない。
港区内陸でもないのに1.5億出して、より高値で将来売り抜けられるイメージは湧かない。完全にジャンピングキャッチ

[4491: 匿名さん]

>>4490 匿名さん
沖さんも億ションは売る方が難しいって言ってたけど、その値段での流動性がほぼない地域に高値突っ込むのはリスクあるよね。
1.5億はエリサラパワーカップルが出せる価格の限界。つまりそれ以上は富裕層が欲しいと思えるかどうかだけど、その値段出すならもう少し場所考えた方が良い

[4492: 匿名さん]

>>4491 匿名さん
これか。もう少し広げても目黒までかな

山手線の渋谷、恵比寿、原宿駅から内側の表参道や広尾はいいが、外側で億ションを買いたいという人は限られる。何でも選べるということはそういうことだ。そうなると、億ションで「失敗しない」駅は限定される。広尾、麻布十番、赤坂、表参道、神谷町、白金高輪、白金台、半蔵門などの駅はその代表格に当たる。
https://toyokeizai.net/articles/amp/453994?page=2

[4493: マンコミュファンさん]

>>4489 名無しさん

本性現したな。
虚言癖の妄想屋。
具体的な事は何も知らない埼玉辺りののジジイか？
ネットで調べた都合のいいネタだけ組み合わさても事実には勝てない笑

[4494: 匿名さん]

>>4487 匿名さん
パークシティーのやつがシティタワー荒らすなよ。迷惑。

[4495: マンション検討中さん]

パークシティーは検討板が無いからこっちに荒らしが流れてきちゃうんでしょうね。

[4496: マンション掲示板さん]

実際にパークシティはクオリティ高いのにお値打ち価格だった。当時マンション検討してれば間違いなく買ってた。今はその当時から20%以上価格が上昇してるから、妬む奴が出てくるんだろうな。

[4497: 匿名]

>>4496 マンション掲示板さん

で、ここは買ったの？

[4498: マンション検討中さん]

武蔵小山に何度か行ってみたけど、やっぱりイイナ。庶民的なのに上品でもあり、賑やかななのに静寂でもあり、便利なのに閑静でもある。都心でこんな街他にはないよ。二階建ての商店街とかワクワクするね。

[4499: マンコミュファンさん]

>>4498 マンション検討中さん

それは都心ではないからです。
ここは23区西部エリア。

[4500: マンション検討中さん]

１００㎡で２億４千８百万円の部屋の案内が１Fに出されてるけど、買う人いるんかい。

[4501: マンション掲示板さん]

>>4500 マンション検討中さん

今の相場だと適正価格だよね。
武蔵小山はこれまで利便性や生活環境の良さに比べて価格が抑えめで穴場感あったけど、再開発で一気に認知度や評価が見直されたよね。実際、港区の常盤松や天現寺辺りの駅遠ならこっちって人がほとんどだよ。

[4502: 匿名さん]

>>4498 マンション検討中さん
武蔵小山は都心じゃないです。ご自身の主張（住宅としての都心3区に品川区が入る）を主張するのはいいですが、武蔵小山を都心前提で話すのはやめてください。
武蔵小山は下町。庶民のまち。そういう良さ。やりとりとかもつ焼きとかそういうのが駅前にあるまちです。（いい意味で言ってます）

[4503: マンション掲示板さん]

>>4502 匿名さん

うんうん。都心なのに下町感もあって魅力あるってことやね。それでいてアーケードを外れると凛とした住宅街。同じ感じの街はなかなか無いね。
住みやすそうで憧れます。買いたいけど手が届かない。