シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3665: 匿名さん]

利益が3000万も出た事案はありませんでした。
実質マイナスばかりでした。

[3666: マンコミュファンさん]

>>3664 マンション掲示板さん
うんうん、ちょっと君には内容が難し過ぎたね。

[3667: マンコミュファンさん]

>>3665 匿名さん
詳しいんだね。ローン組んでるかどうか、手数料を満額払ってるかどうかも君には見えてるんだね。先月成約しているこの部屋は成約価格が13,990万で分譲価格が12,638万円なんだけど、いくらマイナスが発生してるの？是非教えて。

[3668: 匿名さん]

>>3667 マンコミュファンさん

それだけでは売出しか成約か判別できません。
仮に成約だとして、仲介手数料3%で約400万、諸費用約600万円、その他不動産取得税固定資産税、購入から売却まで3年寝かせる頭金、リスク考えると投資として見合わないマイナスになりますね。
実際住んでいませんでしょうから3000万円控除使えませんから40%所得税が取られますね。

[3696: 匿名さん]

[No.3669～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3697: マンション検討中さん]

やたら強気なのはわかったけど、そんでここの物件は投資向きなの？検討板なのでそこが知りたいんだが。

[3698: 匿名さん]

お隣さんで竣工後10%価格上昇してますからシティタワーならば15%以上はかたいですね。

[3699: 販売関係者さん]

みんな、短期譲渡所得で40％の税金かかるの知らんのかな。

[3700: 匿名さん]

お隣パークシティ住民の投稿がごっそり削除されてる。
投資案件として不適格だったのをロジカルに証明されて、恥ずかしくなって削除依頼したのかな。
もう投稿しないでね。

[3701: 通りがかりさん]

>>3698 匿名さん

ここは割高なので売値以上のリセールは無理でしょう。

[3702: 匿名さん]

>>3701 通りがかりさん

お隣の安普請と違って、ここは眺望やスカイラウンジなどの共有施設等タワマンらしさを押さえてるから並べた時に選ばれるのはこっちかな。

[3703: 通りがかりさん]

>>3702 匿名さん

もう同じ事の繰り返しで飽きるわ笑
隣も販売してないわけだし、そんなライバル視しなさんな。

[3704: 匿名さん]

ＥＶ高層低層に分かれてないって本当ですか？タワマンとして致命的では？
高層から下るとき各停とか食らった日にゃ発狂しそうですね。

[3705: モデルルーム見に行きました]

>>3704 匿名さん　テレが階層で分かれていないのはちゃんとした理由あるんです。他のタワマンも取り入れてます。メリットあるので住友さんに聞いてみてください。

[3706: MR見に行きました]

>>3704 匿名さん　その様なことは起こりません。エレが階層で分かれていないのはちゃんとした理由あるんです。他のタワマンも取り入れてます。メリットあるので住友さんに聞いてみてください。

[3707: 匿名さん]

マジで分かれてないんだ…。住友もエグいコストカットしますね…。

[3708: 匿名さん]

>>3705 モデルルーム見に行きましたさん
どこのタワマンが高層、低層非分離の各階停車やってるの？

[3709: マンション検討中さん]

建物完成に近づいてると思うのですが、二階の行政施設が入る場所のデザインがなんか...いかにも役所という感じで残念な印象でした。

[3710: 匿名さん]

>>3702 匿名さん
確かに土木と港湾が売上高の大半を占める一流ゼネコン五洋の高級建築ですもんね！大手デベで住不しか五洋に施工発注していないところも限定感ありますねー。

[3711: 匿名さん]

お隣さんが懲りずにネガ連投してますね