シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3272: マンコミュファンさん]

エレベーター4基のみ(エレベーターあたりの戸数が多い)、各階に止まる、この2点で残念ながら利便性は劣る。たとえ分速240m以上の高速エレベーターが入っても朝夕の人が多く乗り降りする時間帯の遅れは取り戻せない。エレベーター1基分(5,000万から6,000万円程度)コスト削減してると言う話。高いお金を払っている高層階の人間が無駄に待たされて一番割りを食うんじゃないかな。あくまで隣と比較した場合ね。

購入者さん、あんまり隣と無理筋の比較をしてポジるのやめたほうがいいんじゃない。元々地権者住戸割合も住友の方が15%も多いし、値段も10%以上高いから比較してしまうとどっちがコスト高になってるかは明白。両方良いマンションなんだから比較してどうこうじゃなくて、自分のところのマンションの良さをストレートに伝えた方がいいよ。

[3273: ご近所さん]

今月中にはMR行きたい。

[3274: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターは正直不安なんですが、レジデンス棟除くと400戸程度なのと2LDKが多いので、実際はそんなに影響しない気もしてます。とはいえあと一機は欲しい気もしますが。。
シニア層が思ったより少ないと朝夕で混雑するかもですね

[3275: 匿名さん]

>>3253 匿名さん
PTK、人気もあって良いマンションになりそうですね。
ただ、検討者層が違うと思うので湾岸スレの方に行かれた方が良いかと思います。

[3276: マンション検討中さん]

コロナが流行しなければ、エレベーターは定員通りに利用が一般的でした。
今は、外出先でエレベーターを使う際は混んでいれば次を待つことにしています。皆さん満員になることを避ける気遣いをするようになってきました。
これまでとは生活の仕方が変化したため、状況によっては階段を選択するケースも出てきますね。

[3277: 匿名さん]

中層、高層階を上り下りするには現実的に無理やろ

[3278: 匿名さん]

>>3277
階段を毎日の上り下りするのは。

[3279: 匿名さん]

>>3272 マンコミュファンさん

隣と比べてエレベーターの1基あたりの戸数はほぼ同等で大差なし。エレベーターの分速計算は素人が浅知恵で机上で計算しても意味なし。他の方が言うようにMRで納得できるまでトコトン聞けば良い。
お隣との大きな違いは眺望ですね。ここはタワマンとして一番重要な部分。隣はほぼ全方位他のタワーで眺望が塞がれます。
他にもご承知の通りスラブ厚や第一種換気など基本的な構造がお隣よりも優っていますので無理して張り合わない方がよいですよ。
だってそちらは関係者ですら滅多に無いほどのコストカットの産物と言ってるようですから。

[3280: 評判気になるさん]

>>3279 匿名さん

まぁ眺望くらいしかアピールできないですもんね。
しかし東側いくら眺望が良いとは言え、ちと高すぎますな。3日で飽きるのに。

[3281: 匿名さん]

>>3280 評判気になるさん

お隣さんは眺望以外も全部負けてるじゃん。悲

[3282: 評判気になるさん]

>>3281 匿名さん

立地w

[3283: 評判気になるさん]

>>3281 匿名さん

玄関1つ、エレベーター問題、ファミリーに優しくない、立地が後発含めて最も悪い、スタディルームに希望を抱いている、シンプルに高い、売れてない。うーん、頑張ってください。

[3284: 評判気になるさん]

>>3281 匿名さん

他タワマンは二階で繋がるのにここだけ仲間外れ。駅、商店街、スーパー、薬局まで雨に濡れる。もありますね。

[3285: マンション掲示板さん]

>>3279 匿名さん

・シティタワー武蔵小山(高層棟468戸/エレベーター4基/1基あたり117戸/各階)
・パークシティ武蔵小山(高層棟594戸/エレベーター6基/1基あたり99戸/低層階3基＋高層階3機の分離)

住友のボイドスラブが300mmで三井が280mm、
ただし天井高は住友が2.55m、三井が2.6m。

住友は第一種換気、三井は第三種換気。住友の第一種換気の方が一部屋あたり10万円程度コストが多くかかっている。

この3点で比較するとコスト同じぐらいになるけど。
エレベーター移動がスムーズな方がいいのであれば三井、換気のシステムを重視するなら住友って感じかな。

共用部も住友はスタディルームに対して三井はフィットネス、住友はスカイラウンジに対して三井はスカイテラスとパーティルーム、他の教養施設は似たり寄ったり。正直トータルでの仕様は大差ないよ。建設会社のブランド力は大分差があるけど。

地権者が多い分が一番影響あるんじゃないかな。それが反映されて住友の分譲価格が三井より10%強高くなっている。

狭いスタディルーム、スラブ厚、第1種換気でドヤるのは無理があるって。

[3286: 匿名さん]

>>3285 マンション掲示板さん

これこれタワマンで一番大事な眺望の差が抜けておるぞよ。タワマンの価値は眺望が全て。
隣の墓地ビュー&他のタワマンにふさがれた閉塞感のある眺望とでは天地ほどの違いじゃろ。
お隣の購入者さん、ここを荒らさんでおくれ。

[3287: 通りがかりさん]

>>3286 匿名さん

各所まで雨にぬれない立地を取るか、東側が抜ける眺望を取るかでいいんじゃない？

[3288: マンコミュファンさん]

>>3286 匿名さん
シティタワーが細いおかげでパークシティの東からも都心眺望あるよ。見えないのは五反田方面だけだわ。結局住友の優位性って仕様とかデザインじゃなくて、東側の眺望だけなんだよね。坪単価が隣に1割増しのパークシティお見合い部屋がほぼ完売で、2割増しの東側が全然売れてないのはなんでなんだろうね。眺望が全てか、いい価値観してるねー、湾岸キッズ達みたいだ。

[3289: 匿名さん]

>>3288 マンコミュファンさん

客観的に仕様もデザインも住友の方が良いです。
お隣からは都心方面ビューはバルコニーから身を乗り出してやっと見えるくらいだそうです。
またパークシティとお見合いになるのは一部の1LDKのみでそれ以外は抜けていますよ。
お隣さん、間違った情報流すのやめて下さい。
そちらが売れていないからと、足引っ張る行為はみっともないです。

[3290: 通りがかりさん]

>>3289 匿名さん

客観的？デザインは主観的で、仕様はモノによるのでは？事実を論じましょう。

[3291: マンション検討中さん]

このあたりの眺望は方角により個性がでるのでどの方角も好きです。個人的には羽田空港の南側の方が好み。

住友も三井の比較については其々あるかと思いますが、肝心な事を忘れているような。入居日の違いは大きいかと思います。単純に2年弱の差があるわけですからローン換算すると数百万の差になります。
リセールを考えた場合、住友が三井より常に平均売値10%増＋2年分の差をキープできれば問題ないのですが苦しい気がしますね。