シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3070: 匿名さん]

>3068

ステマ雇ってるんでしょ。すみふ物件の近隣板は荒れる。マンコミュの常識。組織的なのは明らか。

[3071: 匿名さん]

あと、すみふ物件板はサクラだらけってのも。

[3072: 匿名さん]

三菱タワマンは、隣のパークシティよりも安く出さないと売れないでしょうね。パークシティよりも駅から離れているのだから。

[3073: 検討板ユーザーさん]

>>3072 匿名さん
安くなるわけないと思う　幻想
三井、住友より立派なもん作って、それより高く売る
街のパワーも、上がっていて駅1分を安く売るわけないでしょ？

[3074: 匿名さん]

ここが売行きイマイチなのは、価格が高すぎるからですよ。
高すぎて、買いたくても買えない人が多いのです。
隣のパークシティも高かったけど、まだ何とか手が届く人がいたから売れたのです。

（幻想と思うのは勝手ですが）ここよりも高くしたら、いくら仕様がよくても売れないでしょう。
買える人はもっと少なくなりますからね。

武蔵小山は（地縁のある人を除き）富裕層が買いたいと思うようなところじゃないから。

[3075: 匿名さん]

はるぶーさんもTwitterで呟いていたが、今は坪単価400程度は、ただの凡庸なファミリーマンションなのよ。立地に加えて梁がなくて綺麗とか、角部屋のパフォーマンスが素晴らしいとか求めると、坪単価700とか出さないと無理な時代。

ここの坪単価500も安くは無いが、高級なものを求めるのは無理がある。デベもわかってるからそう言う値付けになる。ここは只のアッパーファミリーマンション。

[3076: 坪単価比較中さん]

>>3074 匿名さん
今の市況だと、富裕層の価格帯では無いと思います・・・ここは。ファミリーマンションの価格帯の中で上限という印象です。

購入層はダブルインカムの勤労世帯（サラリーマン）か、地元近辺の高齢者（戸建てに住むより、住みやすいですし、資産性や売却のしやすさ、相続を考えて）が、現金で買う感じかと。手の届きやすい間取りが2LDK中心なので、子供が居ても1名、或いは高齢の子育て終了したご夫婦が居住者イメージなんだと思います。

地歴の良いエリアの新築大型マンションだと、坪単価はこんなもんではないと思いますよ。アベノミクス前に買っておけばもっと安かったのですが、タラレバ言っても、仕方ないですね（涙）

[3077: 匿名さん]

後続の地所にあっさり抜かれて延々と売り続けるっていつものすみふパターンかな。

[3078: 匿名さん]

三菱のタワマンをシティタワーよりも高く売り出して、売れるのでしょうか？
もし売れるのなら、シティタワーはもっと順調に売れているはずなのでは？

[3079: 匿名さん]

とりあえず武蔵小山の将来性が高いのは間違いないから
好きなとこ買えばいい

[3080: 匿名さん]

普通のサラリーマンだと1億位が限界だから、もう相場は天井だろうね。ただ、天井だからといって、将来安くなるかどうかは別の話だと思うけど。

白金高輪で販売中の某タワマンで聞いたら、1.5億円って一番中途半端で売れないらしい。平民には予算超過だし、富裕層はもっと出せるって事らしい。

[3081: マンション検討中さん]

ここか豊洲かと言われたら外資系リーマンなんかは豊洲を選ぶだろうしな。
武蔵小山は場所が悪い。目黒に出たところで何もない。

[3082: マンション検討中さん]

目黒はねぇ。駅前ショボすぎ。
となりの恵比寿五反田は飲み屋風俗街だし...

[3083: 通りがかりさん]

>>3081 マンション検討中さん

Amazonの人間からすると断然武蔵小山になるのだが。。外資系リーマンでも勤務地によるかな。

[3084: 口コミ知りたいさん]

そういう人たちは山手線沿線に買えちゃうでしょ。

[3085: 口コミ知りたいさん]

目黒に出るってw
目蒲線の頃の話かな？

相互乗り入れと大手町直通。がすべてなの。
まあ、わからない人には何を言ってもダメとは思うが。

別に勧めはしないけどね。
この辺りを知る人はわかると思うけど。

気に入った人が買えば良い。ただそれだけ。
実力以上に資産価値が跳ねるとは考えにくい。そういう立地です。

[3086: マンション検討中さん]

どれくらい今売れているのでしょうか。

[3087: マンション掲示板さん]

全く売れてなくて悲惨。閑散としているようだ。

[3088: 匿名さん]

>>3087 マンション掲示板さん

お隣が人気だった分、ここの不人気が目立ってかわいそうだは。やっぱり地域一番はお隣に確定でFA？

[3089: マンション掲示板さん]

>>3088 匿名さん

武蔵小山にここまでの金額を出してまで住みたいと思う人が上限に達したのでは。同じ金額出すならもっと都心か、複数路線があるところに住みたいでしょう。郊外に突如建つタワマンのよう。