シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[282: 匿名さん]

>>281 eマンションさん

お隣は何機なんですか？

[283: 匿名さん]

パンダのぞけば、第一期は三井と同じか少し安いんじゃないかな。ただ売る部屋はかなり限定するだろう。その後値上げ。仕様は三井と同じ程度だと思う。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

やっぱりパークシティ武蔵小山が高騰のピークか。あちらは2期以降価格見直しがあったようだし、お隣の不調から流石に住友も無茶な値付けはできないか。
こちらの方がモノが良さそうだし、下手に隣を摑まされずに済んで良かったんでない？

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん

売れてるのに安くするんですか？三井ももったいないことしますね。やはり三井か。

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん

売行き悪かったですから。価格見直しで何とか立て直したもののまだ大量に残ってますよね。
こちらの方が設備が良いですから今後はより厳しいでしょうね。水面下で値引きも行われるでしょう。三井はそういうところバッサリいきますから。

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん

まだ残ってるんですか！それは良いこと聞きました。三井諦めてこちらにしようと思ってたので。

[288: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん

諦めて正解だったんじゃない?いろいろと笑

[289: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん

え？そうですか？住友の方がおすすめですか？

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん

共有部分だけでも住友の方が断然仕様が良いですね。タワーである以上スカイラウンジは必須であると思います。それが無い三井は考えられません。リセール面からも共有部分が貧相では不利なのは明らかとなっています。

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
リセール考えるとスカイラウンジは有利なんですね。自分は使わないのであまり気にしてませんでした。購入したら1、2回は使ってみたいですね。

[292: 匿名さん]

あまりリセール変わんないと思うよ。近隣の2タワーでしょ・・・。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

隣は、こことの比較でリセール壊滅的やろな

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん

また、ここで、暴れてる。

[295: 評判気になるさん]

>>293 匿名さん

横並びだよ。隣同士。多少仕様に差があったとしてもリセール価格にはそんなに差はつかない。

[297: 匿名さん]

>>295 評判気になるさん

お隣の契約者さん、願望ではなく事実を書いて下さいよ。共有部の充実度がリセールを左右することは明らかになってる事実なんですが。

[298: マンション検討中さん]

>>297 匿名さん

立地もね。

[299: 通りがかりさん]

立地がすべて。仕様なんて関係ない。あとは築年数。以上

[300: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん

駅直結の場合は別格ですが、それ以外は不動産評価では徒歩1分〜3分は同一ですね
そもそもここもお隣も同じ1分ですね

[301: 匿名さん]

>>299 通りがかりさん

お隣さん、そうだといいですね。
でも仕様の悪さは価格に反映しますよ。

[302: 通りがかりさん]

>>300 匿名さん

立地がすべて。絞るタイミングでは1分と同じだけど、現地見ると違いがわかっちゃう。結局再開発の一発目が有利。