シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2741: 匿名さん]

白金ザスカイ、平均坪単価700万
ブリリア目黒、平均坪単価600万
パークシティ武蔵小山、平均坪単価470万
シティタワー武蔵小山、平均坪単価500万
小杉サードアベニュー、平均坪単価360万

大規模タワマンで比較するとこんな感じ。
ブリリア目黒は中古は更に値上がってるね。

湾岸であれば、晴海フラッグが平均坪単価300万強、ブランズタワー豊洲が平均坪単価400万。

我が家は普通のサラリーマン家庭なので坪単価400万超えたらお手上げ、ギブアップです。

[2742: 評判気になるさん]

>>2741 匿名さん

別に何の意味も持たない一覧ですね。
坪単価500弱程度出せば、都心3区でも買えます。パークコート南麻布でもいくつか部屋が選べましたね。

[2743: 匿名さん]

この調子で行くと、港区の小山町西地区再開発(麻布十番)は一体幾らになるのだろうか。
白金ザスカイより高いだろうから、坪単価750ー800？
最初はバカ高いと思ったここが安く思える。
いつも通り市況が追い付いてきた。
スミフの思惑通りか...

[2744: マンション検討中さん]

そう？じゃあなんで目黒ツイン値下げしたの？
相場が上がろうと売れない所は売れないよ。

ここはまだ相場より100万高いよ。まだ市況が追い付いてないだけかなぁw

[2745: 匿名さん]

↑スミフの売り方知らない素人の書き込みだねぇーw
まぁ、教えないけどね
宅建士より

[2746: 匿名さん]

タワマンは修繕費も板マンよりかかるから、そもそも富裕層向けの商品。

30年修繕計画とか見ると、大体、20年もすると、平米当たり500円程度まで跳ね上がる計画になっている。70平米21坪だと、最終的には月額35,000円の修繕費。

これに管理費が平米当たり350円として、月額24,500円。

管理費及び修繕費で最終的には毎月6万円弱（70平米）のランニングコストが必要になる。
ローンの支払いが終わってたとしても、老後はこの金額を払い続けられるかどうか。

[2747: 匿名さん]

>スミフの売り方知らない素人の書き込みだねぇー
>宅建士より

これは別に一般人は素人でいいんだけどね
宅建士とやらが素人相手にイキる理由が分からんｗ

[2748: マンション検討中さん]

ここって70平米代で高層階、中層階、低層階でそれぞれいくらですか？

[2749: マンション検討中さん]

結露どうのかな？
閉め切った時のキーン音は？
第一種換気
埋め込み式の窓ですが、
住み心地はいかがなもんでしょ？

[2750: マンション検討中さん]

ここはlow-eだって?
三井と比べると仕様は高いみたい。

[2751: 匿名さん]

三井は逆梁のコンクリートバルコニーかな？
パース見ると、コンクリート７割、透明ガラス３割のバルコニーに見える。
これだと眺望が塞がれてしまうね。

[2752: マンション検討中さん]

K国じゃないんだからさぁ。隣をディスる以外に言うことないのか。
ここを検討してる人はそんなネチッっこいメンヘラみたいな人なのかって人間性を疑われちゃうよ。

まともな話題でいこう。

[2753: 名無しさん]

ここの仕様は良いと思うよ。ただ、仕様は大井町と変わらんし、間取りはやや悪い。なのに坪単価で50万円、70平米で1000万円以上高い。

それだけの価値がむさこ徒歩１分にあるかは判断が分かれるでしょうな。

[2754: 匿名さん]

>>2753 名無しさん

隣と比べても間取りは悪くない。
それに仕様や眺望が隣に比べて遥かに良い。

[2755: 名無しさん]

>>2754 匿名さん
比較対象が違うんですけど。
なんかあまり読まずに機械的に書き込んでるよね。マジで工作員のバイト？

[2756: 匿名さん]

>>2755 名無しさん

何をイラついてるんでしょう？

[2757: マンション検討中さん]

隣を気にしてるね。まぁそりゃ購入者なら比較するか。もう遅い気もするが、こちらを買いたいから納得できるように隣を落としたいというのが人間の性かな。
間取りはどちらも悪くないね。
細かい仕様と眺望に対しての価格比較になるかな。眺望に拘りあるならこちら買えばいいんじゃない。あと、エレベーター数や免震など細かい仕様より重要度高いから要注意ね。細かい仕様を決めてにするのは間違ってるね。

[2758: マンション検討中さん]

あと、入居時期の違いは結構でかいよね。賃貸住んでる人なら200万くらい賃料多く払わないとだからね。

[2759: マンション検討中さん]

>>2757 マンション検討中さん

お隣と比べてエレベーター1基あたりの戸数もこちらが少なくて良いですね。エレベーター性能も断然良いとのことでした。
免震も変わらないと説明うけました。
入居タイミングは違いますが、先急いで変なの買うよりは良いかな。

[2760: マンション検討中さん]

>>2759 マンション検討中さん

計算し直した方がいいよ。間違ってるよ。
重要な問題だから正確にね。