シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2561: マンション検討中さん]

じゃあシティタワーが空前の不人気の理由はなんだと思う？
住友は竣工してから売り込みかけるとかそういう理由じゃなくてさ。もう買っちゃった人も不安に思う現状だよこれ。

高いんだよ、高いの。品質不相応に高いの。
認めなよ。
値段下げればいいのになんでそれをしない。スミフは世の中の反感を買ってるだけ。

別に俺はパークシティなんて買わないけどね。
4年後に半値になったシティタワーを買います。

[2562: 匿名さん]

>>2561 マンション検討中さん
なぜ4年後に半値になるのかよく分かりません
が、ご自身の努力も必要ですよ
がんばりましょう

[2563: 匿名さん]

>>2560 匿名さん

2561さんのスレの通りですね
確かに眺望と共用部はいいかもしれないけど、いかんせん価格が高すぎでしょ！
スペックはむしろパークシティの方が勝って
ますからね
若葉さんはよく勉強されてからご発言をお願いします。

以下、過去スレです


メリット
○駅1分の再開発タワー
○大手(住友)不動産会社分譲
○エントランスが豪華
○スカイラウンジなど共用施設が充実
○眺望が抜ける部屋が多い
○駅から離れる分、若干静かな環境
○第一種機械換気

デメリット
○予定価格では平均坪単価530万程度
（パークシティ武蔵小山は平均坪単価470万）
○エレベーターが4基しかなく、しかも最上階まで各駅停車
○中間免震によるコスト削減
○アスペクト比が悪い
○中部屋は窓なし洋室が多い
○天井高が2550㎜
○天井カセットエアコンなし
○キッチンのバックカウンターなし
○トランクルームなし
○バルコニーが狭小、形状も悪い
○施工会社が二流
○三菱・三井のタワーのようなパルムとの一体開発にならない
○戸数に対し、地権者割合が高い


エレベーターの数や免震装置、間取りや間口の広さ、施工会社など、後からは絶対に変えられない基本スペックは三井さんの方が間違いなく高いですね。

[2564: 匿名さん]

>>2563 匿名さん

お隣さんの私見偏見に満ちた全く参考にならないものを貼られても意味無いです。
それからシティタワースレでパークシティのロビー活動止めてもらえませんか？
なりふり構わず宣伝しないと売れないということはバルクの実態もあり重々承知しているものの、余りにも迷惑です。
ご自分のスレで勝手にやって下さいませ。

[2565: 匿名さん]

後からは絶対に変えられない基本スペック
三井さんの営業マンも同じこと言ってましたw
もしかして、関係者のかたですか？

[2566: 匿名さん]

お隣さんも残りわずかで必死なんだよ。
ここはどうか、察してあげろ。
住友のタワーは、WCT、DT、CT豊洲・ツインシンボル、CT麻布十番など余裕の５ヶ年計画。
半値になんかなる訳ねーだろ。笑

[2567: 匿名さん]

「半値」に敏感に反応しすぎです。冗談だと流す余裕ないのでしょうか。

[2568: マンション検討中さん]

>>2565 匿名さん

そうなんですよね。後から絶対に変えられない基本スペック。
充実した共有施設に、スラブ厚、第1種機械換気。この辺はマストで必要な部分です。
その点お隣は郊外賃貸レベルで無理でした。

[2569: 匿名さん]

タワマンの顔となる角住戸の強烈で不可解な梁と、140の狭い廊下は突貫工事で後から変えられるんですかねw

[2570: マンション検討中さん]

>>2569 匿名さん

それお隣パークシティのことですよね？笑
https://mansion-madori.com/blog-entry-5337.html

[2571: 匿名さん]

こちらの検討者さんはマンションの話よりお隣の悪口ばかりですが、以前大井町住民の事を格下扱い。
見ていて虚しいですね。スミフ物件好きの1人として悲しく思います。

[2572: マンション検討中さん]

いくらスラブ厚があろうと上階に子供を走り回らせるアホなファミリーが住んでたら意味ないんだけどね。

[2573: マンコミュファンさん]

>>2571 匿名さん

違いますよ。一方的にお隣の契約者がマウントを取ろうとしてきてるだけですよ。
滅多打ちにされてますが笑

[2574: 匿名さん]

>>2572 マンション検討中さん

でもスラブ厚って大事ですよ。
ボイドスラブで280ミリって今まで聞いたことが無いレベルの酷いものです。分譲では考えられないレベルのものです。

[2575: 匿名さん]

>>2571 匿名さん

シティタワー大井町に喧嘩売ってたのもお隣さんでしたね。

[2576: 匿名さん]

大井町住民さんを見習いものです。

[2577: 匿名さん]

>>2576 匿名さん

その通りです。大井町の住民を見習ってお隣パークシティの住民には自省してもらいたいものです。

[2578: 匿名さん]

>>2572 マンション検討中さん
スラブ薄くてアホファミ住んでたら発狂するレベルだよ？

[2579: 匿名さん]

こちらの住民さんの事はわかりました。
こちらを検討しておりましたが、見送ります。
楽しいマンション生活を願っております。

[2580: 匿名さん]

>>2579 匿名さん

あなた、ここを見送るも何もお隣契約してるじゃんw