レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

[マンション比較中さん]

レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）についての情報を希望しています。
どうですか？設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-odorikoen/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分

WEST
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：49戸（他、管理事務室1戸）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.49平米～95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数 49戸（他、管理事務室1戸）
交通：間取：2LDK～4LDK
面積：59.33平米～111.07平米

【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2　管理担当】

[951: 通りがかりさん]

>>950 匿名さん
ファクトリー好きな人は好きよね。しょぽいけど

[952: 匿名さん]

しょぽい？

[953: 通りがかりさん]

大規模マンションって人付き合いも大変そうなのと 1フロアに住戸が多いのはプライバシーが守られないのでは?と思っていました。

でも、こちらのマンションって2棟に分かれているみたいなので そのイメージは軽減されるのかなって感じがします。
もちろん、外観デザインも随分変わってくるでしょう。

駅までも徒歩圏内なのもあって、アクセスの良さもすごくいいですね!

[954: 通りがかりさん]

>>924 マンション検討中さん
98戸2棟で構成されている、ということでした。修繕費自体は、共通している部分はお互いに出し合って、建物自体は各々のところの分を、という考え方なのでしょうか。
共通している部分は出し合えるのだったら
割りと、コスパは良い感じになってくるのかな?なんて思いまして。
98戸1棟の方が本当はもっとコスト抑えられるんでしょうけれど。

[955: 名無しさん]

ここって眺望どうなんでしょうか？道外在住なのでわかりません。

[956: eマンションさん]

実際、ここに住んだらスーパーのお買い物どうすれば良いんでしょう？何気に不便かも。

苗穂駅前のタワーだったらアリオに行けばなんでもあるのでそちらと悩んでます。

でもこちらなら町中に歩いて行けるのが魅力。

ファクトリーの近くなら、町中に歩いて行けてスーパーもあって良いと思いますが、今は良いと思える物件が出てません。

[957: 名無しさん]

>>956 eマンションさん
頻繁に買い物行くようであれば、創生側や苗穂の方が良いですよ。小さい子供もおればさらに。しかし、生活利便性に関しては、自分次第でどうにでもなるもの。近くにスーパーがないなら、仕事帰りにどこかで買ったり、車ですぐのところに行けばいいだけの話。最初は不便でも、すぐになれますよ。 ただ資産価値については、どうにもできない。 だから、中央区のマンションを買うべき理由なのではないでしょうか？あくまでも生活のスタイルですね。通勤の利便性や再販性、将来の修繕管理費の高騰などそれぞれの価値観ですが。

[958: マンコミュファンさん]

ここは小学校どこなの？資生館？
中学は選べるとして

[959: 匿名さん]

市立資生館小学校（約1330m・徒歩17分） 市立中央中学校（約2350m・徒歩30分）　ですがどっちも遠いね。

[960: 周辺住民さん]

苗穂はないかなー

[961: 匿名さん]

>>959 匿名さん

資生館小学校は　スクールバスがありますね。　
中央中学校は　バスや電車通学認められてないのでしょうか?　それでも歩きますが。。

[962: 匿名さん]

資生館はチョット遠慮したくない？昔の豊水小学校とあけぼの小学校と大通小学校(ここはまともだった)が合併したのよね
中央小学校なら良いけれど。遠いね

[963: 名無しさん]

シセイカン小学校は、どんな校風なのでしょうか？

[964: 匿名さん]

入学前から資生館小学校と周囲に言うだけで、「あそこは?・・・」とほとんどの人に微妙な顔をされました。
いざ入学させてみると、なるほど。前評判通りの学校です。

[965: マンコミュファンさん]

資生館はヤバイですよ、本当に。
偏見かもしれませんが、親が水商売の方が多いです。
中央小は評判良いですよ。

[966: 名無しさん]

でも、中央区に住んでる金持ちの子は結構、シセイカンに通ってますよね？

[967: 名無しさん]

皆さん苗穂のタワー買わないの？

[968: マンション検討中さん]

皆様、何が決め手でここを購入されましたか？ご教示下さい！

[969: マンション検討中さん]

決め手は立地とロケーションというのが大方の意見でした。あとは人それぞれでした。

[970: マンション検討中さん]

立地はそんなに良いのでしょうか？

[971: マンション検討中さん]

大通公園という冠は、海外を含む道外でも通じるメジャーなお土地柄と思われます。

[972: マンション掲示板さん]

タカラレーベンさん、札幌のマンションのメルクマールになるような、いい仕上がりのマンションにしてちょうだいねー。

[973: マンコミュファンさん]

場所が良いだけに、見劣り、評判悪いと直ぐに悪評広がっちゃいますからね。大丈夫でしょう？レーベンさん？

[974: 匿名さん]

ライオンズタワーみたいに大通公園に面してるの？
それなら価値あるわね

[975: マンコミュファンさん]

周りが閑静な場所だからいいね。公園は一本南かな？

[976: 評判気になるさん]

大通りに面してるとうるさいですよ。公園沿いの駐車の音、各種イベントあれば一日中騒がしくて家に居れなかったです。また、良く指摘される生活利便性に関しては、自分次第でどうにでもなるもの。近くにスーパーがないなら、仕事帰りにどこかで買ったり、車ですぐのところに行けばいいだけの話。最初は不便でも、すぐになれますよ。 ただ資産価値については、どうにもできない。 だから、中央区のマンションを買うべき理由なのではないでしょうか？

[977: 名無しさん]

ここのモデルルーム昔みたけど、使いやすい間取りもさることながら、 天井の高さやリビングの窓の大きさが家を広々とした感じに見えてほっこりとした日々を過ごせそうなイメージです。
南向きなので風通しも良く、自然の光で日中は過ごせそう。因みに業者ではないです。

[978: 匿名さん]

公園に面してたら目の前に建物建たない利点ない？窓閉めてたらそんなにはうるさくないような

[979: 匿名]

この2か月くらい、しつこく営業から電話が来ていたので、売れていないと思っていたら、この掲示板をみると、わりと売れているのですね。資産性をとるか、利便性をとるか、マンション選びは難しいですね。

[980: 口コミ知りたいさん]

>>978 匿名さん
確かに公園前だと心配はないですが、高いですよ。ここも恐らく四方に高い立つことは無いと思います。ニトリ跡の東側は分からないですけど。

[981: 口コミ知りたいさん]

>>978 匿名さん
>>978 匿名さん
確かに公園前だと心配はないですが、高いですよ。ここも恐らく四方に高い立つことは無いと思います。ニトリ跡の東側は分からないですけど。

[982: 口コミ知りたいさん]

皆さんこちらを購入されたポイントは何なのでしょうか？札幌プレミスト、ミレス、苗穂タワーとの比較教えて下さい。

[983: 口コミ知りたいさん]

スーパーのお買い物は桑園のイオンまで行かなきゃだめっぱいですね。
西11丁目駅近くにないのは不便だなー。

[984: 匿名さん]

>>983 口コミ知りたいさん

そしたら　買うのやめましょう。
ただし完璧な物件は有りません。

[985: マンション掲示板さん]

本当に、このスレ1,000行くんだ。ぶっ飛びー。

[986: 口コミ知りたいさん]

ここ買われた方は、買い物はどう考えてるのでしょうか？車あるからいいやーって感じ？

[987: 匿名さん]

>>986 口コミ知りたいさん
大通公園沿いに住んでいる車無しの友人がAmazonとネットスーパーで済むと言っていたので心配してないです。
イオンは生鮮食品の鮮度が悪いので、職場が札駅なので鮮度を気にするものは、大丸かエスタの下のホクレンで買う予定です。

[988: 口コミ知りたいさん]

>>987 匿名さん
エスタの下は品揃え悪いですよ。
どちらにしろ、休みの日や食材が足りない時にふらっとお買い物できないのは痛い。

[989: 匿名さん]

>>988 口コミ知りたいさん
ふらっと買い物しないので…
ここは買い物の優先順位が低い方向けですね。

[990: マンコミュファンさん]

確かに、ここら辺は買い物難民になるね。

[991: マンション検討中さん]

買い物については考え方でしょうね。
私の場合は、もちろん近くにあったら便利ですが、重要視はしてません。自分で何とかできるからです。車があれば5分で行けるし、コープに歩いても10分弱、夏の自転車ならもっと短縮できます。今はネットもあるし。
実家もそのくらいの距離にしかスーパーがなかったので、全く抵抗ありません。

今も近くにスーパーはありませんが、週に2回は行くスポーツジムにスーパーが入ってるので、ある程度の食材はそこで購入してます。
足りないものは、徒歩1分のまいばすけっとです。

近くにスーパーがあることを絶対条件としていないなら、何とでもなりますよ。

[992: マンション掲示板さん]

自分自身で何とかするのがしんどいから、都心近くの立地条件や管理費に高いお金を払うのですが、、
自分次第で何とでもなるなら郊外の一軒家で良くないですか？

[993: 評判気になるさん]

>>992
そういう方はバスセンターあたりに住まれたら便利ですよ。

[994: 通りがかりさん]

スーパースーパーって貧乏くさい(笑)
お金あればどうにでもなるよ
ない人はスーパー近くの安いマンション行きなよ

[995: マンション検討中さん]

>>992 マンション掲示板さん
いや、ここ十二分に都心ですよ

[996: 評判気になるさん]

>>995
ん？ここも都心、バスセンターも都心
デパートもスーパーもコンビニもありますからバスセンターあたりにお住まいになった方が良いのかと。

[997: マンション掲示板さん]

まぁスーパーできたら理想的ではありますよね
そこそこ需要もありそうですし。
私のために花屋とスーパーをお願いします！

[998: 評判気になるさん]

スーパーよりもニトリ跡が何になるのか気になります。
なんですかね？生活が便利になり資産価値の上がるような物だったらいいですねぇ

[999: マンコミュファンさん]

ちょと、ここは高すぎ。大通り公園側なら資産価値高いけど。

[1000: 匿名さん]

>>998 評判気になるさん
イオンの様な大型スーパーは無理に決まってるけど　何か複合施設の地下などの一角に　中堅スーパーでも出来ると便利ですよね。
ダメ元で札幌市に投書してみようかな。そろそろ　市場調査が始まる様な記事をどこかで見た気がする。