レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

[マンション比較中さん]

レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）についての情報を希望しています。
どうですか？設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-odorikoen/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分

WEST
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：49戸（他、管理事務室1戸）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.49平米～95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数 49戸（他、管理事務室1戸）
交通：間取：2LDK～4LDK
面積：59.33平米～111.07平米

【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2　管理担当】

[881: マンコミュファンさん]

872
お前が大丈夫か

[882: 匿名さん]

>>878 匿名さん

E棟の2~8階に北東の角部屋
W棟の2~8階に北西の角部屋が
各階1戸ずつありますね。

[883: 検討板ユーザーさん]

>>882 匿名さん
角部屋いいですねー。東西の間も角部屋ですよね？

[884: 検討板ユーザーさん]

>>878 匿名さん
残る15%はどこなのでしょうか？

[885: 検討板ユーザーさん]

>>879 匿名さん
他の共用部は、どうなんでしょうか？チープな感じなのかな？

[886: 通りがかりさん]

久々に来ました。口コミ人気度5星になってますね！何かあったのでしょうか？

[887: マンコミュファンさん]

>>876 検討板ユーザーさん
買ってから心配？
何を言っちゃってるの？

[888: マンコミュファンさん]

>>881 マンコミュファンさん
お前だよ。

[889: 通りがかりさん]

プレミスト札幌ステーションの方が、共用部やロケーション良さそうなので迷ってます。敷地内にカーシェアや間取りも２面採光で明るそうです。こちらの決めては何なのでしょうか？

[890: 通りがかりさん]

札駅近辺は今後10年を目処に大きく変わると思います。水面下で行われてる開発案件や、今後新たに出てくる開発案件がいくつもあるでしょう。ここのあたりはニトリの後に何ができるか？でしょうかね。

[891: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションは実際、いくらで貸せますかね？ 近隣の分譲仕様に近いリート物件でも20万オーバーで決まってる事ほぼないですよね。
16?18万ぐらいが妥当でしょうか？

それと札幌は行政区ではないから、中央区メリットはそんなにないと聞いているのですが、実際どうなのでしょうか。札幌在住の方が言うには、区で答えることなく最寄り駅や地名しか気にしてないと聞くのですが。

[892: マンション検討中さん]

お前呼ばわりは、表現きついな。まともな会社ではもう聞かれないですけどね。それともまだ、しようしていますか？

[893: 検討板ユーザーさん]

>>891 検討板ユーザーさん
相場は16くらいですが、この立地なら20行けるかなあ。

[894: 検討板ユーザーさん]

>>889 通りがかりさん
いいなあ、カーシェアあるのは。でも北海道は車あるの普通だからそんなに、、かな？

[895: 購入者です]

>>889 通りがかりさん

実は私も最初プレミストを考えていました。でも最終的にこちらにしたのですが
私にとって こちらの方が駅からの距離、その他交通の便、周りの環境などのロケーションが良かったのと
共用部が さっぱりしていて機械式駐車場も無く 管理費、修繕積立金が抑えられると思った事、マンションの敷地が比較的広い事
あと地盤が良さそうだった事ですか。私はカフェスペースとゲストルームは要らないかな。
プレミストも敷地は広いし地盤も大丈夫そうですね。
坪単価はプレミストより高いですが 色々考えると私は割高には感じませんでした。

人それぞれ生きてる環境が違うので 自分にとって好ましい物件を買うのが良いと思いますが。

[896: マンション掲示板さん]

>>894
事故起こした時だれが運転してたかとかの責任の所在で揉めてるらしいね

[897: 札幌マスター]

>>889 通りがかりさん
極論だと札幌駅が好きか、大通が好きかではないでしょうか？どちらも幹線道路に面してるし。
こちらは来年すぐに住めますよね。時期的なものとか？
ここはセカンドハウスとして実際に住まない人が多そうです。西11丁目はそういう場所だと伺いました。

[898: 検討板ユーザーさん]

>>897 札幌マスターさん
やはり、投資購入が多いんでしょうかね？

[899: マンコミュファンさん]

>>895
そうなんですよね
プレミストも良いのですが建つまでにあと1年というのが少しネックでした。
オプションをゆっくり選ぶ楽しみはありましたが

[900: マンコミュファンさん]

>>887
購入者でもないのにガタガタと要らぬ心配してくれるもんですから笑

[901: 検討板ユーザーさん]

>>899 マンコミュファンさん
プレミストの方が、立地（商業施設直近）や値段的にはお得感ありますね。駅まで遠く資産性としては？ですが。迷うなあ。

[902: 検討板ユーザーさん]

やはり、最近だとタワーズフロンティアが別格でしたね。。レーベンとミレスもチェックしてますけど、お買い物が不便だと思い見送りました。 タワーズフロンティアは、利便性は高いけど北一条通りの交通量が気になるため保留。
かと言って苗穂のタワーには興味が沸かない。
なかなか完璧な物件はありません。

[903: ご近所さん]

> タワーズフロンティアは、利便性は高いけど北一条通りの交通量

中古物件は既に出ているようだけど、何故に北1条通の交通量が気になる？

[904: 匿名さん]

エントランスが狭いとか共用設備が少ないというのは、４９戸×２という構成にしたせいだよね。100戸クラスのマンションだと、普通広くて豪華なエントランスロビーやそれなりの共用部も確保できる。
なんでこんな構造にしたのか？なんか理由があるんだよね、きっと。
ちなみにEAST,WESTそれぞれに管理室があるようだけど、これもなんか無駄なような気がするが、どうなんだろう。
生かせるはずのスケールメリットをあえて放棄して小規模２棟にした理由が知りたいものだ。

[905: 検討板ユーザーさん]

レーベンさん、頑張ってますね！
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191216-00319922-toyo-bus_all...

[906: 購入者です]

>>904 匿名さん
これは 私の想像ですが 敷地配置図を見ると図面の だいたい真ん中辺りに南北に点線で
敷地境界線が引いてあります。
又 物件概要を見ると ２つの棟で建ぺい率が違います。それで 大きいのを一つ建てるのは 法的に無理とか効率が
悪いとかあったのでは。単なる想像です。私は 専門家でないのでどなたか詳しい方ご教授ください。
又は MRに行かれる方 聞いてきて頂けると。ちょっと興味あります。m(_ _)m

[907: 検討板ユーザーさん]

値段も高く、道内初進出なんですから、もっと気合入れて！レーベンさん??皆注目してますよ！

[908: 検討板ユーザーさん]

公式サイトを見ると、共用空間というページがありましたが、エントランスくらいですかね、こちらは？ そこまで共用施設が無い方が、修繕とかランニングコストなどは、かかりにくくていいんじゃないかな?と。

[909: eマンションさん]

オリンピック後の価格動向について専門家の見立ては、札幌はマンションが集中する中央区の動きが重要なので、そこへ人の流れが止まらない限り、大きな落ち込みはない、というもの。
https://e-kensin.net/news/120739.h...

[910: eマンションさん]

>>906 購入者ですさん
東と西棟の違いって何かあるんですかね？コンシェルジュの有無くらい？

[911: 通りがかりさん]

>>909 eマンションさん
未来のことは分からないけど、便利な場所は確かだし。上がったり下がったりでしょうね

[912: マンコミュファンさん]

面白いね。

[913: 購入者です]

>>910 eマンションさん
あと ラウンジですか。

[914: マンコミュファンさん]

>>913
写真にあるラウンジらしきものはW棟にはないんでしょうか？
それはさすがに、、
コンシェルジュはE棟のみと聞きましたが管理人のような立ち位置らしいですよ。

[915: 評判気になるさん]

ゆくゆくのランニングコストを考えると無駄な共用部は無い方が良いかと。
エレベーターも二機と少なく修繕費も抑えられるでしょうから。

[916: 通りがかりさん]

>>913 購入者ですさん
ラウンジもですか？

[917: 通りがかりさん]

共用部が豪華だと、どれくらい管理修繕に影響あるのでしょうか？具体的に

[918: 匿名さん]

管理人の清掃手間代や空調、電気代は広ければ広いほどかかりますよ。管理費は大差無いかもしれないですけど、設備が多ければ多いほど修繕費はかかり、メンテナンスがいる備品も買い替えとかがあると思います。
手入れされなくなると建物の資産価値が下がるので、手入れして欲しいですし…

[919: 通りがかりさん]

>>902 検討板ユーザーさん
タワーズフロンティアは、なんだろう全然興味わかない。バスセンまで8分、札駅まで10分。ないな。

[920: 匿名さん]

同じ共用施設であれば小規模より大規模のほう負担する戸数が増えるので管理費等は低くなる（スケールメリット)。
同じ管理費等なら大規模のほうが共用施設を充実させられる。
どちらがいいかは個人の好みだが、楽しめる共用施設が多い（あるいは見栄えがする）ほうがいいという人が多いらしく結果として大規模のほうがよりリセールバリューは高めというデータは出ている。
ちなみに、30戸程度の低層マンションというような贅沢なマンションは管理費等も高くなるが、これはこれでリセールは良いことが多い。いかにも高級マンションで見栄えがいいからね。

[921: 通りがかりさん]

>>920 匿名さん
なら、ここはどちらにも当てはまらないのではないでしょうか？

[922: 評判気になるさん]

まぁどっちにしても完成してしまいましたから良い方に考えましょうよ

[923: 評判気になるさん]

W棟ラウンジないですね

[924: マンション検討中さん]

ここは2棟編成というのがとんでもなく維持費かかります。
外壁の修繕も2倍、エントランスも2倍なので戸数としては維持費が高い小さいマンションに住んでいるのと同等ですね。その上、隣の棟の維持費も見ていかなくてはいけないので大変です。

[925: 通りがかりさん]

>>922 評判気になるさん
確かにそうですね。でも内装はまだ行けるでしょ！レーベンさん、お願いします？

[926: 通りがかりさん]

>>924 マンション検討中さん
本当に？逆にかからないんでないの？

[927: 匿名さん]

>>924 マンション検討中さん

失礼ですが　専門家の方ですか?

[928: 通りがかりさん]

外壁が一枚増えただけなので2倍は大げさですね。
離れて2棟建っている物件と違って、同時期に修繕すれば足場も間に1本通して貰えばいいだけなので、2棟が協力すれば安くすみますよ。
施工会社と仲良くした方がいいです。

[929: 通りがかりさん]

あ、関係者ではありません。
この建物の管理会社がちゃんと知識がある人だといいですね。

[930: 通りがかりさん]

ここの廊下って、ホテルライクなのかしら？角部屋までいくところ。変なモルタルのチープな感じでないよね？