レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

[マンション比較中さん]

レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）についての情報を希望しています。
どうですか？設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-odorikoen/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分

WEST
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：49戸（他、管理事務室1戸）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.49平米～95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数 49戸（他、管理事務室1戸）
交通：間取：2LDK～4LDK
面積：59.33平米～111.07平米

【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2　管理担当】

[843: 購入経験者]

近くにタイムズのカーシェアが複数ありますね。
それらを利用する前提なら不要かも。

https://share.timescar.jp/view/station/stationMap.jsp?lat=43.0528361&l...

[844: 通りがかりさん]

>>843 購入経験者さん
情報共有助かります！通勤や仕事で車使う方以外は必要ないかもしれませんね！

[845: 通りがかりさん]

>>840 匿名さん
車は持ってるだけでお金でますよね。マンション前のバスはどこを通るのでしょうかね？

[846: マンション検討中さん]

まあ、化石大賞とる国ですから。スウェーデンの少女に、国際会議の場で
環境が崖っぷちなのにまだ、金の話ですか！ とガツン、と言われたときにはどきっとしましたがな。こらからカーシェアは研究します。車のコストはどんどん高くなるでしょうし、このマンションに住んでいれば公共交通機関でどこへでも行けそうなので、それも含めて考えるきっかけにはなりました。車は楽しいですけれど、そういう配慮も求められていますかね。

[847: 匿名さん]

>>845 通りがかりさん
https://www.navitime.co.jp/bus/diagram/direction/00058426/

札駅方面のバス停は　旧ニトリの前、小樽方面は　レーベンの真向かいです。

[848: マンション検討中さん]

東向きの59.33平米のお部屋でいくらですかね。ちなみに道外なのでモデルームにはいけません

[849: 周辺住民さん]

少し前の話になりますが、私もミレス、パークホームズ、円山アルビオ、ミッドマークス辺りは、検討していました。全てのモデルルームに行きましたが、圧倒的にココでした。
一番の理由は、立地です。大きな幹線道路沿いに、
あれだけ大きな敷地で建てられる物件は、少なくとも都心にはそうそうないです。
他は、小道や住宅街に建設されていたりして、とにかくせせこましい。
駐車場も狭い。外観を見ただけで、チープさというか、普通だなと感じてしまいました。
狭い土地に建ててるだけあって、
窓からの景色は、電柱や電線、隣の家の屋根とかでした。
（階数によりけりかもしれませんが）

一方、それぞれに利点があると思います。
個人の判断かと思いますが、悩んでいるなら、全てに行ってみることをオススメします。

あと、少なくとも私はデベロッパーの名前でマンションを買うようなことはしません。
（さすがに地場のメーカーは選択外でしたが）
もちろん気にはしますが、優先順位としては下の方です。
大手と比べると見劣りする部分はあるかもしれませんが、
私の知る限りでは、レーベンは購入するのに十分な実績かと思います。

[850: 通りがかりさん]

>>847 匿名さん
便利ですね！小樽まであるなら夏も良いなあ^ - ^

[851: 通りがかりさん]

>>848 マンション検討中さん
東向きなら角部屋ですかね。3.4000万ですね。階数高ければ4500位行きますね。

[852: 通りがかりさん]

>>849 周辺住民さん
私もいろいろ行きましたが、お墓が目の前とか、窮屈に建ってるとかなかなか踏ん切りつきませんでしたね。オリンピック後、安くなることもないと思ってますから、今良いところを買うべきかと個人的には思いました。

[853: マンション検討中さん]

>>851
ありがとうございます。
高層階4500万高いですね。

[854: マンション検討中さん]

モデルルームは参考程度。営業マンの話を実際聞いて、色々現地をみて決めることをおすすめします。結婚も就職も自分で現地に行って話を聞いて、疑問点は確認する。王道はありません、というのが信条です。

[855: 通りがかりさん]

モデルルームだと、共用部や実際の日当たりとかが分からないので悩みますね。

[856: eマンションさん]

2LDKで四千万円台はかなり高いですね。

[857: マンション掲示板さん]

この敷地、日販の社屋の前はアメリカの領事館だったって聞いてびっくりしました。北海道の開拓はアメリカの農業技術の指導を得てスタートしていますので札幌市にとっては由緒ある土地だったんですね。すぐまえにある大通公園の札幌市史料館はデザインも素晴らしい重厚なすごくいい施設ですがもともと裁判所の跡で昭和天皇の行啓もあったなど、まるで歴史満載の場所じゃあないですか。ちょっと嬉しいかも。

[858: 通りがかりさん]

ここ敷地も広いし、周りもガヤガヤしてなくていいっすわ。

[859: マンション検討中さん]

北は、街が整然として整っていますね。

[860: マンコミュファンさん]

59.33平方メートル、東向きの部屋があるとのことですが、基本、全部南向きで東側にも窓があるということではないですか。このマンションはそれが売りと思っていました。確かに東側にもベランダがあるので敢えていうと東南角部屋があるといってもいいかも。いずれにしても陽当たりは問題なさそうですが。

[861: 口コミ知りたいさん]

オリンピックが落ち着いてから価格が下がると思っている人が多いとすると需要は減らないので、やはり価格は高止まりということなのでしようか？購入済ませた人は価格の急落は堪忍して欲しいと思うでしようね。ローンは地元の銀行がいいですか。ネット銀行は手間がかかりますが、かなり安いですよ。預金の利子も高くしてくれるところがありますし。いろいろ話を聞いてみて、銀行により手数料も違っていたので知らないと損をするなと思いました。固定がいいのか、変動で当面の金利の低さを楽しみにするのか、よく見極めが必要ですかね。

[862: 検討板ユーザーさん]

銀行ほどではないですが、フラットも低金利だし、これから不安定な時代ですし固定もいいかもと。低金利の今こそ！という感じですかね。
キャピタルゲインを狙う時代ではないですね、バブルの時みたいに

[863: マンション検討中さん]

変動金利は繰り上げ返済の能力がある人はだけにしたほうが良いような

[864: 検討板ユーザーさん]

先程マンション見てきました。駐車場もほぼ完成してました。なかなか良いつだすが、エントランスやや狭い。何でかなあ。、

[865: マンション検討中さん]

エントランス、同感です。

[866: 検討板ユーザーさん]

やはり、上の階減らして、スミフみたいに縦長にすれば良かったのに。中は豪華にしてるんですかね？さほど期待できなさそうですね。レーベンさん頼みますよ

[867: 匿名さん]

>>866 検討板ユーザーさん

そしたら　益々高くなってここは買えない。

[868: 検討板ユーザーさん]

もっとホテルライクな感じかと期待してたんですが、、

[869: マンション検討中さん]

まぁエントランスなどは、求めたらキリがないけど、あれだけ目立つ立地にドーンと構えているマンションなので、それだけで満足す

[870: eマンションさん]

御意。

[871: 検討板ユーザーさん]

エレベーターのモニターとか、防犯面はちゃんとしてるんですかね？

[872: 検討板ユーザーさん]

ここ、大丈夫?

[873: 匿名さん]

何がでしょうか？

[874: マンション検討中さん]

エントランスって広くて豪華な方がいいですかね？
あまり華美だとイヤミじゃありません？
エントランスで暮らすでもなし。
私は造花のあるエントランスが嫌いですね

[875: マンコミュファンさん]

>>872 検討板ユーザーさん
いまごろ？

[876: 検討板ユーザーさん]

872
875
買ってから心配したらどうですか？
無関係でしょうに。

[877: 検討板ユーザーさん]

>>871 検討板ユーザーさん
防犯面は、二段階のセキュリティのみですかね。エレベーターのことはホームページに記載ないすね。

[878: 匿名さん]

>>860 マンコミュファンさん
全部南向きではないです。
確か85%？とHPに出ていました。

[879: 匿名さん]

エントランスが豪華絢爛なマンションに住みたい人はHPでパースを載せているマンションを選ぶべきです。

[880: マンコミュファンさん]

そうだそうだー

[881: マンコミュファンさん]

872
お前が大丈夫か

[882: 匿名さん]

>>878 匿名さん

E棟の2~8階に北東の角部屋
W棟の2~8階に北西の角部屋が
各階1戸ずつありますね。

[883: 検討板ユーザーさん]

>>882 匿名さん
角部屋いいですねー。東西の間も角部屋ですよね？

[884: 検討板ユーザーさん]

>>878 匿名さん
残る15%はどこなのでしょうか？

[885: 検討板ユーザーさん]

>>879 匿名さん
他の共用部は、どうなんでしょうか？チープな感じなのかな？

[886: 通りがかりさん]

久々に来ました。口コミ人気度5星になってますね！何かあったのでしょうか？

[887: マンコミュファンさん]

>>876 検討板ユーザーさん
買ってから心配？
何を言っちゃってるの？

[888: マンコミュファンさん]

>>881 マンコミュファンさん
お前だよ。

[889: 通りがかりさん]

プレミスト札幌ステーションの方が、共用部やロケーション良さそうなので迷ってます。敷地内にカーシェアや間取りも２面採光で明るそうです。こちらの決めては何なのでしょうか？

[890: 通りがかりさん]

札駅近辺は今後10年を目処に大きく変わると思います。水面下で行われてる開発案件や、今後新たに出てくる開発案件がいくつもあるでしょう。ここのあたりはニトリの後に何ができるか？でしょうかね。

[891: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションは実際、いくらで貸せますかね？ 近隣の分譲仕様に近いリート物件でも20万オーバーで決まってる事ほぼないですよね。
16?18万ぐらいが妥当でしょうか？

それと札幌は行政区ではないから、中央区メリットはそんなにないと聞いているのですが、実際どうなのでしょうか。札幌在住の方が言うには、区で答えることなく最寄り駅や地名しか気にしてないと聞くのですが。

[892: マンション検討中さん]

お前呼ばわりは、表現きついな。まともな会社ではもう聞かれないですけどね。それともまだ、しようしていますか？