レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

[マンション比較中さん]

レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）についての情報を希望しています。
どうですか？設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-odorikoen/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分

WEST
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：49戸（他、管理事務室1戸）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.49平米～95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数 49戸（他、管理事務室1戸）
交通：間取：2LDK～4LDK
面積：59.33平米～111.07平米

【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2　管理担当】

[81: 通りがかりさん]

上段ラックの方が絶対安いと思うけどw

[82: 通りがかりさん]

そもそもこの物件が平置きなのか分からんけども

[83: マンション比較中さん]

ここは駅からも近いですが周辺には美味しいごはん屋さんなどはありますか？？

[84: 匿名さん]

＞83
西11丁目駅は他の駅にも徒歩で行けるし美味しい店たくさんありますよ！
ハヤシライスが食べたくなったらフェルムソレイユ(https://tabelog.com/hokkaido/A0101/A010102/1043272/)に行ってます！ハヤシライス専門店だけあってとっても美味しいですよ～！

[85: 匿名さん]

坪200を大幅に超えるのか…
仮に坪200くらいだとしたらお買い得なのかな？

[86: マンション検討中さん]

先週見学したけど、お客さんまったくいなかったな…。そりゃお金をばらまいてでもお客さん来て欲しいんだろね。近くだから見に行ってみたけど、あまりにもギラギラしてて現実味がなかった。北一条通りに面してて、あそこうるさいしな、交通量半端ないし救急車やトラックも多いしな。安ければと思ったけど金額はおおよその金額しか教えてくれないのも意味が分からない。聞くところによるとほとんど売れてないみたいだし。そんな高飛車かよ、と思ったら、いい話あります、って電話かかってくるとか、こりゃ値崩れするの決定。待てば海路の日和あり。

[87: 匿名さん]

西11丁目のマンションといえばザライオンズですが、市況が違うといえこちらはタワマン、大通公園を望む立地で坪150-200万円でしたからね。売れ行きがゆっくりなのも仕方ありません。

[88: 匿名さん]

ライオンズの中古の価格を見た？
築8年でこれだよ？

[89: 匿名さん]

近くのマンション色々と見ましたが立地は良いですね！

[90: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん

私も行った時誰も客居なかった。MRもオプションだらけ、価格もはっきり言わない。あまり売れてない様ですね。24時間ゴミじゃないし、ゴミ庫も外でした。

[91: マンション検討中さん]

ゴミ庫が外って北海道の新築マンションでは当たり前なのでしょうか？

[92: 匿名さん]

「ゴミ庫」って、どちらの方言でしょうか？
北海道の方言は「ゴミステーション」です。
で、「ゴミステーション」は建物内に設置してあるのが一般的です。積雪を考えるとそれが自然です。

[93: マンション検討中さん]

ゴミステーションは建物外でした。説明受けました。昔のマンションは建物外が多かった様ですがここ最近はあまりありませんね。そういう所もありますが。

[94: 匿名さん]

ゴミステーション外のマンション沢山あるよ。

[95: 匿名さん]

えっ、建物内でしたよ？
24時間ではなく収集日は決まっていましたが。

[96: マンション検討中さん]

ゴミステーションはマンションの模型見て説明受けましたが外にありましたよ。

[97: マンション比較中さん]

図面集に書いてありませんか？

[98: 匿名さん]

敷地内の間違いでした厳密に言うと屋外にはなるみたいですね。
ドア開けてすぐなので一瞬だけ外みたいです。

[99: マンコミュファンさん]

ゴミ庫は内部から直通じゃない方がいいよ
持っていくのは面倒だけど、うっすらと臭いが漂うからね。

[100: マンション検討中さん]

今時、24時間ゴミ出しOKじゃないんだね。

[101: 匿名さん]

私の住んでるマンションは、24時間OKですがゴミステーション自体臭いませんよ。

[102: 匿名さん]

>>99 マンコミュファンさん
適正設計された換気装置が正常に働いていれば一切匂いません。
各階にフロアー用集積があって、毎日まとめて一斉に下の全体集積に搬送する体制のが良いですよ。

[103: マンション検討中さん]

このマンションプレミアムとか言ってるけど、プレミアムじゃない様ですね？価格だけプレミアム？ゴミステーションじゃなくて、ゴミを入れる入れ物が外にありました。一般的なマンションだと思います。

[104: 匿名さん]

へぇ?、プレミアムの基準ってゴミステーションの位置や出し方で決まるんですね(笑)

[105: 匿名さん]

ゴミステーションだけで決まると言っているわけではないでしょう？
一つの表れ、ということではないのでしょうか。

[106: ご近所さん]

「プレミアム」は 高級な、上等なでしょうから「たからの水」が有り・ディスポーザーも付いてるのでしょうね、であればゴミステーションはどこにあっても良いかな。

[107: マンション検討中さん]

ディスポーザーはついてないですよ。

[108: スミ]

昨日、ショールームに行ってきましたが、なんとマンションの販売価格すら決まっていない現状で、2千万円から3千万円のローンを組んで前金がなければ話ができない。
と大変失礼な対応でした。
お客様相談センターに苦情を申し立てても、苦情センター自体がアウトソーシングのため
しばらく電話を待たされて、当の本人が電話に出てきて、さらにびっくり。
自宅を売却して、マンションを買うのは特別な取引ではなく、一般的な取引であり、私の身なりを見定めて、「本当なら前金を用意しろ」と言わんばかりの対応でした。

もしかすると、道内では実績もなく、建築資金がショートしているのかもしれません。
使っている水廻りの商品も3流品で、見栄えの良さそうなものはすべてオプションというお粗末なマンションですが、社員の対応・会社としての顧客に対する対応は超3両です。

[109: 匿名さん]

>108

自己資金すらないと大手も含めてどこもそんな対応。お金貯めてから行ってみ。手のひら返してくるから。


マンション購入するのにいくらぐらい必要かって初めての人はわからないからちゃんと対応すればいいのにね。少なくとも自分は最初にそう言う対応されたところからは買わないと決めている。

[110: マンション検討中さん]

>>108 スミさん
そこの対応は非常に悪いですね。私も行った事ありますが、途中で帰りました。特に優れているマンションじゃないし、立地も私的にはいまいち。今は近くに建つマンションにしました。

[111: 匿名さん]

私が思うプレミアム
・耐震対策がしっかりしている
・壁が厚い
・上の階で子供がいたとしてもドタバタ聞こえない
・自治会はしっかりしているが役員は回ってこない
・駐車場が間違っても軽自動車ベースの幅ではない
・毎日昼から遊んでいてもおかしな噂が立たない
・バルコニーで焼肉して騒いでいる家族なんていない
・一定数、独居紳士がいる
・エントランスや展望室に常連はいない
・団地や小中学校が近くにない

[112: 匿名さん]

スウェットで行きましたけど丁寧に対応してもらえましたよ。
前金って手付金のことであれば、さすがに完成前の物件は手付金ないと押さえられないと思いますよ。
完成後のマンションで言われたことはないですけどね。

[113: eマンションさん]

手付金150万円前後と2年分の確定申告書があればまず変な対応はされないでしょう。
どちらにせよ、そういったことを売主側かキチンと説明して準備出来るか否かを問うてから対応を決めて欲しいものですね。

[114: 匿名さん]

手付金は基本部件価格の1割。5%以下だと保全されないよ。

[115: 匿名さん]

>>111 匿名さん
>>自治会はしっかりしているが役員は回ってこない

そんな都合のいい自治会があるんですか？

[116: 評判気になるさん]

＞＞112さん
スウェットでもOKということですね( ｀ー´)ノｗ

[117: eマンションさん]

>>114 匿名さん
表向きはそうだけど、実際は諸経費程度の金額でokな場合が多いよ。

[118: 匿名さん]

保全されない金額だと、デベが破綻したらアウト。

[119: 匿名さん]

一割の手付も払えないような人だとローンギリかな。ローン破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではない。マンションって住民同士運命共同体。

[120: マンション検討中さん]

ここの物件は水にこだわったマンションなんですね！
蛇口から出てくる水にもサイエンスウォーターシステムが導入されているのはとても素敵です～
こういう設備って肌も綺麗になれるので女性ならすぐ喰いついてしまいますよね(笑)

[121: 匿名さん]

タカラの水というようにやってるのはレーベンだけ。他のデベが追従しないってことはあまり売りになってないってことか。

[122: マンコミュファンさん]

今日、現地見ましたが立地は凄く良いですね！

[123: 匿名さん]

＞＞120　いや、きれいになりたいのは我ら男軍も同じですｗ

[124: 匿名さん]

>>122
「凄く良い」というのは、具体的にどのへんに魅力をお感じになったのでしょうか？

[125: 匿名さん]

>>113 eマンションさん
>手付金150万円前後と2年分の確定申告書があればまず変な対応はされないでしょう

確定申告書云々は申込み時の事だから、申し込み段階で手付など払うことは金輪際無い。
更にローンではなくキャッシュ払いなら所得証明も不要。
手付金学は通常物件価格の5?20%の範囲。150万円なんて固定額はあり得ない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[126: マンション比較中さん]

＞122
さっぽろ駅も大通駅も歩いていけるからアクセスはとても便利ですよね。

[128: 匿名さん]

[NO.127は他の利用者様に対する暴言や中傷、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[129: マンション検討中さん]

申し込み時点での、手付金はありません。ローンの
事前審査になります。契約時に価格の10%?20%の金額を支払います。ローンの本審査になります。必要書類はあります。大抵は、モデルルームに行った時にローンの相談をすれば必要な書類など、色々教えてくれますよ。

[130: 通りがかりさん]

私も以前違うマンションのモデルルームに行ったときにローンについて長々と相談してしまいましたが、理解するまで教えてもらいました(*_*;

[131: マンション比較中さん]

自分は頭金はなるべく多い方がいいと思い、自分の貯金を全て入れようとしてたんですが嫁と営業の方に止められました（笑）そりゃそうだよなー。

[132: マンション検討中さん]

売れ行き悪いせいか、最近しょっ中チラシみたいなのが、送られて来ますね。

[133: 匿名さん]

毎週クロネコＤＭ便が来ます。
名にも変わり映えしない内容で何べんも送られてもねえ。

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
ここは買う気になれないね。他に決めました。

[135: マンション検討中さん]

DMに3LDKで3500万～と書いてますが実際は4500万位とのこと、どういうからくりですか？

[136: マンション比較中さん]

値引きですね、
買いましょう。

[137: eマンションさん]

>>136 マンション比較中さん

そんなに値引きするんですか？

[138: マンション検討中さん]

完成前でも値引きするの？だとしたら、かなり売れ行き悪いのかな？

[139: マンション検討中さん]

前評判は高かったのにね。

[140: マンション検討中さん]

期待してモデルルーム行ってきたけど、水だけでした。期待はずれ

[141: マンション検討中さん]

スミフみたいな売り方して、ランクが違うでしょ。大手でも大抵は、先着順でしょ。北海道はね。

[142: 検討者さん]

コンシェルジュついてるのはいいな
心配なのは壁、騒音とかどうかな

[143: 匿名さん]

＞＞142さん
マンションのコンシェルジュさんってなんの役割でいるんですか('Д')？

[144: 入居済みさん]

“コンシェルジュ” フロントに専任スタッフが常駐しているため、クリーニングや宅配便の取次、タクシーの手配など、ホテルのようなきめ細やかなサービスを受けることができます。

[145: 匿名さん]

管理人、清掃スタッフとは別人で兼務は出来ません。

[146: 匿名さん]

>>142 検討者さん
>コンシェルジュついてるのはいいな

毎月の管理費にコンシェルジュのサービス料(人件費+管理会社利益)が幾ら乗ってくると思います？

[147: 匿名さん]

＞＞144さん
なるほどです。それは本当にホテルのような品格があっていいですね！
例えば来客が来た時には、代わりに玄関まで案内してくれるんですかね('Д')？

[148: 匿名さん]

>147

コンシェルは基本フロントから離れない。

[149: 匿名さん]

＞＞148さん
そうだったんですね、ありがとうございます。
たしかにそんな事までしてたらとても手が回らないですよね(*_*;

[150: 口コミ知りたいさん]

ここっていつから入居？

[151: マンション検討中さん]

＞150
完成予定の事ですかね、2020年1月下旬とあります。

[152: マンション検討中さん]

お風呂テレビ、食器棚が標準でつくのは太っ腹だと思う
検討中

[153: マンション検討中さん]

どうして二重サッシなのかな？

[154: 匿名さん]

立地としては悪くないのですが、
駐車場の台数も駐輪場の数も中途半端。
車は絶対に必需品ですし、全戸分あっても良いでしょう。
駐輪場も世帯分確保されていないってちょっと考えにくいかなと思いました。
間取りが良くても、設備ってやっぱり大事かも。

[155: 匿名さん]

>>150 口コミ知りたいさん
入居予定は、2020年2月下旬からです。

[156: 匿名さん]

駐輪場、どうして全戸分ないんでしょうね？
マンションだったら、最低限1世帯につき1台は停められるようにしているところがほとんどですのに。
駅まで近いから
そこまで使わないだろうということなのか。
駐輪場に関しては
販売してすぐに購入すれば、少なくとも停められるのかな。

[157: マンション検討中さん]

どうしてもこうしても、
>>マンションだったら、最低限1世帯につき1台は停められるようにしているところがほとんどですのに。
という、貴方の認識が誤っているというだけのことかと。
ついでに言うと、分譲マンションにおける駐車場は、通常「購入」しません。ここもそうでしょう。

[158: 評判気になるさん]

駐輪場は156さんが仰るように全戸分は用意されていることが多いと思いますよー
駐車場は中央区なら札幌市が定めている最低限の台数しか用意していない場所もあるでしょうね。

[159: マンション検討中さん]

ここ3LDK3600～と書いてますが、実際聞いたら4400万円～でした。
どうなってるの？

[160: eマンションさん]

周辺環境は良さそうだけど、スーパーがなく不便そう。
その辺皆さんどうなんでしょう？

[161: 匿名さん]

＞160
スーパー無いのは嫌。って思って調べたらいっぱいありそうなので一安心です！
八百屋さんとかはネットに出てないかもしれないけどあれば尚嬉しいなぁ

[162: マンション検討中さん]

物件の所在地を赤の小丸で、直線500メートル圏を大丸で表したものが下図です。
最も近いコープさっぽろ植物園店とまいばすけっと南１条西１０丁目店までは、道のり距離でどちらも約700ｍ、徒歩9分です。

[163: 通りがかりさん]

上の地図にはありませんが 北2条西14丁目にも まいばすけっとがあった気がします。
新しそうでした。

[164: 匿名さん]

なんｋｍも先のスーパー見つけて言われてもね、
結局は近場にまともなスーパーは無いみたい～
駐輪・駐車場にも問題があり、全てはレーベン仕様ですね。

[165: 匿名さん]

まいばすけっと北2条西14丁目店はファミマだったところですね。知事公館横への移転に伴って空いたスペースに入ったのでしょう。
スペース的にはミニマムですが、ここが最も近く、かつ普段使いできるところとしては唯一の「スーパー」になるのでは。まあ、まいばすけっとをスーパーと言えればですけど。

[166: マンション検討中さん]

実際のところ、ここはお勧め物件でしょうか。
スーパーは無いけど場所は悪くないと思いますが、3LDK3600万円～を信じたらお買い得ですが...

[167: 匿名さん]

絶賛検討中・・・
マンション購入って思ったほど大変で苦労します
一番高い買い物だからこそ仕方ないですが。

[168: 評判気になるさん]

そうですよね諦めないで納得いくまで迷って調べた方が絶対良いです。
がんばってください。僕はまだひとりなので将来の為にたまに調べる程度です；

[169: eマンションさん]

やっぱスーパー遠いですよね・・・
休みの日はともかく、会社の帰り道にないのは不便です。

[170: 買い替え検討中さん]

わたくしも、スーパーで対象外としました。

[171: マンコミュファンさん]

この立地でスーパーでパスかぁ～(笑)
小さいですが裏の近くにまいばすけっとがあるんだけどなぁ～
そもそも大丸等デパ地下で買う人が多いと思うけど？

[172: 匿名さん]

出張が多いのでアクセス面の良さと飲食店が多いのは自分的には好印象。
仕事終わりにふらっと一杯やれるのは幸福以外の何物でもない。ｗ

[173: 匿名さん]

でも、一杯やれるような店はほとんどが石山通の東側か大通の南側ですよね。

[174: 匿名さん]

デパート（大丸&三越等）で食料品お買い物で、何と「西13丁目」まで遠くて、ぶら下げて帰れないですね。

[175: 販売関係者さん]

マンションのギャラリー＊モデルルーム迄なら徒歩で可能です！

[176: 職人さん]

スーパー代わりに生鮮・日配品・惣菜等をデパ地下常用の層は自家用車かタクシーが普通ですね。あるいは徒歩せいぜい5分以内程度のご近所さんで、その日の分をほんの少し買えば良いような層。

[177: 買い替え検討中さん]

大丸デパートからこのマンションまで タクシーは初乗り運賃でＯＫでしょうか?

[178: 通りがかりさん]

札幌のタクシー初乗りは　1.6kmまでなので
ちょっと微妙ですね。一つ手前の区画で　降りれば　初乗り運賃内におさまるかも。。
近くのバス停から　札幌駅行きのバスに乗れるので　札駅にはこれの方が便利そうに思います。

[179: マンション検討中さん]

レーベンの他のマンションの掲示板だと価格表を見せてくれないとか販売状況教えてくれないとかの書き込みがありました。

こちらどうなんでしょうか。同じ対応でしたら、行くだけ無駄だと思っています。

[180: 匿名さん]

販売価格の最多価格4700万円だと70㎡台のプランが主流なんでしょうか。
ファミリー世帯で暮らすには70㎡以上ないと狭いですものね。
70㎡でも洋室が4帖……。
4人だと辛いかも。
リビングダイニングはもっと狭くてもいいから、その分部屋が広いほうがいい。