レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

[マンション比較中さん]

レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）についての情報を希望しています。
どうですか？設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-odorikoen/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分

WEST
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：49戸（他、管理事務室1戸）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.49平米～95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数 49戸（他、管理事務室1戸）
交通：間取：2LDK～4LDK
面積：59.33平米～111.07平米

【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2　管理担当】

[743: eマンションさん]

なんか、エントランス、狭くないですか。ちょっと気になったので。

[744: マンション検討中さん]

>>740 マンション検討中さん
値引きの話ですかね笑

[745: 通りがかりさん]

>>740 マンション検討中さん
「ここだけの話」と言いつつ全員にしてそう。

[746: マンション検討中さん]

そうでもないと思います。現に自分。

[747: マンション検討中さん]

ここ、値引きってあるんですか？ぶっちゃけ。
人気物件なら普通は難しいですよね。

[748: 評判気になるさん]

いいマンションです。

[749: マンション検討中さん]

>>743 eマンションさん
その通り！上の階削って、もう少し、上に広げたら見栄え良いです。せめて、内装は豪華にしてるんだろうね？レーベンさん？

[750: 匿名さん]

>>749 マンション検討中さん

確かに広げたら見栄えは良いです。
でも　マンション価格はその分高くなると思う。
玄関にたむろす訳でもないし　単なる通過空間、自分の好みにインテリア出来る訳でないし　私はこれで良いかな。
たむろすなら　ラウンジもあるし。

[751: マンション検討中さん]

単なる通過空間に、そんなにお金をかける必要は全くない。実用性が高まるわけでもないし、外からエントランスが見える造りになってるわけでもないし。
豪華さを追求して物件価格が上がるより、購入検討者としてはだいぶありがたい。

[752: 通りがかりさん]

>>751 マンション検討中さん
同意です。グランドピアノが置いてある大きなエントランスのマンションを見ていましたが常に閑散としている。シンプルで良いです。

[753: 匿名さん]

まあでもスムログの三井健太さんによれば、エントランスの豪華さはリセールに直結するらしい。

[754: eマンションさん]

>>753 匿名さん
そう言う意味では車寄せないのも痛いですね。

[755: 評判気になるさん]

なるほど、参考になります。

[756: マンコミュファンさん]

通勤経路が大通公園というのはささやかな贅沢かな?

[757: マンコミュファンさん]

「マンション大全」の筆者の方ですね。
この方マンションの資産価値の7から8割は立地条件で決まると書いてますよ。

[758: マンション検討中さん]

車寄せを作るには、建物を下げなければいけない。そうなると裏の駐車スペースがだいぶ減らされる。近くの高い月額を払って月極を利用する、もしくは修繕費高騰要素となる立体駐車場を作らなければならなくなる。

客目線にたって、設備として何を整えるかですね。その点では、レーベンは賢い選択をしていると思います。少なくとも個人的には豪華なエントランスや車止めは、あれば良いですが優先順位としては最下位です。
100点の不動産は存在しない中で、何を優先して選ぶかですね。

[759: 匿名さん]

確かに。車止めより、エントランスより、タカラの水の方がはるかにありがたい

[760: マンコミュファンさん]

>>759 匿名さん
タカラの水って必要ですか？

[761: マンコミュファンさん]

>>760 マンコミュファンさん
タカラの水は初回はフィルターが付いてきますが必要無ければ外すことできるみたいです。
後は各々判断できるのが良いです。

入口外装のブロック調も他には無くて気に入ってます。札幌軟石を使用してると聞きました。

[762: 匿名さん]

エントランスを1m高くしたら14階建になるので、6戸分の売り上げが各住戸に振られず、安価に買えるのです。

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん
それは　大変だ!　15階に出来たのはそう言う事だったのですね。
でも　こう言うのって最初気になるだけで　そのうちどうでも良くなる気がします。
それより　私の場合はこれからのローンと管理、修繕費が　少ない方が重要。

[764: eマンションさん]

三井さんの話はデベロッパーが賢い選択をしたかどうかではなく、リセールを考えたときに他物件と比較される要素って話ね。
タカラは駐車場を確保するために良い選択をしたとは思うけど、車寄せがないのは純然たる事実であって、同価格帯ほとんどの物件にあるものが無いのは、購入意欲に影響があるだろうということ。

[765: 匿名さん]

>>757
立地が同等の中古マンションの中でどれを選ぶ？という話。

[766: 匿名さん]

>>764 eマンションさん

ちなみに同価格帯で車寄せのあるマンション　この辺ではどこになります?
住友のタワーしか思いつかない。
あそこは価格帯違いますよね?
　
喧嘩を売ってるのではありません。
教えて貰えると嬉しいですm(_ _)m

[767: マンコミュファンさん]

>>765 匿名さん
その様な前提条件があるなら価格に直結するとは言えないんじゃ…

そんなこと言ったら何でも価格に「直結」する気がします。

[768: マンション掲示板さん]

よく考えていますね。

[769: マンション検討中さん]

車寄せより、駐車場の一台あたりの広さが気になってます。敷地広いので、確保されてそうですが。

[770: マンション検討中さん]

>>761 マンコミュファンさん
浴室のシャワーもバブルなんちゃらで、奥様には人気なようですね。
ラウンジはさすがに、豪華にしてるんでないでしょうか？この価格なら。
他、エレベーターはモニターは付いてますよね？もちろん？

[771: 匿名さん]

>>764 eマンションさん
マンションの購入条件に、車寄せがあること　を条件に入れてる方はいますか？
なかなか珍しい方だと思いますよ。どれだけ購入意欲に差が出るのか疑問です。

同価格帯で車寄せあるところ、あったっけなー

[772: 名無しさん]

送迎される身分でないので車寄せの存在忘れていました。

[773: マンション検討中さん]

>>770 マンション検討中さん
確かに、エレベーターのことととか、詳しくhome pageに書いてないわな。手抜きしてないよね、レーベンさん。

[774: マンション検討中さん]

凄い勉強になります。この際、リーフレットに明示ないものはとことん検証と議論しましょう。必要なことはタカラレーベンに確認して記載しましょう。あとあと聞いてなかったって後悔しないように??

[775: 評判気になるさん]

買った以上、知らなかった、はやめましょうね。

[776: マンション検討中さん]

ふろにテレビ東京は別に要らんかと。でもタカラの水はお肌に優しいので嬉しいかも。

[777: マンション検討中さん]

買えたんだから幸せでしょ。

[778: 評判気になるさん]

御意。いま、俺マンション眺めました。

[779: 検討板ユーザーさん]

ひょっとして、ヒマ？

[780: マンション検討中さん]

>>774 マンション検討中さん
確かに、マンションの周りとかライトアップされてるんですかね？防犯対策として

[781: マンション検討中さん]

もっと、情報交換しましょう。

[782: マンション検討中さん]

>>761 マンコミュファンさん
ここの、共用部のフロアも、高級感あるんですかね？チープな作りだったら残念です。

[783: マンション検討中さん]

>>781 マンション検討中さん
そうですよね。誰かご存知の方、ご教示ください。

[784: マンション検討中さん]

>>778 評判気になるさん
如何でした？外観は？

[785: マンション検討中さん]

まだ、誰もコメントが無い『ここだけの話』。いよいよ信憑性があるのか。

[786: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん
さすがに、ライトアップはある程度するでしょう。マンションを際立たないでしょ、今時。

[787: マンション検討中さん]

そんなことするんですか。

[788: マンション検討中さん]

>>741 評判気になるさん
仕事　西11丁目駅まで徒歩五分、夏は大通りまでウォーキングしてから電車で問題なし。車あれば、12号線、石山通のような主要幹線道路まですぐに出れるので、札幌市街でもアクセス早い。出張多い人も、ロイトンから空港バスあり。
生活　大通りビアガーデンや数々の催し楽しみ、すすきの で飲んでも酔い覚ましに徒歩で帰宅可能、西11丁目界隈も旨い店多数あり。大通り公園や知事公館等、通年イベントや四季の変化を楽しめる。
ショッピング　土日に買い溜め。ちょいと足りないなら、植物園コープ、マイバスケット。奥さんいるなら、円山、大通りまで一駅だし、ぶらりのついでに買い物で。

[789: マンション検討中さん]

立地とロケーションが良いので購入しました。不安もありましたがスレでいろいろ情報が整理出来てとても良かったです。有意義ですねー。

[790: マンション検討中さん]

ちなみに、不安要素とは？

[791: マンション検討中さん]

>>787 マンション検討中さん
ホテルみたいにはしないでしょうけど、防犯的にある程度するんでないですかね？エントランスと駐車場出入口くらいは。

[792: 匿名さん]

夜間照明ね

[793: マンション検討中さん]

購入者の生声、なかなかいいもんですね。

[794: マンション検討中さん]

>>789 マンション検討中さん
バスセンター前や円山を選ばなかった理由はありますか？

[795: マンション検討中さん]

夜間照明には慎重な立場です。ただてでさえ目立つ場所です。夜はよろず、恐ろしい。狙われるリスクは無いにこしたことはありません。あくまでも慎重に。

[796: マンション検討中さん]

皆様、ファクトリー近くの札幌大通り東パークホームズや、ミレスが同じ価格帯ですが、そちらは考えたりはしないのでしょうか？

[797: マンション検討中さん]

中心地域でありながら、落ち着いた雰囲気にウエイトをおいて、総合的に勘案してこちらにしました。この点はひとそれぞれの感じかたしだいかと。

[798: マンション検討中さん]

コンセプト、立地、利便性、ブランドあたりで比較するかと。コンセプトは、落ち着いた生活をするには良く、周りに高い建物は立つことがほぼない。東のマンションは、スーパー近くて良いかな。ゴチャゴチャして、周りに空き地が多くて何が建つか分からない所は勘弁かな。
立地は何を重視するかですが、ここの方が日常生活で、大通り、円山、札幌と3方向へのアクセスは良いかと。
利便性は駅も近いし良い方です。街中ど真ん中のマンション前の通りは、交通量が気になりますが、ここはそこまで多くないから。
ブランドは、さすがにスミフとかと比べたら下ですが、初の道内進出もあり気合いれてるので期待します。

[799: 匿名さん]

個人の見解ですが
立地
(敷地) レーベン＞パークホームズ＞ミレス
(方角) レーベン・ミレス＞パークホームズ
利便性
(通勤近) パークホームズ＞レーベン＞ミレス
(スーパー近) パークホームズ＞レーベン・ミレス
価格
(税金控除大) ミレス＞パークホームズ・レーベン
(坪単安) レーベン＞パークホームズ＞ミレス
設備
パークホームズ＞ミレス＞レーベン

あとは自分が買える価格帯で、何階になるのか(部屋から見える周囲の環境)、タイプの間取りも比較しました。
他にも比較しましたけど、優劣付けてもどこを重要と思うかはそれぞれだと思います。

[800: マンション検討中さん]

>>799 匿名さん
分かりやすいです。流石です。
やはり、設備はやや↓なのでしょうか？

[801: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん
住戸の設備はあまり変わらないと思います。共用部の設備はHPの記載が少ないので、期待値は低いです。
お風呂やキッチンの広さははレーベンとミレスの方が広かったですよ。

[802: マンション検討中さん]

さすが、面白い視点での分析ですね。何を重視するかでウエイトは変わると思い。少なくとも、悪い物件ではない。住む人が皆さん良識ある良い人であることを期待しています。

[803: マンション検討中さん]

>>801 匿名さん
ありがとうございます！少し安心します。

[804: マンション検討中さん]

今の時期、 断熱性、開口部の結露など チェックすることができるポイントは如何ですかね？レーベンさん？

[805: マンション検討中さん]

>>799 匿名さん
間取りは75有れば、家族にはちょうど良いと感じました。予算の関係もありますが、タイプ別の特性は知見ありますでしょうか？

[806: 革命家]

>>799 匿名さん
レベルの低い分析ですね。
それに併せるなら大事な売主としてのブランドが必要では？
三井不動産　〉〉〉　大京　〉〉〉〉〉〉〉




タカラレーベン。

[807: マンション検討中さん]

何にしても、苗穂のタワーは、、ね?。

[808: 匿名さん]

>>806 革命家さん

これって　一概に言えないと思います。横浜市都筑区の傾いたマンションも　今回の水害で電気がストップした武蔵小杉のマンションも　デベロッパーは三井さんです。

私は　残念ながらレーベン関係者ではありませんが。。

[809: マンション検討中さん]

>>808 匿名さん
確かに、デベに限らず、どんな大企業もミスする時はしますわな。

[810: 匿名さん]

>>808 匿名さん
でも、その後の対応を考えると建て直しまでするのは三井不動産の資金力があったからこそですよね。

レーベンだと倒産して終わりで買った人は泣き寝入りでしょ？
て考えていくとミスは大手でもあり得るが、その後の対応は大手じゃないとできないことが多い！

[811: マンコミュファンさん]

ここのスレ久々にみたら、かなり人気ある物件になりましたね。確かにこの場所と豪華さは羨ましい限りです！失敗した、ここ買えばよかた。。

[812: マンコミュファンさん]

>>802 マンション検討中さん
分かりやすい比較でした。結局はみな重点が違うから合うところを選べば良いです。でも、ここは、最近で出来た中では良しかと思います。

[813: 通りがかりさん]

>>808 匿名さん
まあ、そんな物件稀でしょう。宝くじ当たるようなレベルの話し。

[814: 検討中]

>>810 匿名さん
たしかに810のコメントは的確ですね。
人生で一番高い買い物ですから、立地とか価格よりも重要視するべきですよね。

あと明らかに営業マンが書いてると思われるコメントはやめてください。811とか812とか。
話の流れ的にそんなこと書くのは見てて不快です。

[815: 通りがかりさん]

１フロアに３邸のみってご近所さんが少なくて良いと思いますし

最寄駅も近くて周辺環境も悪くない物件です。

それがゆえに価格帯は高めにはなるでしょうが、満足です！

[816: 通りがかりさん]

>>807 マンション検討中さん
苗穂タワマンも良いけど、共有の管理維持修繕費があまりにも高く家計を圧迫するので（＋毎月１～２万円）１０－１５階建てのマンションのここにしました。

[817: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん
専門ではないのでタイプ別の考えは無いです…すみません。。
強いて言えば、購入と引越しでお金がかかるので、今持ってる家具を無駄なく使えるか、
洋室も家具が置きやすいカタチか、TVや絵画が飾れる壁があるか、凸凹がないかとかでしょうか…

[818: 匿名さん]

>>810 匿名さん

これと同じ事　レーベンも考えてると言ったら他社のMRでも言われました。
ここまで言われてしまうとは、新規参入は大変ですね。
それだけ気合が入ってると思いたい!

[819: 匿名さん]

>>806 革命家さん
販売会社のブランドを見て探していなかったので、書きませんでした。
参考の為に必要な方もいるかもしれませんね。ご指摘、補足ありがとうございました。

[820: 匿名さん]

>>818 匿名さん
販売会社よりも施工会社が潰れる方が怖いと思います。

[821: マンション検討中さん]

今、世の中のまともな会社は他社の悪口や信用不安を言わないのが普通です。品格の問題というより、もはや常識です。この業界の夜明けはまだですか？

[822: マンション検討中さん]

中央区の新築物件で探していたので何軒か見ましたが他社へのやんわりとした悪口に辟易したのは確かです。レーベンさんはお若い社員の方が多くまだ未熟な感じは否めませんが御社の建物に自信を持って販売してる気がしました。
私も購入しましたので人柄の良い方がご近所さんならいいと思っています。

[823: 匿名さん]

自分はいくつかマンションを購入してるけど、他社の悪口を言う営業さんに当たったことは幸いないなあ。三井、三菱地所など。
近隣他社物件の話になった時、「あそこもいいですよね」といったのはさすがと思った。

[824: マンション検討中さん]

いま、ときめいているといわれる会社も創業当時はみんな弱小だったハズです。その会社が伸びるのか、それとも衰退するのかは市場が決めることであって、業界の順位をたてにした陰湿な投稿はこのスレでは迷惑だしご遠慮いただきたいと思っています。たしかにタカラレーベンがいまは業界トップではないのも事実でしょうが市場が支持するような努力と実績を今後積んでいけば自ずと答えがでてくるものでしょう。

[825: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん
買い手にとっては、デベロッパーの信頼度（規模、実績）が重要なのは当然だと思うよ。高い買い物だから。

[826: マンコミュファンさん]

このミニバブルで坪200万円程度でどんなマンションが建つというのでしようか？あまり安すぎるマンションはむしろよく調べた方がよいかと。

[827: 通りがかりさん]

昨日も今日もいい月が出ていますね。マンション越しに望む月がキレイで感動しました。

[828: 通りがかりさん]

>>821 マンション検討中さん
本当ですよね。明らかに荒らしに来てますね。
まあ、それだけここは注目されて、嫉妬してるんやね。

[829: 通りがかりさん]

>>824 マンション検討中さん
確かに、論点がずれた投稿がされてます。明らかに業界関係者の。立地、利便性、生活環境しか、購入者、予定者には関係ないので。よろしく

[830: 匿名さん]

自分の価値観で論点を決めるのはいかがなものか。デベロッパーについて知りたい検討者も多いと思うのだが。

[831: 通りがかりさん]

まあ、皆さん、片寄らず、利便性、教育、交通の便、売主等総合的に考えましょうよ！

[832: 口コミ知りたいさん]

ここは坪平均いくらなんですか？

[833: 通りがかりさん]

過去のこぴぺ

メリット
◆立地の希少性がある。北1条に面した物件なんて、そうそう出てこない。円山、バスセンターほどマンションが乱立してない。
◆資産価値が高い。トップ札駅周辺につぐ、リセールバリューのデータもある。さらに、隣のニトリ文化ホールの跡地に何ができるかによって、資産価値が跳ねる可能性もある。一方、何ができようとも下がるようなことはないと考えられる。
◆賃貸にも出せる。このエリアは官公庁、病院、大手企業支社のビジネス街。
◆南向き。しかも目の前が大きな通りなので、日当たりは全く問題ない。高い建物が建つ心配もない。
◆駐車場が平置き。将来の修繕費を考えて、立駐にあえてしない辺りは賢い選択。
◆設備が素晴らしい。市販のミネラルウォーターと同等もしくはそれ以上の水質のタカラの水が蛇口から出るのは羨ましすぎる。風呂にTVが標準なのも驚き。
◆大通公園に徒歩3分。年中イベントを楽しめる。子育てにもGood。
◆色々とアクセスがいい。病院や買い物などで使う桑園エリア。休日ショッピングできる札駅、大通。ファクトリー までは一直線。すすきのまではタクシーで1000円いかない。

デメリット
◆近くのスーパーがマイバスケットのみ。コープまでは徒歩10分弱。
◆車止めない。ただし、都心のマンションはほぼない。両サイドの南北の縦の通りは交通量少なく、短時間なら路肩に止められる。
◆学校が遠い。小学校が資生館、たしかバス通学。ある意味安全か。中学は中央中？これ、結構な距離。
◆駅まで徒歩6分。個人的には5分以内が理想。

[834: 通りがかりさん]

過去のこぴぺ　

このエリアは発展は望めませんよ。それは変わらない街、変えようがない街と捉えることができます。
土地としては他に用地がないので、これ以上のマンションは建てづらい。つまり、こんな好立地にある本物件の希少価値は高まる。ちなみに円山やバスセンターでは、新築が埋まらないなど飽和状態になりつつあります。
エリアとしては、官公庁、公共施設、大企業支社、マスコミ、札幌医大含めた医療施設などが近くにあり、需要は保たれる。つまりエリアの価値は下がらない。
不変的な要素があるのは、資産性の面からでも値を下げづらく、ある意味ここの強みだと思います。

[835: 通りがかりさん]

過去のこぴぺ

仕事　西11丁目駅まで徒歩五分、夏は大通りまでウォーキングしてから電車で問題なし。車あれば、12号線、石山通のような主要幹線道路まですぐに出れるので、札幌市街でもアクセス早い。出張多い人も、ロイトンから空港バスあり。
生活　大通りビアガーデンや数々の催し楽しみ、すすきの で飲んでも酔い覚ましに徒歩で帰宅可能、西11丁目界隈も旨い店多数あり。大通り公園や知事公館等、通年イベントや四季の変化を楽しめる。
ショッピング　土日に買い溜め。ちょいと足りないなら、植物園コープ、マイバスケット。奥さんいるなら、円山、大通りまで一駅だし、ぶらりのついでに買い物で。

[836: 口コミ知りたいさん]

購入した方にお伺いします。週末程度しか自動車は使いません。ただし、ドライブエンジョイ派です。しかしこのマンションに住んで、自動車要りますでしょうか。いろいろな視点で意見いただきたいと思います。

[837: マンション検討中さん]

デベロッパーや建設会社についての話は知っておいて良いとは思います。でも業界での順位とかよりも、実績面で、実際にこんな苦情があった、とかこんなところが評価高いとかそういうのは歓迎しますが悪意に満ちた有害無益な書き込みは?やめて下さいねー。

[838: マンコミュファンさん]

業界の品格。

[839: マンション検討中さん]

今日もモデルルームで募集してるんですか。順調？軟調？

[840: 匿名さん]

>>836 口コミ知りたいさん
この立地は バスの便もあるしタクシーも拾いやすいと思うので 車が無くても 全然問題ないと思っています。
ただ 小さなお子さんがいらっしゃるとかお子さんのお稽古の送り迎えをされる様ならあった方が心強いかも。
車を持つと 駐車場、税金、保険で乗らなくても 平均月2万は必要と思うので その辺とご家庭の家族構成、諸事情かな。
親の介護をしていた時は タクシーで飛んで行くには遠方過ぎで車が有って助かりましたが、
今の 私の状況では近くにタイムスのカーシェアも有るようだし 車は無しで良いと思っています。

[841: マンション検討中さん]

上層階は坪あたり250に迫るかと

[842: マンション掲示板さん]

土地代が反映されとるがな。