レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

[マンション比較中さん]

レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）についての情報を希望しています。
どうですか？設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-odorikoen/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分

WEST
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：49戸（他、管理事務室1戸）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.49平米～95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数 49戸（他、管理事務室1戸）
交通：間取：2LDK～4LDK
面積：59.33平米～111.07平米

【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2　管理担当】

[701: マンション検討中さん]

>>699 評判気になるさん
本当にここの価格が、今出てる新築物件とかららないのであれば、間違いなく買いです。
それくらい好立地。

[702: マンション検討中さん]

やはり、想定した主なターゲットは外国人か、県外ということですか？だから、価格をなかなか出さなかったんだ。札幌で高過ぎと悪い噂が流れると連鎖して販売行き詰まることを恐れたとも考えられる。情報をコントロールしたのかもしれませんね。でも実際、売り出したら相応に引きがあってまあ、高い価格だけど買う購入者がいて、人寄せパンダのようなお得の部屋もありトータルで採算確保、まぁこんな計算は成り立つのではないでしょうか。いずれにしても高い買い物ですけど。ずっと住むという人は気にいっていれば関係無い話でしょうが。

[703: マンション検討中さん]

>>702 マンション検討中さん
いや、だからそんなに高くないですってホントに笑　正確に言うと、高すぎではない。
ここで高かったら、人気エリアの物件は全て高すぎです。
ちゃんと値段調べてみたらいいと思いますよ。

[704: 匿名さん]

大手が買わなかった・手を出さなかったとか書かれていますが、入札したけど落とせなかった、が事実じゃないのでしょうか？都心でこの敷地はホテルや企業、大手のデベだって間違いなく入札に参加していたと思います。自社での調査や分析はどこだってやっているでしょう。予算の都合や会社の状況とかもあったのでは？結果的に力を注いでいたレーベンが競り落とせたのかなと思います。

[705: マンション検討中さん]

札幌も全体的に価格高騰の中、ここを買わない人はどこを買うの？苗穂？苗穂も金額変わらないじゃん。

[706: 評判気になるさん]

おっしゃる通りです。よく事情をご存知で。

[707: 大阪の投資家]

>>704 匿名さん

ちゃうやん。入札なら一番高い値段入れたら勝ちやで。結果レーベンが大手では入れないような、ぶっちぎりで高い値段入れたから落とせたんやで。
レーベンの肩持つなら、真実を書かないとあかんで。
まぁここ入札ちゃうけどな笑

[708: 評判気になるさん]

確かに、ここまで分析されると、①大手も競り落とせない好立地②回りの新築物件と比べそれ程高くならないよう、無駄な共用施設部分を無くし、将来の管理費等の高騰を抑えている③外国人や投資家ぎが好きそうなタワマンではないため、住民層も良い　と総意ができた感ありますね！皆様の活発な議論のお陰で、事実が見えてきました。ありがとうございました！

[709: eマンションさん]

なんか気持ち悪いやつ出てきたな。

[710: 匿名さん]

>>708 評判気になるさん
貴殿のご意見に同感です!!
特に②についてはレーベンの方針に
凄く納得してます。

[711: 大阪の投資家]

>>708 評判気になるさん

ここまでの総括がそれて、なに見てたん笑
ネガティブコメントに目瞑ってんのか。
まぁオモロイけどな。笑わせてもらったわー
ほな。皆さん頑張って

[712: 口コミ知りたいさん]

にぎやかなスレですね。

[713: マンション検討中さん]

入札でなかったんですか。とするとレーベンはどのようなからくりで購入したんでしょうか。そのあたり詳しい人お願いいたします。

[714: マンション検討中さん]

98戸で採算どのくらい？もっと戸数が多い設計もあってしかるべし。なんで？？？

[715: マンション検討中さん]

いいなあ。タカラレーベン

[716: eマンションさん]

結論早すぎ。分析足らずかと。

[717: 通りがかりさん]

ここ昔アメリカ領事館があった場所ですね。
大阪人がこんな小さい土地の売買情報を知ってるなんて、情報収集能力に感服！
しかし、大阪人って意外と笑いのレベル低いんだな。

[718: eマンションさん]

出版社かなんかの跡地かと思っていました。10年前の住宅地図では。

[719: 通りがかりさん]

買えない人か
同業の叩きにしかみえないんだなあ
見下して安心したいだけなんだろうけど
幸せに長く住むことが最大の反撃だと思うので
そこは保証されてるマンションかな

[720: 匿名さん]

>>718 eマンションさん
MRで日販の跡地と伺いました。

[721: 評判気になるさん]

>>719 通りがかりさん
その通りです！同感です。

[722: 通りがかりさん]

>>713 マンション検討中さん
私もどの様な流れで購入したのか気になります。大阪人さん教えて頂きたいです。

[723: eマンションさん]

全国区になって来ましたか？

[724: 評判気になるさん]

こんなとこに領事館なんてないですよ。テキトーすぎです。印刷会社だか出版会社のはずです。

[725: マンション契約者]

このマンション契約しましたが、この辺のエリア、比較するとしたら大京か大和ですよね？北1条と南2条なら北の方が。駅10分は札幌では論外かと。新参者かもしれないですが、大通公園Viewは最高です。

[726: 評判気になるさん]

凄いコメント数！1000いくんでない？注目度合いが、違うぞ！残りわずか、早いもの勝ちですな

[727: 通りがかりさん]

>>724 評判気になるさん

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/在札幌米国総領事館
1986年まであったようです！
自分も初めて知りました！笑

[728: 評判気になるさん]

1978年までですね、失礼しました。そんな昔にあったとは笑
直近では、出版社か印刷会社のはずです

[729: 通りがかりさん]

717です。
アメリカ領事館が円山に移って総領事館になる前、日本出版販売が建つ前の昔の話です。
知らない人ばかりですよね、マニアックでごめんなさい。
ちょっと気になっていた土地なので大阪人さんにも失礼な言い方しまして、反省！
いい土地だと思いますよ。

[730: マンション検討中さん]

ここの値段、ほぼ苗穂の物件と変わらないですね。階数などで比較しても。
そう考えると、まぁ確かに高くはないわな。
苗穂が高すぎるのか、知らんけど

[731: マンション検討中さん]

アメリカの領事館は何故円山に移ったのかしら。より地盤が固いから？まぁ、地下が泥炭層でなければよしとするか。標準適に一安心ならば。

[732: 通りがかりさん]

直ぐ北に、外国の領事館がいまもあります。警察官が立って警備しています。

[733: 通りがかりさん]

高い建物から覗かれるのが嫌だったからとか？

[734: eマンションさん]

あのあたり、マンション凄いのでしょう。結構いいマンション建ってますよ。みんな買い物どこへ行っているの？桑園？結構な購買力のある地域と認められます。

[735: 口コミ知りたいさん]

地盤は問題ないね。後はレーベンのやる気次第！

[736: マンション検討中さん]

勝手な想像ですが、交通量などが増え警備が難しくなったからでは。どうでもいいですけど

[737: eマンションさん]

かもね。

[738: マンコミュファンさん]

今日は書き込みが圧倒的に少ないけどタカラレーベンの営業さんが休みなのかな？

[739: マンション検討中さん]

もう書くこともないんじゃないですか。
売れ残りもなさそうなので

[740: マンション検討中さん]

レーベンの『ここだけのはなし』って本当にあったんですか？こっそりお願いします。まさか、とは思いますけど?

[741: 評判気になるさん]

買った人、これからどんなライフワークを考えてますか。仕事、生活、お友達、趣味、同居、教育、ショッピングなど何でも。できるだけ多く知りたいのですが。

[742: マンション検討中さん]

今は、準備で頭いっぱい。引越大変。

[743: eマンションさん]

なんか、エントランス、狭くないですか。ちょっと気になったので。

[744: マンション検討中さん]

>>740 マンション検討中さん
値引きの話ですかね笑

[745: 通りがかりさん]

>>740 マンション検討中さん
「ここだけの話」と言いつつ全員にしてそう。

[746: マンション検討中さん]

そうでもないと思います。現に自分。

[747: マンション検討中さん]

ここ、値引きってあるんですか？ぶっちゃけ。
人気物件なら普通は難しいですよね。

[748: 評判気になるさん]

いいマンションです。

[749: マンション検討中さん]

>>743 eマンションさん
その通り！上の階削って、もう少し、上に広げたら見栄え良いです。せめて、内装は豪華にしてるんだろうね？レーベンさん？

[750: 匿名さん]

>>749 マンション検討中さん

確かに広げたら見栄えは良いです。
でも　マンション価格はその分高くなると思う。
玄関にたむろす訳でもないし　単なる通過空間、自分の好みにインテリア出来る訳でないし　私はこれで良いかな。
たむろすなら　ラウンジもあるし。

[751: マンション検討中さん]

単なる通過空間に、そんなにお金をかける必要は全くない。実用性が高まるわけでもないし、外からエントランスが見える造りになってるわけでもないし。
豪華さを追求して物件価格が上がるより、購入検討者としてはだいぶありがたい。

[752: 通りがかりさん]

>>751 マンション検討中さん
同意です。グランドピアノが置いてある大きなエントランスのマンションを見ていましたが常に閑散としている。シンプルで良いです。

[753: 匿名さん]

まあでもスムログの三井健太さんによれば、エントランスの豪華さはリセールに直結するらしい。

[754: eマンションさん]

>>753 匿名さん
そう言う意味では車寄せないのも痛いですね。

[755: 評判気になるさん]

なるほど、参考になります。

[756: マンコミュファンさん]

通勤経路が大通公園というのはささやかな贅沢かな?

[757: マンコミュファンさん]

「マンション大全」の筆者の方ですね。
この方マンションの資産価値の7から8割は立地条件で決まると書いてますよ。

[758: マンション検討中さん]

車寄せを作るには、建物を下げなければいけない。そうなると裏の駐車スペースがだいぶ減らされる。近くの高い月額を払って月極を利用する、もしくは修繕費高騰要素となる立体駐車場を作らなければならなくなる。

客目線にたって、設備として何を整えるかですね。その点では、レーベンは賢い選択をしていると思います。少なくとも個人的には豪華なエントランスや車止めは、あれば良いですが優先順位としては最下位です。
100点の不動産は存在しない中で、何を優先して選ぶかですね。

[759: 匿名さん]

確かに。車止めより、エントランスより、タカラの水の方がはるかにありがたい

[760: マンコミュファンさん]

>>759 匿名さん
タカラの水って必要ですか？

[761: マンコミュファンさん]

>>760 マンコミュファンさん
タカラの水は初回はフィルターが付いてきますが必要無ければ外すことできるみたいです。
後は各々判断できるのが良いです。

入口外装のブロック調も他には無くて気に入ってます。札幌軟石を使用してると聞きました。

[762: 匿名さん]

エントランスを1m高くしたら14階建になるので、6戸分の売り上げが各住戸に振られず、安価に買えるのです。

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん
それは　大変だ!　15階に出来たのはそう言う事だったのですね。
でも　こう言うのって最初気になるだけで　そのうちどうでも良くなる気がします。
それより　私の場合はこれからのローンと管理、修繕費が　少ない方が重要。

[764: eマンションさん]

三井さんの話はデベロッパーが賢い選択をしたかどうかではなく、リセールを考えたときに他物件と比較される要素って話ね。
タカラは駐車場を確保するために良い選択をしたとは思うけど、車寄せがないのは純然たる事実であって、同価格帯ほとんどの物件にあるものが無いのは、購入意欲に影響があるだろうということ。

[765: 匿名さん]

>>757
立地が同等の中古マンションの中でどれを選ぶ？という話。

[766: 匿名さん]

>>764 eマンションさん

ちなみに同価格帯で車寄せのあるマンション　この辺ではどこになります?
住友のタワーしか思いつかない。
あそこは価格帯違いますよね?
　
喧嘩を売ってるのではありません。
教えて貰えると嬉しいですm(_ _)m

[767: マンコミュファンさん]

>>765 匿名さん
その様な前提条件があるなら価格に直結するとは言えないんじゃ…

そんなこと言ったら何でも価格に「直結」する気がします。

[768: マンション掲示板さん]

よく考えていますね。

[769: マンション検討中さん]

車寄せより、駐車場の一台あたりの広さが気になってます。敷地広いので、確保されてそうですが。

[770: マンション検討中さん]

>>761 マンコミュファンさん
浴室のシャワーもバブルなんちゃらで、奥様には人気なようですね。
ラウンジはさすがに、豪華にしてるんでないでしょうか？この価格なら。
他、エレベーターはモニターは付いてますよね？もちろん？

[771: 匿名さん]

>>764 eマンションさん
マンションの購入条件に、車寄せがあること　を条件に入れてる方はいますか？
なかなか珍しい方だと思いますよ。どれだけ購入意欲に差が出るのか疑問です。

同価格帯で車寄せあるところ、あったっけなー

[772: 名無しさん]

送迎される身分でないので車寄せの存在忘れていました。

[773: マンション検討中さん]

>>770 マンション検討中さん
確かに、エレベーターのことととか、詳しくhome pageに書いてないわな。手抜きしてないよね、レーベンさん。

[774: マンション検討中さん]

凄い勉強になります。この際、リーフレットに明示ないものはとことん検証と議論しましょう。必要なことはタカラレーベンに確認して記載しましょう。あとあと聞いてなかったって後悔しないように??

[775: 評判気になるさん]

買った以上、知らなかった、はやめましょうね。

[776: マンション検討中さん]

ふろにテレビ東京は別に要らんかと。でもタカラの水はお肌に優しいので嬉しいかも。

[777: マンション検討中さん]

買えたんだから幸せでしょ。

[778: 評判気になるさん]

御意。いま、俺マンション眺めました。

[779: 検討板ユーザーさん]

ひょっとして、ヒマ？

[780: マンション検討中さん]

>>774 マンション検討中さん
確かに、マンションの周りとかライトアップされてるんですかね？防犯対策として

[781: マンション検討中さん]

もっと、情報交換しましょう。

[782: マンション検討中さん]

>>761 マンコミュファンさん
ここの、共用部のフロアも、高級感あるんですかね？チープな作りだったら残念です。

[783: マンション検討中さん]

>>781 マンション検討中さん
そうですよね。誰かご存知の方、ご教示ください。

[784: マンション検討中さん]

>>778 評判気になるさん
如何でした？外観は？

[785: マンション検討中さん]

まだ、誰もコメントが無い『ここだけの話』。いよいよ信憑性があるのか。

[786: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん
さすがに、ライトアップはある程度するでしょう。マンションを際立たないでしょ、今時。

[787: マンション検討中さん]

そんなことするんですか。

[788: マンション検討中さん]

>>741 評判気になるさん
仕事　西11丁目駅まで徒歩五分、夏は大通りまでウォーキングしてから電車で問題なし。車あれば、12号線、石山通のような主要幹線道路まですぐに出れるので、札幌市街でもアクセス早い。出張多い人も、ロイトンから空港バスあり。
生活　大通りビアガーデンや数々の催し楽しみ、すすきの で飲んでも酔い覚ましに徒歩で帰宅可能、西11丁目界隈も旨い店多数あり。大通り公園や知事公館等、通年イベントや四季の変化を楽しめる。
ショッピング　土日に買い溜め。ちょいと足りないなら、植物園コープ、マイバスケット。奥さんいるなら、円山、大通りまで一駅だし、ぶらりのついでに買い物で。

[789: マンション検討中さん]

立地とロケーションが良いので購入しました。不安もありましたがスレでいろいろ情報が整理出来てとても良かったです。有意義ですねー。

[790: マンション検討中さん]

ちなみに、不安要素とは？

[791: マンション検討中さん]

>>787 マンション検討中さん
ホテルみたいにはしないでしょうけど、防犯的にある程度するんでないですかね？エントランスと駐車場出入口くらいは。

[792: 匿名さん]

夜間照明ね

[793: マンション検討中さん]

購入者の生声、なかなかいいもんですね。

[794: マンション検討中さん]

>>789 マンション検討中さん
バスセンター前や円山を選ばなかった理由はありますか？

[795: マンション検討中さん]

夜間照明には慎重な立場です。ただてでさえ目立つ場所です。夜はよろず、恐ろしい。狙われるリスクは無いにこしたことはありません。あくまでも慎重に。

[796: マンション検討中さん]

皆様、ファクトリー近くの札幌大通り東パークホームズや、ミレスが同じ価格帯ですが、そちらは考えたりはしないのでしょうか？

[797: マンション検討中さん]

中心地域でありながら、落ち着いた雰囲気にウエイトをおいて、総合的に勘案してこちらにしました。この点はひとそれぞれの感じかたしだいかと。

[798: マンション検討中さん]

コンセプト、立地、利便性、ブランドあたりで比較するかと。コンセプトは、落ち着いた生活をするには良く、周りに高い建物は立つことがほぼない。東のマンションは、スーパー近くて良いかな。ゴチャゴチャして、周りに空き地が多くて何が建つか分からない所は勘弁かな。
立地は何を重視するかですが、ここの方が日常生活で、大通り、円山、札幌と3方向へのアクセスは良いかと。
利便性は駅も近いし良い方です。街中ど真ん中のマンション前の通りは、交通量が気になりますが、ここはそこまで多くないから。
ブランドは、さすがにスミフとかと比べたら下ですが、初の道内進出もあり気合いれてるので期待します。

[799: 匿名さん]

個人の見解ですが
立地
(敷地) レーベン＞パークホームズ＞ミレス
(方角) レーベン・ミレス＞パークホームズ
利便性
(通勤近) パークホームズ＞レーベン＞ミレス
(スーパー近) パークホームズ＞レーベン・ミレス
価格
(税金控除大) ミレス＞パークホームズ・レーベン
(坪単安) レーベン＞パークホームズ＞ミレス
設備
パークホームズ＞ミレス＞レーベン

あとは自分が買える価格帯で、何階になるのか(部屋から見える周囲の環境)、タイプの間取りも比較しました。
他にも比較しましたけど、優劣付けてもどこを重要と思うかはそれぞれだと思います。

[800: マンション検討中さん]

>>799 匿名さん
分かりやすいです。流石です。
やはり、設備はやや↓なのでしょうか？