レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

[マンション比較中さん]

レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）についての情報を希望しています。
どうですか？設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-odorikoen/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分

WEST
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：49戸（他、管理事務室1戸）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.49平米～95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数 49戸（他、管理事務室1戸）
交通：間取：2LDK～4LDK
面積：59.33平米～111.07平米

【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2　管理担当】

[681: マンコミュファンさん]

購入を検討してます。防犯、防災対策はどうなのでしょうか？防犯カメラの設置、窓の防犯センサーや発電機や採光器等の最低限の備蓄はあるのでしょうか？

[682: 評判気になるさん]

色んな意見あって当然だと思いますよ。
レーベンは北海道では新参者ですし、メジャーセブンではありませんし、三流なのか二流なのかわかりませんが、住む分には全く問題ないですよ。
ちなみに立地について、皆さん高評価ですが、
他の大手デベロッパーも土地取得を狙っていたそうです。それくらいの立地だと思います。

[683: マンコミュファンさん]

>>682 評判気になるさん
仰せの通り、ここの立地は稀に見る場所です。二流三流など言う場ではないですし、皆様、いや、入居する又は検討中の方が参考にしたい掲示板ですので、ご理解の程、よろしくお願い申し上げます。

[684: 匿名さん]

>>681 マンコミュファンさん

こんなところで質問せずに営業担当に確認したほうが的確です。

[685: 通りすがり]

>>682 評判気になるさん
なんか盛り上がってますね。
専門的に言わせていただくと、他の大手が検討してたところを抑えて、新参者のレーベンが購入できたということは相当な高値で土地を購入してるはず。
その時点で販売値通りに購入してる人は、相当な高値掴みになってる。その時点で資産価値うんぬんは成立しない。

[686: 購入経験者さん]

> こんなところで質問せずに営業担当に確認したほうが的確です。

そんなあ、分かってるくせに身も蓋もない事を言っちゃって。
他も含め、レーベンスレのここ最近の異常に急激な伸びを見れば誰が何の為に投稿しているか火を見るより明らかでしょ。

[687: マンコミュファンさん]

そんなに、ここ高くないけどなあ。

[688: 通りがかりさん]

>>685 通りすがりさん
仮に大手が購入していたとして、安値で購入出来るはずないし、割安で販売するはずもない。札幌の地価は年々上昇している。いつが高値掴みなのかは誰も分からないですよね。

[689: eマンションさん]

取り敢えず、買っちゃいました！

[690: 通りすがり]

>>688 通りがかりさん

そうですね。事実として大手は色々な判断から買わなかった土地を、レーベンは札幌に進出するために高くても買わざるを得なかったのではないでしょうか。
そこに利益を載せて販売してるのが今の価格であるので、やはりマーケットアウトしてます。

[691: マンション検討中さん]

みんな、割高承知で購入していると思っていました。これで、妙に安値のマンションだったら心配で買いませんよ。

[692: マンション検討中さん]

大手が、買わなかった理由、それは、何？それこそ興味深い話ですねー。さあ、業界のその筋の皆さん今こそ出番です。正々堂々と主張を述べて下さい。

[693: マンション検討中さん]

購入者ですが、ここは高いのかな？
円山の物件とバスセンターと変わらないですよ。苗穂とも。むしろ安いくらいかと。このエリアと立地で値段が変わらないのであれば、
十分検討の余地はあると思います。

高値掴みと言われるのであれば、
それはここに限らず、市場全体、あらゆるマンションに言えることではないでしょうか。

ちなみに私も、某大手物件のモデルルームを見た時に聞いてみましたが、ここの土地を狙ったが高くて買えなかったとのことでした。
いい立地であることは間違い無いですね。
にも関わらず、販売価格はさほど高くない。
レーベンのどんな手法なのかわかりませんが、
北海道進出の足がかりとして、話題性重視の赤字覚悟で販売しているのかもしれません。

あくまで私の勝手な予想ですよ。後半は

[694: eマンションさん]

スミフやダイワが何故買わなかった？何故?

[695: マンション検討中さん]

上場企業が株主の手前、赤字販売はないと思いますよ。薄利はあるでしようが。その分、高い。これが実際に近いかと?

[696: 評判気になるさん]

私も、検討の上、購入しましたよ！満足してます。

[697: マンコミュファンさん]

大手が手を出さない理由。
仕入値の高さを販売価格に転嫁せざるを得ないと考えたときに、スーパーがないという生活利便性の低さと天秤に掛けて札幌市民に支持される販売価格を打ち出せないと考えたため。
また、札幌都心部の同一価格帯ではタワー等のシンボリックな物件が多いが、ここは大規模物件を建設できず、強みを打ち出しにくいため。
以上です。

この物件を蔑みたい訳ではなくただの事実なので叩かないでね。

[698: マンション検討中さん]

まぁ真実は誰にもわからないですね。
予想しても仕方ない。誰か、聞いてきてください笑

[699: 評判気になるさん]

勉強になります！で、買いなの？ここ？

[700: 評判気になるさん]

>>697 マンコミュファンさん
札幌市民に支持されてるから、もう売り切れ間近なのでは？
札幌都心部の同一価格帯のタワー物件って、どちらですか？ここのマンション価格知ってますが、ここのマンション価格じゃ到底都心のタワマンなんて買えないと思いますよ。中古でも厳しいです。私が調べた限りなので、もしあったらすみません。

叩いてるわけではないですよ。