レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

[マンション比較中さん]

レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）についての情報を希望しています。
どうですか？設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-odorikoen/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分

WEST
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：49戸（他、管理事務室1戸）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.49平米～95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数 49戸（他、管理事務室1戸）
交通：間取：2LDK～4LDK
面積：59.33平米～111.07平米

【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2　管理担当】

[663: 匿名さん]

北海道札幌市中央区の地価平均
161万2853円 /坪単価　 (+10.63%上昇↑)
※札幌市中央区の2019年地価公示価格平均値

[664: マンション検討中さん]

>>659 匿名さん
本当に人気があって抽選だったら、やはり8割9割は売れてるのかな。

[665: 匿名さん]

2LDK購入された方は、ご家族で入居しょうか？

[666: 匿名さん]

>>665 匿名さん
2LDK購入しました。
私は 子供なしの共働き世帯です。

[667: マンション検討中さん]

参考にしています。

[668: 匿名さん]

>>666 匿名さん
2LDK良いですよね、角部屋ですか？何かオプション必要ですかね。

[669: マンション掲示板さん]

レーベン初の道内進出で、社の明暗をかけているそうです。どうなんですか？意気込みは?

[670: 通りがかりさん]

>>669 マンション掲示板さん
社の明暗？命運では？
どちらにしても力を入れてる割に営業担当者が惨いです。
本当に買いたいと思うような接客だと思って対応してるのでしょうか？

[671: 匿名さん]

>>670 通りがかりさん
ここは批判コメントがされたときのポジティブコメントの速さが異常。営業マンが必死にカキコミしているのが丸わかり。圧倒的にカキコミ数も多いし。

[672: eマンションさん]

いよいよ！シャッターゲートもできてきましたね！豪華な作りで楽しみ???ここは、まだまだ伸びますよ

[673: 匿名さん]

ここは皆さん建設的な意見で、住む人も品があり、常識人が多そう。確かに、それなりの品格があり、コミニュティも期待できます！

[674: 通りがかりさん]

>>672 eマンションさん
まるで喜劇ですね。

[675: 通りがかりさん]

>>673 匿名さん
ヒドイですね。

[676: 評判気になるさん]

思わず笑ってしまいます。

[677: 匿名さん]

>>673 匿名さん
品格？？三流デベのマンション買う人に品格とか笑える。S不動産のものを買う人が品格ありです

[678: 通りがかりさん]

>>673 匿名さん
確かに、ほかのマンションと比べて、皆さん温かい意見ばかりだと思います。住民の方も、資質高そうで安心ですよね。

[679: マンコミュファンさん]

ここ、角部屋でなくても開放感あって羨ましいです。住み替えするなら、ここかな！今1番注目されてますしね！

[680: マンコミュファンさん]

>>669 マンション掲示板さん
やはり、札幌進出の目玉ですから、これは買いですよね。円山、バスセンターは乱立してきてますから、、ここなら景観は保証されてます。

[681: マンコミュファンさん]

購入を検討してます。防犯、防災対策はどうなのでしょうか？防犯カメラの設置、窓の防犯センサーや発電機や採光器等の最低限の備蓄はあるのでしょうか？

[682: 評判気になるさん]

色んな意見あって当然だと思いますよ。
レーベンは北海道では新参者ですし、メジャーセブンではありませんし、三流なのか二流なのかわかりませんが、住む分には全く問題ないですよ。
ちなみに立地について、皆さん高評価ですが、
他の大手デベロッパーも土地取得を狙っていたそうです。それくらいの立地だと思います。

[683: マンコミュファンさん]

>>682 評判気になるさん
仰せの通り、ここの立地は稀に見る場所です。二流三流など言う場ではないですし、皆様、いや、入居する又は検討中の方が参考にしたい掲示板ですので、ご理解の程、よろしくお願い申し上げます。

[684: 匿名さん]

>>681 マンコミュファンさん

こんなところで質問せずに営業担当に確認したほうが的確です。

[685: 通りすがり]

>>682 評判気になるさん
なんか盛り上がってますね。
専門的に言わせていただくと、他の大手が検討してたところを抑えて、新参者のレーベンが購入できたということは相当な高値で土地を購入してるはず。
その時点で販売値通りに購入してる人は、相当な高値掴みになってる。その時点で資産価値うんぬんは成立しない。

[686: 購入経験者さん]

> こんなところで質問せずに営業担当に確認したほうが的確です。

そんなあ、分かってるくせに身も蓋もない事を言っちゃって。
他も含め、レーベンスレのここ最近の異常に急激な伸びを見れば誰が何の為に投稿しているか火を見るより明らかでしょ。

[687: マンコミュファンさん]

そんなに、ここ高くないけどなあ。

[688: 通りがかりさん]

>>685 通りすがりさん
仮に大手が購入していたとして、安値で購入出来るはずないし、割安で販売するはずもない。札幌の地価は年々上昇している。いつが高値掴みなのかは誰も分からないですよね。

[689: eマンションさん]

取り敢えず、買っちゃいました！

[690: 通りすがり]

>>688 通りがかりさん

そうですね。事実として大手は色々な判断から買わなかった土地を、レーベンは札幌に進出するために高くても買わざるを得なかったのではないでしょうか。
そこに利益を載せて販売してるのが今の価格であるので、やはりマーケットアウトしてます。

[691: マンション検討中さん]

みんな、割高承知で購入していると思っていました。これで、妙に安値のマンションだったら心配で買いませんよ。

[692: マンション検討中さん]

大手が、買わなかった理由、それは、何？それこそ興味深い話ですねー。さあ、業界のその筋の皆さん今こそ出番です。正々堂々と主張を述べて下さい。

[693: マンション検討中さん]

購入者ですが、ここは高いのかな？
円山の物件とバスセンターと変わらないですよ。苗穂とも。むしろ安いくらいかと。このエリアと立地で値段が変わらないのであれば、
十分検討の余地はあると思います。

高値掴みと言われるのであれば、
それはここに限らず、市場全体、あらゆるマンションに言えることではないでしょうか。

ちなみに私も、某大手物件のモデルルームを見た時に聞いてみましたが、ここの土地を狙ったが高くて買えなかったとのことでした。
いい立地であることは間違い無いですね。
にも関わらず、販売価格はさほど高くない。
レーベンのどんな手法なのかわかりませんが、
北海道進出の足がかりとして、話題性重視の赤字覚悟で販売しているのかもしれません。

あくまで私の勝手な予想ですよ。後半は

[694: eマンションさん]

スミフやダイワが何故買わなかった？何故?

[695: マンション検討中さん]

上場企業が株主の手前、赤字販売はないと思いますよ。薄利はあるでしようが。その分、高い。これが実際に近いかと?

[696: 評判気になるさん]

私も、検討の上、購入しましたよ！満足してます。

[697: マンコミュファンさん]

大手が手を出さない理由。
仕入値の高さを販売価格に転嫁せざるを得ないと考えたときに、スーパーがないという生活利便性の低さと天秤に掛けて札幌市民に支持される販売価格を打ち出せないと考えたため。
また、札幌都心部の同一価格帯ではタワー等のシンボリックな物件が多いが、ここは大規模物件を建設できず、強みを打ち出しにくいため。
以上です。

この物件を蔑みたい訳ではなくただの事実なので叩かないでね。

[698: マンション検討中さん]

まぁ真実は誰にもわからないですね。
予想しても仕方ない。誰か、聞いてきてください笑

[699: 評判気になるさん]

勉強になります！で、買いなの？ここ？

[700: 評判気になるさん]

>>697 マンコミュファンさん
札幌市民に支持されてるから、もう売り切れ間近なのでは？
札幌都心部の同一価格帯のタワー物件って、どちらですか？ここのマンション価格知ってますが、ここのマンション価格じゃ到底都心のタワマンなんて買えないと思いますよ。中古でも厳しいです。私が調べた限りなので、もしあったらすみません。

叩いてるわけではないですよ。

[701: マンション検討中さん]

>>699 評判気になるさん
本当にここの価格が、今出てる新築物件とかららないのであれば、間違いなく買いです。
それくらい好立地。

[702: マンション検討中さん]

やはり、想定した主なターゲットは外国人か、県外ということですか？だから、価格をなかなか出さなかったんだ。札幌で高過ぎと悪い噂が流れると連鎖して販売行き詰まることを恐れたとも考えられる。情報をコントロールしたのかもしれませんね。でも実際、売り出したら相応に引きがあってまあ、高い価格だけど買う購入者がいて、人寄せパンダのようなお得の部屋もありトータルで採算確保、まぁこんな計算は成り立つのではないでしょうか。いずれにしても高い買い物ですけど。ずっと住むという人は気にいっていれば関係無い話でしょうが。

[703: マンション検討中さん]

>>702 マンション検討中さん
いや、だからそんなに高くないですってホントに笑　正確に言うと、高すぎではない。
ここで高かったら、人気エリアの物件は全て高すぎです。
ちゃんと値段調べてみたらいいと思いますよ。

[704: 匿名さん]

大手が買わなかった・手を出さなかったとか書かれていますが、入札したけど落とせなかった、が事実じゃないのでしょうか？都心でこの敷地はホテルや企業、大手のデベだって間違いなく入札に参加していたと思います。自社での調査や分析はどこだってやっているでしょう。予算の都合や会社の状況とかもあったのでは？結果的に力を注いでいたレーベンが競り落とせたのかなと思います。

[705: マンション検討中さん]

札幌も全体的に価格高騰の中、ここを買わない人はどこを買うの？苗穂？苗穂も金額変わらないじゃん。

[706: 評判気になるさん]

おっしゃる通りです。よく事情をご存知で。

[707: 大阪の投資家]

>>704 匿名さん

ちゃうやん。入札なら一番高い値段入れたら勝ちやで。結果レーベンが大手では入れないような、ぶっちぎりで高い値段入れたから落とせたんやで。
レーベンの肩持つなら、真実を書かないとあかんで。
まぁここ入札ちゃうけどな笑

[708: 評判気になるさん]

確かに、ここまで分析されると、①大手も競り落とせない好立地②回りの新築物件と比べそれ程高くならないよう、無駄な共用施設部分を無くし、将来の管理費等の高騰を抑えている③外国人や投資家ぎが好きそうなタワマンではないため、住民層も良い　と総意ができた感ありますね！皆様の活発な議論のお陰で、事実が見えてきました。ありがとうございました！

[709: eマンションさん]

なんか気持ち悪いやつ出てきたな。

[710: 匿名さん]

>>708 評判気になるさん
貴殿のご意見に同感です!!
特に②についてはレーベンの方針に
凄く納得してます。

[711: 大阪の投資家]

>>708 評判気になるさん

ここまでの総括がそれて、なに見てたん笑
ネガティブコメントに目瞑ってんのか。
まぁオモロイけどな。笑わせてもらったわー
ほな。皆さん頑張って

[712: 口コミ知りたいさん]

にぎやかなスレですね。

[713: マンション検討中さん]

入札でなかったんですか。とするとレーベンはどのようなからくりで購入したんでしょうか。そのあたり詳しい人お願いいたします。

[714: マンション検討中さん]

98戸で採算どのくらい？もっと戸数が多い設計もあってしかるべし。なんで？？？

[715: マンション検討中さん]

いいなあ。タカラレーベン

[716: eマンションさん]

結論早すぎ。分析足らずかと。

[717: 通りがかりさん]

ここ昔アメリカ領事館があった場所ですね。
大阪人がこんな小さい土地の売買情報を知ってるなんて、情報収集能力に感服！
しかし、大阪人って意外と笑いのレベル低いんだな。

[718: eマンションさん]

出版社かなんかの跡地かと思っていました。10年前の住宅地図では。

[719: 通りがかりさん]

買えない人か
同業の叩きにしかみえないんだなあ
見下して安心したいだけなんだろうけど
幸せに長く住むことが最大の反撃だと思うので
そこは保証されてるマンションかな

[720: 匿名さん]

>>718 eマンションさん
MRで日販の跡地と伺いました。

[721: 評判気になるさん]

>>719 通りがかりさん
その通りです！同感です。

[722: 通りがかりさん]

>>713 マンション検討中さん
私もどの様な流れで購入したのか気になります。大阪人さん教えて頂きたいです。

[723: eマンションさん]

全国区になって来ましたか？

[724: 評判気になるさん]

こんなとこに領事館なんてないですよ。テキトーすぎです。印刷会社だか出版会社のはずです。

[725: マンション契約者]

このマンション契約しましたが、この辺のエリア、比較するとしたら大京か大和ですよね？北1条と南2条なら北の方が。駅10分は札幌では論外かと。新参者かもしれないですが、大通公園Viewは最高です。

[726: 評判気になるさん]

凄いコメント数！1000いくんでない？注目度合いが、違うぞ！残りわずか、早いもの勝ちですな

[727: 通りがかりさん]

>>724 評判気になるさん

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/在札幌米国総領事館
1986年まであったようです！
自分も初めて知りました！笑

[728: 評判気になるさん]

1978年までですね、失礼しました。そんな昔にあったとは笑
直近では、出版社か印刷会社のはずです

[729: 通りがかりさん]

717です。
アメリカ領事館が円山に移って総領事館になる前、日本出版販売が建つ前の昔の話です。
知らない人ばかりですよね、マニアックでごめんなさい。
ちょっと気になっていた土地なので大阪人さんにも失礼な言い方しまして、反省！
いい土地だと思いますよ。

[730: マンション検討中さん]

ここの値段、ほぼ苗穂の物件と変わらないですね。階数などで比較しても。
そう考えると、まぁ確かに高くはないわな。
苗穂が高すぎるのか、知らんけど

[731: マンション検討中さん]

アメリカの領事館は何故円山に移ったのかしら。より地盤が固いから？まぁ、地下が泥炭層でなければよしとするか。標準適に一安心ならば。

[732: 通りがかりさん]

直ぐ北に、外国の領事館がいまもあります。警察官が立って警備しています。

[733: 通りがかりさん]

高い建物から覗かれるのが嫌だったからとか？

[734: eマンションさん]

あのあたり、マンション凄いのでしょう。結構いいマンション建ってますよ。みんな買い物どこへ行っているの？桑園？結構な購買力のある地域と認められます。

[735: 口コミ知りたいさん]

地盤は問題ないね。後はレーベンのやる気次第！

[736: マンション検討中さん]

勝手な想像ですが、交通量などが増え警備が難しくなったからでは。どうでもいいですけど

[737: eマンションさん]

かもね。

[738: マンコミュファンさん]

今日は書き込みが圧倒的に少ないけどタカラレーベンの営業さんが休みなのかな？

[739: マンション検討中さん]

もう書くこともないんじゃないですか。
売れ残りもなさそうなので

[740: マンション検討中さん]

レーベンの『ここだけのはなし』って本当にあったんですか？こっそりお願いします。まさか、とは思いますけど?

[741: 評判気になるさん]

買った人、これからどんなライフワークを考えてますか。仕事、生活、お友達、趣味、同居、教育、ショッピングなど何でも。できるだけ多く知りたいのですが。

[742: マンション検討中さん]

今は、準備で頭いっぱい。引越大変。

[743: eマンションさん]

なんか、エントランス、狭くないですか。ちょっと気になったので。

[744: マンション検討中さん]

>>740 マンション検討中さん
値引きの話ですかね笑

[745: 通りがかりさん]

>>740 マンション検討中さん
「ここだけの話」と言いつつ全員にしてそう。

[746: マンション検討中さん]

そうでもないと思います。現に自分。

[747: マンション検討中さん]

ここ、値引きってあるんですか？ぶっちゃけ。
人気物件なら普通は難しいですよね。

[748: 評判気になるさん]

いいマンションです。

[749: マンション検討中さん]

>>743 eマンションさん
その通り！上の階削って、もう少し、上に広げたら見栄え良いです。せめて、内装は豪華にしてるんだろうね？レーベンさん？

[750: 匿名さん]

>>749 マンション検討中さん

確かに広げたら見栄えは良いです。
でも　マンション価格はその分高くなると思う。
玄関にたむろす訳でもないし　単なる通過空間、自分の好みにインテリア出来る訳でないし　私はこれで良いかな。
たむろすなら　ラウンジもあるし。

[751: マンション検討中さん]

単なる通過空間に、そんなにお金をかける必要は全くない。実用性が高まるわけでもないし、外からエントランスが見える造りになってるわけでもないし。
豪華さを追求して物件価格が上がるより、購入検討者としてはだいぶありがたい。

[752: 通りがかりさん]

>>751 マンション検討中さん
同意です。グランドピアノが置いてある大きなエントランスのマンションを見ていましたが常に閑散としている。シンプルで良いです。

[753: 匿名さん]

まあでもスムログの三井健太さんによれば、エントランスの豪華さはリセールに直結するらしい。

[754: eマンションさん]

>>753 匿名さん
そう言う意味では車寄せないのも痛いですね。

[755: 評判気になるさん]

なるほど、参考になります。

[756: マンコミュファンさん]

通勤経路が大通公園というのはささやかな贅沢かな?

[757: マンコミュファンさん]

「マンション大全」の筆者の方ですね。
この方マンションの資産価値の7から8割は立地条件で決まると書いてますよ。

[758: マンション検討中さん]

車寄せを作るには、建物を下げなければいけない。そうなると裏の駐車スペースがだいぶ減らされる。近くの高い月額を払って月極を利用する、もしくは修繕費高騰要素となる立体駐車場を作らなければならなくなる。

客目線にたって、設備として何を整えるかですね。その点では、レーベンは賢い選択をしていると思います。少なくとも個人的には豪華なエントランスや車止めは、あれば良いですが優先順位としては最下位です。
100点の不動産は存在しない中で、何を優先して選ぶかですね。

[759: 匿名さん]

確かに。車止めより、エントランスより、タカラの水の方がはるかにありがたい

[760: マンコミュファンさん]

>>759 匿名さん
タカラの水って必要ですか？

[761: マンコミュファンさん]

>>760 マンコミュファンさん
タカラの水は初回はフィルターが付いてきますが必要無ければ外すことできるみたいです。
後は各々判断できるのが良いです。

入口外装のブロック調も他には無くて気に入ってます。札幌軟石を使用してると聞きました。

[762: 匿名さん]

エントランスを1m高くしたら14階建になるので、6戸分の売り上げが各住戸に振られず、安価に買えるのです。