レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

[マンション比較中さん]

レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）についての情報を希望しています。
どうですか？設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-odorikoen/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分

WEST
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：49戸（他、管理事務室1戸）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.49平米～95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数 49戸（他、管理事務室1戸）
交通：間取：2LDK～4LDK
面積：59.33平米～111.07平米

【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2　管理担当】

[641: 通りがかりさん]

>>640 匿名さん
環状通東はかなりの期間売れ残ってて完売までにかなり苦戦してましたよ。最後は相当な値引きで売りさばいたのでは？

[642: 匿名さん]

>>641 通りがかりさん
相当な値引き!って　確実な情報ですか?　ここも　もし同じ状況になれば
そうなるのかな。

[643: マンション検討中さん]

ここは、もう9割がた埋まってますよ。
ここ最近では稀に見るスピードです。
第3期？4期？に向けて、敢えて残してるとも言ってました。おそらく販売は抽選になるかもと。

[644: 評判気になるさん]

>>633 マンション検討中さん
どこでそんな話を聞いたのかはわかりませんが、今どき吹雪でゲートが開かなくなるマンションなんてあります？笑　
前にも、大地震の時に不安ですとか言ってる人いましたが、皆さんおかしなこと気にしすぎだと思いますよ。
吹雪でここのゲートが開かなくなるリスクより、そこら豪華タワマンの立駐が故障して出入庫不能になるリスク、修繕で大きな費用がかかるリスクの心配をした方が賢明かと。

[645: マンション検討中さん]

>>644 評判気になるさん
必死になりすぎ。営業であることがバレてますよ。
吹雪や積雪でゲートが開かなくなることは北海道のマンションでは常識です。

[646: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん
聞いた話だと、まだ半分くらいは残っていて大幅に値引き提示してる部屋もあるそうですがどちらがほんとなんですか？最近見学されたかたいますか？

[647: 通りがかりさん]

>>646 匿名さん
かなり力を入れた最初の物件だけに完成在庫は避けたいでしょうから必死ですよね。

[648: マンション比較中さん]

見に行ってみたら、いかがでしょうか？３か月前に私が行った時点で、７～８割は埋まってましたよ。

[649: 通りがかりさん]

>>643 マンション検討中さん
２月入居開始の物件で今更敢えて残す必要も三期、四期やる必要も本当に売れてればありませんよね。早々に全戸完売した方が営業マンやモデルルームの経費が削減出来るのでデベとしてはそちらの方がメリット有りますから。四期までやると最初に約束してる訳でもあるまいし。琴似も始まってので余計早く完売したいはずですよ。

[650: マンション検討中さん]

ここはどのタイプの部屋が残ってるのでしょうね。本州在住なのでそれが分かると検討しやすいのですが。すでに９割が売れてるようなのでもう間に合いませんかね？

[651: 匿名さん]

札幌市民です。うちのマンション、もう５年以上住んでますが、開かなくなったことないですよ。常識だったんですか？初めて聞きました。

[652: マンション検討中さん]

>>646 匿名さん
聞いた話？
誰からそんな話が聞けるのですか？

[653: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん
抽選になるかも？
なりませんよ。
抽選になります！じゃなくてなるかも？でしょ！

[654: マンション検討中さん]

いや、そんな疑うならモデルルーム行って、話を聞いてきたらいいじゃないですか。
私がここで、嘘をつくメリットがないですよ。

[655: マンション検討中さん]

ちなみに、上は６４９の方に対してです。

[656: 通りがかりさん]

この掲示板は654、655の方みたいにずっと張り付いて監視してる方が多いのですか？
凄いですね。

[657: 評判気になるさん]

それだけ面白いってことでしよう。(^。^;)。

[658: eマンションさん]

こんばんはー。今日の天気のように荒れ模様の気配ですね。でも、この期に及んで些末な議論のような。もっと、リアルな内容の議論おねがいします。

[659: 匿名さん]

良いですね！ここのマンション注目されて議論活発ですね。かなり、人気あって、抽選でないと買えませんから、購入できた人はラッキーですよ！

[660: 評判気になるさん]

ヨガの先生が、生徒さんがマンション買った、どんだけお金持ちなのよって言ってました。

[661: 匿名さん]

買った人、買えた人は前向きな意見、建設的な意見ですね！輝かし未来が待ってますよ??

[662: 匿名さん]

>>650 マンション検討中さん
私も道外からの投資ならここですね。何せ最高の立地ですよ。

[663: 匿名さん]

北海道札幌市中央区の地価平均
161万2853円 /坪単価　 (+10.63%上昇↑)
※札幌市中央区の2019年地価公示価格平均値

[664: マンション検討中さん]

>>659 匿名さん
本当に人気があって抽選だったら、やはり8割9割は売れてるのかな。

[665: 匿名さん]

2LDK購入された方は、ご家族で入居しょうか？

[666: 匿名さん]

>>665 匿名さん
2LDK購入しました。
私は 子供なしの共働き世帯です。

[667: マンション検討中さん]

参考にしています。

[668: 匿名さん]

>>666 匿名さん
2LDK良いですよね、角部屋ですか？何かオプション必要ですかね。

[669: マンション掲示板さん]

レーベン初の道内進出で、社の明暗をかけているそうです。どうなんですか？意気込みは?

[670: 通りがかりさん]

>>669 マンション掲示板さん
社の明暗？命運では？
どちらにしても力を入れてる割に営業担当者が惨いです。
本当に買いたいと思うような接客だと思って対応してるのでしょうか？

[671: 匿名さん]

>>670 通りがかりさん
ここは批判コメントがされたときのポジティブコメントの速さが異常。営業マンが必死にカキコミしているのが丸わかり。圧倒的にカキコミ数も多いし。

[672: eマンションさん]

いよいよ！シャッターゲートもできてきましたね！豪華な作りで楽しみ???ここは、まだまだ伸びますよ

[673: 匿名さん]

ここは皆さん建設的な意見で、住む人も品があり、常識人が多そう。確かに、それなりの品格があり、コミニュティも期待できます！

[674: 通りがかりさん]

>>672 eマンションさん
まるで喜劇ですね。

[675: 通りがかりさん]

>>673 匿名さん
ヒドイですね。

[676: 評判気になるさん]

思わず笑ってしまいます。

[677: 匿名さん]

>>673 匿名さん
品格？？三流デベのマンション買う人に品格とか笑える。S不動産のものを買う人が品格ありです

[678: 通りがかりさん]

>>673 匿名さん
確かに、ほかのマンションと比べて、皆さん温かい意見ばかりだと思います。住民の方も、資質高そうで安心ですよね。

[679: マンコミュファンさん]

ここ、角部屋でなくても開放感あって羨ましいです。住み替えするなら、ここかな！今1番注目されてますしね！

[680: マンコミュファンさん]

>>669 マンション掲示板さん
やはり、札幌進出の目玉ですから、これは買いですよね。円山、バスセンターは乱立してきてますから、、ここなら景観は保証されてます。

[681: マンコミュファンさん]

購入を検討してます。防犯、防災対策はどうなのでしょうか？防犯カメラの設置、窓の防犯センサーや発電機や採光器等の最低限の備蓄はあるのでしょうか？

[682: 評判気になるさん]

色んな意見あって当然だと思いますよ。
レーベンは北海道では新参者ですし、メジャーセブンではありませんし、三流なのか二流なのかわかりませんが、住む分には全く問題ないですよ。
ちなみに立地について、皆さん高評価ですが、
他の大手デベロッパーも土地取得を狙っていたそうです。それくらいの立地だと思います。

[683: マンコミュファンさん]

>>682 評判気になるさん
仰せの通り、ここの立地は稀に見る場所です。二流三流など言う場ではないですし、皆様、いや、入居する又は検討中の方が参考にしたい掲示板ですので、ご理解の程、よろしくお願い申し上げます。

[684: 匿名さん]

>>681 マンコミュファンさん

こんなところで質問せずに営業担当に確認したほうが的確です。

[685: 通りすがり]

>>682 評判気になるさん
なんか盛り上がってますね。
専門的に言わせていただくと、他の大手が検討してたところを抑えて、新参者のレーベンが購入できたということは相当な高値で土地を購入してるはず。
その時点で販売値通りに購入してる人は、相当な高値掴みになってる。その時点で資産価値うんぬんは成立しない。

[686: 購入経験者さん]

> こんなところで質問せずに営業担当に確認したほうが的確です。

そんなあ、分かってるくせに身も蓋もない事を言っちゃって。
他も含め、レーベンスレのここ最近の異常に急激な伸びを見れば誰が何の為に投稿しているか火を見るより明らかでしょ。

[687: マンコミュファンさん]

そんなに、ここ高くないけどなあ。

[688: 通りがかりさん]

>>685 通りすがりさん
仮に大手が購入していたとして、安値で購入出来るはずないし、割安で販売するはずもない。札幌の地価は年々上昇している。いつが高値掴みなのかは誰も分からないですよね。

[689: eマンションさん]

取り敢えず、買っちゃいました！

[690: 通りすがり]

>>688 通りがかりさん

そうですね。事実として大手は色々な判断から買わなかった土地を、レーベンは札幌に進出するために高くても買わざるを得なかったのではないでしょうか。
そこに利益を載せて販売してるのが今の価格であるので、やはりマーケットアウトしてます。