レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

[マンション比較中さん]

レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）についての情報を希望しています。
どうですか？設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-odorikoen/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分

WEST
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：49戸（他、管理事務室1戸）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.49平米～95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数 49戸（他、管理事務室1戸）
交通：間取：2LDK～4LDK
面積：59.33平米～111.07平米

【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2　管理担当】

[62: 匿名さん]

移動型はリビングだけど。全室ならいいけど。

[63: 特命係長]

マンションの紹介写真に車とかいるのかな

[64: 匿名さん]

マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
プランもいろいろタイプがあって、
それぞれの生活スタイルに合わせて選べそうだと思いました。
ただ、駐輪場がもう少し確保されていたら尚良かったかもしれないですね。。

[65: 匿名さん]

ホームページを見ると明日から販売開始みたいですね！
坪単価200くらいですかね。

[66: 通りがかりさん]

>>65 匿名さん
売れ行きと価格はどうなんでしょうか。

[67: 匿名さん]

かなり広さがバリエーションがあるのですが
どういう人達がメインでいらっしゃっているのでしょうか

２LDKで63㎡ある物件もあって、そういうところだと居室がとても広めに取られているのが特長だなと思いました。
全体的にゆったりとしているところが多いのでしょうか。

[68: 匿名さん]

２ＬＤＫでも１人世帯で悠々と使えるように間取り変更に対応できるなど、様々なニーズに合わせて対応できる住戸のように思えました。子育て世代には不向きのようですが、専門学校等が多数近くにあるので、そちらの学校への通学には非常に便利のように感じました。

[69: 評判気になるさん]

一期、二期は抽選になって完売と聞きました。
抽選に外れて購入できなかった方いますか？

[70: マンション検討中さん]

余裕で坪単価200overだったので当たらなくてよかったかな。

[71: 匿名さん]

>>70
それ以上安いと反対に心配だわ
最近の価格傾向から鑑みても

[72: 口コミ知りたいさん]

2,3階の3Lはいくらですか？

[73: 匿名さん]

たしか、￥４，２４０－では。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 匿名さん
ありがとう、ありがとうな

[75: マンション比較中さん]

昨日GWキャンペーンで500円くじ当たりました～！

[76: 匿名さん]

＞＞７５
俺そういうのって当たった試しがないんだけど本当に当たるんだ。まぁ500円だけど。

[77: 通りがかりさん]

>>76さん
いや、貰えるだけ嬉しいだろwww

[78: マンション比較中さん]

よく町でやってるガラガラの旅行券とかも前に当てたことあります！けどスクラッチは他に来ていた人も当たってたのでほとんどみんな当たるようになってるんじゃないかな？

[79: 匿名さん]

ここって駐輪場200円と300円の違いって上段下段の違い？？

[80: マンション検討中さん]

1台目と2台目の違いでは。

[81: 通りがかりさん]

上段ラックの方が絶対安いと思うけどw

[82: 通りがかりさん]

そもそもこの物件が平置きなのか分からんけども

[83: マンション比較中さん]

ここは駅からも近いですが周辺には美味しいごはん屋さんなどはありますか？？

[84: 匿名さん]

＞83
西11丁目駅は他の駅にも徒歩で行けるし美味しい店たくさんありますよ！
ハヤシライスが食べたくなったらフェルムソレイユ(https://tabelog.com/hokkaido/A0101/A010102/1043272/)に行ってます！ハヤシライス専門店だけあってとっても美味しいですよ～！

[85: 匿名さん]

坪200を大幅に超えるのか…
仮に坪200くらいだとしたらお買い得なのかな？

[86: マンション検討中さん]

先週見学したけど、お客さんまったくいなかったな…。そりゃお金をばらまいてでもお客さん来て欲しいんだろね。近くだから見に行ってみたけど、あまりにもギラギラしてて現実味がなかった。北一条通りに面してて、あそこうるさいしな、交通量半端ないし救急車やトラックも多いしな。安ければと思ったけど金額はおおよその金額しか教えてくれないのも意味が分からない。聞くところによるとほとんど売れてないみたいだし。そんな高飛車かよ、と思ったら、いい話あります、って電話かかってくるとか、こりゃ値崩れするの決定。待てば海路の日和あり。

[87: 匿名さん]

西11丁目のマンションといえばザライオンズですが、市況が違うといえこちらはタワマン、大通公園を望む立地で坪150-200万円でしたからね。売れ行きがゆっくりなのも仕方ありません。

[88: 匿名さん]

ライオンズの中古の価格を見た？
築8年でこれだよ？

[89: 匿名さん]

近くのマンション色々と見ましたが立地は良いですね！

[90: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん

私も行った時誰も客居なかった。MRもオプションだらけ、価格もはっきり言わない。あまり売れてない様ですね。24時間ゴミじゃないし、ゴミ庫も外でした。

[91: マンション検討中さん]

ゴミ庫が外って北海道の新築マンションでは当たり前なのでしょうか？

[92: 匿名さん]

「ゴミ庫」って、どちらの方言でしょうか？
北海道の方言は「ゴミステーション」です。
で、「ゴミステーション」は建物内に設置してあるのが一般的です。積雪を考えるとそれが自然です。

[93: マンション検討中さん]

ゴミステーションは建物外でした。説明受けました。昔のマンションは建物外が多かった様ですがここ最近はあまりありませんね。そういう所もありますが。

[94: 匿名さん]

ゴミステーション外のマンション沢山あるよ。

[95: 匿名さん]

えっ、建物内でしたよ？
24時間ではなく収集日は決まっていましたが。

[96: マンション検討中さん]

ゴミステーションはマンションの模型見て説明受けましたが外にありましたよ。

[97: マンション比較中さん]

図面集に書いてありませんか？

[98: 匿名さん]

敷地内の間違いでした厳密に言うと屋外にはなるみたいですね。
ドア開けてすぐなので一瞬だけ外みたいです。

[99: マンコミュファンさん]

ゴミ庫は内部から直通じゃない方がいいよ
持っていくのは面倒だけど、うっすらと臭いが漂うからね。

[100: マンション検討中さん]

今時、24時間ゴミ出しOKじゃないんだね。

[101: 匿名さん]

私の住んでるマンションは、24時間OKですがゴミステーション自体臭いませんよ。

[102: 匿名さん]

>>99 マンコミュファンさん
適正設計された換気装置が正常に働いていれば一切匂いません。
各階にフロアー用集積があって、毎日まとめて一斉に下の全体集積に搬送する体制のが良いですよ。

[103: マンション検討中さん]

このマンションプレミアムとか言ってるけど、プレミアムじゃない様ですね？価格だけプレミアム？ゴミステーションじゃなくて、ゴミを入れる入れ物が外にありました。一般的なマンションだと思います。

[104: 匿名さん]

へぇ?、プレミアムの基準ってゴミステーションの位置や出し方で決まるんですね(笑)

[105: 匿名さん]

ゴミステーションだけで決まると言っているわけではないでしょう？
一つの表れ、ということではないのでしょうか。

[106: ご近所さん]

「プレミアム」は 高級な、上等なでしょうから「たからの水」が有り・ディスポーザーも付いてるのでしょうね、であればゴミステーションはどこにあっても良いかな。

[107: マンション検討中さん]

ディスポーザーはついてないですよ。

[108: スミ]

昨日、ショールームに行ってきましたが、なんとマンションの販売価格すら決まっていない現状で、2千万円から3千万円のローンを組んで前金がなければ話ができない。
と大変失礼な対応でした。
お客様相談センターに苦情を申し立てても、苦情センター自体がアウトソーシングのため
しばらく電話を待たされて、当の本人が電話に出てきて、さらにびっくり。
自宅を売却して、マンションを買うのは特別な取引ではなく、一般的な取引であり、私の身なりを見定めて、「本当なら前金を用意しろ」と言わんばかりの対応でした。

もしかすると、道内では実績もなく、建築資金がショートしているのかもしれません。
使っている水廻りの商品も3流品で、見栄えの良さそうなものはすべてオプションというお粗末なマンションですが、社員の対応・会社としての顧客に対する対応は超3両です。

[109: 匿名さん]

>108

自己資金すらないと大手も含めてどこもそんな対応。お金貯めてから行ってみ。手のひら返してくるから。


マンション購入するのにいくらぐらい必要かって初めての人はわからないからちゃんと対応すればいいのにね。少なくとも自分は最初にそう言う対応されたところからは買わないと決めている。

[110: マンション検討中さん]

>>108 スミさん
そこの対応は非常に悪いですね。私も行った事ありますが、途中で帰りました。特に優れているマンションじゃないし、立地も私的にはいまいち。今は近くに建つマンションにしました。

[111: 匿名さん]

私が思うプレミアム
・耐震対策がしっかりしている
・壁が厚い
・上の階で子供がいたとしてもドタバタ聞こえない
・自治会はしっかりしているが役員は回ってこない
・駐車場が間違っても軽自動車ベースの幅ではない
・毎日昼から遊んでいてもおかしな噂が立たない
・バルコニーで焼肉して騒いでいる家族なんていない
・一定数、独居紳士がいる
・エントランスや展望室に常連はいない
・団地や小中学校が近くにない