レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

[マンション比較中さん]

レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）についての情報を希望しています。
どうですか？設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-odorikoen/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分

WEST
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：49戸（他、管理事務室1戸）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.49平米～95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数 49戸（他、管理事務室1戸）
交通：間取：2LDK～4LDK
面積：59.33平米～111.07平米

【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2　管理担当】

[543: マンション検討中さん]

2030年までは、おそらく札幌は下がらないと踏んでます。もしくは、2020以降に一時下がったとしても、また復活すると考えます。
さらにこのエリアは、既に飽和感がある円山やバスセンター周辺よりも、下がりづらいと思ってます。
札幌の大動脈に面したマンションなので、結果的に、このエリアでは最も目立つマンションの一つと言っても過言ではないかと思います。
南向きなので、将来的な景観もほぼ保証されてます。

[544: マンション比較中さん]

気に入って住むならいいのですが、資産と考えると周辺施設や利便性と将来性で微妙です。
官庁街で今後急激に発展が望める場所ではありません。

[545: 評判気になるさん]

１．立地が良い　２．物件規模が大きい　３．管理状況が良いが、資産性を左右しますので、レーベンさんの管理次第でしょう。立地は人それぞれですが、駅もそれ程遠くなく、官公庁街のため、円山やバスセンターのように乱立することはなく景観、眺望を重視するなら安泰ですね。

[546: マンション検討中さん]

このエリアは発展は望めませんよ。それは変わらない街、変えようがない街と捉えることができます。
土地としては他に用地がないので、これ以上のマンションは建てづらい。つまり、こんな好立地にある本物件の希少価値は高まる。ちなみに円山やバスセンターでは、新築が埋まらないなど飽和状態になりつつあります。
エリアとしては、官公庁、公共施設、大企業支社、マスコミ、札幌医大含めた医療施設などが近くにあり、需要は保たれる。つまりエリアの価値は下がらない。
不変的な要素があるのは、資産性の面からでも値を下げづらく、ある意味ここの強みだと思います。
個人的な考えですけどね。

[547: 評判気になるさん]

>>546 マンション検討中さん
値上がるかは、景気次第。ただ希少性、普遍性からみると値下がりする要因なし。ですな

[548: マンション検討中さん]

購入者ですが、私は値上がりには正直なところ期待していません。札幌の価格は10年前に比べると既に相当高くなっています。
下がらないことに期待してます。
まぁ、下がらない＝実質的な値上がりととることもできますが。

[549: 評判気になるさん]

>>548 マンション検討中さん
本当に上がりすぎですね。6000出せば、郊外なら大豪邸たてられます。ここは、広さの割に高すぎ。でも、良いと思います！

[550: 匿名さん]

ここは、円山やバスセンターみたいに乱立しないので、隣とお見合いすることなはいね。ニトリ跡次第で、東側はわからんですが。

[551: マンション掲示板さん]

ここ六千万もするの！？

[552: 匿名さん]

当然ですネ。

[553: マンション検討中さん]

6000あったけ？最上階レベルの4LDKでも、5000後半だったような

[554: 評判気になるさん]

100ヘーベの角部屋は6000超えてませんか？買えないけど

[555: 通りがかりさん]

>>554 評判気になるさん
ここなら、70でも十分満足できそうです。。

[556: 通りがかりさん]

ここ、食洗機も最初から付いてるんだね。風呂のテレビもあるし良いんでない？

[557: 匿名さん]

食洗器は今はほぼ付いてるのでは…

[558: マンション検討中さん]

価格、立地、コンセプト、いろいろありますが、このマンションの成否がこらからマンションを建てる場合のメルクマール、参考になるのは間違え無さそうですね。

[559: 通りがかりさん]

　昨年９月に閉館した「さっぽろ芸術文化の館」（芸文館）の解体工事の落札業者が決まり、いよいよ来春から解体工事が始まる。市の施設の解体工事では最大規模になるとみられ、工期も２年間程度を予定している。大型建物の解体工事は、中心部では旧北海道拓殖銀行本店以来とみられ、解体専門の工事業者が保有する大型重機が活用される見込み。敷地は１・１ヘクタールで解体後の活用策が注目されるが札幌博物館などの利用も想定されそう。

さて、何ができますか？

[560: マンション掲示板さん]

私は、375または423さんの書き込みを相当、参考にしました。スーパーがが近くに無いとか、デベロッパーがが不親切でパスとか、うるさい場所とかいろいろ意見があるのは承知していますが、大通公園という全国でもメジャーな場所に隣接し、公園の四季おりおりのイベントを楽しむというメリット、その大通公園の中でも庭園が整いイベントの喧騒からは一歩下がった立地は魅力的と思いました。

[561: 評判気になるさん]

凄いニュースですね。情報が早い。

[562: マンション検討中さん]

裁判所の前に、浮かれた建物は出来ないと思いますが。やはり文教関連施設でしょうか？でも買い物ができると嬉しいのですが。

[563: 匿名さん]

ここは裏から見たら外観が安っぽすぎて買う気が失せた。表だけ豪華なのは三流デベの証。

[564: マンコミュファンさん]

やっぱり買い物の不便さだけが気になって購入に踏み切れない。他の条件は抜群に良いんですけどね・・・。
車は持ちたくないんだよなー。

[565: 検討板ユーザーさん]

西11丁目エリアで資産価値や希少性とか言ってるのは札幌市民ではない？マンションが少ないのは、そのエリアには住みたい人の需要が少ないからなのでは？近くの東急タワマンが値下がりしてるのがよい例です。

[566: 検討板ユーザーさん]

>>563 匿名さん

わかる！表と裏で違うマンションかと思いました

[567: 評判気になるさん]

実際に購入した人の意見をお願いいたします。

[568: 名無しさん]

私も買った人の声が知りたいのですが。

[569: 検討板ユーザーさん]

購入された方はこんなところに書き込みしないですよ

[570: 名無しさん]

ところが、いたのよ?

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 名無しさん
いた！？
購入者は眺める専門らしいよ。叩かれるの嫌うからって某デベの友達が言ってた。ねぇ皆さん眺めてるだけですよね？

[572: 通りがかりさん]

ここら辺はもう建たないので、大した買い物でないので、買いましょう！円山にもう一件！

[573: 名無しさん]

十人十色です

[574: 通りがかりさん]

近くのライオンズは、ここ数年で＋1500万、賃貸20以上でいけますよ。そこまでいかなくても期待できる。

[575: 検討板ユーザーさん]

私の場合は、スレで業界のことがよくわかりました。大変興味深かったです。こういう世界があるんですね。ネガティブな意見は大変参考になりました。

[576: マンコミュファンさん]

大爆笑ですね！
匿名掲示板であーだこーだって！

[577: マンション検討中さん]

購入者です。ここの資産価値を重視して買いました。悩んだ点としては、やはりスーパーです。
ただ、車があるので何とでもなるかなと思ってます。マイバスケットはありますし。
結構色んな物件、モデルルーム見に行きましたが、ここは別格でした

[578: マンション検討中さん]

購入者です。学区を重視しました。シセイカン小学校最高です。結構色んな物件、モデルルーム見に行きましたが、ここは別格デシタ。

[579: マンション検討中さん]

価格の高さとスーパーの点はたしかに悩みましたが、総合的に考えて買い物を決めました。通勤、周辺の施設の充実、ロケなどです。

[580: 通りがかりさん]

>>578 マンション検討中さん

ここは資生館小学校と二条小学校を選択できる学区ですね。二条小学校も評判が良いようですがどちらがいいんですかねぇ？

[581: 匿名さん]

>>580 通りがかりさん
選択出来るのは14丁目からだったはず。
資生館の子供の学力の評判は良くないですが、共働きには優しいという面では評判良いようです。
高学歴で無能な人がいる世の中なので、気にし過ぎず、地頭のいい子供を育てたいです。

[582: マンション掲示板さん]

子育てにも、夫婦2人でも良い環境ですね。
そうです、買い物なんかは車なくても電車で街ブラしてついでに買えば良いんです。

[583: マンション検討中さん]

マンション購入がこんなに大変とは思いませんでした。早く手続き終わらせて楽になりたいのですが。

[584: マンション掲示板さん]

>>583 マンション検討中さん
そうですねー。バタバタですが、2月からは華の未来ですよ！わっくわく！勝ち組ですな！

[585: 評判気になるさん]

ここは、長期優良住宅ですか？税制面で優遇ありますか？

[586: 検討板ユーザーさん]

バスセンター付近は10年後は便利になりそうとは思いました。でも、間取りが狭いこととマンションが乱立しすぎて眺望、採光がとれないので辞めました。何か、ここの立地好きなんです、落ち着いてて。人それぞれですよね！

[587: 評判気になるさん]

このコーナー、ここに限らず金融機関の人もみていますよ。何かの参考にするのか？人気物件ですと、融資に影響するかもしれませんし、その逆もあるでのでしようか。

[588: 検討板ユーザーさん]

大通西14丁目1番15 坪単価178.5万　昨年に比べ18.68%上昇です！

[589: 名無しさん]

素晴らしいモデルルームですね。
ダイニングテーブルの下に床暖ありますけど笑
必死に書き込みしてないで価格に見合うマンション作ってくださいね
購入した方々大丈夫ですか？

[590: 検討板ユーザーさん]

>>589 名無しさん
モデルルーム素晴らしいんですね！？やはり、良いマンションです！

[591: eマンションさん]

こんな記事ありました。
札幌「大通公園」をわが庭に──都市生活を満喫するレジデンスタカラレーベンが、道都・札幌の中枢エリアに上質な都市生活を追求した住まい
https://diamond.jp/go/pb/sumai190822/pdf/11.pdf

[592: マンコミュファンさん]

>>591 eマンションさん
記事もなにも、それタカラレーベンの広告だから。

[593: 通りがかりさん]

>>591 eマンションさん
参考になりますね！

[594: マンション掲示板さん]

金融機関は、貸したお金が帰ってくればいいわけで、住宅ローンの融資に当たってはマンションの換価性は勘定に入れるでしょうね。ただ、このバブルがいつまでも続くと思うのはイリュージョンで、高過ぎる物件価格はそう遠く無い時に調整局面を迎えるでしょう。その時でも新築マンションの人気があるかどうかは大切な要素で換価性が高ければ、担保としての価格は認められ当然金利にも影響する、とかなんとか。こんな話を金融機関の人が言っていました。まぁ、そんなもんすか。

[595: 通りがかりさん]

>>594 マンション掲示板さん
そんなもんです。借りれるだけ借りて買って、貸しとけば勝手に返済終わります。寝かせとけばいいんです。ここのような良いマンションは、借りてもつくし、20年くらいしたら売ってもいいんです。ラクチン

[596: 匿名さん]

駅に近くてこの価格帯はなかなかお値打ちかなと思います。 焦らずとも、完売するんだろうなという感じです。
使いやすい間取りで夫婦のみでも、ファミリー世帯でもすごく良いマンションだと感じました。

[597: マンション掲示板さん]

たしかに、銀行の人は賃貸のローンを嫌がりますね。価格が下落すると家賃にに跳ね返るし返済も滞る。

[598: 評判気になるさん]

ノー天気なマンションの賛美は信憑性がないと思いますよ。

[599: マンション検討中さん]

完売、って値下げでもするんです
か(*´･ω･｀)bか

[600: 名無しさん]

ここのエレベーターって、モニターついてるのでしょうか？三重のキーはあるみたいですが。

[601: 匿名さん]

> 焦らずとも、完売するんだろうなという感じです。

2018/4に始まった本スレですが、投稿数はここのところうなぎ上り、どんどん関心が集まってきてますから絶対でしょう。

2018/04末 　１件
2019/09末 182件
2019/10末 295件
2019/11末 503件

[602: マンション検討中さん]

初めて価格表を見せてもらった時、既に8割以上売れてて、驚きました。ここは最近では、かなりハイペースで売れてるので、それ相応の人気と物件と思いますよ

[603: マンション検討中さん]

このマンションのある北1条通からより北側、マンションだらけですね。人口、多いのかしら。まさか、空室だらけっていうことはないよね。さらに、新しいマンションも立つようだから、やっぱり、この周辺は人を惹き付ける何らかのメリットがある地域なんだと思わざるおえない。県外から札幌に帰ってきた人はこのあたりを探しているみたいなのでそこそこ需要は続き、適当な需要がおいついていない、というのはあながち的はずれな見解では無さそうです。札幌以外に住んだことのある人ならこのマンション周辺の商業、緑地、インフラの集積具合の価値は注目に値するのではないでしょうか。

[604: マンション検討中さん]

もはや、外国人か県外がターゲットですか。そんなコンセプトはあまり芳しくないような…

[605: 名無しさん]

>>603 マンション検討中さん
ここは、北1ですが、限りなく大通りに近く、札幌医大や官公庁の家族にも需要が見込まれると思います。何と言っても大通り公園まで３分ですよ！

[606: eマンションさん]

某マンションのコメント
40代/女性/住人
、、、、一番の心配な事は、購入した時から覚悟はしていましたが、東側の建物が次々壊されてきました。相当大きな土地になります。高い建物が建ったら窮屈な景観になることが不安です。

→ ここの立地はこういうことは、未来永遠になさそうなので安心ですよね。

[607: マンション検討中さん]

22日、どういう集まりになると思いますか。検討がつかない。誰か
教えてください?

[608: eマンションさん]

>>607 マンション検討中さん
何かあるのでしょうか？

[609: 匿名さん]

>>608 eマンションさん

購入者の入居前説明会です。

[610: 匿名さん]

ヤフー不動産の広告でハイグレード表示が付くようになってました。
ここは共用部にジムとか貸し部屋がないのと、平置き駐車場なのがいいですよね。無駄な施設がある方がハイグレードでしょうけど。

[611: マンション検討中さん]

私もその辺りは、レーベンは非常に賢い選択をしたと思います。ゲストルームなど共用部分が立派でも、実質、無くてもいいという人がほとんどではないでしょうか。私的には、コンシェルジュも不在で構いません。

その代わりに、タカラの水や風呂にTVが標準装備など、部屋の設備に力を入れてもらった方がだいぶありがたいです。

将来の管理修繕費も抑えられそうです。

[612: eマンションさん]

>>611 マンション検討中さん
そうですよね。機械式駐車場は、出すのに時間かかるし、管理修繕が莫大でした。因みに、あと何が標準仕様なのでしょうか？

[613: マンション検討中さん]

わたしもコンシェルジェまでは、とも思いましたが、ついているなら仕方ないかと。これはコスパ面であとあとまで要 検証デスナ。
タカラの水はちょっと楽しみです。塩素による肌の痛みがない、汚れも落ちるというのは見物ですかね。どこかに北側がシャビーとの意見がありましたが、わたしは専門家でないのでその点は評価できないのですが、どこが難点何でしようかね。むしろ、スﾂキリしていいんじゃない、と思っていたので以外感がありました。
弘前城だって天守閣は表と裏は違っています。正面は破風が見事ですが城側はすっきりで余計な手間はかけていない。北大農学部の本部棟も正面はタイルも特別仕様ですが裏や横は特別なタイルは貼っていません。
この大通公園のマンションは全部南向きなので、北側にメインの部屋があるマンションのように平等に構えを配慮しなくても済むという、実をとったものと考えていました。すべての面で華美な装飾があってメンテに余計な費用を投じるよりは、合理的かと思っています。かといって北側がシャビーだとは決して思っていないです。

[614: 匿名さん]

私もコンシェルジュは要らない派です。
レーベンの他のモデル見てないのでわかりませんが、ここは爽やかさゼロ、ホテルライクだったので高級感出したかったのでしょうか。
後々居なくなって、無駄なスペースになるのは止めてほしいですね。

地価公示で大通西14丁目を出している方がいましたが、検討の参考にするなら北2西14丁目の22万の方かと思います。
国土交通省のHPで評価の理由が書かれた鑑定書も見れます。
新築から中古になった時点で価値は下がるので、住む家を探していた私は気にしませんでした。

[615: マンション検討中さん]

新築から中古になったら2割は下がるとみておいた方が無難でしょう。それどこも値上がりを期待するのはとらぬたぬきのなんとかというやつですかね。

[616: eマンションさん]

　今日、観てきましたが。良い色で、高級感ありますね！

[617: 通りがかりさん]

標準地番号 ：札幌中央5-9
所在(住居表示) ：北海道 札幌市中央区大通西14丁目1番15外
最新年価格(円/㎡) ：540,000円
最新年対前年変動率 ：18.7%

[618: 通りがかりさん]

>>609 匿名さん
良いですねー！これから忙しくなりますが、ご自愛ください。引っ越しは、一斉なんでしょうか？

[619: 通りがかりさん]

標準地番号 ：札幌中央21
所在(住居表示) ：北海道 札幌市中央区北2条西14丁目1番1
最新年価格(円/㎡) ：219,000円
最新年対前年変動率 ：7.4%

[620: 匿名さん]

　どちらにせよ、中間地点ですから、良い値段しそうです！まあ、この辺で。

[621: 匿名さん]

入居してバタバタが落ち着いた頃に桜の季節、散策が楽しみです。

[622: 口コミ知りたいさん]

そうですね。暖かくなったら、いろいろ散歩でかけたいですね。マンション楽しみだなあ

[623: マンション検討中さん]

賃貸投資としてのマンション購入、嫌がられました。どんな人が借りるかわからないしとか、なんとか。自宅としての購入がそんなに多いのかしら。

[624: 検討板ユーザーさん]

ここてどのくらい売れてるんですか？半分くらいは売れてます？？札幌でら知らない売主なので不安です

[625: 通りがかりさん]

>>624 検討板ユーザーさん
北海道初進出の企業らしいです。販売戸数は業界8位って言ってましたね。
環状通り東にも同じ会社のマンションが建っていますが、プロジェクト的にはこちらの方が先に進めていたようで北海道進出のシンボル的な要素も含んでいるような気がします。

[626: マンション検討中さん]

>>625 通りがかりさん
さすが詳しいですね。営業のかたですか？
今後どの程度、札幌でやっていく予定なのでしょう？
オリンピック後には撤退されることもあり得ますか？

[627: 通りがかりさん]

東京では有名なデベですよ！大丈夫です。

[628: 通りがかりさん]

リーマンショック後も生き残ってますからね。やばい所は淘汰されてますから。

[629: 評判気になるさん]

>>627 通りがかりさん
東京では有名？
そうでしょうか？
私は全然知りませんでしたが。

[630: 通りがかりさん]

北海道初進出となると北海道でのノウハウに乏しいのでは？
北海道の冬は特別ですが本当に大丈夫なのでしょうか？

[631: 通りがかりさん]

>>626 マンション検討中さん
残念ですが一般人です。
モデルルーム行った時に説明してくれましたよ。あそこに建てるということは相当気合入れてるんじゃないですかね？最初ということもあってコケれないんでしょう。

[632: 評判気になるさん]

業者間のやり取りのようなものは、ご遠慮願います。ユーザー目線でマンション情報充実させて欲しいと思います。

[633: マンション検討中さん]

>>630 通りがかりさん

同じところを不安視し見送りました。管理会社も札幌初めてだと思うので雪のことや修繕のことも心配です。駐車場のゲート？も吹雪くと動かないことがあるって聞いたので

[634: 匿名さん]

>>629 評判気になるさん
まぁ売上も1000億程度なので、他の大手と比べてしまうとやはり見劣りしますね。今後も札幌でやっていけるとは思えませんが。。

[635: マンション検討中さん]

>>632 評判気になるさん
そのコメント投稿自体不要です
匿名掲示板なのでいろんな意見が出るのは良いことではないでしょうか？

[636: eマンションさん]

慣れて手抜いちゃってるデベよりも、気合入れて勉強してる方が良いのできますよ！ですよね？ムフフ

[637: 匿名さん]

それにしても、良い立地を買った！レーベンさん！

[638: 匿名さん]

皆さんブツブツ言わないで、これくらいセカンドでも良いから買っちゃいましょうよ！良い立地だし、賃貸つきますよん、すぐに。

[639: マンション掲示板さん]

東京でもそこそこ有名なデベロッパーなのは事実です。
財閥系、野村、大和などに劣ることは否めませんが、水回りのメーカーとしても有名ですよ。

[640: 匿名さん]

同じレーベンの環状通東は　最終期がなくて　完売になったと思うのですが
この物件も　最終期はアナウンスされないのでしょうか?
そろそろですかね?
それとも　環状通東の最終期のアナウンス、私が気が付かなかっただけ？

[641: 通りがかりさん]

>>640 匿名さん
環状通東はかなりの期間売れ残ってて完売までにかなり苦戦してましたよ。最後は相当な値引きで売りさばいたのでは？

[642: 匿名さん]

>>641 通りがかりさん
相当な値引き!って　確実な情報ですか?　ここも　もし同じ状況になれば
そうなるのかな。