レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

[マンション比較中さん]

レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）についての情報を希望しています。
どうですか？設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-odorikoen/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分

WEST
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：49戸（他、管理事務室1戸）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.49平米～95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数 49戸（他、管理事務室1戸）
交通：間取：2LDK～4LDK
面積：59.33平米～111.07平米

【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2　管理担当】

[483: マンション検討中さん]

480さん、すごい親切。

[484: eマンションさん]

タカラレーベンのマンション、坪単価200万を遥かに上回るいい値段じゃないですか。20~30坪で6,000万円と計算すると、賃貸相場で20年から25年回収までかかると単純に考えるとやはりバブリーな感じがします。どうですかね。

[485: マンション検討中さん]

札幌といえば、やはり、大通公園がシンボル。道外の人もその立地の良さはわかる。なんでタカラレーベンがここを押さえられんだろう？いい値段で買ったとすれば、価格に跳ね返るワナ。

[486: マンション検討中]

>>484 eマンションさん
確かに、札幌は賃貸相場もあまり高くないから今は買う時期ではないかも。もう少ししたら立地が良くて手頃なマンションがいっぱい出てきますから。。

[487: 検討板ユーザーさん]

周回に以外とマンション多いのですが、そのあたりの中古の優良物件と比べてどうですかね？

[488: マンション検討中さん]

この土地入札らしいです。
ブランズシリーズとかだったら坪250超えで出してそうな立地だけど。
中古はこの辺り、10年超えか新築と同価格帯ばかりで、初期費用かけて新しい建物にするかしないかの判断です…

[489: マンション検討中さん]

ここは大手は絶対に手を出したい立地ですよ。レーベンは、赤字覚悟でこの土地買ったんじゃないですか。北海道進出の足掛けとして、少しでも話題になりそうな目立つエリアにと。モデルルームも力の入れようすごいですもん。
この話題性と勢いを琴似につなげたいって感じですかね。

[490: マンション検討中]

>>488 マンション検討中さん
そうですよね、ここらへんの立地のマンションならむしろ値上がりしてますよ。ライオンズなんかは、1500位＋です。マラソンもあるしまだ上がるんでないでしょうか？

[491: マンション検討中さん]

赤字覚悟でマンション建てますか？やはり、価格に反映されていると思います。どこのマンションにもあるお値打ちの部屋、押さえたい。

[492: eマンションさん]

どういう売り方しているのですか。

[493: 検討板ユーザーさん]

マンション価格が落ち着くと思っているので、もう少し待とうという人が多いほど潜在的ニーズがあるという事なので価格は下がらないと思います。業界の思う壺、かと。気に入った物件があってずっと住むつもりなら多少背伸びしても買う方がよくありませんか。仮に値下がりしてもある程度割り切れると思うし、人生100年時代、必要なモノは早く入手して楽しむ方が良いと思いますけど。時間を買うというもんです。マンション投資家の方の考えは私には良くわかりませんが。

[494: マンション検討中さん]

本当にそれぞれの価値観次第ですね。いい立地で最新設備のマンションを高値ですが買うか、やや古いけどリフォームして、広くて、浮いた予算で私生活を充実させるか、、
しかし、ここは資産性はこの上ない。

[495: 購入者名無しさん]

2ldk購入者ですがいよいよ入居前説明会のパンフレットが届きました(^^)
ここは買ってよかった！
購入者の皆さん！今から楽しみですね＾＾
ここは間違いなくいいマンションです

[496: マンション検討中さん]

買った人が、うれしい住まいはやはり、良いのでしようね。

[497: 通りがかりさん]

北側のマンションの下の方は日陰になっていたなぁ。ちょっと心配。

[498: 評判気になるさん]

このスレ、参考になりますね?いいね。

[499: マンション検討中さん]

　ここの角部屋、もう少し安ければ買いたかったなあ！皆様羨ましいですね

[500: マンション検討中さん]

>>493 検討板ユーザーさん
　そうですね。これからは定年後も何かしら働けるスキルを身につけてないとですね。年金も期待できず。だからこそ、資産性あるもの、良いものを買いたいですね。自信ないけど

[501: 評判気になるさん]

マンションを買うとき、立地がとても大切な要素であることがよくわかりました。

[502: マンション検討中さん]

　ここのwestとeast向き合う部屋は、角部屋な感じでいいですね。どちらにせよ、各階3部屋とプライバシーは守られてますね。

[503: マンション検討中さん]

>>497 通りがかりさん
南側は、暫くは高い建物建たなそうですし、日照は確保されますよ。そのような心配もない点でも、良い場所ですねー。

[504: 検討板ユーザーさん]

このスレもそろそろ大詰めですかね。面白かったですけど。

[505: 通りがかりさん]

>>504 検討板ユーザーさん
注目度ありますね。住民スレにいきたいです。

[506: 検討板ユーザーさん]

　皆さん、どの部屋タイプを購入したのでしょうか？マンションタイプのどのような点をみて決めるのでしょうか？

[507: 評判気になるさん]

地下鉄西１１丁目付近は大通公園を挟んで北側と南側ではどちらが資産価値が高いのでしょうか？

[508: 匿名さん]

南が庶民的感じ、北は官公庁＆オフイス街。かな！
資産価値は南だ。

[509: 検討板ユーザーさん]

3LDKを四千万円で買えますか？
買えるとするとどの辺（階、方角）になりますか？

[510: マンション比較中さん]

４０００万後半だと思いますよ。もう９０％くらい契約済みだと思うから、どこが残ってるんですかね

[511: 検討板ユーザーさん]

地価公示価格は札幌市中央区大通西14番15が一位で、坪単価178.5万ですね。それより北南も下がってきますねー。

[512: 通りがかりさん]

>>510 マンション比較中さん
西と東は皆さんどちらを買います？

[513: 検討板ユーザーさん]

>>512 通りがかりさん
札幌なら冬に日が入ることを優先して西が良いと思います。南西角なら最高です。

[514: 匿名さん]

>>513 検討板ユーザーさん
ここ、角部屋高くて手が届きませんよ。全体的に南向きなので、上層階であれは、比較的日入りそうですが、如何でしょうか？

[515: 検討板ユーザーさん]

>>514 匿名さん
南西角または南東角を四千万円で買いたいです。何階なら買えるでしょうか？

[516: 匿名さん]

>>515 検討板ユーザーさん
4千なら、低層階2LDK、東か西の真ん中ではないでしょうか？

[517: 検討板ユーザーさん]

>>516 匿名さん
ということは、このマンションで四千万円は最安レベルの部屋ということですか？
南東または南西の2階?5階の3LDKはいくら出せば買えるでしょうか？

[518: 匿名さん]

>>511 検討板ユーザーさん
なかなか、いい地価ですね。ここのマンションまで近いですから、資産性高いですわ。まだまだ上がる??

[519: 口コミ知りたいさん]

ここは、75の部屋でも天井高いし空間広そうですね。リビングダイニングも16あるので使いやすい。南向きだし、東西関係なく日照よく、風通しも北から南に良いですよ、きっと！

[520: マンション検討中さん]

ここは、全戸？南向きなので、しかも目の前に建物ないので日当たりは心配してないです。
故に、東西、角部屋などそんなに気にしませんでした

[521: 口コミ知りたいさん]

>>520 マンション検討中さん
　そうですよね。ここはもろ南向きですから角部屋でなくとも、全く問題ないですよ。昼間にマンション観に行けば分かりますね。

[522: 検討板ユーザーさん]

南向きなのは素晴らしいのですが、お隣がいない方が良いので角部屋にしたいのです。
3LDK角部屋を5000万円で買えますか？高層階は苦手です。

[523: 名無しさん]

　westとeast間の部屋も、隔りあるので角部屋ですよ。人気だからもう売り切れかなー

[524: マンション検討中さん]

税金がなければ大台の数字変わらないのに！とすごく思います…
10%高いですね。

[525: 名無しさん]

>>524 マンション検討中さん
頭金0で、気長に購入しましょうよ。投資を兼ねて。

[526: 匿名さん]

ここのwest、１０階以上75以上欲しいなあ
コンシェルジュあり、日当たり、眺望文句なしです。高いんでしょうねー

[527: 通りがかりさん]

10階以上の階を購入しました
お高いですね、入居が待ち遠しいです

[528: 匿名さん]

>>527 通りがかりさん
羨ましいです！ここは、食洗機は標準装備なのですか？どんなオプションつけましたでしょうか、ご教示頂けましたら有り難いです。

[529: 匿名さん]

>>511 検討板ユーザーさん
いい値段ですね。マンションは教育文化会館挟んで向かいなので、参考になる価格ですよ。

[530: 評判気になるさん]

購入した人の意見、多数募集、です。よろしくお願いいたします?

[531: マンション検討中さん]

　同じく、何が決めてでしたでしょうか？

[532: 通りがかりさん]

私は、ダントツ資産性でした！

[533: 検討板ユーザーさん]

ここ、そんなに資産性あります？

[534: マンション検討中さん]

札幌にずっと住んでますが正直資産性は…
アドレスだけなら良さげに見えますが

[535: 評判気になるさん]

ぐんぐん上がりますよー。大通り周辺は。

[536: 通りがかりさん]

上がるかどうかはわかりませんが、下がりづらいエリアだと思いますよ！さらに、マンションの立地が素晴らしいと思います。
なかなか、こんな大通りに面していて広々とした土地は、他にないかと。

[537: 評判気になるさん]

　確かに稀に見る立地です。賃貸相場も安定してます。

[538: 口コミ知りたいさん]

買った方、ほかにもご意見をお願いいたします。

[539: 口コミ知りたいさん]

値上がりしますか？坪250万円前後の計算も成り立っ訳で今がピークかも知れないでしょうか。

[540: マンション検討中さん]

(^o^)オー！天空に伸びる白亜のレジデンス。真下から見ると迫力ありますね。

[541: 評判気になるさん]

>>539 口コミ知りたいさん
そうかもしれませんね。でも、それだけの価値がありますよ。35年ローンで買いましょうよ。

[542: 通りがかりさん]

ここって、2月引き渡しですけど、一気に入居するんですかね？まさかね

[543: マンション検討中さん]

2030年までは、おそらく札幌は下がらないと踏んでます。もしくは、2020以降に一時下がったとしても、また復活すると考えます。
さらにこのエリアは、既に飽和感がある円山やバスセンター周辺よりも、下がりづらいと思ってます。
札幌の大動脈に面したマンションなので、結果的に、このエリアでは最も目立つマンションの一つと言っても過言ではないかと思います。
南向きなので、将来的な景観もほぼ保証されてます。

[544: マンション比較中さん]

気に入って住むならいいのですが、資産と考えると周辺施設や利便性と将来性で微妙です。
官庁街で今後急激に発展が望める場所ではありません。

[545: 評判気になるさん]

１．立地が良い　２．物件規模が大きい　３．管理状況が良いが、資産性を左右しますので、レーベンさんの管理次第でしょう。立地は人それぞれですが、駅もそれ程遠くなく、官公庁街のため、円山やバスセンターのように乱立することはなく景観、眺望を重視するなら安泰ですね。

[546: マンション検討中さん]

このエリアは発展は望めませんよ。それは変わらない街、変えようがない街と捉えることができます。
土地としては他に用地がないので、これ以上のマンションは建てづらい。つまり、こんな好立地にある本物件の希少価値は高まる。ちなみに円山やバスセンターでは、新築が埋まらないなど飽和状態になりつつあります。
エリアとしては、官公庁、公共施設、大企業支社、マスコミ、札幌医大含めた医療施設などが近くにあり、需要は保たれる。つまりエリアの価値は下がらない。
不変的な要素があるのは、資産性の面からでも値を下げづらく、ある意味ここの強みだと思います。
個人的な考えですけどね。

[547: 評判気になるさん]

>>546 マンション検討中さん
値上がるかは、景気次第。ただ希少性、普遍性からみると値下がりする要因なし。ですな

[548: マンション検討中さん]

購入者ですが、私は値上がりには正直なところ期待していません。札幌の価格は10年前に比べると既に相当高くなっています。
下がらないことに期待してます。
まぁ、下がらない＝実質的な値上がりととることもできますが。

[549: 評判気になるさん]

>>548 マンション検討中さん
本当に上がりすぎですね。6000出せば、郊外なら大豪邸たてられます。ここは、広さの割に高すぎ。でも、良いと思います！

[550: 匿名さん]

ここは、円山やバスセンターみたいに乱立しないので、隣とお見合いすることなはいね。ニトリ跡次第で、東側はわからんですが。

[551: マンション掲示板さん]

ここ六千万もするの！？

[552: 匿名さん]

当然ですネ。

[553: マンション検討中さん]

6000あったけ？最上階レベルの4LDKでも、5000後半だったような

[554: 評判気になるさん]

100ヘーベの角部屋は6000超えてませんか？買えないけど

[555: 通りがかりさん]

>>554 評判気になるさん
ここなら、70でも十分満足できそうです。。

[556: 通りがかりさん]

ここ、食洗機も最初から付いてるんだね。風呂のテレビもあるし良いんでない？

[557: 匿名さん]

食洗器は今はほぼ付いてるのでは…

[558: マンション検討中さん]

価格、立地、コンセプト、いろいろありますが、このマンションの成否がこらからマンションを建てる場合のメルクマール、参考になるのは間違え無さそうですね。

[559: 通りがかりさん]

　昨年９月に閉館した「さっぽろ芸術文化の館」（芸文館）の解体工事の落札業者が決まり、いよいよ来春から解体工事が始まる。市の施設の解体工事では最大規模になるとみられ、工期も２年間程度を予定している。大型建物の解体工事は、中心部では旧北海道拓殖銀行本店以来とみられ、解体専門の工事業者が保有する大型重機が活用される見込み。敷地は１・１ヘクタールで解体後の活用策が注目されるが札幌博物館などの利用も想定されそう。

さて、何ができますか？

[560: マンション掲示板さん]

私は、375または423さんの書き込みを相当、参考にしました。スーパーがが近くに無いとか、デベロッパーがが不親切でパスとか、うるさい場所とかいろいろ意見があるのは承知していますが、大通公園という全国でもメジャーな場所に隣接し、公園の四季おりおりのイベントを楽しむというメリット、その大通公園の中でも庭園が整いイベントの喧騒からは一歩下がった立地は魅力的と思いました。

[561: 評判気になるさん]

凄いニュースですね。情報が早い。

[562: マンション検討中さん]

裁判所の前に、浮かれた建物は出来ないと思いますが。やはり文教関連施設でしょうか？でも買い物ができると嬉しいのですが。

[563: 匿名さん]

ここは裏から見たら外観が安っぽすぎて買う気が失せた。表だけ豪華なのは三流デベの証。

[564: マンコミュファンさん]

やっぱり買い物の不便さだけが気になって購入に踏み切れない。他の条件は抜群に良いんですけどね・・・。
車は持ちたくないんだよなー。

[565: 検討板ユーザーさん]

西11丁目エリアで資産価値や希少性とか言ってるのは札幌市民ではない？マンションが少ないのは、そのエリアには住みたい人の需要が少ないからなのでは？近くの東急タワマンが値下がりしてるのがよい例です。

[566: 検討板ユーザーさん]

>>563 匿名さん

わかる！表と裏で違うマンションかと思いました

[567: 評判気になるさん]

実際に購入した人の意見をお願いいたします。

[568: 名無しさん]

私も買った人の声が知りたいのですが。

[569: 検討板ユーザーさん]

購入された方はこんなところに書き込みしないですよ

[570: 名無しさん]

ところが、いたのよ?

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 名無しさん
いた！？
購入者は眺める専門らしいよ。叩かれるの嫌うからって某デベの友達が言ってた。ねぇ皆さん眺めてるだけですよね？

[572: 通りがかりさん]

ここら辺はもう建たないので、大した買い物でないので、買いましょう！円山にもう一件！

[573: 名無しさん]

十人十色です

[574: 通りがかりさん]

近くのライオンズは、ここ数年で＋1500万、賃貸20以上でいけますよ。そこまでいかなくても期待できる。

[575: 検討板ユーザーさん]

私の場合は、スレで業界のことがよくわかりました。大変興味深かったです。こういう世界があるんですね。ネガティブな意見は大変参考になりました。

[576: マンコミュファンさん]

大爆笑ですね！
匿名掲示板であーだこーだって！

[577: マンション検討中さん]

購入者です。ここの資産価値を重視して買いました。悩んだ点としては、やはりスーパーです。
ただ、車があるので何とでもなるかなと思ってます。マイバスケットはありますし。
結構色んな物件、モデルルーム見に行きましたが、ここは別格でした

[578: マンション検討中さん]

購入者です。学区を重視しました。シセイカン小学校最高です。結構色んな物件、モデルルーム見に行きましたが、ここは別格デシタ。

[579: マンション検討中さん]

価格の高さとスーパーの点はたしかに悩みましたが、総合的に考えて買い物を決めました。通勤、周辺の施設の充実、ロケなどです。

[580: 通りがかりさん]

>>578 マンション検討中さん

ここは資生館小学校と二条小学校を選択できる学区ですね。二条小学校も評判が良いようですがどちらがいいんですかねぇ？

[581: 匿名さん]

>>580 通りがかりさん
選択出来るのは14丁目からだったはず。
資生館の子供の学力の評判は良くないですが、共働きには優しいという面では評判良いようです。
高学歴で無能な人がいる世の中なので、気にし過ぎず、地頭のいい子供を育てたいです。

[582: マンション掲示板さん]

子育てにも、夫婦2人でも良い環境ですね。
そうです、買い物なんかは車なくても電車で街ブラしてついでに買えば良いんです。