レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

[マンション比較中さん]

レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）についての情報を希望しています。
どうですか？設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-odorikoen/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分

WEST
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：49戸（他、管理事務室1戸）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.49平米～95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数 49戸（他、管理事務室1戸）
交通：間取：2LDK～4LDK
面積：59.33平米～111.07平米

【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2　管理担当】

[261: 通りがかりさん]

先月旅行でオータムフェスト行った時に食べたジャージー牛そのまんまソフトが忘れられない…
ここの辺に住む人は仕事帰り毎日寄れると思うと羨ましいです！！

[262: 口コミ知りたいさん]

低層階を選ぶと車の音がちょっと気になりそうですね。

[263: マンション検討中さん]

キッチンの大理石天板付で迷ってます。
もちろん付けた方が部屋に馴染むし高級感があって見栄えはいいのですが、メンテナンスが大変かなぁと。。実際どうでしょうか

[264: A]

＞263さん
人工大理石天板のことです？メンテナンスというか傷付きやすいデメリットはある思いますよ

[265: 私も優柔不断]

＞258　常に優柔不断さん
こんにちは。ここ以外に2つの物件と迷っている優柔不断な者ですが・・・
私的にEAST棟のEGタイプみたいなのが一番使い勝手良いかなぁって感じがします。似ているようで違うのでいろいろあると迷ってしまいますよね。

[266: 私も優柔不断]

本当は親とか友人に意見を貰うのがいちばんですが・・・
こういう掲示板に相談するのも良いですよね。

[267: マンション検討中さん]

この立地が私には魅力的だったのでモデルを見に行ったのですが、抽選購入と言われました。
抽選でも値引きしてくれるんでしょうか？
ミレスと悩んでいますがミレスは南向きでも日中屋根しか見えないし、中央区役所とニトリの建替を比べるとレーベンの方がいいのかと思っています。
大きな買い物なので、少しでも安くなるなら背中押されます。

[268: 口コミ知りたいさん]

契約後、手付放棄して解除された部屋であれば値引きのチャンスがあると聞きました。
そんな部屋があるかどうか確認してみてはどうでしょうか。

[269: マンション検討中]

私は、ミレスは外観を見に行った瞬間にやめましたね。せせこましい感じがして。
レーベンに比べると、日当たりは全然良くないでしょうし

[270: マンション検討中]

>>268 口コミ知りたいさん
本当ですか！？今、どのくらい残ってるんですかね？

[271: ご近所さん]

「ミレス」 って何でしょうか？

[272: 通りがかりさん]

>>271 ご近所さん

南ニ条西12に建築中の 「ライオンズ札幌大通公園ミレス」の事です。

[273: 匿名さん]

抽選＝購入希望者数＞部屋数
値引きはないでしょうね！
新築マンションの値引きはモデルルームや販促に経費をかけるより売り切ってしまいたい場合（売れ残りなど）です。
手付け放棄の充当は可能性があるかもしれませんね！

[274: 口コミ知りたいさん]

>>270 マンション検討中さん

担当者でないと分かり得ない情報かと思います。

[275: マンション検討中さん]

手付金を放棄する人、いるんですね。
行って、出会えればラッキー！買うしかない！と思えるかな…
モデルルームがオプションだらけで原形が想像できないし、拘束時間が長いのが悩ましいです。
安くして貰えるお部屋は、手付放棄なら階数やタイプの選択できないということですね。
運ですね…

[276: マンション検討中さん]

個人的な考えです。
オプションに関しては、逆に金をかければ、その通りになるという考えなので、落差は心配していません。
タイプに関しては、間取りと広ささえ希望通りなら、そこまで気にしません。例えば、ウォークインクローゼットがないとか。住んでいれば、気にならなくなるものです。
それよりも、ここは立地の希少価値が高く。この辺りで、同じようなマンションが立つことは、今後ほぼないと思います。資産価値を重視すべきと思います。

[277: マンション検討中さん]

そんなに簡単に値下げしてもらえますかね？
札幌市内数カ所見て回りましたが、竣工前で値下げを匂わしたのは一件のみでした。
竣工後の物件でもあちらからの値下げの話しは貰えなかったですね。私も買うつもりが無い物件は値下げ交渉はしていないからかもしれないですが、どうなんでしょうか？

[278: 匿名さん]

ここ50平米～って広い作りだから一人で住むのはちがうかな？

[279: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん
営業担当者も当然売りたいはずでから、客の足元見てるでしょうね。
その人のマンション購入ひどれだけ本気か。
そう判断されたら、価格交渉に持ち込めますよ。

[280: 匿名さん]

気になっていますが、どれくらい残ってるのでしょうか？

[281: 通りがかりさん]

もう残りわずか。異例の売れ行き

[282: マンション検討中さん]

資産運用購入する人がけっこういそうな立地なので、分譲賃貸がけっこうありそう
学区が資生館小だから小学生くらいの走り回る子がいる家族も少ないのかな

[283: 通りがかりさん]

この辺は、裁判所や合同庁舎など官公庁関係や札幌医大やNTT病院など医療関係など、それなりのレベルの人たちが勤務及び生活するエリアですからね。それなりに強気な価格で賃貸にも出せるでしょうね。
ちなみに資生館へはバス通学です。交通量も多いですし、考えようによっては、安全は保障されますね。
大通公園が目の前ですから、環境はすごくいいですよ。

[284: 口コミ知りたいさん]

外観出てきたけど、なんか素敵。

[285: 周辺住民さん]

苗穂に比べれば環境は良く資産価値は高いですね。

[286: マンション検討中さん]

先程通りがかったので見ましたが正直なところ外観カッコ良いですね！

[287: 評判気になるさん]

ここ本当に躯体大丈夫？
基礎うってるときに地震ありましたよね・・・。

[288: 通りがかりさん]

基礎打つって普通の人言う？
工事中に大きな地震があればゼネコンが建物状況確認して、デベロッパーに報告しますね
不具合報告せずに工事を再開(隠蔽)すれば、何かあったときデベロッパーはゼネコンに賠償求めるし、デベロッパーが不具合を知っても工事進めるよう指示をしたとして、ゼネコンは責任返ってくるので鵜呑みにするところはほぼないです
地震は保険がおりるので、是正しますよ、販売前ならなおさら

[289: 通りがかりさん]

そもそも、今時そんなマンション建てるはずないだろ

[290: マンコミュファンさん]

287 匿名掲示板だからってレットカードですね。

大丈夫でなければ建てて無いでしょ！

酷い書き込みですね。

[291: 検討板ユーザーさん]

アホにはかまわないでおきましょう

[292: 口コミ知りたいさん]

いよいよ外観がお披露目されましたね！
高級感あって素敵ですね。

[293: 検討板ユーザーさん]

思いっきり北一に面してますよね
低層階は思ったより騒音が心配かも…
見た目の高級感は中々の物ですね！

[294: マンション検討中さん]

どなたか、ここあとどのくらい残っているのか。
おおよその価格帯をご存知の方いますか？
投資家ですが、ここは買いたい

[295: マンション検討中さん]

んな買いたいならモデルルーム行くなり問い合わせすりゃいいじゃん

[296: マンション検討中さん]

行ったわ、ボケ

[297: 口コミ知りたいさん]

え…それじゃあ残数や価格帯はご存知じゃ…？

[298: 匿名さん]

一般的に2ldkは再販しにくいと言いますが、この物件にもそれが当てはまるでしょうか。
皆様のご意見を伺えたらとても助かります。

[299: 購入経験者さん]

当てはまりませんね、単身＆dinksの方に人気があります。

[300: マンション検討中さん]

ここ、結構な購入意思を示さないと教えてくれないんですよ泣
親切な方、教えてください、、、

[301: 検討板ユーザーさん]

環状通東のマンション完売したみたいですね。素晴らしい！

[302: 口コミ知りたいさん]

外観が出て来ましたがエントランスはまだよくわかりません。でも、見える範囲だけいえば当初期待以上でした。大通公園からみた構えもいいと思います。道行く人も見上げていました。完成が楽しみです。

[303: マンション検討中さん]

オリンピックマラソンで中継映像にうつりそうな。

[304: 通りがかりさん]

どうでしょうねー。
大通公園沿いの通りか北1条か

[305: 住民板ユーザーさん2]

>>298 匿名さん
首都圏ではマンション価格高騰もあって最近は2LDKが人気みたいですが、札幌はまだまだ3LDKが人気です。

両者の違いは広さだけではなく、同じマンション内の配置ですね。
2LDKと3LDK両方あるマンションですと、間違いなく3LDKが角部屋や南向き等、良い場所に配置されています。
結果的にリセールしやすいのも3LDKということになります。

あえて2LDKを購入するなら、3LDK以上を用意していないマンションの方が良いですね。

[306: 通りがかりさん]

札幌は一般的にはそう言われていますね。
しかし、2ldkだとしてもこのマンションの場合は都心であり立地が良いので、アーバンライフを楽しみたい独身や子供を持たない夫婦に需要があるんじゃないでしょうか。
周りは裁判所や病院が多いので、富裕層の医者や弁護士が多いのでその層にも需要があると思います。
なので、賃貸に出したとしても強気の価格設定でもいけそうな気がしますね。

[307: マンコミュファンさん]

2LDKも確かに最近は需要があります。
ですが、札幌のマンション賃貸相場だと2LDKなら安いので思い切って買わなくて良いかな、となるのです。
逆に3LDKの場合、こんなに賃貸料払い続けるなら買っちゃおうとなるわけです。

リセールではなく賃貸に出すつもりで2LDKをを選択するなら大変賢いです。

[308: 通りがかりさん]

なるほど。
再販するなら3ldk、賃貸に出すなら2ldkの方が有利ということですね！
勉強になります！

[309: 口コミ知りたいさん]

306以下、業者じゃないすか？具体的過ぎるけどねぇ。

[310: マンション検討中さん]

高い買い物なんだし普通に調べた結果じゃないです？なんでそんな業者と思うのかな