レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

[マンション比較中さん]

レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）についての情報を希望しています。
どうですか？設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-odorikoen/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分

WEST
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：49戸（他、管理事務室1戸）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.49平米～95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数 49戸（他、管理事務室1戸）
交通：間取：2LDK～4LDK
面積：59.33平米～111.07平米

【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2　管理担当】

[221: 販売関係者さん]

高いと思う方は苗穂をどーぞ。

[222: マンション掲示板さん]

219,220,221笑える！

まず219は5.900万円って書いて何平米、何LDKと書いていないのにも関わらず220は3LDK高いって書いてるよ(爆)でもって221が苗穂をどーぞって！

[223: 匿名さん]

僕住むなら2階くらいがいいなぁ。。
上層階とはどれくらい変わるんだろう

[224: マンション検討中さん]

222さん

何が面白いのかが解りません。

[225: 評判気になるさん]

>>222 マンション掲示板さん
何が笑えるのか、わかりません

[226: 入居済みさん]

Jokeの解らないカタですか！

[227: マンション検討中さん]

>>226 入居済みさん
あなたのはね

[228: マンション検討中さん]

この掲示板にジョークは不要です。

[229: マンション検討中さん]

222.226のような、バカも不要です

[230: マンション検討中さん]

ここのマンションは、値下げ交渉は可能でしょうか？
正直、3LDK5900万円は、予算的に厳しく。
購入された方の経験を伺いたいです。

[231: 通りがかりさん]

価格表見せてもらいましたが、3ldkであれば値引き交渉前で4200?4800くらいだった様な気がします。5000万をこえるのは最上階の4ldkクラスだったと思います。ですが、そのクラスはすでにソールドアウトだった様な気がします。

[232: 買い替え検討中さん]

５００万円前後の値引き交渉で行きましょう。

[233: ご近所さん]

＞＞223　匿名さん
そりゃ眺めが良いでしょうよ！

[234: マンション検討中さん]

>>233
ご近所さんとのことでお伺いします・・・
ここは駅が近いですが、レストランやカフェなど美味しいお店はありますか？

[235: 通りがかりさん]

>>232 買い替え検討中さん
売れてるマンションの場合どうでしょう…。強気の交渉をしてくる可能性が高いですよね。

[236: マンション検討中さん]

10階以上での3LDKは、5000万超えてたような気がします。
まだ竣工前、しかも結構売れてる。そんな中で値引き交渉などは可能なものでしょうか？
経験者の皆様教えてください。

[237: 匿名さん]

＞＞234
そこまで近くはないんだが西8丁目の奥にベンベラって言う本格派スープカレー屋あります。https://tabelog.com/hokkaido/A0101/A010102/1000587/

[238: 通りがかりさん]

>>236 マンション検討中さん
そうでしたか。
だとしたら、私が購入した時期よりも価格は上げてきていますね。

[239: マンション検討中さん]

＞＞237
ありがとうございます、ここはネットで見て目を付けておりました。笑

[240: 匿名さん]

有名なラーメン屋さんがいくつかあるからよく行列してるし、おしゃれなカフェもスープカレー屋さんもたくさんありますよ。
グルメスポットとしてとても良い街です('◇')ゞ

[241: マンション検討中]

>>238 通りがかりさん
情報ありがとうございます！
値下げ交渉は、できましたでしょうか？

[242: 通りがかりさん]

>>241 マンション検討中さん

はい！
具体的な購入金額は他言無用と言われているので話せませんが、先ほど出ていた値引額…程まではいきませんが、結構値引きはしていただけました。

[243: 通りがかりさん]

竣工前に値引きってできるもんなんですねー

[244: 匿名さん]

スープカレーのお店に行ってみようと思います！

[245: 購入経験者さん]

「他言無用」ここだけの話です・が・・

[246: 評判気になるさん]

他にも値引きしてもらった方いますか？

[247: 口コミ知りたいさん]

評価高っ！
4.8！
このマンション人気なんですね。

[248: 検討板ユーザーさん]

残念ながら、評価高い＝良い物件ではないですよ。たくさんコメントが有れば、評価は上がっていきます

[249: 検討板ユーザーさん]

まぁ、ここは良い物件だと思いますが

[250: マンション検討中さん]

会社がこの辺りなので毎日見てますが、昨日から外装のシートを剥がし始めてましたね。まもなく外装がお目見えしそうです。
会社が多い地区なのでランチを食べられる店は多い方と思いますが日用品の買い物は苦戦しそうな地区です。

隣は北一教会でたまに葬儀もやってます。逆隣は閉鎖中のニトリ文化ホールで、今後MICE施設になる予定との事。南側は教育文化会館で、北側はマンションが建ってます。
ニトリ文化ホールがあった頃イベントが有ると周辺渋滞が酷かったのですが、閉鎖したので問題は無さそうです。
北に1区画行った所にある菜香楼と言う中華が結構美味しくてオススメですよ。

[251: マンション検討中さん]

500万くらい値引きできた人っています？

[252: 通りがかりさん]

竣工前だけど値引きってあるんですか？

[253: 匿名さん]

50万円くらい

[254: 匿名さん]

ならあり得るのでは？

[255: マンション検討中さん]

50万！？ホントに微々たるモノなんですね、、、
まぁ、竣工前は基本値引きしないと言いますし、売れてる物件なら尚更でしょうか

[256: 匿名さん]

＞＞250 マンション検討中さん
https://tabelog.com/hokkaido/A0101/A010102/1001399/
ここですか！ボリュームたっぷりで美味しそうですね

[257: マンション検討中]

実際住みやすさってどうなんですかね？

[258: 常に優柔不断さん]

間取りタイプ多くて悩む・・・
WBみたいにリビング洋室が全部隣同士にあるのも好きなんだよなぁ

[259: 匿名さん]

＞257さん
治安という面だと北と東方面は空き巣とか多いけど、、西の方面は全般的に犯罪発生率が低い傾向にあるので安心して大丈夫だと思います。

[260: 匿名さん]

＞257さん
続き…
それに地下鉄東西線の西側って便利で住みやすいと人気なだけ、転勤族も多いみたいです。ただ家賃相場は高めに設定されてますので、そういう背景もあって犯罪発生率も低いのだと思います。

[261: 通りがかりさん]

先月旅行でオータムフェスト行った時に食べたジャージー牛そのまんまソフトが忘れられない…
ここの辺に住む人は仕事帰り毎日寄れると思うと羨ましいです！！

[262: 口コミ知りたいさん]

低層階を選ぶと車の音がちょっと気になりそうですね。

[263: マンション検討中さん]

キッチンの大理石天板付で迷ってます。
もちろん付けた方が部屋に馴染むし高級感があって見栄えはいいのですが、メンテナンスが大変かなぁと。。実際どうでしょうか

[264: A]

＞263さん
人工大理石天板のことです？メンテナンスというか傷付きやすいデメリットはある思いますよ

[265: 私も優柔不断]

＞258　常に優柔不断さん
こんにちは。ここ以外に2つの物件と迷っている優柔不断な者ですが・・・
私的にEAST棟のEGタイプみたいなのが一番使い勝手良いかなぁって感じがします。似ているようで違うのでいろいろあると迷ってしまいますよね。

[266: 私も優柔不断]

本当は親とか友人に意見を貰うのがいちばんですが・・・
こういう掲示板に相談するのも良いですよね。

[267: マンション検討中さん]

この立地が私には魅力的だったのでモデルを見に行ったのですが、抽選購入と言われました。
抽選でも値引きしてくれるんでしょうか？
ミレスと悩んでいますがミレスは南向きでも日中屋根しか見えないし、中央区役所とニトリの建替を比べるとレーベンの方がいいのかと思っています。
大きな買い物なので、少しでも安くなるなら背中押されます。

[268: 口コミ知りたいさん]

契約後、手付放棄して解除された部屋であれば値引きのチャンスがあると聞きました。
そんな部屋があるかどうか確認してみてはどうでしょうか。

[269: マンション検討中]

私は、ミレスは外観を見に行った瞬間にやめましたね。せせこましい感じがして。
レーベンに比べると、日当たりは全然良くないでしょうし

[270: マンション検討中]

>>268 口コミ知りたいさん
本当ですか！？今、どのくらい残ってるんですかね？

[271: ご近所さん]

「ミレス」 って何でしょうか？

[272: 通りがかりさん]

>>271 ご近所さん

南ニ条西12に建築中の 「ライオンズ札幌大通公園ミレス」の事です。

[273: 匿名さん]

抽選＝購入希望者数＞部屋数
値引きはないでしょうね！
新築マンションの値引きはモデルルームや販促に経費をかけるより売り切ってしまいたい場合（売れ残りなど）です。
手付け放棄の充当は可能性があるかもしれませんね！

[274: 口コミ知りたいさん]

>>270 マンション検討中さん

担当者でないと分かり得ない情報かと思います。

[275: マンション検討中さん]

手付金を放棄する人、いるんですね。
行って、出会えればラッキー！買うしかない！と思えるかな…
モデルルームがオプションだらけで原形が想像できないし、拘束時間が長いのが悩ましいです。
安くして貰えるお部屋は、手付放棄なら階数やタイプの選択できないということですね。
運ですね…

[276: マンション検討中さん]

個人的な考えです。
オプションに関しては、逆に金をかければ、その通りになるという考えなので、落差は心配していません。
タイプに関しては、間取りと広ささえ希望通りなら、そこまで気にしません。例えば、ウォークインクローゼットがないとか。住んでいれば、気にならなくなるものです。
それよりも、ここは立地の希少価値が高く。この辺りで、同じようなマンションが立つことは、今後ほぼないと思います。資産価値を重視すべきと思います。

[277: マンション検討中さん]

そんなに簡単に値下げしてもらえますかね？
札幌市内数カ所見て回りましたが、竣工前で値下げを匂わしたのは一件のみでした。
竣工後の物件でもあちらからの値下げの話しは貰えなかったですね。私も買うつもりが無い物件は値下げ交渉はしていないからかもしれないですが、どうなんでしょうか？

[278: 匿名さん]

ここ50平米～って広い作りだから一人で住むのはちがうかな？

[279: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん
営業担当者も当然売りたいはずでから、客の足元見てるでしょうね。
その人のマンション購入ひどれだけ本気か。
そう判断されたら、価格交渉に持ち込めますよ。

[280: 匿名さん]

気になっていますが、どれくらい残ってるのでしょうか？

[281: 通りがかりさん]

もう残りわずか。異例の売れ行き

[282: マンション検討中さん]

資産運用購入する人がけっこういそうな立地なので、分譲賃貸がけっこうありそう
学区が資生館小だから小学生くらいの走り回る子がいる家族も少ないのかな

[283: 通りがかりさん]

この辺は、裁判所や合同庁舎など官公庁関係や札幌医大やNTT病院など医療関係など、それなりのレベルの人たちが勤務及び生活するエリアですからね。それなりに強気な価格で賃貸にも出せるでしょうね。
ちなみに資生館へはバス通学です。交通量も多いですし、考えようによっては、安全は保障されますね。
大通公園が目の前ですから、環境はすごくいいですよ。

[284: 口コミ知りたいさん]

外観出てきたけど、なんか素敵。

[285: 周辺住民さん]

苗穂に比べれば環境は良く資産価値は高いですね。

[286: マンション検討中さん]

先程通りがかったので見ましたが正直なところ外観カッコ良いですね！

[287: 評判気になるさん]

ここ本当に躯体大丈夫？
基礎うってるときに地震ありましたよね・・・。

[288: 通りがかりさん]

基礎打つって普通の人言う？
工事中に大きな地震があればゼネコンが建物状況確認して、デベロッパーに報告しますね
不具合報告せずに工事を再開(隠蔽)すれば、何かあったときデベロッパーはゼネコンに賠償求めるし、デベロッパーが不具合を知っても工事進めるよう指示をしたとして、ゼネコンは責任返ってくるので鵜呑みにするところはほぼないです
地震は保険がおりるので、是正しますよ、販売前ならなおさら

[289: 通りがかりさん]

そもそも、今時そんなマンション建てるはずないだろ

[290: マンコミュファンさん]

287 匿名掲示板だからってレットカードですね。

大丈夫でなければ建てて無いでしょ！

酷い書き込みですね。

[291: 検討板ユーザーさん]

アホにはかまわないでおきましょう

[292: 口コミ知りたいさん]

いよいよ外観がお披露目されましたね！
高級感あって素敵ですね。

[293: 検討板ユーザーさん]

思いっきり北一に面してますよね
低層階は思ったより騒音が心配かも…
見た目の高級感は中々の物ですね！

[294: マンション検討中さん]

どなたか、ここあとどのくらい残っているのか。
おおよその価格帯をご存知の方いますか？
投資家ですが、ここは買いたい

[295: マンション検討中さん]

んな買いたいならモデルルーム行くなり問い合わせすりゃいいじゃん

[296: マンション検討中さん]

行ったわ、ボケ

[297: 口コミ知りたいさん]

え…それじゃあ残数や価格帯はご存知じゃ…？

[298: 匿名さん]

一般的に2ldkは再販しにくいと言いますが、この物件にもそれが当てはまるでしょうか。
皆様のご意見を伺えたらとても助かります。

[299: 購入経験者さん]

当てはまりませんね、単身＆dinksの方に人気があります。

[300: マンション検討中さん]

ここ、結構な購入意思を示さないと教えてくれないんですよ泣
親切な方、教えてください、、、

[301: 検討板ユーザーさん]

環状通東のマンション完売したみたいですね。素晴らしい！

[302: 口コミ知りたいさん]

外観が出て来ましたがエントランスはまだよくわかりません。でも、見える範囲だけいえば当初期待以上でした。大通公園からみた構えもいいと思います。道行く人も見上げていました。完成が楽しみです。

[303: マンション検討中さん]

オリンピックマラソンで中継映像にうつりそうな。

[304: 通りがかりさん]

どうでしょうねー。
大通公園沿いの通りか北1条か

[305: 住民板ユーザーさん2]

>>298 匿名さん
首都圏ではマンション価格高騰もあって最近は2LDKが人気みたいですが、札幌はまだまだ3LDKが人気です。

両者の違いは広さだけではなく、同じマンション内の配置ですね。
2LDKと3LDK両方あるマンションですと、間違いなく3LDKが角部屋や南向き等、良い場所に配置されています。
結果的にリセールしやすいのも3LDKということになります。

あえて2LDKを購入するなら、3LDK以上を用意していないマンションの方が良いですね。

[306: 通りがかりさん]

札幌は一般的にはそう言われていますね。
しかし、2ldkだとしてもこのマンションの場合は都心であり立地が良いので、アーバンライフを楽しみたい独身や子供を持たない夫婦に需要があるんじゃないでしょうか。
周りは裁判所や病院が多いので、富裕層の医者や弁護士が多いのでその層にも需要があると思います。
なので、賃貸に出したとしても強気の価格設定でもいけそうな気がしますね。

[307: マンコミュファンさん]

2LDKも確かに最近は需要があります。
ですが、札幌のマンション賃貸相場だと2LDKなら安いので思い切って買わなくて良いかな、となるのです。
逆に3LDKの場合、こんなに賃貸料払い続けるなら買っちゃおうとなるわけです。

リセールではなく賃貸に出すつもりで2LDKをを選択するなら大変賢いです。

[308: 通りがかりさん]

なるほど。
再販するなら3ldk、賃貸に出すなら2ldkの方が有利ということですね！
勉強になります！

[309: 口コミ知りたいさん]

306以下、業者じゃないすか？具体的過ぎるけどねぇ。

[310: マンション検討中さん]

高い買い物なんだし普通に調べた結果じゃないです？なんでそんな業者と思うのかな

[311: マンション検討中さん]

このくらいの情報レベルなら、少し調べれば容易にわかると思いますが、、、
とにかく、ここは羨ましいなー

[312: マンション検討中さん]

周りの環境考えるとそんな住んで便利ではないですが、売ったり貸したりで資産と考えるとアドレスは悪く無いですね。

[313: マンション検討中さん]

子供がいる転勤族の方は、評判のいい小学校を探して会社負担で賃貸で入ることが多いので、そういう立地は3LDKでも良い値段で賃貸にしてます。
ここは2LDKでも3LDKでも良い値段で貸せそうです。4LDKは再販かな。
特に住みたい土地がなくて、住まなくなったときのことを考えてマンションを探していたら、なんとなく、地方性が分かりますね

[314: マンション検討中さん]

実際は住んだらちょい不便だろうね。
周り何も無いし。

[315: 通りがかりさん]

>>314 マンション検討中さん

具体的に　どんな所が不便と思われますか？
近くに　大きなスーパーが無いとか？

他に思い着く事があったら　教えて下さい。m(_ _)m

[316: マンコミュファンさん]

スーパーがないのは確かに不便ですね。

[317: 通りがかりさん]

すぐ裏にマイバスケットありますね。

[318: マンション検討中さん]

隣の札幌芸術文化会館のところに、市が博物館的なのを建設しようとしてるけど、複合施設になって、スーパーとかもできれば、このマンションの資産価値はさらに大きく高まるだろうね

[319: スレみてます]

日常的な買い物の課題はおそらくマンションの企画当初から検討されていたものと思います。わざわざコンシェルジュまでマンションに置いてレンタカー手配云々の話しもありましたし生協などの宅配利用をする人もいるようです。そこまで考えて、住むかを考えるかどうかの話かと(^○^)。

[320: 評判気になるさん]

それにしても、気になるのが耐震性というか、強度の問題。札幌でも去年の地震凄く揺れました。あんなエレガントな造りで、今後大きな地震とかあって大丈夫ですか。構造とかみると、苗穂のコンクリートと比べた強度とか。また、地質調査をしていますとかHPに書てあるけど、杭を岩盤のどこまで何本打ち込んだとか書いて無いのですけど?