レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

[マンション比較中さん]

レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）についての情報を希望しています。
どうですか？設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-odorikoen/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分

WEST
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：49戸（他、管理事務室1戸）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.49平米～95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数 49戸（他、管理事務室1戸）
交通：間取：2LDK～4LDK
面積：59.33平米～111.07平米

【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2　管理担当】

[163: 通りがかりさん]

上の地図にはありませんが 北2条西14丁目にも まいばすけっとがあった気がします。
新しそうでした。

[164: 匿名さん]

なんｋｍも先のスーパー見つけて言われてもね、
結局は近場にまともなスーパーは無いみたい～
駐輪・駐車場にも問題があり、全てはレーベン仕様ですね。

[165: 匿名さん]

まいばすけっと北2条西14丁目店はファミマだったところですね。知事公館横への移転に伴って空いたスペースに入ったのでしょう。
スペース的にはミニマムですが、ここが最も近く、かつ普段使いできるところとしては唯一の「スーパー」になるのでは。まあ、まいばすけっとをスーパーと言えればですけど。

[166: マンション検討中さん]

実際のところ、ここはお勧め物件でしょうか。
スーパーは無いけど場所は悪くないと思いますが、3LDK3600万円～を信じたらお買い得ですが...

[167: 匿名さん]

絶賛検討中・・・
マンション購入って思ったほど大変で苦労します
一番高い買い物だからこそ仕方ないですが。

[168: 評判気になるさん]

そうですよね諦めないで納得いくまで迷って調べた方が絶対良いです。
がんばってください。僕はまだひとりなので将来の為にたまに調べる程度です；

[169: eマンションさん]

やっぱスーパー遠いですよね・・・
休みの日はともかく、会社の帰り道にないのは不便です。

[170: 買い替え検討中さん]

わたくしも、スーパーで対象外としました。

[171: マンコミュファンさん]

この立地でスーパーでパスかぁ～(笑)
小さいですが裏の近くにまいばすけっとがあるんだけどなぁ～
そもそも大丸等デパ地下で買う人が多いと思うけど？

[172: 匿名さん]

出張が多いのでアクセス面の良さと飲食店が多いのは自分的には好印象。
仕事終わりにふらっと一杯やれるのは幸福以外の何物でもない。ｗ

[173: 匿名さん]

でも、一杯やれるような店はほとんどが石山通の東側か大通の南側ですよね。

[174: 匿名さん]

デパート（大丸&三越等）で食料品お買い物で、何と「西13丁目」まで遠くて、ぶら下げて帰れないですね。

[175: 販売関係者さん]

マンションのギャラリー＊モデルルーム迄なら徒歩で可能です！

[176: 職人さん]

スーパー代わりに生鮮・日配品・惣菜等をデパ地下常用の層は自家用車かタクシーが普通ですね。あるいは徒歩せいぜい5分以内程度のご近所さんで、その日の分をほんの少し買えば良いような層。

[177: 買い替え検討中さん]

大丸デパートからこのマンションまで タクシーは初乗り運賃でＯＫでしょうか?

[178: 通りがかりさん]

札幌のタクシー初乗りは　1.6kmまでなので
ちょっと微妙ですね。一つ手前の区画で　降りれば　初乗り運賃内におさまるかも。。
近くのバス停から　札幌駅行きのバスに乗れるので　札駅にはこれの方が便利そうに思います。

[179: マンション検討中さん]

レーベンの他のマンションの掲示板だと価格表を見せてくれないとか販売状況教えてくれないとかの書き込みがありました。

こちらどうなんでしょうか。同じ対応でしたら、行くだけ無駄だと思っています。

[180: 匿名さん]

販売価格の最多価格4700万円だと70㎡台のプランが主流なんでしょうか。
ファミリー世帯で暮らすには70㎡以上ないと狭いですものね。
70㎡でも洋室が4帖……。
4人だと辛いかも。
リビングダイニングはもっと狭くてもいいから、その分部屋が広いほうがいい。

[181: eマンションさん]

179 マンション検討中なら匿名掲示板に書き込んでる前にモデルルーム行って来れば(笑) 前回行かせて頂いた時は参考価格表を見せてくれたよ！

[182: 匿名さん]

大通公園でのビアガーデンやオータムフェスト、雪まつりも徒歩で行ける。
すすきのまでも初乗りで行けるし、西11丁目駅から徒歩約5分ほど。
北1条通りに面しているが、車が渋滞したり詰まったりするのはもう少し東側なので排ガスもそこまで気にならないだろう。
札幌駅近辺に次いで資産価値が高いのが西11丁目駅周辺だそうで、数年後の急激な値崩れも考えにくい。
ここは買いだと思います。

[183: 匿名さん]

値崩れがしにくいっていうのは、大きなポイントですよね。
できれば不動産の表記的には駅まで徒歩5分以内の方が好ましいかもしれないですが
周りの環境などを思うと
6分ということですし、条件としてはいい方に思います。
あとは本当に値段がマッチしているかどうかでしょうか。

[184: マンション検討中さん]

ここ札幌に住んでいる人間ならわかるけど、
資産価値的な立地は超いいですね。おそらく将来的に大きな値崩れは、ほぼないでしょう。札幌駅、円山公園に次ぐエリアかと思います。
ただ、駅は近くないしスーパー近くないのが難点。あとタカラレーベンは新参者なので、クオリティがわからない。タカラの水とか風呂にテレビが付いてたり、設備はいいけど。
バスセンター周辺や苗穂のタワーと、どっちがいいのやら。

[185: 匿名さん]

そもそもここに住もうとする人は、車ある方が多いでしょうから、近くにスーパーがあるかどうかはそんな気にしないかもしれませんね。中心部に行くのも、徒歩かタクシー1000以内だと思うので、駅近がどうかもそんなに気にしないのでは。
それよりも、とにかく立地でしょうか。
資産価値や部屋の設備面的には、買いかと

[186: マンション検討中さん]

ここの立地はかなり良い。周りが国道やら公共施設ばかりなので、景色を遮るものが建つ心配がない。最近の新築は円山もバスセンターも土地がない中で建ててるから、間取りも狭いし、景観がマイナスな物件が多い印象。ここは全戸南向きなのが素晴らしい。
モデルルームも高級感あって良かったし、タカラレーベン、北海道進出の目玉物件として気合入ってる印象。

[187: 評判気になるさん]

他物件の人の話で、もうほぼほぼ売り切れてるって話聞いたんですけど、ホントですか？
98戸もあって、なかなかのスピードですね。
やはり注目度高し

[188: 評判気になるさん]

購入において最も重要な価格を教えてくれないということは、売る側も、客の購入意思を見極めて見せる相手(売る相手)を選んでいるということ。誰彼構わず売らなくてもいい、つまり、それだけ売れているという証拠もしくは、売り切る強い自信があるということだと思いますよ。
新築が乱立する中、最近では稀に見る好物件と思います。あくまで個人的には

[189: マンション検討中さん]

けど、ここスーパーないし、小学校も遠い。駅も抜群にアクセスがいいわけではない。独身ならまだしも、どんな人が住むんですかね。マイナス面、結構あるような気が、、、

[190: 匿名さん]

独身→スーパーあまり気にしない
家族→札幌は車がないと不便（所有前提）
なので、あまり影響なさそうな気がします。
小学校は二条小が近いですけど、学区的な問題があるのかな？
駅は西11丁目駅が徒歩6分なので、札幌であれば悪くない距離なのではと思います。

[191: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん
なるほど、そういう考えですね。ありがとうございます。
となると、やはり最近ではなかなか無い好物件ですかね

[192: 評判気になるさん]

実際のところ、ここ検討されてる方いますか？

[193: 通りがかりさん]

ここの学区は資生館小学校ですよね
二条小学校は近いですが、共働きでなければ学区変更は難しいはずです
近くに住んでいましたが、学区以外にも子育て世代にオススメする場所ではないかな
それとここだと札幌駅に行くのであれば地下鉄よりバスに乗った方が楽だと思います
バス停近いですし沢山バス来ますよ

[194: 匿名さん]

小学校はマンションの目の前からスクールバスが出てるみたいですね(^^)
ただ、中学校が大変な距離になりますね。
私がショールーム行った時は、ファミリーが3組くらいいたので、ファミリー層の方も検討されてる方は多いのかもしれませんね。

[195: 検討中さん。]

10/10　火事の具合はいかがですか？？

[196: 評判気になるさん]

中央区北1条西13丁目（08時34分）の火災出動の件　テレビニュースで見ました。

[197: マンション検討中さん]

火事じゃなくて屋上でアスファルト溶かしてただけだろ…

[198: マンション検討中さん]

最近だと、タワーズフロンティアか西28の円山ザレジデンスが好物件だったけど、ここもかなりの好物件かと。
あとは、値段なんだよな?

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが、ここはイイですね。少なくとも今出てる円山やバスセンターあたりの物件よりは、格段にいいかと。
あとは価格ですね。ここまで好立地だと強気設定が予想されますね

[200: 評判気になるさん]

ここの購入を検討されている方、いませんか？

[201: マンション検討中さん]

具体的には進めてないですが、モデルルームは立派だった

[202: 匿名さん]

モデルルームは1000万ほどオプションを積んだ状態らしいです。
標準装備の壁紙もモデルルームのあの上品なベージュではなく、ノーマルな白のようですね。

[203: 評判気になるさん]

皆さんに、率直に伺いたいです。
ここは、良い物件でしょうか？ズバリ、買いでしょうか？購入を検討しています。
価格表や現在の販売状況を見せてもらったのですが、それ相応の値段と言った感じで、とにかく売れてます。

なるべく早く決断しなければなという感じなので、皆さんのご意見伺いたいです。
お願いします。

[204: 匿名さん]

私なら、買いですね。

[205: eマンションさん]

大通公園でお探しなら立地は素晴らしいと思いますよ。

[206: 匿名さん]

安くはないけど、立地と相場から見て高くもないと思うので、この立地が欲しいなら買い。
西１１丁目駅周辺の北側はマンションを建てられそうな土地があまりない。

[207: 通りがかりさん]

私は買いました笑

[208: 評判気になるさん]

皆さん、ありがとうございます！

>>207 通りがかりさん

決め手はなんでしたか？

[209: 通りがかりさん]

>>208 評判気になるさん
私は大通をまたいで南側は検討外でした。北2条くらいから大通までが上品な街並みであると思えたからです。
あとは西11丁目が最寄りということで、今後大きく値下がりしないだろうなという観点ですかね。今後値上がりするとは考えにくいですけど。あとは個人的な事情もあるので、割愛させていただきます笑

[210: マンション検討中さん]

建設中のマンションで火災っていう報道があったけどこちらですか？

[211: 通りがかりさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191010-00000002-hokkaibunv-hok
これですね

[212: 評判気になるさん]

買わないですが、私もここのマンションは買いと思います。とにかく資産価値が期待できる。
あくまで私見ですが、円山公園とバスセンターの新しい物件は場所によっては価値が下がる可能性があると思っています。理由は、売れ残りが出てきているように飽和状態であること、立地として魅力的ではないところに無理矢理建てているような物件が散見されます。
一方、こちらは北1条通りという大動脈沿い。しかも南向き。周辺は、この先マンションを建てたいと思っても、敷地がなく建てられない＝希少価値が高まる。近くに官公庁の施設が沢山あり、周辺に住む方のレベルも高いなど。色んなプラス要素があります、価値は下がりにくいでしょう。
買った方、羨ましいです。