レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

[マンション比較中さん]

レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）についての情報を希望しています。
どうですか？設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-odorikoen/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分

WEST
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：49戸（他、管理事務室1戸）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.49平米～95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数 49戸（他、管理事務室1戸）
交通：間取：2LDK～4LDK
面積：59.33平米～111.07平米

【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2　管理担当】

[1552: 匿名さん]

BSもＣＳも J-COMの パススルー方式で映ります・・安心！
ここはレーベンですから、今時 映らないのですか　ガッカリでしょうね。
デベに言えば映るのでは無いですか? 改善を望みます。

[1553: 匿名さん]

お風呂にテレビ…すごい…

[1554: マンション検討中さん]

BS映りますよ。あと、スーパーは確かに大きなところはありませんが、日常使いであれば徒歩１０分のコープで全く問題ありません。そんな大きなスーパーは、週に１度車で行けば十分です。　ここは、他のところと資産性がまるで違います。

[1555: eマンションさん]

>>1554 マンション検討中さん
「資産性が高い」と「購入価格に対する資産価値が維持出来る」は別物ですよ。
いくら資産性が高くても購入価格もかなりのものだからね。

[1556: マンション検討中さん]

資産性は他より無いって事ですね。

[1557: 匿名さん]

場所: スーパーはコープかまいばすけっとで十分な気がした。というより今までどこに住んでいてもスーパー行くときは車で行くことが多かったからあまり関係ないかな。
公の建物が多いので地下鉄駅までロードヒーティング入っているのは冬に良さそう。

部屋: 収納多いのが何より良い。ウォークインクローゼットは重宝しそう。

来客用駐車場がないことはデメリット。
どうにか空きがあったら2~3台作ってくれないかしら。
共用部分の魅力は少なく必要最低限な印象。管理費をおさえるため？

あまり不満はないので、あとは管理会社がどのくらいよくやってくれるかでしょうか。

[1558: 通りがかりさん]

おかげ様で完売いたしました。

[1559: 匿名さん]

おおお！！！

[1560: 匿名さん]

周辺の雰囲気が良い。
最高の住み心地、完売も納得。

[1561: 評判気になるさん]

完売、このご時世にすごいね。営業努力？

[1562: マンコミュファンさん]

えっ完売したのですか？
タカラレーベンさん東区の環状通東に続き連続完売ですね。

タカラレーベンさんは凄い営業力ですね本当に凄いですね。

[1563: eマンションさん]

営業努力もさることながら物件の地の利が有利に振れたな。
ロケーションは、抜群だもんね。

[1564: マンション検討中さん]

ロケーション微妙ですが何とか売れたんですね。
もう入居できるんでしたっけ。

[1565: 名無しさん]

死惨価値にならなければ良いですね！
札幌も坪300万ですか？
東京近郊と価格が同じなんて
東京で売れなくなったので札幌進出ですか？

山高ければ谷深しと言いますが

購入された方 頑張りましょう

[1566: 匿名さん]

>>1565
死惨価値は字が怖すぎ

[1567: eマンションさん]

ここは坪いくらくらいなんですか？

[1568: 匿名さん]

1565
坪300万もするわけ無いのに匿名掲示板で嘘の書込みで死惨価値って(笑)

完売おめでとう御座います。

[1569: 匿名さん]

価格の公開が無いので解らないですが
大通西15丁目の「パークホームズ大通公園コンフォート」が220～240万円
ですから、おおよそ200万前後／坪単価でしょうね。

[1570: マンション検討中さん]

このご時世、完売はすごい。96？98？戸も。
ここの魅力が照明された形ですね。
共用部分もオシャレてますが、派手さはなく、
管理費や修繕費を抑えた造りは賢い。
その分、部屋の設備がGood。
価格も決して高すぎず。

[1571: eマンションさん]

完売はたいしたもんだ。これから入居者が入ってくるので総合的な評価はこれからですね。
上層階からは山も大通公園も見えるのが確認出来ました。セキュリティは良いように思えます。

[1572: マンション掲示板さん]

レーベンの価格表がないのでざっくりとしたものですが販売予定額と面積から換算すると230～240万円内外の坪単価が割り出されますが、それでも完売出来たんですね。

[1573: 検討板ユーザーさん]

高いですね。

[1574: 坪単価比較中さん]

240万円 内外の坪単価・・
札幌でもそんなに高いのですか、購入はあきらめます。賃貸で行きます。

[1575: eマンションさん]

人それぞれですね。

[1576: タカラの水]

キャンセル待ち受付中とHPに載せている時点で完売していない事がバレてしまう

[1577: デベにお勤めさん]

やっぱし、解りましたか？

[1578: マンコミュファンさん]

1577 売れない暇なデベさん

完売してから全戸引渡しするまでは基本キャンセルで出しますよ。
引渡しが終わったらHPから消えると思いますので、暇なデベさんが心配しなくても今月中に無くなると思います！

しかし笑える書き込みする意味が謎ですね！

[1579: 評判気になるさん]

もう住んでいる方いるのでしょうか？住み心地が気になります。

[1581: 匿名さん]

騒音も無く、食料品の買い出しも思っていた以上に不便では無く、快適に住んでいます・ね。

[1582: マンション検討中さん]

そうです・か。

[1583: eマンションさん]

続々と入居者が入って来ている。駐車場にも自動車が増えて来ている。外から見る明かりも多くなっている。カーテンのため、実際の入居者は見えるよりも多くいるとみられる。歩いてみて思っていたよりも駅近に思われた。駐車場のゲートは思っていたよりも安全快速。お風呂のバブルは気持ち良いので毎日楽しんでいる。いらないと思っていた風呂のTVは評価高い。床暖房は快適・・・ざっとこんな感じ。

[1584: マンション検討中さん]

観光業とか人が沢山余ってるので、今年は３月の引越費用安いのかな？

[1585: 匿名さん]

引越し幹事会社のアートさんが、３月は超繁忙期なので、あと１週間違っていたら20万以上増額って言ってました…。

[1586: 匿名さん]

もう中古で売りに出てますね

[1587: マンション検討中さん]

1000万以上盛ってますね。

[1588: マンション検討中さん]

中古サイト見つけられませんでした。
どのサイトか教えて下さい。
もう売れました？

[1589: 匿名さん]

新しいマンションは快適でやめられません
入居ギリギリまで内覧が出来なかったのでちょっと不安でしたが今はコロナウィルスの影響もあって新しいマンションにとても満足してま～す
でも、外出自粛でマンション管理の本を読んでいると気になる点が?山ほどでこれから管理組合で色々ザワザワしそうですよ
なんか、いっぱいお金かかりそうだ！
早く、ローン還さないと！
それとも、さっさと売却した方がいいか～な？
資産価値があるうちに！
とても20万円では貸せないよね！
円山公園だったら分かるけど

コロナウィルスの休暇で余計なこと考えすぎや
誰かこんな不安な気持ち共有してくれる、こ
いませんか？

[1590: 匿名さん]

>>1588 マンション検討中さん

レーベン大通公園THE CENTRAL EAST 8階/Ｅ801 2LDK で5200万で売だし中や

[1591: 検討板ユーザーさん]

中古で売出ってどうゆうこと？
まだ入居も終わってないのに
なんか変だね
コロナだから今マンション買う人
おらんやろな

[1592: 名無しさん]

>>1589 匿名さん
気になる点とはどういった点ですか？？

[1593: マンション検討中さん]

今、複数のマンションを検討中です。
新コロでマンション相場は暴落するから
買い急ぎしないで、しばらく様子見
後から後悔しないように、しっかり
検討してから購入します。

[1594: 通りがかりさん]

>>1591 検討板ユーザーさん
未入居でも売主から一度誰かの手に渡った家は中古扱いですよ！
初期費用とか払っても1000万上乗せ出来たらかなり儲けでますね。

[1595: マンション検討中さん]

コロナ＝マンション相場暴落とは、少々短絡的な考えのような気がしています。
私は、そんなには下がらないと思っています。
良い物件を供給する会社は大手ばかりです。
コロナの影響で値を大きく下げなければいけないほど、
財務状態が悪い会社は、ほぼないでしょう。
またコロナがあろうがなかろうが、本当にマンションを買いたい人は確実に一定数います。
そういう方々を見極めて焦点をあて、販売する手法になるでしょう。

大きく値を下げるような物件は、
会社の財務状況も若干懐疑的、そもそも売れない物件の可能性があるので、
おっしゃる通り、しっかりと検討して購入した方がいいと思います。

[1596: マンション掲示板さん]

入居者に管理規定、理解していない人がいます。しっかりして欲しい?

[1597: 匿名さん]

どの様な事例でしょうか、

[1598: マンション掲示板]

楽器の音が響いていて残念…集合住宅であればヘッドフォンをするなどの対策は必要だと思いますが

[1599: 入居済みさん]

レーベンさんの様なマンションで、その様な不届きな入居者がいるのですか？
日曜日だけ、でしょうか！

[1600: マンション掲示板さん]

そんなことがあると、販売価格が下落するのではないですか。

[1601: マンション検討中さん]

近隣のマンションの住人に聞きましたが
北1条通りは東西に、南北の道路は市立病院に向かう救急車の通り道になっていて
サイレンの音の騒音は
覚悟した方がいいと聞きました
夏に窓開けてると大音量だとか

[1602: マンション掲示板さん]

北一条通りは東西を横断する最大の幹線道路で東橋にも直結するので、大型車を含めてかなり交通量は多いですよ。

[1603: マンション検討中さん]

車の騒音問題 および 住民の楽器の音等問題が多いマンションなので検討を
ちゅうちょします。

[1604: マンション検討中さん]

住んでみないと分からない事たくさんありますね。購入しなくて良かったです。

[1605: 評判気になるさん]

1599 不届きもの　　って　　

[1606: マンション検討中さん]

周囲の販売中の掲示板に動きはないのに、ここは完売してても書き込みが続きますね。

[1607: 評判気になるさん]

販売に問題？

[1608: 匿名さん]

楽器どころか…隣人の居住音はほぼ聞こえません。
うるさいなら管理人に言えば？
救急車の音は聞こえますが、今のところは窓を開けていないので問題ないです。

[1609: 匿名]

救急車ってどこに住んでても聞こえないか？
夜なら特に。。。そんなもんだと思ってる

[1610: 名無しさん]

救急車は街中に住んでいるとある程度聞こえますよね。私は全く気になりませんし、むしろ以前住んでいたマンションの方がうるさかったです。

住んでみての感想
・スーパーはないけどまいばすけっとで日用品は間に合います。
・いい方がお隣なのか近隣の方の生活音は聞こえたことがない（朝は共用部分に管理会社が掃除機をかけてくれている音は聞こえます）
・来客用駐車場がないのは不便
・あまり期待していなかったけど予想より窓からの景色が気に入った
・これも期待していなかったけどタカラの水のおかげか髪にツヤがでた
・周囲に美味しいお店が多い

[1611: 匿名さん]

住んだ感想です。
◆隣人の居住音・・・まったく聞こえない。本当に物音ひとつ聞こえたことがないです。
完売しているので、間違いなく住んでいるはずなのですが。
楽器の騒音は、そりゃ残念ですね。ただ、管理人通して、やめてもらうよう言えばいいのでは？

◆車の騒音・・・まったく聞こえない。気になったことすらない。ただ、夏になって常時窓を開けていたりすると、どうなるのか。エアコンつけるから窓開けることないですが。

◆救急車・・・聞こえる。というか、どこに住んでても聞こえるだろ。
聞こえても、３０秒我慢すれば聞こえなくなる。ストレスを感じることはない。

[1612: マンション検討中さん]

完売していても全戸に入居済みではないでしょう。

[1613: 匿名さん]

完売しているので、さすがに上下左右どこかは入居しているでしょう。という意味では？

窓の電気や隣人とも遭遇するので、うちの周囲は間違いなく入居はされていますが、全然物音がしないです。
窓を開けていても楽器の音が聞こえたことはないです。
楽器って具体的に何ですか？

[1614: 住民板ユーザーさん1]

確かに窓を閉めていたらほとんど気になりませんね。
でも、せっかくこれから良い季節なのに窓を開けて快適に過ごせないのは少々寂しいものがあります。
なかなかすべては手に入れられませんね。

[1615: 評判気になるさん]

ちょっと、なんか凄く営業してませんか？たいへん。気を付けて。

[1616: 匿名さん]

完売しているのに営業ってどういうこと？
もう買えませんよ。
中古は知らないけど。

[1617: 評判気になるさん]

もう中古出ているんだ

[1618: マンション検討中さん]

完売していても普通はこの時期だとまだ入居率は低いです。
投資目的のオーナーも多いですから。

[1619: マンション検討中さん]

投資目的としても注目されているのね、ここは。すばらしい

[1620: 購入経験者さん]

すばらしいマンションです、大満足です、
大通公園散策中です。

[1621: 名無しさん]

いつも車停まっていない駐車場あるのだけど、もう1台分借りたいと言ったら全て埋まっていると断られる。投資目的の人もいるからなのかな。

駐車場と共用部の少なさ以外は概ね満足しています。

[1622: 住民板ユーザーさん1]

>>1621 名無しさん
まだ入居していないだけでは。

[1623: マンション検討中さん]

完売だからって全戸即入居するわけではないですからね。

[1624: 匿名さん]

住んだ感想【ポジティブ】
・室内の戸棚や床色などが、デフォルトなのに十分オシャレ
・たからの水、素晴らしい。今までミネラルウォーターを購入していたので、節約にも〇
・風呂場のテレビ&ミラバスは最高。ノーオプションでかなりの贅沢感&優雅。
・南向きなので、日当たり抜群。景色もよい。
・北１条通りだが、騒音ほぼなし
・大通公園へのアクセスが抜群。コロナで散歩くらいしかできることない中、
　尚更GOOD。教育文化会館の桜が想像以上にきれいだった。
・散歩がてら、気軽に行ける良店が多数。市電通りとか。
・すぐ近くが、バス停なので札駅へのアクセスも〇
・徒歩で行ける、スポーツクラブ・ロイトンNASのクオリティ最高
・スーパーが近くにないが、意外に不便さを感じない。
・エントランスなど、質素だが十分なクオリティ。
・クリーニングの集荷&受け取り便利。しかも、マンション特別割引も。
・エレベーターの速度早い
・スマートキーが、めちゃ便利。駐輪場もスマートキー対応なのは、さらに便利。
・とりあえず、隣に何ができるのか気になる。
　コンビニとかスーパーがあれば、最高

住んだ感想【ネガティブ】
・できれば、リビングがもう少し広かったら。
・２４時間換気なので、冷たい風スースー。冬が心配（どこのマンションも同じか）
・風呂場の鏡、めちゃ水滴つく
・平置き駐車場なのは賢い選択だが、屋根がないので車が汚れやすい
・たまーに駐車場の区画外に車が止まっている。非常に邪魔。
　管理人さん目を光らせてほしい。
・東側から出庫するとき、歩行者との接触が怖い。
　出庫ブザーもないので、そのうち絶対に接触事故ありそう。
・たまーに隣の棟の郵便が、紛れ込んでいる。WESTとEASTが浸透していない。
・自転車の空気入れを設置してほしい


箇条書きで列挙してみましたが、
結論としては『極めて良い物件』だと感じています。

[1625: 匿名さん]

居住者とそれ以外の人の書き込み、すぐわかりますね。
住んでもいないのに妄想病みたいな書き込みする人達ってなんなんだろう。

[1626: 住民板ユーザーさん1]

コープさっぽろ植物園店まで650m、9分
イオン桑園店まで1.2km、15分

とても不便です。しかも一番近いコープは小型店。

[1627: 匿名さん]

車でイオンに一週間分まとめて買い物に行きましょう。
昨今の風潮にも合致しています。

[1628: 契約済みさん]

>隣に何ができるのか?
あの大きさであれば、大型ショッピングセンター出来るかな？？

[1629: 住民板ユーザーさん1]

せめて西11丁目からの帰り道にあれば良いんですけどね。

[1630: 通りがかりさん]

>>1629 住民板ユーザーさん1さん
検討時に分かることでは？

[1631: eマンションさん]

1624 住人です
あなた、熱があるんじゃないですか。
営業でないとすれば正気を疑います。

[1632: 住民板ユーザーさん1]

>>1630 通りがかりさん
分かってましたけど、買い物は会社帰りにデパ地下で良いと思ってましたし、大通公園に近いというロケーションのメリットが買うときは勝っているように感じたんですよ。
でもいざ住んでみると、買いたいと思ったときにふらっと行けないのが何気にストレス。いちいち車出したり駐車場に入れるのも面倒。

あとは北一条通りの騒音。交通量の多さは想定内だけど、トラックなどの重量系が思ったより多い。

逆に言うと、その2点以外は特段の欠点もなく満足しています。

[1633: 住民板ユーザーさん1]

あ、もう一つあった。
このエリアではシンボリックなマンションの1つに住めると思ってウキウキしていたけど、住んでみたらなんてことはない、その他大勢のよくある普通の四角いマンション笑
買うときは必要以上にキラキラして見えるんですよね。

[1634: マンション住民さん]

シンボリックと言うには高さが少し足りないですからね・・・。

[1635: 匿名さん]

買物もちょこっとなら近くのまいばすけっとやコンビニで済むし、宅配を利用しているので全く問題ないです。
タカラの水は想像以上にすごいですね。シャンプーした後にはっきりわかります。
ただ、残念なのは犬の鳴き声は結構聞こえてきますね。

[1636: マンション掲示板さん]

生鮮食品はまいばすけっとだと品質も品揃えも厳しい。

[1637: マンション住民さん]

下に　このスレッドも見られています　っていうのがあるんですが
札幌の他のマンションのスレは周辺の札幌のマンションのスレが多く出てきます
しかしこのマンションのスレの場合本州の仙台や千葉やつくばなどのレーベンのスレが多く出てきます
不思議ですね

[1638: マンション掲示板さん]

>>1637 マンション住民さん
夜道に気をつけた方が良いですよ

[1639: マンション検討中さん]

どういうことでしょう？

[1640: 匿名さん]

ここを見ている人がよく見ているスレは仙台や千葉やつくばなどのレーベンスレ。
他物件のスレでは札幌の周辺のマンションが表示されるのに（一般の購入検討者が書き込んでいれば普通はこうなる）。
　↓
どう考えてもレーベン関係者が巡回して書き込んでいる
　↓
そこに気付いちゃいましたか
　↓
夜道に気をつけた方が良いですよ

[1641: 匿名さん]

札幌はレーベンの情報がないから、他の地域に飛んでるだけじゃないの？笑

[1642: eマンションさん]

早速営業さん巡回おつかれーっす

[1643: マンション検討中さん]

試しにレーベン上尾のスレ覗いてみたらここと同じような状態ですね。

[1644: 入居済みさん]

レーベン琴似も同様ですね…

[1645: 匿名さん]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[1646: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュみかけないけど
管理費にコンシェルジュ代入っているんでしょうか

[1647: 購入経験者さん]

当然入ってますね。

[1648: 住民板ユーザーさん7]

>>1646 住民板ユーザーさん1さん
見かけませんね！
モデルルームでコンシェルジュは住民負担じゃないと聞いていたので、最初から気が向いたら配置するくらいだったのかと。

[1649: 名無しさん]

・私もコンシェルジュは居ないものだと思って入居しました。

・週一で車で大きなスーパー、足りなくなったらまいばすで事足りています。皆さん車ではどこのスーパーにいかれているのでしょう？桑園AEONか旭山のSEIYUか…。

・夏になってきましたが、西陽が入らないせいかあまり部屋は暑くなりませんね。今は快適で良いです。逆に冬が心配ですを

[1650: マンション住民さん]

>>1649 名無しさん
住民アンケートの結果を見ました。
コンシェルジュについて様々な事が書かれていましたね。
コンシェルジュ、清掃、管理等その他もろもろでの人件費はかなり高額…。
共用部分の清掃にもっと力を入れてほしいし、コンシェルジュは不要かと…。
・お買い物はほぼ宅配で済ませていますが、その他は桑園AEONが多いですね。
　ちょっとの買い物はまいばすけっととかセブンとかですね。
・そろそろ冬支度をと思い、ＴＲからファンコンベクターを出して設置しました。
　床暖房も含め、まだまだ出番が先になることを祈ります。

[1651: マンション住民さん]

今年の積雪量が多いのは理解しているのですが、玄関前の雪山のせいで車の乗降が大変ですが昨年はこんな雪山になっていましたか？管理人さんか清掃員さんがロードヒーティング側に崩して溶かしてくれていたのでは？人が変わってしまったのでやってくれていないだけですかね？