レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）についての情報を希望しています。
どうですか？設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-odorikoen/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分
WEST
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
総戸数：49戸（他、管理事務室1戸）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.49平米～95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階
総戸数 49戸（他、管理事務室1戸）
交通：間取：2LDK～4LDK
面積：59.33平米～111.07平米
【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2 管理担当】
[スレ作成日時]2018-04-30 12:18:19
レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）
| No.151 |
by マンション検討中さん 2019-06-18 11:39:30
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削除依頼
＞150
完成予定の事ですかね、2020年1月下旬とあります。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
お風呂テレビ、食器棚が標準でつくのは太っ腹だと思う
検討中 |
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| No.153 |
どうして二重サッシなのかな？
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| No.154 |
立地としては悪くないのですが、
駐車場の台数も駐輪場の数も中途半端。 車は絶対に必需品ですし、全戸分あっても良いでしょう。 駐輪場も世帯分確保されていないってちょっと考えにくいかなと思いました。 間取りが良くても、設備ってやっぱり大事かも。 |
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| No.155 |
>>150 口コミ知りたいさん
入居予定は、2020年2月下旬からです。 |
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| No.156 |
駐輪場、どうして全戸分ないんでしょうね？
マンションだったら、最低限1世帯につき1台は停められるようにしているところがほとんどですのに。 駅まで近いから そこまで使わないだろうということなのか。 駐輪場に関しては 販売してすぐに購入すれば、少なくとも停められるのかな。 |
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| No.157 |
どうしてもこうしても、
>>マンションだったら、最低限1世帯につき1台は停められるようにしているところがほとんどですのに。 という、貴方の認識が誤っているというだけのことかと。 ついでに言うと、分譲マンションにおける駐車場は、通常「購入」しません。ここもそうでしょう。 |
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| No.158 |
駐輪場は156さんが仰るように全戸分は用意されていることが多いと思いますよー
駐車場は中央区なら札幌市が定めている最低限の台数しか用意していない場所もあるでしょうね。 |
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| No.159 |
ここ3LDK3600～と書いてますが、実際聞いたら4400万円～でした。
どうなってるの？ |
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| No.160 |
周辺環境は良さそうだけど、スーパーがなく不便そう。
その辺皆さんどうなんでしょう？ |
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| No.161 |
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| No.162 |
物件の所在地を赤の小丸で、直線500メートル圏を大丸で表したものが下図です。
最も近いコープさっぽろ植物園店とまいばすけっと南１条西１０丁目店までは、道のり距離でどちらも約700ｍ、徒歩9分です。 
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| No.163 |
上の地図にはありませんが 北2条西14丁目にも まいばすけっとがあった気がします。
新しそうでした。 |
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| No.164 |
なんｋｍも先のスーパー見つけて言われてもね、
結局は近場にまともなスーパーは無いみたい～ 駐輪・駐車場にも問題があり、全てはレーベン仕様ですね。 |
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| No.165 |
まいばすけっと北2条西14丁目店はファミマだったところですね。知事公館横への移転に伴って空いたスペースに入ったのでしょう。
スペース的にはミニマムですが、ここが最も近く、かつ普段使いできるところとしては唯一の「スーパー」になるのでは。まあ、まいばすけっとをスーパーと言えればですけど。 |
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| No.166 |
実際のところ、ここはお勧め物件でしょうか。
スーパーは無いけど場所は悪くないと思いますが、3LDK3600万円～を信じたらお買い得ですが... |
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| No.167 |
絶賛検討中・・・
マンション購入って思ったほど大変で苦労します 一番高い買い物だからこそ仕方ないですが。 |
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| No.168 |
そうですよね諦めないで納得いくまで迷って調べた方が絶対良いです。
がんばってください。僕はまだひとりなので将来の為にたまに調べる程度です； |
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| No.169 |
やっぱスーパー遠いですよね・・・
休みの日はともかく、会社の帰り道にないのは不便です。 |
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| No.170 |
わたくしも、スーパーで対象外としました。
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| No.171 |
この立地でスーパーでパスかぁ～(笑)
小さいですが裏の近くにまいばすけっとがあるんだけどなぁ～ そもそも大丸等デパ地下で買う人が多いと思うけど？ |
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| No.172 |
出張が多いのでアクセス面の良さと飲食店が多いのは自分的には好印象。
仕事終わりにふらっと一杯やれるのは幸福以外の何物でもない。ｗ |
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| No.173 |
でも、一杯やれるような店はほとんどが石山通の東側か大通の南側ですよね。
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| No.174 |
デパート（大丸&三越等）で食料品お買い物で、何と「西13丁目」まで遠くて、ぶら下げて帰れないですね。
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| No.175 |
マンションのギャラリー＊モデルルーム迄なら徒歩で可能です！
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| No.176 |
スーパー代わりに生鮮・日配品・惣菜等をデパ地下常用の層は自家用車かタクシーが普通ですね。あるいは徒歩せいぜい5分以内程度のご近所さんで、その日の分をほんの少し買えば良いような層。
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| No.177 |
大丸デパートからこのマンションまで タクシーは初乗り運賃でＯＫでしょうか?
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| No.178 |
札幌のタクシー初乗りは 1.6kmまでなので
ちょっと微妙ですね。一つ手前の区画で 降りれば 初乗り運賃内におさまるかも。。 近くのバス停から 札幌駅行きのバスに乗れるので 札駅にはこれの方が便利そうに思います。 |
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| No.179 |
レーベンの他のマンションの掲示板だと価格表を見せてくれないとか販売状況教えてくれないとかの書き込みがありました。
こちらどうなんでしょうか。同じ対応でしたら、行くだけ無駄だと思っています。 |
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| No.180 |
販売価格の最多価格4700万円だと70㎡台のプランが主流なんでしょうか。
ファミリー世帯で暮らすには70㎡以上ないと狭いですものね。 70㎡でも洋室が4帖……。 4人だと辛いかも。 リビングダイニングはもっと狭くてもいいから、その分部屋が広いほうがいい。 |
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| No.181 |
179 マンション検討中なら匿名掲示板に書き込んでる前にモデルルーム行って来れば(笑) 前回行かせて頂いた時は参考価格表を見せてくれたよ！
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| No.182 |
大通公園でのビアガーデンやオータムフェスト、雪まつりも徒歩で行ける。
すすきのまでも初乗りで行けるし、西11丁目駅から徒歩約5分ほど。 北1条通りに面しているが、車が渋滞したり詰まったりするのはもう少し東側なので排ガスもそこまで気にならないだろう。 札幌駅近辺に次いで資産価値が高いのが西11丁目駅周辺だそうで、数年後の急激な値崩れも考えにくい。 ここは買いだと思います。 |
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| No.183 |
値崩れがしにくいっていうのは、大きなポイントですよね。
できれば不動産の表記的には駅まで徒歩5分以内の方が好ましいかもしれないですが 周りの環境などを思うと 6分ということですし、条件としてはいい方に思います。 あとは本当に値段がマッチしているかどうかでしょうか。 |
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| No.184 |
ここ札幌に住んでいる人間ならわかるけど、
資産価値的な立地は超いいですね。おそらく将来的に大きな値崩れは、ほぼないでしょう。札幌駅、円山公園に次ぐエリアかと思います。 ただ、駅は近くないしスーパー近くないのが難点。あとタカラレーベンは新参者なので、クオリティがわからない。タカラの水とか風呂にテレビが付いてたり、設備はいいけど。 バスセンター周辺や苗穂のタワーと、どっちがいいのやら。 |
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| No.185 |
そもそもここに住もうとする人は、車ある方が多いでしょうから、近くにスーパーがあるかどうかはそんな気にしないかもしれませんね。中心部に行くのも、徒歩かタクシー1000以内だと思うので、駅近がどうかもそんなに気にしないのでは。
それよりも、とにかく立地でしょうか。 資産価値や部屋の設備面的には、買いかと |
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| No.186 |
ここの立地はかなり良い。周りが国道やら公共施設ばかりなので、景色を遮るものが建つ心配がない。最近の新築は円山もバスセンターも土地がない中で建ててるから、間取りも狭いし、景観がマイナスな物件が多い印象。ここは全戸南向きなのが素晴らしい。
モデルルームも高級感あって良かったし、タカラレーベン、北海道進出の目玉物件として気合入ってる印象。 |
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| No.187 |
他物件の人の話で、もうほぼほぼ売り切れてるって話聞いたんですけど、ホントですか？
98戸もあって、なかなかのスピードですね。 やはり注目度高し |
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| No.188 |
購入において最も重要な価格を教えてくれないということは、売る側も、客の購入意思を見極めて見せる相手(売る相手)を選んでいるということ。誰彼構わず売らなくてもいい、つまり、それだけ売れているという証拠もしくは、売り切る強い自信があるということだと思いますよ。
新築が乱立する中、最近では稀に見る好物件と思います。あくまで個人的には |
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| No.189 |
けど、ここスーパーないし、小学校も遠い。駅も抜群にアクセスがいいわけではない。独身ならまだしも、どんな人が住むんですかね。マイナス面、結構あるような気が、、、
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| No.190 |
独身→スーパーあまり気にしない
家族→札幌は車がないと不便（所有前提） なので、あまり影響なさそうな気がします。 小学校は二条小が近いですけど、学区的な問題があるのかな？ 駅は西11丁目駅が徒歩6分なので、札幌であれば悪くない距離なのではと思います。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
実際のところ、ここ検討されてる方いますか？
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| No.193 |
ここの学区は資生館小学校ですよね
二条小学校は近いですが、共働きでなければ学区変更は難しいはずです 近くに住んでいましたが、学区以外にも子育て世代にオススメする場所ではないかな それとここだと札幌駅に行くのであれば地下鉄よりバスに乗った方が楽だと思います バス停近いですし沢山バス来ますよ |
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| No.194 |
小学校はマンションの目の前からスクールバスが出てるみたいですね(^^)
ただ、中学校が大変な距離になりますね。 私がショールーム行った時は、ファミリーが3組くらいいたので、ファミリー層の方も検討されてる方は多いのかもしれませんね。 |
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| No.195 |
10/10 火事の具合はいかがですか？？
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| No.196 |
中央区北1条西13丁目（08時34分）の火災出動の件 テレビニュースで見ました。
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| No.197 |
火事じゃなくて屋上でアスファルト溶かしてただけだろ…
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| No.198 |
最近だと、タワーズフロンティアか西28の円山ザレジデンスが好物件だったけど、ここもかなりの好物件かと。
あとは、値段なんだよな? |
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| No.199 |
>>198 マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが、ここはイイですね。少なくとも今出てる円山やバスセンターあたりの物件よりは、格段にいいかと。 あとは価格ですね。ここまで好立地だと強気設定が予想されますね |
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| No.200 |
ここの購入を検討されている方、いませんか？
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