レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

[マンション比較中さん]

レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）についての情報を希望しています。
どうですか？設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-odorikoen/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分

WEST
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：49戸（他、管理事務室1戸）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.49平米～95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数 49戸（他、管理事務室1戸）
交通：間取：2LDK～4LDK
面積：59.33平米～111.07平米

【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2　管理担当】

[1223: マンション検討中さん]

急に否定コメントが増えたのは、おそらく苗穂の住人さんでしょうかね。
苗穂を勧めてるスレも見られますし。
どうぞ、ご自由に書き込んでいってください。
どの道、もう売り切れ間近ですから。

[1224: eマンションさん]

完成前に購入するのは怖いよね。レーベンのマンションなんて見たことないし。皆さん大丈夫?
なかなかここを決める理由が難しいよ。

[1225: 匿名さん]

>>1224 eマンションさん

環状通東の物件　見に行ってきたら？(笑)

[1226: eマンションさん]

ここ教育や生活環境は悪いと皆さん共通意見のようですね。売りとしては、稀に見るような立地！てな感じだね。でも、大通り公園沿いでもないし、、、北1条からマンションとの区別化が弱いんだよなあ。。皆さん、ここなら桑園に近い方が便利でないの？

[1227: 通りがかりさん]

>>1217
価値観はあわないようですが気はあいますね
お互い子育て頑張りましょう

[1228: 通りがかりさん]

>>1223 マンション検討中さん
この人はだれ目線でものをもうしてるのかな？だからここのマンションの営業はレベルが低いと言われてるの分からないのかね？幼稚で稚拙ですね。

[1229: 通りがかりさん]

夫の勤務地が近く子供は私立ですので購入しました。
買い物は車で行くつもりです。
何か心配した方がいいでしょうか？

[1230: 評判気になるさん]

過激なこき下ろしコメントご苦労さんです。でも、あなた、女にはモテねえな。

[1231: eマンションさん]

しかし。ここは眺望もいまいちらしいとのコメントありました。札幌で、山も何も見えないのは、やはり辛いなあ。。

[1232: eマンションさん]

本当に本当に何で皆さんここ購入したのですか？参考にさせて下さい！すいませよ。

[1233: 通りがかりさん]

>>1231 eマンションさん
山も大通り公園もテレビ塔もほとんどの札幌在住者は見られませんけどねぇ
眺望で家を決めるなんて達観されてますな

[1234: 評判気になるさん]

特に何も考えずに買ったんですよー
タイミングですよー
ご心配にはおよびませんよー

[1235: 口コミ知りたいさん]

いやあ、眺望はある程度は大事ですよー。

[1236: 名無しさん]

ここの営業さんが一生懸命取り繕うようにリセールバリューの話をされてますが本当に残念ですね。何年まえの物件に対してのリセールバリューの事をこの物件に例えて言ってるのでしょうか？ここ数年で札幌は不動産バブルとなってますのでこの物件は実力からいっても１５００万から２０００万は割高だと本当に気付いてないのでしょうか？営業さんは当然分かっていてもそうは言わないでしょうけどね。当たり前ですが。どなたかの書き込みで資産性＝需要がある＝買える人が買う人がいる。みたいに書かれてましたが誰がこのマンションを中古で売り出しに近い価格で購入するでしょうか？新築だから道外の人にも目に付くだけで中古となると購買層は道内の人が主となるかと思われます。買えますか？買いますか？買えません。買いません。すでに札幌は関東よりも割高感が凄くて横浜にマンションを持ってる私にしても閉口するしかない状況です。ビックリします。ここを中古で買うなら横浜に新築買えますよ。道外の人でセカンド使いならホテルに泊まった方がよっぽど良いかと思いますけど。話がそれましたが現在の札幌の市況ではほとんどのマンションの部屋が勝った瞬間半値八掛けとなるのは目に見えてますね。とうぜんこの物件だけの話では有りませんが。数年前に買ったマンションが新築バブルで高値になっていて新築を買えない。買わない人が中古に流れるから中古の価格が高値安定なだけです。リセールバリューなんて妄想ですよ。最近の新築マンションには全く当てはららません。そろそろ買う方も現実を直視して勉強しないとババをつかまされますよ。

[1237: 評判気になるさん]

なぜこんなにこのマンションが叩かれてるのかが心配です
なぜなのですか？

[1238: 評判気になるさん]

>>1235 口コミ知りたいさん
そっかー
目が良くなりそうですしねー
お家が大好きな方なのかなー

[1239: 名無しさん]

>>1234 評判気になるさん
心配なのは貴方の事です。

[1240: 名無しさん]

とりあえず長い。

[1241: 名無しさん]

>>1239 名無しさん
ご心配ありがとうございます

[1242: 名無しさん]

>>1229 通りがかりさん

ナニも心配される事は無いですよ。全て理解して購入されたのでしょうから。リセールバリューとか資産性とかを期待して購入されたのなら心配しても後の祭りでしょうけど。永住目的で実績の無いデベに妄信してるなら死ぬまで車に乗り続けるならナニも問題ありません。

[1243: 口コミ知りたいさん]

>>1236 名無しさん
素晴らしいご意見です。確かに5.6000万新築で買っても、5年後には3000で売れるかどうか。10年前のマンションなら値上がりもして売れますね。これなら、今の中古でもっと利便性が良いマンションをリノベーションするなりして住んで行く時代なのかもしれません。背伸びして割高なマンション買って窮屈な生活するよりは、普段贅沢したり子供の教育費に回した方が良いですね。
割高な新築は、良く考えて購入しないと。

[1244: 名無しさん]

>>1242 名無しさん
全く資産性など期待しておりません
終の住処のつもりもございませんし。
ただのマンション販売員に心酔したわけでもありませんよ

[1245: eマンションさん]

>>1242 名無しさん
レーベンのほか、そんなに売れてナインすか。

[1246: 評判気になるさん]

なぜ、このスレに人が集まるんでしょうか。

[1247: 名無しさん]

心からなぜこんなにレーベンが嫌われてるのかが気になる。
何か暗黙のルールを破ってしまったのでは？

[1248: マンション検討中さん]

コメント長い！ありがたいのですが、もう少し簡潔に願います笑

[1249: 口コミ知りたいさん]

結局ここは、買いなのでしょうか？ヤメなのでしょうか？

[1250: 匿名さん]

>>1243 口コミ知りたいさん
つまり、札幌のマンションは買わない方がいいと？

[1251: マンション検討中さん]

別の方も言ってましたが、この立地で資産性が保たないなら、札幌は壊滅的ですよ。
ね？他社のデベさん？

[1252: マンション検討中さん]

しかし、先週末の段階で購入した人があれだけいたんだから、レーベンの営業マンは大した営業努力をしたと思うよ。他さんと比べるとレーベンの営業人数はそんなに多くはない。他方、すでに購入した層は、こういう時代なので、目も肥えていて、相対的に高いとは承知でも買ったんだと思っています。だから、リスクはある程度覚悟していて気に入って買った人たちだと思っています。逆にいうと、それぐらい慎重に考えて購入する層の人が買った、と言うのが適切でしょうか。私はそう思っています。
しかし、そういう購入層は限りがあるので、レーベンも残りを売るのがこれからしんどいとみています。道外のお金持ちにもセールスしていると思いますが、そういう実際に現地をみて購入出来ない人には、このスレのようなネガティブコメントは参考にするかもしれませんね。ゆえにここ数日の激しい攻防があるとみていますけど。この業界のカラーがよく出ていると思います。だからといって、他のマンションに流れるかというと、そうではないと思いますけど。

[1253: 名無しさん]

>>1251 マンション検討中さん
自らレーベンの営業だと開き直らましたね！

[1254: 評判気になるさん]

どこのマンションにも、アンチはいますよ。
ここは、それだけ注目の物件なんだと思いますよ。

[1255: 通りがかりさん]

何度言っても駄目ですね。
論点をすり替えようと幼稚で稚拙な物言いで低レベルな駄々っ子です。
この立地で資産性が保たれない。←この立地に資産性があるか無いかは上物の価格次第では？
実力以上の値付けとなってる以上は仮に立地に資産性があったとしても中古となった時点で半値八掛けだと言ってるのですが。理解出来ませんか？この立地に８０m２で３０００万程度の建物で有れば資産性は保たれるでしょう。違いますか？

[1256: マンション掲示板さん]

もう社名発表してから討論すれば良いのに笑
不動産業界の未来の為になりますよ

[1257: 口コミ知りたいさん]

>>1252 マンション検討中さん
道外の金持ちがここ買わないでしょ。。笑

[1258: マンション掲示板さん]

>>1255 通りがかりさん
あなたも粘着質ですね
80m2、3000万が妥当な物件を高値で売ってるレーベンさんの運と手腕を評価しましょうよ
購入者だって馬鹿じゃないんですからリスク覚悟で買ってますって。
レーベルさんも他社さんに嫌われないように頑張って下さいよ。
確かに反論が幼稚ですよ
幼稚な反論しかできないなら黙ってなさい
自ずと評価を下げてます。

[1259: 評判気になるさん]

今時、80m2.3000万で売っている物件があるなら教えてほしいですけどね。

[1260: マンコミュファンさん]

同じく。
教えてほしいです。
新築で資産価値のあるものをお願いします

[1261: 口コミ知りたいさん]

中古で十分なのでは？
札幌に資産性が高いマンションなんてないでしょ。１０年迄は行かなくても６から７年前くらいの中古がお買い得かも。

[1262: 口コミ知りたいさん]

>>1258 マンション掲示板さん
80m2、3000万が妥当な物件を高値で売ってるレーベンさんの運と手腕を評価しましょうよ
購入者だって馬鹿じゃない
→ 素晴らしいです。本当に何か勘違いして、高値で売ってんだかね、、顧客が不憫でならない。

[1263: 口コミ知りたいさん]

>>1261 口コミ知りたいさん
そうなんです。札幌は資産性を考えたらダメなんです。だから、利便性や交通特に冬対策を重視するべきなのです。だから、ここは。ね、、

[1264: マンコミュファンさん]

>>1262 口コミ知りたいさん
根性ねじ曲がりまくってますね
貴方に不憫がられる顧客層ではないのですよ

[1265: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションの売り！は何なのでしょうか？

[1266: マンション検討中さん]

レーベンの営業の上手さが売りです。際立ったセールスかと。私、乗っちゃったわ。

[1267: 評判気になるさん]

元アメリカ領事館跡に建つ、白亜のマンション。それだけでもポエム。

[1268: 口コミ知りたいさん]

>>1267 評判気になるさん
笑わせないで下さいよ！自虐ネタですね。

[1269: マンコミュファンさん]

正直不動産の世界ですね
こわすぎ

[1270: 口コミ知りたいさん]

>>1266 マンション検討中さん

本当にそう思って言ってますか？

[1271: 口コミ知りたいさん]

素晴らしいですよ！皆さん素晴らしい世界へようこそ！

[1272: 検討板ユーザーさん]

購入層は、概ねバブルもその崩壊も経験した世代層です。いろいろなリスクも想定し、他方、このマンションに入るメリットも考えて購入しています。その結果が販売実績となっています。悪い、話歓迎。自分で程度を判断します。薔薇色の話には決して乗りませんし、信用もしません。でも最終的には買いたいと思いました。何か、問題でもありますか。

[1273: 匿名さん]

60代が主な購入層か。すごいな。

[1274: マンコミュファンさん]

>>1272 検討板ユーザーさん
全くもって同意します。
本当に購入者の方なら良いのに

[1275: 匿名さん]

そんな自分が購入層の代表のように言われても・・・。
普通他の購入者どんな人かわからんでしょ。

[1276: 検討板ユーザーさん]

もうちょい、若いがな。

[1277: 匿名さん]

>>1276 検討板ユーザーさん

いやいや、バブル期に30代なら今60代。

[1278: マンコミュファンさん]

教えて下さい！
購入した方はこの掲示板に居るのでしょうか？
暇人な私だけなのですか

[1279: 名無しさん]

>>1257 口コミ知りたいさん
すみませんね、私 道外ですが買っちゃいました。でもお金持ちではありませんが。。
物件が気に入ったので 買ったまでで 値上がり値下がりなんて気にしてません。こちらでテレビで
札幌と言えば 大通公園の写真が出てくるし オリンピックのマラソンでますます知名度上がりますよね！
最近はネットの大通公園の写真に このマンションが写ってて嬉しくなります。
どなたか 大通公園に面して無いと書かれてましたが 私には逆にちょうど良い距離感ですね。
面してたら イベントの時煩い煩い。公園の端っこなのが良いです。
札幌(中央区)に マンションが欲しくて探しましたが中古は物件が少ないと思います。
その上古い物件が多いです。
円山は 私には地元のお金持ちが住む印象です。私は部外者ですね。
レーベンに関しては 元々知っていたので札幌でもやっているんだと言う感じかな。
デベは新参者でも設計は地元企業だし 建築は飛島さんだし北海道の事よく分かってる筈ですよ。

来年から夏は札幌で避暑ですね。いわゆる別荘地だと何もなくて1週間もすると飽きて来ますが
その点 札幌ならショッピング、温泉、車でドライブ、美味しいもの 沢山楽しみがあります。
ホテルではそれなりに気を使うし好きなものも作れませんよ。長期間は耐えられない。

レーベンの営業さんが気に入らない書き込みが有りましたが 東京風だったのでは？
私は話しやすかったですが。。そう書くと 私も幼稚、レベルが低いになるのかな？
それで結構ですけど。

[1280: 口コミ知りたいさん]

>>1278 マンコミュファンさん
そうです！購入者ならこのレス見れないですよ。あまりに不安要素が多すぎるので。。。

[1281: 口コミ知りたいさん]

>>1272 検討板ユーザーさん
何をもって最終決断しましたか？

[1282: 名無しさん]

>>1278 マンコミュファンさん
1279が居ますよ！

[1283: 口コミ知りたいさん]

>>1279 名無しさん
自作自演やな？これまでのデメリットを良く拾ってます。。

[1284: 名無しさん]

>>1283 口コミ知りたいさん
1279です。コメントありがとうございます！
あなたの心理よく分かります。

[1285: マンション検討中さん]

私、購入しました。普通のマンションです。場所が開放的で土地は悪くないと思いました。

[1286: 匿名さん]

購入しました。
いろんな意見を面白く見ています。

[1287: 名無しさん]

>>1280 口コミ知りたいさん
意図的に 不安を煽らせようとしているだけ。
そうしたい理由は 何となく分かるけど。

[1288: マンション検討中さん]

ここを否定する人の意見が、あまりにも無知すぎる。80平米で3000万が妥当？ぜひ、そんな物件あれば教えていただきたい。
ここ以上に叩かれてた苗穂ですら、そんな物件ないんじゃないですか？ちゃんと市況を理解してコメントしてください。
それと、資産価値は上物の値段じゃないですよ。土地値です。土地値は立地で決まります。
何度も言ってる人がいますが、確かにこのエリアに資産価値がないなら、札幌のどこに資産価値があるのか教えてほしい。

[1289: マンション掲示板さん]

購入者は匿名掲示板何て見てないでしょ！
大体、匿名掲示板で書き込むのは周辺の他社の暇な方ですよ(笑)でなければ何の為に必死に匿名で荒らすのか？理由がないでしょ！
匿名掲示板で時間使うなら仕事で時間使った方が良いのでは！

[1290: 口コミ知りたいさん]

やはり、最寄り駅まで大回りで冬は本当に辛そう。。さらにスーパーがないんですよね。大通り公園の焼きもろこし毎日食べるわけにもいかんですたい。皆さんどうされるおつもりなのでしょうか？

[1291: 名無しさん]

1290
意味のない匿名投稿

[1292: マンション検討中さん]

ロイトン札幌に泊まったのでたまたま見えたこのマンション周辺を散策しました。
周囲は便利とは決して言えない立地です。
ホテルから見るに眺望もあの高さでは良くないでしょう。20階くらいなら違ったと思います。

[1293: 名無しさん]

1292 マンション検討中さん

皆さぁ～ん出てきましたよ匿名の荒らしさん
ロイトンとこのマンション全く関係無いでしょ。

[1294: 匿名さん]

>>1289 マンション掲示板さん
見てますよ。
すみません、ひまつぶしですが。

[1295: マンション検討中さん]

参考になればと思ったのですが過敏過ぎでは？

[1296: 周辺住民さん]

ロイトン近いですね。

[1297: マンション検討中さん]

>>1290 口コミ知りたいさん
駅まで徒歩6分、そんなに遠くないです。理想は5分ですが。それでも辛いなら、北海道住むのやめた方がいいと思います。
スーパーは、近くにマイバスケット、今はコンビニにも野菜は売ってるし、ネット宅配もある、10分歩けばコープあります。車があれば、どこへでも行けます。

どうされるもこうされるもないです。
皆さんと同じような生活で特別なことはないです。
というか、本当に買う気があるなら、そんくらい自分で調べた方がいいですよ。そういう人がマンション購入で失敗します。

[1298: 評判気になるさん]

荒らし行為が横行してますが、ここは近年では数少ない好立地物件です。
ネガティブな意見は、右から左へ

[1299: 口コミ知りたいさん]

>>1297 マンション検討中さん
北海道の冬は６分はきついよ。そりゃあ、車あれば良いけど、年とったら本当に不便だわ。ここは。

[1300: 匿名さん]

ここは「有名な匿名掲示板」ですよ！

「匿名で言いたい放題で一方通行」

誰が何の為に誹謗中傷しているのか

[1301: 口コミ知りたいさん]

>>1292 マンション検討中さん
本当に、何もない場所にポツンだからね。かと言って、眺望良いわけでもなくて。ちょいと悩む立地だね。

[1302: 口コミ知りたいさん]

因みに、ここ、地杭打ってない理由はどうなったのかな？？

[1303: 匿名さん]

皆さん荒しさんが出てきましたよ1299

皆さんマークしましょう！

何の為に1299口コミ知りたいさんは投稿しているのか？

何の為に誹謗中傷しているのか皆さん如何でだと思いますか？

[1304: 匿名さん]

1299 1301 1302

皆さん何の為に誹謗中傷してると思いますか？

皆さん何が目的だと思いますか？

[1305: マンコミュファンさん]

>>1280 口コミ知りたいさん
でも私見ちゃうんですよ
貴方のような意味不明に購入者の不安を煽る頭のおかしい人が怖くて。
怖い物みたさがとまりませんの。

[1306: 匿名さん]

>>1303 匿名さん
1299さんのご意見はごもっともかと。
車なければキツイでしょ
暮らせなくはないですけど。
ちなみに購入者です。

[1307: 匿名さん]

>>1290 口コミ知りたいさん
だからどうにでもなんだろ
どんだけスーパー好きなんだよ
6分くらいジジイもガキも歩けるんだよ

[1308: 匿名さん]

>>1302 口コミ知りたいさん
ここが地震でどうにかなるなら日本沈没クラスじゃないですか？

[1309: 評判気になるさん]

>>1301 口コミ知りたいさん
何もないところにポツン？意味がわかりません。
眺望が良いわけではない？何階からの眺望のこと？では、同じ高さでここより眺望の良いところ教えてください。
私は街中の16階に住んでいますが、断然レーベン より眺望悪いです。

[1310: マンション検討中さん]

>>1306 匿名さん
6分歩くのがキツいと？しかも購入者で。
購入辞退おすすめします。

本当に皆さん、どんだけスーパーやら駅が近くないといけないんですかね。そんなのは、どうにでもなりますよ、少し頭を使えば。
書き込んでるアンチは、スーパーと駅の近さにこだわる苗穂物件の方々ですかね。
ご苦労様です。

[1311: 匿名さん]

>>1309 評判気になるさん
何もないところではないですよね笑
私も街中に住んでいて寝室からテレビ塔が見えますが眺望が良いなと思った事はありません。時計がわりにたまに見ますが

[1312: 匿名さん]

>>1310 マンション検討中さん
読解力あります？
なぜ私がアンチなのでしょう。
6分はキツくないですよ
でも暮らすにはここは不便です
だから車を使用します。
購入辞退してもいいですけど。
今してもいいんですかね、レーベンさん笑

[1313: 匿名さん]

>>1312 匿名さん

あ、お一人様ですか？
だったらごめんなさい。
1人ならどうにでもなりますわ

[1314: 名無しさん]

>>1304 匿名さん
誹謗中傷者が
① 他のデベの場合→ 新規参入のレーベンがここの入札に勝ったのが気に入らない。又は 自分の所の売れ行きが悪く 競合するレーベンに客を取られたくない。
② この物件を検討した者の場合→営業に冷たくされた。相手にされなかった。相性が悪かった。
③全く関係ない者の場合 →単なる欲求不満のはけ口。他人の持ち物にケチつけたがり居ますよね。

こんな感じでどうでしょう？

ロイトンの人、 札幌の人はわざわざロイトンに泊まらないですよね？
ロイトンって D系ですよね、出張かな？ 考えすぎ？

[1315: マンコミュファンさん]

マジで笑える 1312匿名 自称購入者さん
購入者で暮らすにはここは不便ってどういう事？？？
しかも購入辞退してもいいですけどって、この匿名掲示板で？？？
今してもいいですかねレーベンさんってマジで(笑)

[1316: 名無しさん]

>>1292 マンション検討中さん
単なる旅行者ではないですよね？
この業界の方でしょうか？
じゃないと たまたま有ったマンション見て 掲示板探して書き込む
なんて思いつきませんが。。

[1317: マンション検討中さん]

購入しました。私の場合は、マンションのまわりが、札幌の中心部にしては落ち着いているというのが決め手のひとつです。東京でいうと千代田区番町か麹町のような雰囲気があります。番町も麹町も大きなショッピングセンターはありませんが街が整っており、歩いていても安心です。マンションの背景部分を含めて住む以上は感じた雰囲気は、大切と思いました。

[1318: 評判気になるさん]

マンションに杭をうつのは地盤が悪いからなんですよ。

[1319: 検討板ユーザーさん]

ポツンと、ですか。私には、粗削りの岩の上に断固としてたつノンシュヴァインシュタインのように思えますが。これは、言い過ぎか。

[1320: マンション検討中さん]

私も購入しました！ご指摘の通り、スーパーが近くにありませんが、歩いて10分にコープがありますし、車があるので何とでもなると思ってます。
ちなみに今住んでいるところは、より街中で、マイバスケット以外のスーパーありませんが、そんなに不便を感じてません。車で出かけたついでに買ってくるので。

それらのことを克服できるので有れば、このマンションは買いだと思いますよ。
今、周辺に出ているマンションと値段はほぼ変わらないです。決して高すぎないですよ。

[1321: マンコミュファンさん]

>>1302 口コミ知りたいさん

地盤が安定しているから杭を打つ必要がないんですよ。

[1322: 匿名さん]

こんな掲示板のコメントなんて実際の販売に影響なんてないんだから、ほっとけばいいと思うが。。。
購入者か業者か知らんが、長文含め繰り返し反応してるところをみると、影響がないとは思ってないのかね。
いずれにしろ、本当にいい物件ならほっといてもあっさり完売するから心配無用。
どこのスレにもネガは沸くが、好調物件ほど反撃しないでほっといてる。