レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

[マンション比較中さん]

レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）についての情報を希望しています。
どうですか？設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-odorikoen/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分

WEST
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：49戸（他、管理事務室1戸）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.49平米～95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数 49戸（他、管理事務室1戸）
交通：間取：2LDK～4LDK
面積：59.33平米～111.07平米

【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2　管理担当】

[122: マンコミュファンさん]

今日、現地見ましたが立地は凄く良いですね！

[123: 匿名さん]

＞＞120　いや、きれいになりたいのは我ら男軍も同じですｗ

[124: 匿名さん]

>>122
「凄く良い」というのは、具体的にどのへんに魅力をお感じになったのでしょうか？

[125: 匿名さん]

>>113 eマンションさん
>手付金150万円前後と2年分の確定申告書があればまず変な対応はされないでしょう

確定申告書云々は申込み時の事だから、申し込み段階で手付など払うことは金輪際無い。
更にローンではなくキャッシュ払いなら所得証明も不要。
手付金学は通常物件価格の5?20%の範囲。150万円なんて固定額はあり得ない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[126: マンション比較中さん]

＞122
さっぽろ駅も大通駅も歩いていけるからアクセスはとても便利ですよね。

[128: 匿名さん]

[NO.127は他の利用者様に対する暴言や中傷、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[129: マンション検討中さん]

申し込み時点での、手付金はありません。ローンの
事前審査になります。契約時に価格の10%?20%の金額を支払います。ローンの本審査になります。必要書類はあります。大抵は、モデルルームに行った時にローンの相談をすれば必要な書類など、色々教えてくれますよ。

[130: 通りがかりさん]

私も以前違うマンションのモデルルームに行ったときにローンについて長々と相談してしまいましたが、理解するまで教えてもらいました(*_*;

[131: マンション比較中さん]

自分は頭金はなるべく多い方がいいと思い、自分の貯金を全て入れようとしてたんですが嫁と営業の方に止められました（笑）そりゃそうだよなー。

[132: マンション検討中さん]

売れ行き悪いせいか、最近しょっ中チラシみたいなのが、送られて来ますね。

[133: 匿名さん]

毎週クロネコＤＭ便が来ます。
名にも変わり映えしない内容で何べんも送られてもねえ。

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
ここは買う気になれないね。他に決めました。

[135: マンション検討中さん]

DMに3LDKで3500万～と書いてますが実際は4500万位とのこと、どういうからくりですか？

[136: マンション比較中さん]

値引きですね、
買いましょう。

[137: eマンションさん]

>>136 マンション比較中さん

そんなに値引きするんですか？

[138: マンション検討中さん]

完成前でも値引きするの？だとしたら、かなり売れ行き悪いのかな？

[139: マンション検討中さん]

前評判は高かったのにね。

[140: マンション検討中さん]

期待してモデルルーム行ってきたけど、水だけでした。期待はずれ

[141: マンション検討中さん]

スミフみたいな売り方して、ランクが違うでしょ。大手でも大抵は、先着順でしょ。北海道はね。

[142: 検討者さん]

コンシェルジュついてるのはいいな
心配なのは壁、騒音とかどうかな

[143: 匿名さん]

＞＞142さん
マンションのコンシェルジュさんってなんの役割でいるんですか('Д')？

[144: 入居済みさん]

“コンシェルジュ” フロントに専任スタッフが常駐しているため、クリーニングや宅配便の取次、タクシーの手配など、ホテルのようなきめ細やかなサービスを受けることができます。

[145: 匿名さん]

管理人、清掃スタッフとは別人で兼務は出来ません。

[146: 匿名さん]

>>142 検討者さん
>コンシェルジュついてるのはいいな

毎月の管理費にコンシェルジュのサービス料(人件費+管理会社利益)が幾ら乗ってくると思います？

[147: 匿名さん]

＞＞144さん
なるほどです。それは本当にホテルのような品格があっていいですね！
例えば来客が来た時には、代わりに玄関まで案内してくれるんですかね('Д')？

[148: 匿名さん]

>147

コンシェルは基本フロントから離れない。

[149: 匿名さん]

＞＞148さん
そうだったんですね、ありがとうございます。
たしかにそんな事までしてたらとても手が回らないですよね(*_*;

[150: 口コミ知りたいさん]

ここっていつから入居？

[151: マンション検討中さん]

＞150
完成予定の事ですかね、2020年1月下旬とあります。

[152: マンション検討中さん]

お風呂テレビ、食器棚が標準でつくのは太っ腹だと思う
検討中

[153: マンション検討中さん]

どうして二重サッシなのかな？

[154: 匿名さん]

立地としては悪くないのですが、
駐車場の台数も駐輪場の数も中途半端。
車は絶対に必需品ですし、全戸分あっても良いでしょう。
駐輪場も世帯分確保されていないってちょっと考えにくいかなと思いました。
間取りが良くても、設備ってやっぱり大事かも。

[155: 匿名さん]

>>150 口コミ知りたいさん
入居予定は、2020年2月下旬からです。

[156: 匿名さん]

駐輪場、どうして全戸分ないんでしょうね？
マンションだったら、最低限1世帯につき1台は停められるようにしているところがほとんどですのに。
駅まで近いから
そこまで使わないだろうということなのか。
駐輪場に関しては
販売してすぐに購入すれば、少なくとも停められるのかな。

[157: マンション検討中さん]

どうしてもこうしても、
>>マンションだったら、最低限1世帯につき1台は停められるようにしているところがほとんどですのに。
という、貴方の認識が誤っているというだけのことかと。
ついでに言うと、分譲マンションにおける駐車場は、通常「購入」しません。ここもそうでしょう。

[158: 評判気になるさん]

駐輪場は156さんが仰るように全戸分は用意されていることが多いと思いますよー
駐車場は中央区なら札幌市が定めている最低限の台数しか用意していない場所もあるでしょうね。

[159: マンション検討中さん]

ここ3LDK3600～と書いてますが、実際聞いたら4400万円～でした。
どうなってるの？

[160: eマンションさん]

周辺環境は良さそうだけど、スーパーがなく不便そう。
その辺皆さんどうなんでしょう？

[161: 匿名さん]

＞160
スーパー無いのは嫌。って思って調べたらいっぱいありそうなので一安心です！
八百屋さんとかはネットに出てないかもしれないけどあれば尚嬉しいなぁ

[162: マンション検討中さん]

物件の所在地を赤の小丸で、直線500メートル圏を大丸で表したものが下図です。
最も近いコープさっぽろ植物園店とまいばすけっと南１条西１０丁目店までは、道のり距離でどちらも約700ｍ、徒歩9分です。

[163: 通りがかりさん]

上の地図にはありませんが 北2条西14丁目にも まいばすけっとがあった気がします。
新しそうでした。

[164: 匿名さん]

なんｋｍも先のスーパー見つけて言われてもね、
結局は近場にまともなスーパーは無いみたい～
駐輪・駐車場にも問題があり、全てはレーベン仕様ですね。

[165: 匿名さん]

まいばすけっと北2条西14丁目店はファミマだったところですね。知事公館横への移転に伴って空いたスペースに入ったのでしょう。
スペース的にはミニマムですが、ここが最も近く、かつ普段使いできるところとしては唯一の「スーパー」になるのでは。まあ、まいばすけっとをスーパーと言えればですけど。

[166: マンション検討中さん]

実際のところ、ここはお勧め物件でしょうか。
スーパーは無いけど場所は悪くないと思いますが、3LDK3600万円～を信じたらお買い得ですが...

[167: 匿名さん]

絶賛検討中・・・
マンション購入って思ったほど大変で苦労します
一番高い買い物だからこそ仕方ないですが。

[168: 評判気になるさん]

そうですよね諦めないで納得いくまで迷って調べた方が絶対良いです。
がんばってください。僕はまだひとりなので将来の為にたまに調べる程度です；

[169: eマンションさん]

やっぱスーパー遠いですよね・・・
休みの日はともかく、会社の帰り道にないのは不便です。

[170: 買い替え検討中さん]

わたくしも、スーパーで対象外としました。

[171: マンコミュファンさん]

この立地でスーパーでパスかぁ～(笑)
小さいですが裏の近くにまいばすけっとがあるんだけどなぁ～
そもそも大丸等デパ地下で買う人が多いと思うけど？