レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

[マンション比較中さん]

レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）についての情報を希望しています。
どうですか？設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-odorikoen/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分

WEST
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：49戸（他、管理事務室1戸）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.49平米～95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数 49戸（他、管理事務室1戸）
交通：間取：2LDK～4LDK
面積：59.33平米～111.07平米

【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2　管理担当】

[1201: 名無しさん]

>>1192
古い考え方
出来る子は何区でも出来るでしょうが
円山に住んだら内申点が取りにくいとは考えないのでしょうか

[1202: 名無しさん]

>>1198
いらぬ心配じゃないですか？
目が肥えた論人がせこせこネットに書き込みって
みんなって誰だよの典型。
仕事しろ。

[1203: 匿名さん]

朝から不動産業はヒマなんすね

[1204: 周辺住民さん]

子育てってしたことありますか？
環境が一番大事ですよ。少なくとも、子育て環境で円山より苗穂を選ぶ人はいませんよ。
家庭の経済環境を抜きにして考えたら。

[1205: マンション比較中さん]

購入者ではありませんが、ここの物件はいいと思っています。

資産価値、云々の話ありましたが、西１１丁目エリアはリセールバリューは札幌駅についで高いと言われています。官公庁の施設、周辺に病院、大学などがあり居住需要が高いこと、大通公園など自然環境も充実しているのが主な理由です。このマンションの地区は、札幌の中でも超都心エリアの一つといってもいいでしょう。
そんな場所の資産価値が保たれないのなら、その時には札幌の不動産は壊滅状態になっているはずです。ここ以外のエリアは、間違いなくもっと悲惨なことになっているでしょう。
本当の札幌駅周辺を除いては。

なので皆さん資産価値については、札幌の中でも有数の下がりづらいエリアの物件であることは間違いないと思います。
レーベンさんの物件がどの程度のクオリティなのかは、さておき。エリアとしては、です。
上がるとも言わないのは、札幌の不動産価格がすでに高騰状態という指摘もあるためです。

[1206: 匿名さん]

>>1203 匿名さん

火曜日水曜日の　モデルルームが休みの日の　書き込みが多い気がする。。
気のせいか。。
　

[1207: 通りがかりさん]

納得納得
不動産業の定休日ですね

[1208: 通りがかりさん]

>>1204
ありますよ。
環境大切ですよね
ただ経済環境含め他者の色々な事情を汲めない貴方の様な価値観をお持ちの保護者の方と近所づきあいしたいとは思いませんね

[1209: 通りがかりさん]

円山に住んで子育て成功するなら円山に飛んでいきます
円山の安い賃貸探します！

[1210: 通りがかりさん]

10時から営業開始なんですか
悪口大会始めて下さいよー不動産業の皆さん

[1211: 匿名さん]

普通デベロッパーはもう冬休みでしょ
と思ったら、ここの休みはなんと12/30-1/3なんだ。。。今日も水曜だけど営業だって。
さすがレーベン、根性あるね。

[1212: 名無しさん]

冬休みはやっ
小学生並みですな
デベロッパー憧れるぅ

[1213: eマンションさん]

ここは、家族の方は住めない環境なのでしょうか？やはり、保育園、中学校もかなり苦労してしまいますよね。。厳しそうです

[1214: 匿名さん]

ここはわずか４９戸のマンションなのに、ものすごい投稿数ですね！
同じ人が張り付いて投稿を繰り返しているのでしょうね。

[1215: 名無しさん]

>>1214
あなたを含めそうでしょう！

[1216: 口コミ知りたいさん]

ここ数日の盛り上がりは、土日にレーベンが購入者説明会を開催したからでしよう。完売と迄はまだ、行かないでしょうが、最近の業界動向では大健闘といえる人が集まった模様から、ネットが沸いたとみています。関係筋からの確かな情報。これをどうみるかは各々次第です。

[1217: 匿名さん]

>>1208 通りがかりさん
いや、ご近所付き合いしていただかなくて、こちらも結構です。
そのような話をしているわけではないのですが？

[1218: マンション検討中さん]

本当に急に否定的なコメント多くなりましたね。説明会が影響しているかもしれませんね。
近年まれに見る好調ぶりへの嫉妬、所有物件もしくは自社物件が売れないことからの妬みってところでしょうか。

ここの立地とエリアを否定している方、
ぜひオススメのエリアと物件を教えてください。単純にどこを評価されているのか、興味があります。よろしくお願い致します。

[1219: 匿名さん]

>>1213 eマンションさん

住めない事は無いと思いますよ。
でも　楽なのはJRより南の苗穂とかではないでしょうか。あそこなら　中央小、中は比較的近いでしょ。
保育園は同じ世代が多いと　競争激しくなる事もありますが。

[1220: eマンションさん]

>>1219 匿名さん
そうなんですよ、ここは本当に教育や生活環境が難易なのです。まあ、立地はそこそこですが。家族で住まわれてる方はどのように考えてますか？

[1221: 匿名さん]

引き渡し2か月前だと説明会は当然あるだろうが、それがどういう関係があるのだろう。
どこのマンションでもあることだし、不人気物件でなければ完売しているので全戸の契約者が集まる、それも当然と思うが。

[1222: eマンションさん]

確かに、説明会は関係ないわな。誰も注目してないよ。

[1223: マンション検討中さん]

急に否定コメントが増えたのは、おそらく苗穂の住人さんでしょうかね。
苗穂を勧めてるスレも見られますし。
どうぞ、ご自由に書き込んでいってください。
どの道、もう売り切れ間近ですから。

[1224: eマンションさん]

完成前に購入するのは怖いよね。レーベンのマンションなんて見たことないし。皆さん大丈夫?
なかなかここを決める理由が難しいよ。

[1225: 匿名さん]

>>1224 eマンションさん

環状通東の物件　見に行ってきたら？(笑)

[1226: eマンションさん]

ここ教育や生活環境は悪いと皆さん共通意見のようですね。売りとしては、稀に見るような立地！てな感じだね。でも、大通り公園沿いでもないし、、、北1条からマンションとの区別化が弱いんだよなあ。。皆さん、ここなら桑園に近い方が便利でないの？

[1227: 通りがかりさん]

>>1217
価値観はあわないようですが気はあいますね
お互い子育て頑張りましょう

[1228: 通りがかりさん]

>>1223 マンション検討中さん
この人はだれ目線でものをもうしてるのかな？だからここのマンションの営業はレベルが低いと言われてるの分からないのかね？幼稚で稚拙ですね。

[1229: 通りがかりさん]

夫の勤務地が近く子供は私立ですので購入しました。
買い物は車で行くつもりです。
何か心配した方がいいでしょうか？

[1230: 評判気になるさん]

過激なこき下ろしコメントご苦労さんです。でも、あなた、女にはモテねえな。

[1231: eマンションさん]

しかし。ここは眺望もいまいちらしいとのコメントありました。札幌で、山も何も見えないのは、やはり辛いなあ。。

[1232: eマンションさん]

本当に本当に何で皆さんここ購入したのですか？参考にさせて下さい！すいませよ。

[1233: 通りがかりさん]

>>1231 eマンションさん
山も大通り公園もテレビ塔もほとんどの札幌在住者は見られませんけどねぇ
眺望で家を決めるなんて達観されてますな

[1234: 評判気になるさん]

特に何も考えずに買ったんですよー
タイミングですよー
ご心配にはおよびませんよー

[1235: 口コミ知りたいさん]

いやあ、眺望はある程度は大事ですよー。

[1236: 名無しさん]

ここの営業さんが一生懸命取り繕うようにリセールバリューの話をされてますが本当に残念ですね。何年まえの物件に対してのリセールバリューの事をこの物件に例えて言ってるのでしょうか？ここ数年で札幌は不動産バブルとなってますのでこの物件は実力からいっても１５００万から２０００万は割高だと本当に気付いてないのでしょうか？営業さんは当然分かっていてもそうは言わないでしょうけどね。当たり前ですが。どなたかの書き込みで資産性＝需要がある＝買える人が買う人がいる。みたいに書かれてましたが誰がこのマンションを中古で売り出しに近い価格で購入するでしょうか？新築だから道外の人にも目に付くだけで中古となると購買層は道内の人が主となるかと思われます。買えますか？買いますか？買えません。買いません。すでに札幌は関東よりも割高感が凄くて横浜にマンションを持ってる私にしても閉口するしかない状況です。ビックリします。ここを中古で買うなら横浜に新築買えますよ。道外の人でセカンド使いならホテルに泊まった方がよっぽど良いかと思いますけど。話がそれましたが現在の札幌の市況ではほとんどのマンションの部屋が勝った瞬間半値八掛けとなるのは目に見えてますね。とうぜんこの物件だけの話では有りませんが。数年前に買ったマンションが新築バブルで高値になっていて新築を買えない。買わない人が中古に流れるから中古の価格が高値安定なだけです。リセールバリューなんて妄想ですよ。最近の新築マンションには全く当てはららません。そろそろ買う方も現実を直視して勉強しないとババをつかまされますよ。

[1237: 評判気になるさん]

なぜこんなにこのマンションが叩かれてるのかが心配です
なぜなのですか？

[1238: 評判気になるさん]

>>1235 口コミ知りたいさん
そっかー
目が良くなりそうですしねー
お家が大好きな方なのかなー

[1239: 名無しさん]

>>1234 評判気になるさん
心配なのは貴方の事です。

[1240: 名無しさん]

とりあえず長い。

[1241: 名無しさん]

>>1239 名無しさん
ご心配ありがとうございます

[1242: 名無しさん]

>>1229 通りがかりさん

ナニも心配される事は無いですよ。全て理解して購入されたのでしょうから。リセールバリューとか資産性とかを期待して購入されたのなら心配しても後の祭りでしょうけど。永住目的で実績の無いデベに妄信してるなら死ぬまで車に乗り続けるならナニも問題ありません。

[1243: 口コミ知りたいさん]

>>1236 名無しさん
素晴らしいご意見です。確かに5.6000万新築で買っても、5年後には3000で売れるかどうか。10年前のマンションなら値上がりもして売れますね。これなら、今の中古でもっと利便性が良いマンションをリノベーションするなりして住んで行く時代なのかもしれません。背伸びして割高なマンション買って窮屈な生活するよりは、普段贅沢したり子供の教育費に回した方が良いですね。
割高な新築は、良く考えて購入しないと。

[1244: 名無しさん]

>>1242 名無しさん
全く資産性など期待しておりません
終の住処のつもりもございませんし。
ただのマンション販売員に心酔したわけでもありませんよ

[1245: eマンションさん]

>>1242 名無しさん
レーベンのほか、そんなに売れてナインすか。

[1246: 評判気になるさん]

なぜ、このスレに人が集まるんでしょうか。

[1247: 名無しさん]

心からなぜこんなにレーベンが嫌われてるのかが気になる。
何か暗黙のルールを破ってしまったのでは？

[1248: マンション検討中さん]

コメント長い！ありがたいのですが、もう少し簡潔に願います笑

[1249: 口コミ知りたいさん]

結局ここは、買いなのでしょうか？ヤメなのでしょうか？

[1250: 匿名さん]

>>1243 口コミ知りたいさん
つまり、札幌のマンションは買わない方がいいと？