レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

[マンション比較中さん]

レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）についての情報を希望しています。
どうですか？設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-odorikoen/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分

WEST
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：49戸（他、管理事務室1戸）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.49平米～95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数 49戸（他、管理事務室1戸）
交通：間取：2LDK～4LDK
面積：59.33平米～111.07平米

【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2　管理担当】

[1181: 口コミ知りたいさん]

ここ数日の荒らされ具合はひどいな
こんなにも顕著だとわかりやすい

[1182: マンション検討中さん]

哀れよのー。

[1183: マンション掲示板さん]

私もここを検討してましたが、買われた皆様の購入ポイントは何でしたか？買われた人のコメントが見受けられません。

[1184: 名無しさん]

レーベンのデベには、信用が欠ける部分もあります。
値引きの件や、目玉物件が同じ階数、同じ作りで1000万違うのに驚きました。

[1185: マンション検討中さん]

>>1184
そうそれ！
私も信用できない、ここで買ったら損すると思いました。

[1186: 検討板ユーザーさん]

買い物や、学校重視なら山鼻、苗穂、桑園ですかね。
ただ西28丁目や18丁目も、買い物は不便だと思いますが、流石の円山ブランドなので中古も4500万以上してますね

[1187: マンション掲示板さん]

本当にどういう層の方が買われてるのでしょう？買われた方は、独り身ですか？

[1188: マンション掲示板さん]

2000.万値引いてくれれば、、丁度釣り合う価格なのにね。

[1189: マンション比較中さん]

なんか一気に否定的コメントが増えましたね。苗穂とか、そのあたりのデべと住人さんによる、一切攻撃でしょうか。つい数週間前までは、ここは肯定的な意見しかありませんでしたからね。それが、何よりこの物件の良さを物語っています。
売れる良い物件は、妬まれる。冷静に対応しましょう。

直近のスレでは、２０００万値引きとか、学校重視で苗穂か桑園とか。無知すぎるコメントが乱立していますね。単なる嫌がらせでしょうか。

[1190: 匿名さん]

肯定的なのも怪しい感じだな…

[1191: マンコミュファンさん]

学校重視で苗穂って…そんなに何かが変わってるんですかね。子供の義務教育の9年間と購入してから働き続ける年月のアクセスやらの苦労。どっち取るのかって話ですよね。
評判の良い校区にいたら子供も賢くなると本気で思ってるのかな。

[1192: 評判気になるさん]

学校重視で東区って、、、中央区一択だと思いますよ。

[1193: 匿名さん]

ここそんなに悪くはないと思いますけどね…
地盤は、問題ないと思いますし。
そもそも、完璧なとこはないですからね。

学校、買い物、駅、治安を考えたら円山公園駅周辺しかないですよね。完璧をもとめるなら無理をして円山です。うちは高くて買えませんけどね。

[1194: マンション検討中さん]

ここだって、買い物は桑園まで15分、コープは10分らしいですよ。普通じゃないですか？
買い物が一番と考えるなら、新築なら苗穂や山鼻で、学校重視なら中央区の3Kですよね。

[1195: 匿名さん]

> 評判の良い校区にいたら子供も賢くなると本気で思ってるのかな。

良い学校を出て良い成績で良い就職をしたら幸せな人生が送れる...

と信じている人は、実は本人が失敗者なんだよね。(古い言葉で言うなら＊＊＊)
だからもっと良い教育を受けていたら、もっと良い就職ができていたら...と思うんだよ。
しかしそれは幻想。高齢になってそれが良く分かるようになった。

[1196: マンション掲示板さん]

やはり、教育環境、生活環境を考えたら、ここは醜悪と言わざるを得ないかな。立地も中途半端だし、北1から北側のマンション群の一つに過ぎないかな。。

[1197: 評判気になるさん]

北1のマンション群は悪いんですか？

[1198: eマンションさん]

ここ最近のマイナス意見は、反対勢力ではなく、一旦落ち着いて冷静な評価がでてきてると思う。なぜなら、今更マイナス評価を言う必要はないし、いろいろ目が肥えた論人の適正評価かと。ここを、本気で心配してますよ、みんな。。

[1199: 評判気になるさん]

どこならいいのか教えてください

[1200: 評判気になるさん]

>>1187
購入された方がココを見てるとは思えませんが

[1201: 名無しさん]

>>1192
古い考え方
出来る子は何区でも出来るでしょうが
円山に住んだら内申点が取りにくいとは考えないのでしょうか

[1202: 名無しさん]

>>1198
いらぬ心配じゃないですか？
目が肥えた論人がせこせこネットに書き込みって
みんなって誰だよの典型。
仕事しろ。

[1203: 匿名さん]

朝から不動産業はヒマなんすね

[1204: 周辺住民さん]

子育てってしたことありますか？
環境が一番大事ですよ。少なくとも、子育て環境で円山より苗穂を選ぶ人はいませんよ。
家庭の経済環境を抜きにして考えたら。

[1205: マンション比較中さん]

購入者ではありませんが、ここの物件はいいと思っています。

資産価値、云々の話ありましたが、西１１丁目エリアはリセールバリューは札幌駅についで高いと言われています。官公庁の施設、周辺に病院、大学などがあり居住需要が高いこと、大通公園など自然環境も充実しているのが主な理由です。このマンションの地区は、札幌の中でも超都心エリアの一つといってもいいでしょう。
そんな場所の資産価値が保たれないのなら、その時には札幌の不動産は壊滅状態になっているはずです。ここ以外のエリアは、間違いなくもっと悲惨なことになっているでしょう。
本当の札幌駅周辺を除いては。

なので皆さん資産価値については、札幌の中でも有数の下がりづらいエリアの物件であることは間違いないと思います。
レーベンさんの物件がどの程度のクオリティなのかは、さておき。エリアとしては、です。
上がるとも言わないのは、札幌の不動産価格がすでに高騰状態という指摘もあるためです。

[1206: 匿名さん]

>>1203 匿名さん

火曜日水曜日の　モデルルームが休みの日の　書き込みが多い気がする。。
気のせいか。。
　

[1207: 通りがかりさん]

納得納得
不動産業の定休日ですね

[1208: 通りがかりさん]

>>1204
ありますよ。
環境大切ですよね
ただ経済環境含め他者の色々な事情を汲めない貴方の様な価値観をお持ちの保護者の方と近所づきあいしたいとは思いませんね

[1209: 通りがかりさん]

円山に住んで子育て成功するなら円山に飛んでいきます
円山の安い賃貸探します！

[1210: 通りがかりさん]

10時から営業開始なんですか
悪口大会始めて下さいよー不動産業の皆さん

[1211: 匿名さん]

普通デベロッパーはもう冬休みでしょ
と思ったら、ここの休みはなんと12/30-1/3なんだ。。。今日も水曜だけど営業だって。
さすがレーベン、根性あるね。

[1212: 名無しさん]

冬休みはやっ
小学生並みですな
デベロッパー憧れるぅ

[1213: eマンションさん]

ここは、家族の方は住めない環境なのでしょうか？やはり、保育園、中学校もかなり苦労してしまいますよね。。厳しそうです

[1214: 匿名さん]

ここはわずか４９戸のマンションなのに、ものすごい投稿数ですね！
同じ人が張り付いて投稿を繰り返しているのでしょうね。

[1215: 名無しさん]

>>1214
あなたを含めそうでしょう！

[1216: 口コミ知りたいさん]

ここ数日の盛り上がりは、土日にレーベンが購入者説明会を開催したからでしよう。完売と迄はまだ、行かないでしょうが、最近の業界動向では大健闘といえる人が集まった模様から、ネットが沸いたとみています。関係筋からの確かな情報。これをどうみるかは各々次第です。

[1217: 匿名さん]

>>1208 通りがかりさん
いや、ご近所付き合いしていただかなくて、こちらも結構です。
そのような話をしているわけではないのですが？

[1218: マンション検討中さん]

本当に急に否定的なコメント多くなりましたね。説明会が影響しているかもしれませんね。
近年まれに見る好調ぶりへの嫉妬、所有物件もしくは自社物件が売れないことからの妬みってところでしょうか。

ここの立地とエリアを否定している方、
ぜひオススメのエリアと物件を教えてください。単純にどこを評価されているのか、興味があります。よろしくお願い致します。

[1219: 匿名さん]

>>1213 eマンションさん

住めない事は無いと思いますよ。
でも　楽なのはJRより南の苗穂とかではないでしょうか。あそこなら　中央小、中は比較的近いでしょ。
保育園は同じ世代が多いと　競争激しくなる事もありますが。

[1220: eマンションさん]

>>1219 匿名さん
そうなんですよ、ここは本当に教育や生活環境が難易なのです。まあ、立地はそこそこですが。家族で住まわれてる方はどのように考えてますか？

[1221: 匿名さん]

引き渡し2か月前だと説明会は当然あるだろうが、それがどういう関係があるのだろう。
どこのマンションでもあることだし、不人気物件でなければ完売しているので全戸の契約者が集まる、それも当然と思うが。

[1222: eマンションさん]

確かに、説明会は関係ないわな。誰も注目してないよ。

[1223: マンション検討中さん]

急に否定コメントが増えたのは、おそらく苗穂の住人さんでしょうかね。
苗穂を勧めてるスレも見られますし。
どうぞ、ご自由に書き込んでいってください。
どの道、もう売り切れ間近ですから。

[1224: eマンションさん]

完成前に購入するのは怖いよね。レーベンのマンションなんて見たことないし。皆さん大丈夫?
なかなかここを決める理由が難しいよ。

[1225: 匿名さん]

>>1224 eマンションさん

環状通東の物件　見に行ってきたら？(笑)

[1226: eマンションさん]

ここ教育や生活環境は悪いと皆さん共通意見のようですね。売りとしては、稀に見るような立地！てな感じだね。でも、大通り公園沿いでもないし、、、北1条からマンションとの区別化が弱いんだよなあ。。皆さん、ここなら桑園に近い方が便利でないの？

[1227: 通りがかりさん]

>>1217
価値観はあわないようですが気はあいますね
お互い子育て頑張りましょう

[1228: 通りがかりさん]

>>1223 マンション検討中さん
この人はだれ目線でものをもうしてるのかな？だからここのマンションの営業はレベルが低いと言われてるの分からないのかね？幼稚で稚拙ですね。

[1229: 通りがかりさん]

夫の勤務地が近く子供は私立ですので購入しました。
買い物は車で行くつもりです。
何か心配した方がいいでしょうか？

[1230: 評判気になるさん]

過激なこき下ろしコメントご苦労さんです。でも、あなた、女にはモテねえな。

[1231: eマンションさん]

しかし。ここは眺望もいまいちらしいとのコメントありました。札幌で、山も何も見えないのは、やはり辛いなあ。。

[1232: eマンションさん]

本当に本当に何で皆さんここ購入したのですか？参考にさせて下さい！すいませよ。

[1233: 通りがかりさん]

>>1231 eマンションさん
山も大通り公園もテレビ塔もほとんどの札幌在住者は見られませんけどねぇ
眺望で家を決めるなんて達観されてますな

[1234: 評判気になるさん]

特に何も考えずに買ったんですよー
タイミングですよー
ご心配にはおよびませんよー

[1235: 口コミ知りたいさん]

いやあ、眺望はある程度は大事ですよー。

[1236: 名無しさん]

ここの営業さんが一生懸命取り繕うようにリセールバリューの話をされてますが本当に残念ですね。何年まえの物件に対してのリセールバリューの事をこの物件に例えて言ってるのでしょうか？ここ数年で札幌は不動産バブルとなってますのでこの物件は実力からいっても１５００万から２０００万は割高だと本当に気付いてないのでしょうか？営業さんは当然分かっていてもそうは言わないでしょうけどね。当たり前ですが。どなたかの書き込みで資産性＝需要がある＝買える人が買う人がいる。みたいに書かれてましたが誰がこのマンションを中古で売り出しに近い価格で購入するでしょうか？新築だから道外の人にも目に付くだけで中古となると購買層は道内の人が主となるかと思われます。買えますか？買いますか？買えません。買いません。すでに札幌は関東よりも割高感が凄くて横浜にマンションを持ってる私にしても閉口するしかない状況です。ビックリします。ここを中古で買うなら横浜に新築買えますよ。道外の人でセカンド使いならホテルに泊まった方がよっぽど良いかと思いますけど。話がそれましたが現在の札幌の市況ではほとんどのマンションの部屋が勝った瞬間半値八掛けとなるのは目に見えてますね。とうぜんこの物件だけの話では有りませんが。数年前に買ったマンションが新築バブルで高値になっていて新築を買えない。買わない人が中古に流れるから中古の価格が高値安定なだけです。リセールバリューなんて妄想ですよ。最近の新築マンションには全く当てはららません。そろそろ買う方も現実を直視して勉強しないとババをつかまされますよ。

[1237: 評判気になるさん]

なぜこんなにこのマンションが叩かれてるのかが心配です
なぜなのですか？

[1238: 評判気になるさん]

>>1235 口コミ知りたいさん
そっかー
目が良くなりそうですしねー
お家が大好きな方なのかなー

[1239: 名無しさん]

>>1234 評判気になるさん
心配なのは貴方の事です。

[1240: 名無しさん]

とりあえず長い。

[1241: 名無しさん]

>>1239 名無しさん
ご心配ありがとうございます

[1242: 名無しさん]

>>1229 通りがかりさん

ナニも心配される事は無いですよ。全て理解して購入されたのでしょうから。リセールバリューとか資産性とかを期待して購入されたのなら心配しても後の祭りでしょうけど。永住目的で実績の無いデベに妄信してるなら死ぬまで車に乗り続けるならナニも問題ありません。

[1243: 口コミ知りたいさん]

>>1236 名無しさん
素晴らしいご意見です。確かに5.6000万新築で買っても、5年後には3000で売れるかどうか。10年前のマンションなら値上がりもして売れますね。これなら、今の中古でもっと利便性が良いマンションをリノベーションするなりして住んで行く時代なのかもしれません。背伸びして割高なマンション買って窮屈な生活するよりは、普段贅沢したり子供の教育費に回した方が良いですね。
割高な新築は、良く考えて購入しないと。

[1244: 名無しさん]

>>1242 名無しさん
全く資産性など期待しておりません
終の住処のつもりもございませんし。
ただのマンション販売員に心酔したわけでもありませんよ

[1245: eマンションさん]

>>1242 名無しさん
レーベンのほか、そんなに売れてナインすか。

[1246: 評判気になるさん]

なぜ、このスレに人が集まるんでしょうか。

[1247: 名無しさん]

心からなぜこんなにレーベンが嫌われてるのかが気になる。
何か暗黙のルールを破ってしまったのでは？

[1248: マンション検討中さん]

コメント長い！ありがたいのですが、もう少し簡潔に願います笑

[1249: 口コミ知りたいさん]

結局ここは、買いなのでしょうか？ヤメなのでしょうか？

[1250: 匿名さん]

>>1243 口コミ知りたいさん
つまり、札幌のマンションは買わない方がいいと？

[1251: マンション検討中さん]

別の方も言ってましたが、この立地で資産性が保たないなら、札幌は壊滅的ですよ。
ね？他社のデベさん？

[1252: マンション検討中さん]

しかし、先週末の段階で購入した人があれだけいたんだから、レーベンの営業マンは大した営業努力をしたと思うよ。他さんと比べるとレーベンの営業人数はそんなに多くはない。他方、すでに購入した層は、こういう時代なので、目も肥えていて、相対的に高いとは承知でも買ったんだと思っています。だから、リスクはある程度覚悟していて気に入って買った人たちだと思っています。逆にいうと、それぐらい慎重に考えて購入する層の人が買った、と言うのが適切でしょうか。私はそう思っています。
しかし、そういう購入層は限りがあるので、レーベンも残りを売るのがこれからしんどいとみています。道外のお金持ちにもセールスしていると思いますが、そういう実際に現地をみて購入出来ない人には、このスレのようなネガティブコメントは参考にするかもしれませんね。ゆえにここ数日の激しい攻防があるとみていますけど。この業界のカラーがよく出ていると思います。だからといって、他のマンションに流れるかというと、そうではないと思いますけど。

[1253: 名無しさん]

>>1251 マンション検討中さん
自らレーベンの営業だと開き直らましたね！

[1254: 評判気になるさん]

どこのマンションにも、アンチはいますよ。
ここは、それだけ注目の物件なんだと思いますよ。

[1255: 通りがかりさん]

何度言っても駄目ですね。
論点をすり替えようと幼稚で稚拙な物言いで低レベルな駄々っ子です。
この立地で資産性が保たれない。←この立地に資産性があるか無いかは上物の価格次第では？
実力以上の値付けとなってる以上は仮に立地に資産性があったとしても中古となった時点で半値八掛けだと言ってるのですが。理解出来ませんか？この立地に８０m２で３０００万程度の建物で有れば資産性は保たれるでしょう。違いますか？

[1256: マンション掲示板さん]

もう社名発表してから討論すれば良いのに笑
不動産業界の未来の為になりますよ

[1257: 口コミ知りたいさん]

>>1252 マンション検討中さん
道外の金持ちがここ買わないでしょ。。笑

[1258: マンション掲示板さん]

>>1255 通りがかりさん
あなたも粘着質ですね
80m2、3000万が妥当な物件を高値で売ってるレーベンさんの運と手腕を評価しましょうよ
購入者だって馬鹿じゃないんですからリスク覚悟で買ってますって。
レーベルさんも他社さんに嫌われないように頑張って下さいよ。
確かに反論が幼稚ですよ
幼稚な反論しかできないなら黙ってなさい
自ずと評価を下げてます。

[1259: 評判気になるさん]

今時、80m2.3000万で売っている物件があるなら教えてほしいですけどね。

[1260: マンコミュファンさん]

同じく。
教えてほしいです。
新築で資産価値のあるものをお願いします

[1261: 口コミ知りたいさん]

中古で十分なのでは？
札幌に資産性が高いマンションなんてないでしょ。１０年迄は行かなくても６から７年前くらいの中古がお買い得かも。

[1262: 口コミ知りたいさん]

>>1258 マンション掲示板さん
80m2、3000万が妥当な物件を高値で売ってるレーベンさんの運と手腕を評価しましょうよ
購入者だって馬鹿じゃない
→ 素晴らしいです。本当に何か勘違いして、高値で売ってんだかね、、顧客が不憫でならない。

[1263: 口コミ知りたいさん]

>>1261 口コミ知りたいさん
そうなんです。札幌は資産性を考えたらダメなんです。だから、利便性や交通特に冬対策を重視するべきなのです。だから、ここは。ね、、

[1264: マンコミュファンさん]

>>1262 口コミ知りたいさん
根性ねじ曲がりまくってますね
貴方に不憫がられる顧客層ではないのですよ

[1265: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションの売り！は何なのでしょうか？

[1266: マンション検討中さん]

レーベンの営業の上手さが売りです。際立ったセールスかと。私、乗っちゃったわ。

[1267: 評判気になるさん]

元アメリカ領事館跡に建つ、白亜のマンション。それだけでもポエム。

[1268: 口コミ知りたいさん]

>>1267 評判気になるさん
笑わせないで下さいよ！自虐ネタですね。

[1269: マンコミュファンさん]

正直不動産の世界ですね
こわすぎ

[1270: 口コミ知りたいさん]

>>1266 マンション検討中さん

本当にそう思って言ってますか？

[1271: 口コミ知りたいさん]

素晴らしいですよ！皆さん素晴らしい世界へようこそ！

[1272: 検討板ユーザーさん]

購入層は、概ねバブルもその崩壊も経験した世代層です。いろいろなリスクも想定し、他方、このマンションに入るメリットも考えて購入しています。その結果が販売実績となっています。悪い、話歓迎。自分で程度を判断します。薔薇色の話には決して乗りませんし、信用もしません。でも最終的には買いたいと思いました。何か、問題でもありますか。

[1273: 匿名さん]

60代が主な購入層か。すごいな。

[1274: マンコミュファンさん]

>>1272 検討板ユーザーさん
全くもって同意します。
本当に購入者の方なら良いのに

[1275: 匿名さん]

そんな自分が購入層の代表のように言われても・・・。
普通他の購入者どんな人かわからんでしょ。

[1276: 検討板ユーザーさん]

もうちょい、若いがな。

[1277: 匿名さん]

>>1276 検討板ユーザーさん

いやいや、バブル期に30代なら今60代。

[1278: マンコミュファンさん]

教えて下さい！
購入した方はこの掲示板に居るのでしょうか？
暇人な私だけなのですか

[1279: 名無しさん]

>>1257 口コミ知りたいさん
すみませんね、私 道外ですが買っちゃいました。でもお金持ちではありませんが。。
物件が気に入ったので 買ったまでで 値上がり値下がりなんて気にしてません。こちらでテレビで
札幌と言えば 大通公園の写真が出てくるし オリンピックのマラソンでますます知名度上がりますよね！
最近はネットの大通公園の写真に このマンションが写ってて嬉しくなります。
どなたか 大通公園に面して無いと書かれてましたが 私には逆にちょうど良い距離感ですね。
面してたら イベントの時煩い煩い。公園の端っこなのが良いです。
札幌(中央区)に マンションが欲しくて探しましたが中古は物件が少ないと思います。
その上古い物件が多いです。
円山は 私には地元のお金持ちが住む印象です。私は部外者ですね。
レーベンに関しては 元々知っていたので札幌でもやっているんだと言う感じかな。
デベは新参者でも設計は地元企業だし 建築は飛島さんだし北海道の事よく分かってる筈ですよ。

来年から夏は札幌で避暑ですね。いわゆる別荘地だと何もなくて1週間もすると飽きて来ますが
その点 札幌ならショッピング、温泉、車でドライブ、美味しいもの 沢山楽しみがあります。
ホテルではそれなりに気を使うし好きなものも作れませんよ。長期間は耐えられない。

レーベンの営業さんが気に入らない書き込みが有りましたが 東京風だったのでは？
私は話しやすかったですが。。そう書くと 私も幼稚、レベルが低いになるのかな？
それで結構ですけど。

[1280: 口コミ知りたいさん]

>>1278 マンコミュファンさん
そうです！購入者ならこのレス見れないですよ。あまりに不安要素が多すぎるので。。。