レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

[マンション比較中さん]

レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）についての情報を希望しています。
どうですか？設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-odorikoen/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分

WEST
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：49戸（他、管理事務室1戸）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.49平米～95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数 49戸（他、管理事務室1戸）
交通：間取：2LDK～4LDK
面積：59.33平米～111.07平米

【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2　管理担当】

[1081: 購入経験者]

現在、値引きがあったとしても
・値引きなしの早期に購入＝間取りプランや階層を吟味し価格に納得で購入
・値引きありの時期に購入＝残り物の中で気に入ったプランや階層があればお得
・最終値引き価格で購入＝１点ものとしての大特価品、価格が折り合えばラッキー

他社から購入した時に、第一希望の間取りプランや階層が売れていたが第二希望は残っていたので定額で購入。人気の間取りや階層はすぐに無くなった。入居開始後も予想通りのプランや階層が残っていた。長く売れ残りが続くと不人気物件と思われ嫌なので、値引きしてでも早期に完売して欲しいと思った（間も無く完売となった）。あの時に定額で購入していなければ多分他の方に買われていただろう。
＊注意点＝購入価格は値引きで安くても、毎月の管理費と修繕積立金は定額。他の値引き物件も候補にあったが、本体の元値が高い分毎月の負担が大きくやめた。
以上、経験者のひとりごと。

[1082: マンション検討中さん]

ここのマンション購入する人の車一台って軽自動車じゃないよね?最低でも400万の認識でOKですか？

[1083: 匿名さん]

おＫですが、４００では無く８００～１０００万円

[1084: デベにお勤めさん]

ここのデベは年間ランキング　全国10位ですから　上位に行くには　”値引き”　！有りだ。

[1085: 匿名さん]

ランキング　全国 第1位の　スミフは値引き０ですから。

[1086: 匿名さん]

レーベンは竣工前に必ず完売すると以前はいわれていたが、この表をみると年々在庫が増えてるね。

[1087: 匿名さん]

タカラレーベンは→　完成在庫を持たない、売れ残りそうになったら早期に値引き販売する。　と言われているデベロッパーですね。

[1088: 口コミ知りたいさん]

>>1083
すごい値引き！

[1089: 口コミ知りたいさん]

この時期だから値下げしても売り切りたいんでしょう。
希望のお部屋と程遠いなら仕方ありませんが正直羨ましいです

[1090: 検討板ユーザーさん]

叩き売り?って感じで。なんか嫌ですね。ここのマンション。価値が下がる

[1091: 検討板ユーザーさん]

>>1083 匿名さん
1000万！元々上乗せすぎですわ

[1092: 検討板ユーザーさん]

>>1084 デベにお勤めさん
ここ全国10位?かなりしょぼいね

[1093: 匿名さん]

値引きの話が出た部屋は　どんな間取り、階数、向きだったのかなあ。

[1094: 口コミ知りたいさん]

>>1088
どのタイプのお部屋か気になります

[1095: 口コミ知りたいさん]

>>1093 匿名さん
同感！

[1096: 匿名さん]

>>1091 検討板ユーザーさん
車の値段では？

[1097: 検討板ユーザーさん]

現実に値引きされてるのが顕になってきましたね！如何でしょうか？レーベンさん？

[1098: マンション検討中さん]

皆さん、いい加減なこと言い過ぎですよ。
1000万円の値引きなんてあるわけがない。
しかも、竣工前の段階で。
最初に出た200くらいがいいとこだと思います。

あと、値引き＝価値が下がるわけではないですからね

[1099: 匿名さん]

値引きするということは、販売側が値引き後の価格が本来の価値と認めているということです。

[1100: 匿名さん]

>>1098 マンション検討中さん

私も同感です。車1台、200万程度でしよ。
それとも　1000万ならポルシェ？
普通連想しないと思うけど。

[1101: 検討板ユーザーさん]

かなり怪しくなってきましたね。

[1102: 評判気になるさん]

ん？何が怪しいんだ？
どこのマンションでも値引きはあるぞ。
竣工前は、人気物件ならほぼないけど。
1000万のねびき値引きとか言ってる人は、相手にしなくて良いと思います。
仮に、営業に1000万値引きしてくれと言ってみてください。お引取りをって感じでしょうね。
200万値引いてくれたなら、かなりの譲歩かと。

[1103: マンション検討中さん]

流言飛語が飛び交っているのですか？問題ですね。

[1104: 評判気になるさん]

所詮はハリボテです。

[1105: 検討板ユーザーさん]

大丈夫かしら？ここ？

[1106: 職人さん]

大炎上中です・・消防は何番だっけ＊＊

[1107: 検討板ユーザーさん]

実際どれくらい売れ残り？かなりあるみたい？

[1108: 通りがかりさん]

値引きは重要なfactorだけど、それ一色の話題になるのも何だかいやしいね。

[1109: マンション検討中さん]

いや、懸念少ないでしょう。極端なデマゴーグはどうやら1人の仕業のようです。
ここも含めて付近のマンション価格は高めなので、販売には力がいるのは事実と思いますが、周りのそれに比べて相当、足が速いというのは間違えありませんよ。
逆にもう少し価格が下がれば、レーベンが欲しいと思っている層が相当厚いというのは確信をもっていえると思います。かといって、そういう層が厚い以上、安易に価格を下げるという状況では無いようです。

[1110: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[1111: 検討板ユーザーさん]

ここ、エントランスいまいちですね。道路から近いし

[1112: 口コミ知りたいさん]

何でここ買うんでしょうか？

[1113: マンション検討中さん]

反対している人は、どこを買いたいんですかね？苗穂とかですかね？
むしろ反対というよりは、単なる荒らし的な発言が多いですね。
気にしないで行きましょう。

何でここ買うんでしょうか。
⇒これまでのレスを見てみてください。なるほど、と思うはずですよ。

[1114: マンション比較中さん]

私が３か月前に、価格表を見せていただいた時点では８割以上が売却済みでした。
おそらく今は、９割くらいは売れているのではないでしょうか。

[1115: 口コミ知りたいさん]

駐車場は、平置きなんですね？

[1116: マンション検討中さん]

レーベンのマンションのあのCMは正直嫌い

[1117: 匿名さん]

住むログ座談会「デベロッパごとの特徴」によると、タカラレーベンは
・他が絶対買わないような土地を買ってカタカナプロジェクトでラッピング、完成前に売り切る
・源泉徴収票見せないと価格表をみせてくれない
・秘密主義
だそう。

[1118: マンション検討中さん]

内部の実情はわかりませんが、他が絶対買わないような土地は、間違いでしょうね。
大通と新道東の物件を見る限り。

特に大通に関しては、近年まれに見る中々出てこない好立地が売りですよ。他社のモデル見に行った時に、どこの営業マンも口を揃えて言います。

[1119: 匿名さん]

>>1118
2015年の座談会なので、今はちょっと違うかもね。
「完成前に売り切る」のもできなくなってる物件が多いみたいだし。
大手も欲しがる好立地物件が多くなってるなら、以前のような「格安で売り切る」というのができなくなっている、ということかもしれないね。
ここも安くはないようだし。

[1120: マンション検討中さん]

他が絶対買わないような土地ってある意味立地悪いのでは…。

[1121: 匿名さん]

ここも好立地なんだろうが、わざわざ小規模×2棟みたいな変なプランにせざるを得ない事情があったとすると、やはり「大手は手を出さない土地」だった可能影もあるな。

[1122: マンコミュファンさん]

>>1121 匿名さん

恐らく耐震の関係じゃないかな。他の物件を見た時にも同じような構造のマンションを見たことがあります。

[1123: 匿名さん]

以前のコメントで「敷地境界線が通ってる」というような話があったね。

耐震性の問題だとすると（普通はこんなことしないから）よほどの軟弱地盤ということなのかな。

[1124: 匿名さん]

>>1123 匿名さん

想像するより　札幌市のハザードマップを見てみましょう。

[1125: マンコミュファンさん]

マンションは立地を買え。
マンションは管理を買え。
どちらも当てはまらないように感じますが。
買い物が不便という時点で万人ウケはしませんね。しかもタカラですからね。過度な期待は出来ません。資産性は誰しもが欲しがるから保たれるのです。万人ウケしないマンションは資産性云々の話以前の問題ですね。地価が高いこととその値段で売れることは違うし、立地に憧れがあっても実際買う人が居なければ資産性は悪くなります。セルとバイの関係性で言えばここのマンションは難しいでしょうね。北海道で実績がある大京あたりがやってれば全然違うでしょうが。レーベンではね。

[1126: マンコミュファンさん]

大京ってこの近くでマンションやってますね。
1125さんは、匿名掲示板でワザワザ荒らさないで大京のミレスで書き込みした方が良いと思いが？

[1127: マンコミュファンさん]

>>1123 匿名さん
官公庁があるエリアだから地質はある程度担保それていると思う。というか中央区で地質ヤバいなんて聞いたことない。ましてやここはベタ基礎でしょ。杭打ってないんだから地質がそれだけ強いということ。

[1128: 通りがかりさん]

レーベンは信用出来ないってことに間違いは無いと思います。値引きの件を含めても。

[1129: 匿名さん]

>>1124 >>1127

私に言われても。。。
>>1122 さんが「耐震の関係では」というので、ではよほど地盤悪いのか？と
（私はそうは思ってなくて、土地の法規的な問題なのでは、と思ってるので）

[1130: マンコミュファンさん]

>>1129 匿名さん
耐震＝地盤が悪いという考えですか？
地盤ではなくマンション構造自体をより強くする構造なのではないかなと思っています。
確かに平置き駐車場を作るなどの為に扁平率との兼ね合いなどもあるかもしれませんね。
いずれにせよ、角部屋が増えてるし機械式駐車場で修繕費がかさむわけじゃないので住居者にはデメリットってないと思いますが。

[1131: 口コミ知りたいさん]

総括すると、ここは。。。
3LDKで3500位なら、資産的まあいいかな。利便性、生活環境、教育環境を無視すれば

[1132: 通りがかりさん]

>>1131 口コミ知りたいさん

良いね?

[1133: 口コミ知りたいさん]

中古で出たら買おうと。

[1134: 匿名さん]

>>1133 口コミ知りたいさん

ありがとうございます!

[1135: 匿名さん]

>>1130
ちゃんと>>1123 を読んでもらいたい。「普通はこんなことしないから」って書いてるでしょ。普通というか99.9%板状マンションにするわけ。
なんでかというと、（地盤に問題がなければ）耐震性も特に問題なくできるし（できないならこんなに板状マンションがはびこらない）、1棟大規模のほうがスケールメリットを生かせるでしょ。デメリットがないというのは実に意外な発想。
1棟ならエントランスとかラウンジとか立派なものが造れて資産価値もアップ。

[1136: 口コミ知りたいさん]

>>1127 マンコミュファンさん
そうだね。ここは、地杭を打ち込んでないんよね。

[1137: 口コミ知りたいさん]

>>1135 匿名さん
確かに、エントランスが一条通に信号待ちしてる車から丸見えな感じだから、、少し北側に下げて車寄せ作るなりしないと凄い不便な感じ。もったいないなあ。

[1138: 匿名さん]

確か田端あたりに同じような2棟構成の物件があったような・・・と思って見たら、２つあった。
イニシア田端ツインマークス(E/W)
プレシス田端（ブラン/ノアール）

モモレジさんの読みによると、東京都の駐車場付置義務条例絡みではないかとのこと。ここもやはり何らかの理由があるのではないかな。

[1139: マンコミュファンさん]

>>1135 匿名さん
仮に駐車場設置の関係で二つに分けたと考えましょうか。

一つに繋げてエントランスが豪華になるか知らんが平置き駐車場設置できず、機械式駐車場になり修繕費の支払いもかなり上がる。

二つに分けたことにより平置き駐車場のスペースもある程度確保してラウンジも必要最低限で設置。
どっちの方が資産価値あるかは人それぞれですがレーベンは需要を鑑みてこういう選択したということ。豪華なエントランスを望むなら他のマンションを選べば良いと思いますよ。
エントランスの件では以前のかきこみでも議論されています。そんなに豪華なの必要か？って話。

[1140: マンション検討中さん]

最近地震が多いし（じぐい）でないと安心できないね。

[1141: 匿名さん]

>>1139
2つに分けることで平置き駐車場が設置できる理由(１棟だとなぜ機械式になってしまうのか）を教えてもらいたい。

[1142: 通りがかりさん]

中古で売却する場合にエントランスは大切ですよ。エントランスの印象で購買意欲に影響しますから。

[1143: 通りがかりさん]

>>1139 マンコミュファンさん
滑稽過ぎて笑いを通り越して怒りを覚えて可哀想になるくらい必死感が凄くてドン引きします。

[1144: eマンションさん]

御意

[1145: eマンションさん]

>>1140 マンション検討中さん
なんか心配。。営業マンからも大丈夫です！しか説明なし

[1146: 通りがかりさん]

>>1133 口コミ知りたいさん
投資家気取りのゼニガメさんが痛い目に遭った後の漁夫の利ですね。いいね！

[1147: 通りがかりさん]

>>1138 匿名さん
もしそうだとしたらそれを素人が知る由も無い事は誰でも分かることですね。やはりここの板の殆どの書き込みはレーベンの営業マンだと自らが宣言してるようなものですね。

[1148: eマンションさん]

ここなら、5?6年したら3000位いで買えるかなあ？値上がりはしないと思うけど。

[1149: マンション掲示板さん]

ここを検討していましたが、家族持ちでもご年配の方も、普段の買い物はどうされるおつもりでしょうか？車で毎回買い出しは辛いと思いますが、何か対策ありますか？ネットスーパーはやはり抵抗があります。子供とスーパーに行くにも周りに何もないので、、

[1150: 通りがかりさん]

>>1149 マンション掲示板さん
スーパーが無くてネットスーパーに抵抗があるならもはや対策なんて無いでしょ？
そういう人が買うマンションでは有りません。資産性が高いとか妄信してる残念な人が買うマンションだと思います。１０年くらい経ったら売ろうなんて思ってる人が居たら売れる訳ありません。どこぞの人が書いてましたが買う人が居て始めて資産性は保たれるのです。買う人も居ないのにいくらです！って言い張ってもそれは資産性を維持してる。上がってるとは言いません。どこぞの人の受け売りでは有りませんが土地の価値、不動産の価値とは言値では無く売れる値段が資産価値です。固定資産税や相続税とは考え方が違います。不動産の資産性とは多くの人が買いたい！買える物件がそれです。買い物を心配してる人がこの板にも多数いますがそれが当たり前であって＝誰でも買える物件ではない＝資産性が低い物件となるのです。実店舗が無いのにネットに抵抗があるのにどうして日々の買い物の対策がありますか？多くの人が買ってはいけない、買えない、買わない方が良い物件だと私は思います。スーパーの横を買ったら便利ですよ。そのスーパーが潰れない保証があるならそれが多くの人が欲しい物件＝資産価値がある物件だと思います。

[1151: マンション掲示板さん]

私もマンション検討してますが、立地もそんなに言い訳ではなく、西11丁目より北にあるマンション群の一つでしかない印象です。大通り公園が見えるわけでもないので、ランドマークにもなれません。さらに良く議論されている、生活環境、教育環境がかなりプアでありとても生涯住めるものではない印象です。ただ、少し不便なだけあり、賃貸もそれ程高くなさそうなので、独り身で街中に勤務先あるなら、賃貸で住むには上的かも！

[1152: マンション検討中さん]

なぜ皆んな地下鉄駅近くの立地を欲しがるのでしょうか？便利だからだと思います。
スーパーを普段使いしないデパ地下で十分だという方々はこの物件で多くのメリットを享受出来ると考えます。そういう人達にはベストな物件だと思えます。便利な物件です。
誰しもが便利を求めます。
それが日常生活に直結する事であればあるほど。
駅近、スーパーでの買い物、託児所、学校、クリニック等等。
どこまで許容出来るかは人によると思いますが多くの人は日々の生活に必要な買い物（生鮮食品、洗剤、トイレットペーパー等）は一番便利さを求める所だと思います。
皆さんどうでしょうか？

[1153: マンション掲示板さん]

>>1152 マンション検討中さん
そうですね。めちゃくちゃ駅近でもないし、買い物ぶら下げて帰るには本当に辛そう。また保育園や学校もない。。やはり、子育て、高齢世代が住むには非常に難ありなのは誰も認めざる得ないでしょうね。。独り身なら買うかも！

[1154: 匿名さん]

この時期はイルミネーションがきれいですが、マンションからさっぽろテレビ塔はみえますか？？

[1155: 検討板ユーザーさん]

レーベンの営業って本当に程度が低い。
核心を突かれてグーの音も出なくなったら大京ミスレの掲示板に群がってる。
こんな人達のマンションを購入した人は本当に可哀想。

[1156: 検討板ユーザーさん]

>>1154 匿名さん
見えません。

[1157: マンション掲示板さん]

>>1154 匿名さん
見えないです。

[1158: マンション掲示板さん]

実はそうなんですよ。テレビ塔だけでなく大通り公園も、、切れ目くらいは見えるかも笑笑

[1159: マンション掲示板さん]

いやはや。。。立地も良くなかったのですね。。クワバラクワバラ

[1160: 匿名さん]

て言うか　買う気が無い人もアンチも
そんなにここが気になるの?
自分が買う訳でないし　どうでも良いと思うけど。
第三者の意見でした。

[1161: マンコミュファンさん]

>>1160 匿名さん

別にあえて第三者宣言する必要ありますか？

[1162: マンション掲示板さん]

ここは、当初は稀に見る立地?！と思いましたが、やはり大通り公園沿いのマンション！ではないのですよ。残念ながら、北1からのマンション群の一つに過ぎなかったです。。他に行きました。。。

[1163: マンション掲示板さん]

確かに、何かメルクマールあるわくではないし、札幌にしては生活、教育環境ともに秀でるものが無い。値段の割には間取りも狭いし、共用部も豪華なものは何も見出せなかったよ。
でも、誰か言ってたけど賃貸なら良いかも！街中までデートしやすいしね！

[1164: マンション掲示板さん]

確かに、何かメルクマールあるわくではないし、札幌にしては生活、教育環境ともに秀でるものが無い。値段の割には間取りも狭いし、共用部も豪華なものは何も見出せなかったよ。
でも、誰か言ってたけど賃貸なら良いかも！街中までデートしやすいしね！
家族で住むマンションではないかなあ、

[1165: 通りがかりさん]

セカンド使いでしょうね。
どちらにしても資産性なんて有りませんね。

[1166: マンション掲示板さん]

セカンドかなあ。。。無理があるかな

[1167: マンション掲示板さん]

実際ここに住むつもりで買われた人いますか？

[1168: 匿名さん]

高さないので眺望良くないのかな・・・

[1169: マンション掲示板さん]

そうなんです、斜め向かいのビルが邪魔して、何も見えないです

[1170: 通りがかりさん]

とにかく不動産業間の闇の深さは笑えませんね。
家売るのも大変ですね、ご苦労様です。
書き込みもお仕事なんでしょうか？
そりゃ心も荒みますわな

[1171: 通りがかりさん]

>>1155
そんなアナタはどこの営業マン？
アナタから買うから可哀想な私に教えて下さいよ

[1172: 評判気になるさん]

ほんとですよ
こんなに不動産業の方々が書き込みしてるんですから今イチ押しの物件教えて下さい
そっち買いますよ

[1173: マンション掲示板さん]

いやいや、不動産屋でないですよ。客観的に意見を言ってるのですよ。逃げてはダメです。業者のせいにせずに、メリットデメリットを話してます。あくまでも検討する場の意見ですよ。もっと語り合いましょうよ！

[1174: マンション掲示板さん]

>>1168 匿名さん
「南に大通り公園を臨む、全98邸のプレミアムレジデンス」とHPに書いてますが、、ベランダから見えるわけではないのですね。、

[1175: マンコミュファンさん]

まあ、いろいろ書き込みする人はいますが、このマンションは、周辺の新築マンションに比べて足が速いのは地元の業者の評判ですので、それをもってなんたるかを判断すべきでしょう。

[1176: マンション掲示板さん]

地元の評判良いんですね！実際、どんな層が買われてるのかなあ？

[1177: マンション検討中さん]

笑えるほどのネガティブコメントの羅列、お疲れ様です。このご時世、またこの年の瀬に凄まじい嫉妬をされている物件があるというのが驚くばかりです。恐らく、レーベンの完売までこの嫉妬というか業者の怨念は続くとみた(笑い声)

[1178: eマンションさん]

ヒマなのか、上司に詰められているのか、振り向いてくれない購入層へのプロパガンダか、恐らく全てに思いあたるでしようね。御愁傷様。

[1179: マンション掲示板さん]

皆さん前向きですね。叩かれても叩かれても。でも、なんか不安になるなあ。ここ

[1180: 匿名さん]

嫌なら苗穂に行けばいいんですよ。
ラウンドマークにもなるし、買い物便利だし。
ただ、ここより苗穂の方が高いし、修繕費もかかると思いますよ。