レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

[マンション比較中さん]

レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）についての情報を希望しています。
どうですか？設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-odorikoen/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分

WEST
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：49戸（他、管理事務室1戸）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.49平米～95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数 49戸（他、管理事務室1戸）
交通：間取：2LDK～4LDK
面積：59.33平米～111.07平米

【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2　管理担当】

[1: 匿名さん]

株式会社タカラレーベン さん
どの様なマンションか興味があります、
札幌では初めてでしょうか？　期待しています。

[2: 匿名さん]

2棟に分けることでワンフロアの住戸数を少なくしたのでしょうか。
どちらも似たような概要で決めるのに迷いそうです。
若干、EASTのほうが間取りが広めですけど。
こういう2棟タイプのマンションで同じような概要の場合、どうやって決めたらいいのでしょうね。

[3: 匿名さん]

一斉に全邸販売されるわけではないので、そのとき販売されていて条件の合う邸という基準で選ぶでしょうね。
私もどちらも変わらないと感じました。
詳細がとても気になりますが、いつ公開されるのでしょう。
まだ先ですかね。
販売価格も知りたいです。

[4: 匿名さん]

ハイスペック仕様というのが売りみたいですね。浄活水というのがよくわからないけれど、浄水器の水のことなんですよね？
となってくると、値段もそれ相応に…と考えたほうが良いのかもしれません。

２つに分けることのできるマンションみたいですが
片方ずつ販売していくのかしら？

[5: 匿名さん]

周辺環境が整っていて住みやすそうかなという感じはします。
ただ駅から徒歩6分の距離とはいえ、駐車場は全戸分あっても良いかなと思います。
物件価格がとれくらいになるのか、まずはモデルルームも見てそれから判断かも。

[6: 匿名さん]

上階なら、素敵な眺望が望めそうだなと思います。
総戸数が少ないので、ワンフロアに3軒くらいでしょうか。

駅にも近いので、電車通勤も苦痛じゃない距離。
くわしい間取りなど、情報が公開になるのが楽しみです。

[7: 匿名さん]

周辺環境、整ってますか？
地下鉄西11丁目駅は入口まで6分、そう近いわけではありません。買い物環境はこの物件のネックで、コープの植物園店まで8分、ここは小さな店ですので、桑園イオンまで行こうとすれば13分かかります。
教育環境はもっと厳しく、小学校は資生館で17分。小学生の足なら20分近くはかかるでしょう。中学校は最悪なことにギリギリ中央中で2300ｍあります。30分弱ですね。都心を横断することになりますから信号もたくさんあり、実際にはもっとかかるでしょう。冬場は西11丁目～バスセンター間を地下鉄で移動した方がいいかもしれません。
という具合ですので、日常生活環境のスコアはかなり低い物件だと言えます。率直に言って子育てステージにいる方は買うべきではないでしょう。かといって「札幌都心」を生活圏内に持ってて満喫できるかというと、13丁目ではなかなかそうも行きますまい。経済力のある都心利便性志向のリタイア層にも、向いているとは言い難い場所だと思います。では職住近接を求める30代以下層かというと、彼らに買える価格にはならないでしょう。

[8: ご近所さん]

なかなか御厳しい内容ですが、適切な評価ですね！売れ行きを注視します。

[9: 匿名さん]

＠２００万越でしょうか？

[10: 匿名さん]

公式サイトを拝見しますに、「プレミアムレジデンス」とハイクラス物件訴求をしているので、やはり坪200万前後、、戦略的に考えて少し切ってくるくらいではないでしょうか。大通の三井物件と同等の値付けとは、さすがに行きますまい。
しかしその公式サイト、キャッチコピーで「南に大通公園を望む、全98邸のプレミアムレジデンス」というコピーが出てきますけど、これ「臨む」では？「望む」だと「はるか彼方に見る」って意味になっちゃいますけど、いいんでしょうか。まあ途中に教育文化会館がはさまってるんで、臨んでるとも厳密には言えないのですが。それに、遥か遠くかどうかはともかく、実際には大通公園は見えないのではないかと思いますが。上層階なら見えるのかな？

[11: 匿名さん]

近隣の選考物件の坪単価は、大通西10丁目の「ライオンズ大通公園ステーションレジデンス」が180～190万円、大通西15丁目の「パークホームズ大通公園コンフォート」が220～240万円、南1条西18丁目の「ザ・パークハウス札幌西18丁目」が210～220万円といったところです。パークホームズは三井ブランドがあってもかなり長期間完売できませんでしたし、新参のデベさんが同程度の価格なら苦戦すると思いますね。

[12: 匿名さん]

８５％が南向きの物件のようです。
日当たりの良さを求める人にとっては最高でしょう。
日中なら電気も必要ないくらいかもしれません。
どのプランも広くて、各部屋に窓があり風通しが良さそうだと思いました。

[13: 匿名さん]

マンションは窓が少ないので室内が暗くなりがちですが、明るいのはいいですね。
昼間も照明を付けるのはちょっと。
広い間取りに複数バルコニー。贅沢ですね。
収納スペースも多いですし、いい感じがします。
水にこだわっているようで、美味しい水が飲めそう。

[14: 匿名さん]

資生館小学校はスクールバスがこの近辺にも来ますからまあいいとして、中学校はどうにもなりませんね。
ここ、向陵中との指定変更区域になってないんですか？

[15: 匿名さん]

指定変更はHPでわかりますよ。中学はなかったんではないでしょうか。

[16: 匿名さん]

子供さんがいる方が多く検討されているのですか？
子供がいる人よりも大人だけの家族の方がこの辺りはニーズはあるんじゃないかなと思いました。
街の中心部ですし。
でもスクールバスが出ていたりなどしているので、子供も多い地域なのかも？

[17: マンション検討中さん]

このエリアの年少人口は多くありません。
スクールバスが来ているのは、もともとここはすぐ北側にあった大通小学校の学区でしたが、少子化で児童数が減った結果、現在の資生館小学校に統合されてしまったからです。資生館はそのほかにも周辺の小学校を統合した結果、学区がエラく広くなってしまったので、スクールバスを運行するしかないんですね。

[18: 匿名さん]

資生館か、よーーーーく評判聞いて自己判断で決めてね

[19: 匿名さん]

2019年10月には消費税が10％になる、但し「酒類及び外食を除く飲食料品」と「新聞」が対象外に、しかしマンション購入は対象内です、その前に契約しないと。

[20: 匿名さん]

基礎工事中に地震で相当影響があったと工事関係者から聞きました。
実際、どうなんでしょう？

[21: 匿名さん]

仮に深刻なダメージがあったとして、デベロッパーの方あるいは販売代理で入っている会社の方が、率直に教えてくれる可能性は限りなく低いでしょうね。

[22: 匿名さん]

21さん

基礎工事中だったのであれば構造物（基礎下部まで）問題ないかの確認をしているのではないですか。
今回の地震で深刻なダメージがあればホームページにて報告していると思いますよ！通常に営業していると言うことは心配しなくても大丈夫だと思いますよ。

[23: 匿名さん]

１９様が書かれていますが、確かにマンション購入は消費税１０％の対象ですね。
ただ、それだからと駆け足でどこかの物件を購入するというよりは
慎重にいろいろな物件を見て、比較して考えないといけないと思います。
大規模マンションか、小規模マンションか、交通アクセスを優先に考えるのかなど
とにかく、この物件も含めて比較して考える必要があると思いました。

[24: 匿名さん]

北1条通りに面していると車や救急車の音がうるさいと思うが。また車の排煙も気になる。

[25: 検討板ユーザーさん]

タカラさんのマンション、管理費用は良心的ですか？
大京マンションは、管理がアステージです。住んで数年、管理費高く感じ見直ししたいと思いました。しかし理事長やある理事と管理会社がどうも繋がっているようで、当たり前に出来る無駄な費用も見直しをさせません。
ここは、少なくとも、アステージではないでしょうから、それだけでも良さそうです。

[26: 匿名さん]

管理組合って理事が持ち回りだったりするでしょうから、みんながみんな管理会社と妙につながっているということもないでしょう。

管理会社は、変更するマンションもソコソコあると聞きます。うまくいかないようならば中身を見て、要らないサービスを外したりとかするだけでも、管理費が安く住むこともあるらしいですよ。

[28: マンコミュファンさん]

[No.27と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[29: 匿名さん]

販売開始予定は2018年11月上旬です。
もうじきだ、

[30: マンコミュファンさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[31: 匿名さん]

知事公館が近くにあることより、買い物場所が近くに無いことの方が気になりますね。

[32: 匿名さん]

あの辺はお店ないわね

[33: 口コミ知りたいさん]

ずいぶん高い値段をつけているけれど、タカラレーベンって首都圏では中堅で格安マンションの会社ですよね。ちょっと納得行かないな....

[34: 匿名さん]

幹線道路沿いのマンションは、うるさいしスモッグも気になります！夜は救急車の音が嫌になる経験をしたことがあります。価格が高いしパスしました。

[35: マンコミュファンさん]

立地凄く良いですね！

[36: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[37: マンション検討中さん]

ＷＥタイプ・４ＬＤＫ・９５㎡の洋室（１）にＰＳあるなんて、これはヒドイ。しかも２つも。
お風呂が１６２０なのは良いと思いますが、トイレとお風呂の排水が流れる音、流すたびにしますよね？　　夜中洋室内に響きますよ？　ジャージャー音が＾＾；

それに洗濯機の排水音もしますし、しかも洗濯機置場の位置が壁1枚で接しているなんて、
他のデベロッパーはしませんよ。普通、物入れとかかましますよね。
　誰考えたの？！このプラン！

一番価格乗る住戸がこんなんじゃ、先が思いやられますよ。

[38: 匿名さん]

幹線道路沿いはうるさそうですね。

[39: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん
「夜中洋室内に響きますよ？」って、どう言う意味でしょうか？

[40: 匿名さん]

「夜中、洋室内に響きますよ？」という意味でしょ？

[41: 匿名さん]

>>38
まあ普通なら「最近のマンションは外部の遮音性能が進歩してるから心配ない」的なお答えになるのでしょうが、こと北1条通直面となると流石にうるさいかもしれませんね。
この通りをかなり西に行ったところに「エバーグリーン円山」という古いマンションがあるのですが、ここに一時期住んでいたときはかなり車の音がうるさかった覚えがあります。

[42: 匿名さん]

円山の鳥居前のタワマン室内はすごく静かだった。北1条通りですよね

[43: 匿名さん]

キッチンの壁がタイル調になっていて、モダンな感じ。
白壁の物件が多いので、珍しい気がします。
キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないと改めて思いました。

[44: 匿名さん]

幹線道路沿いは騒音と臭いが大変です。特に高層階は響くし

[45: 匿名さん]

今時の建物の基準だと、かなり遮音性が高いので、窓を締め切っていれば、道路の音は特に気にならないのではないでしょうか。ただし、緊急自動車が通るときには、うるさいとまでは行かなくても音は聞こえてくると思います（これに関しては聞こえ方は個人差でしょうね…）
冬の間は窓を開け放しておくわけではないですし、
外からの音に関しては大丈夫では？

[46: 匿名さん]

たからのみず、という大型の浄水器システム、なんだかすごいですね…
お風呂とかも浄水を使うのって
なんとなくもったいない感じもしてきてしまいます。でも油性ペンとかが付いてしまってもお水の力だけで落とせるみたいな感じでかかれていたので、
洗浄力が強めなんでしょうか？？

[47: 匿名さん]

「たからの水」は、4人家族だとほぼ毎年一回カートリッジを交換しなければなりません。本体の価格は25,000円と消費税ですが（2012年時点）、自分では替えられないので作業工賃が必要になります。これが1万円ちかく。
そう考えると、何も風呂やシャワーまで浄水することはないだろうという気もしますけどね。

[48: 匿名さん]

便所まで浄水で流すのはどうかと思うけど、公式サイトだとカートリッジは500トン＝500,000リットルまで対応とされてる。四人家族が1年間でそんなに使うもんか？

[49: 48]

東京都水道局のデータだが、四人世帯の平均水道使用量は、月25,000リットルくらい。20か月で500トン分だが、もう少し多めに使うと見て1年半＝18か月くらいで交換だとすると、仮に1回の交換に35,000円かかるなら、月に換算して2,000円弱を「たからのみず」のために水道代とは別途出すことになる。
これを高いとみるか安いとみるかはさまざまだろうけど、個人的には便所まで浄水使ってその金出すのはいささかもったいない気もする。

[50: 匿名さん]

>たからのみず、という大型の浄水器システム

「メーターボックス部分に浄活水装置」とウエブで紹介がありますね。「すべての水まわりに浄活水を採用」が売りのようです。
「浄活水装置」って普通に受け取ると「浄水装置＋活水装置」ですよね。

ウエブには「実用新案登録済第３１３７１６７号」とあるので、検索してみるとこの実用新案の詳細が分かります。

http://j.tokkyoj.com/data/C02F/3137167.shtml

です。実用新案内容を最初から最後まで読んで分かることは二つ。
「浄水装置＋活水装置」ではなく「弱めの浄水器」であること
実用新案所申請者は株式会社サイエンストレーディングであること
です。
活水（自体科学的エビデンスが存在しないとても怪しげなの）とは無関係である事は一安心ですが、「たからの水」という名称ですがタカラレーベンと実用新案申請者との関係も分かりません。

http://www.kireijyousui.net/merit_demerit/water_filter.html

>洗浄力が強めなんでしょうか？？

普通の水道水から塩素を取り過ぎないよう弱めにろ過しただけの水に洗浄力ってありますかね。
あったらオカルトですね。

[51: 匿名さん]

>>46の方は少し勘違いされているのでしょう。
「たからの水」は、
https://i-feel-science.com/
こちらの会社の「サイエンスウォーター」「マイクロバブルトルネード」「ウルトラファインミスト」と同じものですね。これをデベに販売しているということかと。
公式サイトを見ると、洗浄力が高いとされているのは濾過水ではなく、上記の後ろ二つで作られた微細な気泡が混じった水だから、という説明になっています。その信憑性はよく分かりませんが。
ちなみに、カートリッジを検索すると
https://www.high-stage.co.jp/product/sw-n-filter/
2万4千円(税別)で買えるところもあるようです。>>47よりこころもち安い(笑)。しかしまあ、自分で交換できないならデベから正価？で買うしかないでしょうけど。

[52: 匿名さん]

2LDKの間取りで、コンロが手前でシンクが奥のものが何個かありますが、使いにくくないのでしょうか？

[53: 匿名さん]

どれのことですか？

[54: 匿名]

>>53 匿名さん

WCとWFです。
あまり見ないなと思いまして。

[55: 通りがかりさん]

タカラさんはもう少し中堅かと思ってましたが
へんな水をやってる時点でマンションデベとしては終わってますね。。
某大手が10年前くらいにやっててカルキ抜いたら共用の配管が錆びていかれたから
弱弱にしたのを売りにしてるなんて。。。

[56: 匿名さん]

アイランド型ならともかく、片側が壁なのにそっちへコンロを持ってきていないのは珍しいですね。
たぶんこれは左右で見るべきもので、I型キッチンのモデルでは、壁がどっちにあるかにかかわらず向かって右がコンロ、左がシンクのモデルの方が多数派です。でもその逆も無いわけじゃなく、広めのモデルは右がシンクですね。これ何か意味あるんでしょうか？

[57: 匿名さん]

>>55
メーターボックスに装置が設置されているのなら、共用配管部分は関係ないのでは？

[58: 匿名さん]

というか、そもそも「カルキ抜いたから配管が錆びた」というのは理屈がおかしいのでは？
カルキ（塩素）は水道管を錆びさせる原因でしょう？

[59: 匿名]

>>56 匿名さん
他の間取りとよく比べてみたら、カウンターキッチンで上部吊戸棚をつけた時に、壁側に吊戸棚を持っていきたいから、壁側にシンクになってしまったのかなと思いました。
なかなかない間取りですね。

[60: 匿名さん]

駅に近いところを求めている人向けではないですが
自宅から眺望が望めて落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。
プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。
1期分が完売したのも納得です。2期めは、いつ頃からの販売になるでしょうか。

[61: 匿名さん]

移動型ファンコンベクターがマンションに最初からついているということです。
移動型なので、夏場など使わない時期にはしまっておけるのは良いと思います。全体的に設備仕様面はかなり充実しているように見えました。
高級な感じもしますが、プレミアムと謳っているというのもあるでしょうね…。

[62: 匿名さん]

移動型はリビングだけど。全室ならいいけど。

[63: 特命係長]

マンションの紹介写真に車とかいるのかな

[64: 匿名さん]

マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
プランもいろいろタイプがあって、
それぞれの生活スタイルに合わせて選べそうだと思いました。
ただ、駐輪場がもう少し確保されていたら尚良かったかもしれないですね。。

[65: 匿名さん]

ホームページを見ると明日から販売開始みたいですね！
坪単価200くらいですかね。

[66: 通りがかりさん]

>>65 匿名さん
売れ行きと価格はどうなんでしょうか。

[67: 匿名さん]

かなり広さがバリエーションがあるのですが
どういう人達がメインでいらっしゃっているのでしょうか

２LDKで63㎡ある物件もあって、そういうところだと居室がとても広めに取られているのが特長だなと思いました。
全体的にゆったりとしているところが多いのでしょうか。

[68: 匿名さん]

２ＬＤＫでも１人世帯で悠々と使えるように間取り変更に対応できるなど、様々なニーズに合わせて対応できる住戸のように思えました。子育て世代には不向きのようですが、専門学校等が多数近くにあるので、そちらの学校への通学には非常に便利のように感じました。

[69: 評判気になるさん]

一期、二期は抽選になって完売と聞きました。
抽選に外れて購入できなかった方いますか？

[70: マンション検討中さん]

余裕で坪単価200overだったので当たらなくてよかったかな。

[71: 匿名さん]

>>70
それ以上安いと反対に心配だわ
最近の価格傾向から鑑みても

[72: 口コミ知りたいさん]

2,3階の3Lはいくらですか？

[73: 匿名さん]

たしか、￥４，２４０－では。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 匿名さん
ありがとう、ありがとうな

[75: マンション比較中さん]

昨日GWキャンペーンで500円くじ当たりました～！

[76: 匿名さん]

＞＞７５
俺そういうのって当たった試しがないんだけど本当に当たるんだ。まぁ500円だけど。

[77: 通りがかりさん]

>>76さん
いや、貰えるだけ嬉しいだろwww

[78: マンション比較中さん]

よく町でやってるガラガラの旅行券とかも前に当てたことあります！けどスクラッチは他に来ていた人も当たってたのでほとんどみんな当たるようになってるんじゃないかな？

[79: 匿名さん]

ここって駐輪場200円と300円の違いって上段下段の違い？？

[80: マンション検討中さん]

1台目と2台目の違いでは。

[81: 通りがかりさん]

上段ラックの方が絶対安いと思うけどw

[82: 通りがかりさん]

そもそもこの物件が平置きなのか分からんけども

[83: マンション比較中さん]

ここは駅からも近いですが周辺には美味しいごはん屋さんなどはありますか？？

[84: 匿名さん]

＞83
西11丁目駅は他の駅にも徒歩で行けるし美味しい店たくさんありますよ！
ハヤシライスが食べたくなったらフェルムソレイユ(https://tabelog.com/hokkaido/A0101/A010102/1043272/)に行ってます！ハヤシライス専門店だけあってとっても美味しいですよ～！

[85: 匿名さん]

坪200を大幅に超えるのか…
仮に坪200くらいだとしたらお買い得なのかな？

[86: マンション検討中さん]

先週見学したけど、お客さんまったくいなかったな…。そりゃお金をばらまいてでもお客さん来て欲しいんだろね。近くだから見に行ってみたけど、あまりにもギラギラしてて現実味がなかった。北一条通りに面してて、あそこうるさいしな、交通量半端ないし救急車やトラックも多いしな。安ければと思ったけど金額はおおよその金額しか教えてくれないのも意味が分からない。聞くところによるとほとんど売れてないみたいだし。そんな高飛車かよ、と思ったら、いい話あります、って電話かかってくるとか、こりゃ値崩れするの決定。待てば海路の日和あり。

[87: 匿名さん]

西11丁目のマンションといえばザライオンズですが、市況が違うといえこちらはタワマン、大通公園を望む立地で坪150-200万円でしたからね。売れ行きがゆっくりなのも仕方ありません。

[88: 匿名さん]

ライオンズの中古の価格を見た？
築8年でこれだよ？

[89: 匿名さん]

近くのマンション色々と見ましたが立地は良いですね！

[90: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん

私も行った時誰も客居なかった。MRもオプションだらけ、価格もはっきり言わない。あまり売れてない様ですね。24時間ゴミじゃないし、ゴミ庫も外でした。

[91: マンション検討中さん]

ゴミ庫が外って北海道の新築マンションでは当たり前なのでしょうか？

[92: 匿名さん]

「ゴミ庫」って、どちらの方言でしょうか？
北海道の方言は「ゴミステーション」です。
で、「ゴミステーション」は建物内に設置してあるのが一般的です。積雪を考えるとそれが自然です。

[93: マンション検討中さん]

ゴミステーションは建物外でした。説明受けました。昔のマンションは建物外が多かった様ですがここ最近はあまりありませんね。そういう所もありますが。

[94: 匿名さん]

ゴミステーション外のマンション沢山あるよ。

[95: 匿名さん]

えっ、建物内でしたよ？
24時間ではなく収集日は決まっていましたが。

[96: マンション検討中さん]

ゴミステーションはマンションの模型見て説明受けましたが外にありましたよ。

[97: マンション比較中さん]

図面集に書いてありませんか？

[98: 匿名さん]

敷地内の間違いでした厳密に言うと屋外にはなるみたいですね。
ドア開けてすぐなので一瞬だけ外みたいです。

[99: マンコミュファンさん]

ゴミ庫は内部から直通じゃない方がいいよ
持っていくのは面倒だけど、うっすらと臭いが漂うからね。

[100: マンション検討中さん]

今時、24時間ゴミ出しOKじゃないんだね。