尼崎潮江バブルってどうよ？

[マンション比較中さん]

潮江バブルについて語りましょう。

[466: 匿名さん]

一例ですが、
ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス
尼崎市潮江1丁目3 駅徒歩3分築10年
でも
最低㎡単価43万なので70㎡でも3010万円
だから
開発地区で2500万は無理

https://sp.all-mansion.com/5313_m/

[467: 匿名さん]

>>462
10年で3000万まで下がってきたし、
東京オリンピックが終わる頃には安倍バブルも弾けて2500万でも買えると思うよ。

[468: 匿名さん]

築20年、築30年まで待てば2000台で買えるよ。たぶん。

[469: 匿名さん]

欲張る〇〇は貰いが少ない つて昔から言いますよね、
築10年未満で開発地区で駅徒歩3分で70㎡以上で2500万以下で…
もう話にならんな、いつまでも探し続けてください。

[470: 匿名さん]

開発区には、デベも多く競い合ってマンション販売に奔走しているようです。
その中でも、開発区のマンションは新築時を上回る価格帯でないと条件の
良い物件は紹介できないと言われました。
10年以上経過した物件でもほんとうにそんなに高いものでしょうか？？
デベからは開発区の物件は、出れば売れる手離れの良い物件が多く早いもん勝ち
のように言われています。
皆さんが言われるように、小生の認識が甘すぎるのでしょうか？？？

[471: 匿名さん]

>> 470
現在JR徒歩5分で32件が売りに出されていて多くが開発区です。
また表面に出てこない物件もあるでしょうし何店か回って自分で確かめる事をお勧めします。

[472: マンション比較中さん]

>>470
腕の良い不動産屋さんは、「目移りさせず早決を目指す」要するに迷わせず早く売買契約を結ばないと目移りし逃げられ成約率が下がってしまうんです。
そこで早く契約しないと売れちゃいますよとか客をあせらすんですよ。
実際に相場より安い物件は足が速いので不動産屋の言ってる事も正しいのですが、何もかも鵜呑みにするのもどうかと思う。

[473: 匿名さん]

>470
上の方々のアドバイス通りです。
貴方の予算では開発区、特にご希望されている潮江1丁目はかなり厳しいでしょうね。
潮江1丁目の物件は、築年数もかなり経過していますが、開発前のもの多く当時は
かなりお手頃価格で買えたはずです。
J尼が良くも悪くもこうなれば、それを手放すときには言い値で売れるようになり
不動産屋もかなり強気に吹っかけてきます。

私も以前この辺りを物色し、不動産屋に出向きましたが開口一番、「ご予算は？」このあたり
探すなら、まずそこを聞いておかないとね。
そのうえで、「キャンセル待ち」「あなた、3番目」とか気に障る対応にイラついた事を覚えています。
ただ、ここは売り手市場であることは間違いなく、最優先されるのは予算、金です。
申し訳ないが、貴方の低予算では誰も相手にしてくれないでしょう。
J尼開発区以外で、お幸せになられることを祈ります。

[474: 匿名さん]

>>473
何を寝ぼけた書き込みしてるのかな？
不動産価格は自由取引です。
わざわざ順番待ちさせてまで安く売る必要はなし。
需要と供給で価格は推移します。
現に開発区内でも販売中の物件はいくつも有ります。

[475: 匿名さん]

なんで、尼に10年前の新築の値段より高い金払ってでも住みたいんか？

理解不明？　そこまで、潮江1丁目にこだわる理由は何？

[476: 買い替え検討中さん]

他にもええとこいっぱいあるがな

[477: 匿名さん]

>>475
アベノミクス前の安い価格設定のマンションが新築価格を上回るのなんて他地域でもそう珍しくもないけど、問題なのはここみたいなニュタウンは築年数も近く売り時も似かより集中するから値崩れしやすい。
現実に3000万を割るマンションも増えてきたし潮江地区だけでも44戸も売りが出てるしアベノミクス崩壊まで待てばさらに大幅値下がりが期待出来そう。
でも潮江ごときで待つのはアホらしいな。
https://suumo.jp/b/kodate/kw/尼崎市%E3%80%80潮江%E3%80%80中古マンション/?sort=2

[478: 匿名さん]

潮江１丁目以外に新築価格を上回る地域ってどこよ？

そんなのって、ホンマにあるの？信じられん！！

仮にホンマとすれば、値崩れする前にくたばるで。

ホンマに潮江ごときやけど、えらい事になってるな

日本も終わりや！！

[479: 匿名さん]

>>478
>潮江１丁目以外に新築価格を上回る地域ってどこよ？
その書き込みどこよ？また混乱させる目的で書き込んだなw

[480: 匿名さん]

よーみてみーな　文脈ぐらい勉強しーや

[481: 匿名さん]

>>478
尼民のわざとらしい自虐ネタもう飽きたわ

潮江3-6-8の公示地価
2008年　61万1570 円/坪
2018年　55万2066 円/坪
公示地価は周辺物件の取引を元に算出していますが、
阪神間の駅徒歩圏の多くはこの10年で地価が上がったが、
その上がった地域でも経年下落を上回り
新築時より高く売れるマンションはそう多くは無いのに、
下落傾向に有る地域で中古マンションが新築時よりも
高く売れる事はほぼ皆無です。

[482: 匿名さん]

潮江3丁目ネタも相当くどいよ、西成ネタもね

開発区のマンションで新築価格を上回る売買はずいぶん前からのことだし、
今更、ホンマ？とか言われても応えようがないね
開発前の購入組は現時点で勝ち組、今更ここを買う人は？って事でしょ

[483: 匿名さん]

>>482
開発前の開発区外でも隣接地なら一部は確かに上がったわ。
しかし潮江でも３丁目まで行けばもう開発の恩恵よりも
地域デメリットが上回り地価までもが下落してるのも事実。
そんな脆弱な状況で現実離れしたスレ題を付をけ騒げば、
そらちゃうわって現実を突きつけられるのもしょうないよ。

[484: 匿名さん]

少子高齢化によるコンパクトシティ化の代表がJ尼の開発区であって、
基本的には徒歩、公共交通を使ったプランになっています。

無駄のない生活、行政スタイルで高齢化による医療資源の効率化、
住人サービスへの投資、時間的余裕によるライフスタイルの選択
などが可能になります。

20年以上前にいわゆるドーナッツ現象の弊害から、見直された
コンパクトシティ構想でこれからJ尼だけでなく中心部が圧倒的に
優位となります。
よって、その範囲から少しでも外れれば資産格差は大きくなること
は当然です。開発区は居住地域をコンパクトに制限しています。

[485: 匿名さん]

>>484
少子高齢化に伴いコンパクトシティ化するのは理に適ってるが、
どこまでも減り続けて一億を切るまで減るとは思えないし、
一度農村から流れた人口がまた農村に戻るとも考え難いので、
都市部が極端にコンパクト化するとも考え辛い。
東京なら玄関から都心主要駅まで50分以内、
大阪なら玄関から梅田,本町,難波,まで40分以内で、
都心通勤者の多くは住む事になりその圏外は寂れてしまうだろう。
そんな中で駅前開発外は大きく資産価値が下がるのは当たり前
のように書き込まれてもなぁ〜と思ってしまう。
JR尼崎と違い西宮北口やJRの芦屋や住吉など、
駅前開発に伴い周辺にも好影響を与えて資産価値も随分上がりましたよ。