ザ・ロアハウス吉祥寺ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・ロアハウス吉祥寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/C03005/index.html

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目2198-15他1筆（地番）
交通：中央線「吉祥寺」駅北口より徒歩6分
　　　井の頭線「吉祥寺」駅北口より徒歩6分
間取：1LDK～2LDK
面積：54.78m2～88.17m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

マンションでも戸建てでもないというコンセプトですけど、要はテラスハウスという形でいいのでしょうか。
他社で見たテラスハウスは壁がくっついてないタイプでしたが、ここはくっ付いてるのが少々引っ掛かるかも。
こういった家だと修繕や建て替えの際ってどうなるのでしょうか。
パターンが数種類あるようなのでサイトで全部見られると良いんですけどね。

[2: 坪単価比較中さん]

コスモスイニシア社員に聞いたところ、安くても坪370万円はするとのこと。

[3: 匿名さん]

オープンハウスの御殿山は坪440万円だから　かなり安いけどプランは気になります。

[4: 匿名さん]

駅に近いとは言えオープンハウスで坪400万超える時代なんですね

[5: 匿名さん]

メゾネットならまだしも3層分縦の移動をするのはちょっと。
駅から近いのはいいけど

[6: 匿名さん]

多少値段が高い気がしますね。吉祥寺のなかでもいい物件だと思います。駅も近いですし綺麗な物件なので、家族で住むにもサラマンでも通勤に便利ですね。

[7: 匿名さん]

間取りがなかなか良く出来ていますね。
スマートな中身になっているので使いやすそうです。
駅までの距離も近くなっているので便利だと思います。
これならすぐに売れてもおかしくなさそうですね。

[8: 匿名さん]

階段を除く面積ってどのくらいになるのかな？
駅からは近いけど日当たりとか気になります。

[9: 匿名さん]

吉祥寺、所有権がこれだけの駅近で6000万円前後で手に入るのはいいなと思いました。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
55平米？
坪単価はいくらなのかな？

[11: 匿名さん]

それなら女子大通りのマンションの方が安くないですか？
チラシには70平米で5700万円台ってありました。
うちはそれでも予算オーバーですが。

[12: 匿名さん]

必ず現地を散策されてから検討の対象にした方がいいですよ。
駅まではどうしても「近鉄ウラ」を歩くことになっちゃいますからね。
昼だけでなく、夜がどんな雰囲気か？
前もって経験しておくことをオススメします。

[13: 匿名さん]

まさにその通りで、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

[14: 匿名さん]

近鉄ウラってなんですか？

[15: 匿名さん]

>14
昔近鉄百貨店だったヨドバシの裏一帯のことです。
昭和の頃はおねえさんの店とかラブホなどが集中して多少猥雑な雰囲気でした。
今はマンションや飲食店ばかりになり、ソレ系の雰囲気はほとんどありません。

てか、駅から現地のルートは関係ないはずです。

[16: 名無しさん]

いや、今も近鉄ウラはそーゆー雰囲気の街だよ。駅から線路沿いに西荻方面に歩いても、キャッチのにーさん達が多いしね。VIPカーなんかも停まってたりする。けどそんなに治安が悪いわけではないけどなー。

[17: 匿名さん]

こういうタイプのマンションは大手に比べて売却のしやすさはどうなんでしょうか。
まあここは吉祥寺徒歩圏なので一概に判断できないかもしれませんが。

[18: 匿名さん]

>>17
立地を一切除外して建物部分の「住居形態」だけの話をした場合、いうまでもなく
実施例の数の多さが結局のところ取引数にも比例するし、それは同時に売りやすさに
繋がる。これは取引数の多さからくる価格の安定化・納得感が出てくるため
通貨のそれと似たようなものだと思えば良い
市場供給で考えれば、マンションが最も売りやすく、ここみたいな小規模で特殊な
区分けをしたメゾネット系は共同住宅、としてのスケールメリットや安心感が
（通常の分譲マンションと比較して）得られにくいので売りにくい。

が、不動産の場合は全ての立地が唯一無二であるため建物だけで決まるものでもない。
ここは吉祥寺、本町一丁目で駅近であることを考えればそのあたりで需要はカバー
できるのではないかと思う

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
「取引数の多さからくる価格の安定化・納得感」が…ということは、このような形体はやや特異なためちょっと躊躇われる場合があるって解釈でいいですか？
立地は「吉祥寺」でありますが「ヨドバシ裏」ということもあり、プラスマイナスどう判断するかですね。

[20: 匿名さん]

ここの立地はキャバクラ街は通るものの周辺にはないですよね。数年前に分譲したサンウッドの方がよほどキャバクラ至近。それでも即完売だった。
ここはどうなるかな？