プレイズ和光市本町ってどう？

[マンション検討中さん]

プレイズ和光市本町。駅近の小規模マンションはどうでしょうか？

公式URL：http://prw.jp/

所在地：埼玉県和光市本町4394‐3 他4筆
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線、東武東上線「和光市」駅下車徒歩4分
間取：3LDK
面積：67.10平米～77.27平米
売主：三交不動産株式会社 東京支店
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[41: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん
グググ、、、

[42: 匿名さん]

バルコニー面積 5.22㎡～10.35㎡

5平米は1タイプそういう部屋があるのかな
と、思ってたらまさかの、南面バルコニーの標準だったとは。

マンションじゃなく、建売でよかったんじゃない？

[43: 匿名さん]

北側には道路一本挟んで戸建てがあるから
北側ギリギリまで建てられない。
北側を空けるなら駐車場を詰め込みたい。

いろいろ頑張ったけどバルコニーを間口いっぱいにはとれない！
そうだ！リビングを南側いっぱいまで持ってこよう！
バルコニー狭くなるけど、部屋は明るくなるし、いい感じじゃん！

[44: 匿名さん]

本町駅徒歩数分、南面歩道付きの道路の土地に
なんでこんな間取りのマンションなの？

[45: 匿名さん]

間取り悪いって言ってる人、素人でしょ
共用廊下側に柱が食い込んでないだけで充分合格点
バルコニーなんて浴室乾燥使うなら不要、ましてや前面に交通量ある道路なら干したら身体に悪いよ
タワマンだと外に干さないのが普通だし

[46: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
この人も素人だね。
建物建てる人=使う人は違う。
おわかりる？
ユーザ目線が抜けてると売れないぞよ

[47: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
この人も素人だね。
建物建てる人=使う人は違う。
おわかりる？
ユーザ目線が抜けてると売れないぞよ

[48: 匿名さん]

買うのは素人だから。

[49: 匿名さん]

南面の交通量は確かに多い。
歩いてる人だけどね。

[50: マンション検討中さん]

資料きたんですが、これって床暖房無しなんですかね？凡例にはあるけど間取り図にその色は無いので。。。

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
問い合わせましょう！

[52: 匿名さん]

占有面積の割に収納が少ないね。
PSも多くない？

[53: 匿名さん]

この間取りという事はお値段リーズナブルなのかな。

[54: マンション掲示板さん]

いろいろご意見はあると思うけど、個人的にはこの間取りは期待はずれ

[55: 匿名さん]

この間取りで賃貸に出したら借り手つくの？

[56: 通りがかりさん]

>>54 マンション掲示板さん
これは本当そうなのよ。本町の落ち着いた場所にできて、かつホンダに近いことから購入検討してましたが、これはないですね。戸数を少なくして高くていいから広くて間取りももっと工夫されたものが良かった。残念極まりない。100平米くらいのね。本当にわかってないね。全然ダメだよこれは。

[57: 匿名さん]

高さ、建築面積、延べ床面積が
最初の開発許可申請から、
少し減ってるんですよね。
今の看板はシール貼られてますけど。

近隣の住居との兼ね合いですから
仕方ないのですが。

[58: 匿名さん]

110平米ちょっとずつで7分割して
更地の土地か分譲戸建てで販売して欲しかったな。

[59: 口コミ知りたいさん]

間取り公開されてから一気に不人気になったね

公開前はロケーション的にすごく期待高かったのに

[60: 匿名さん]

そんな悪いと思わないけど

[61: 匿名さん]

ロケーションで買う人はいるでしょうね。

[62: 匿名さん]

見学会があれば一度は見に行くかな。
年末くらいになるんでしょうか？

[63: マンコミュファンさん]

ロケーションは申し分ないのに、間取りがダメダメ　（あくまでも個人的感想）

間取りは奇を狙い過ぎた

[64: 匿名さん]

奇を狙う？
都内では別に違和感ない間取りだけど
田の字の方が問題あるのに

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

都内を避けてきてるのに。

[66: 通りがかりさん]

間取り発表されたとたんお葬式スレになったな　^^;

[67: Me.X-men]

>>66 通りがかりさん
完全にしくってるよ、竹田設計。残念極まりないわ。。。

[68: 匿名さん]

広い部屋が5千万円台なら考えたいかな。

[69: マンション検討中さん]

販売開始の気配が全くないけど、戸数が少ないからまだまだなのかな

[70: 名無しさん]

重要なのは、駐車場　ここ機械式?
機械式は修繕維持費高いよ

[71: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん

年末じゃないの？

[72: 匿名さん]

>>70 名無しさん

敷地面積を考えたら少なくとも一部は機械式だと思う。

敷地の北側に、ゴミステーション、
駐車場、駐輪場になるんでしょう。

[73: 匿名さん]

>>70 名無しさん

12台全てが機械式だときついね。
二軒で約一台分。
駐車場代だけじゃ足りないよね。
維持費、交換費用いくらかかるんだろ。

[74: 評判気になるさん]

一般的に機械式駐車場は数千万円〜数億円

約20年で新しく買い替え。
部屋数22　
駐車場台数　12

だから仮に機械式駐車場5000万円とすると


一部屋あたり227万円/一部屋

駐車場利用者だけが負担なら　416万円/台

日常の管理費もかかるし、

維持費高いぞ

[75: 評判気になるさん]

マンションは買う値段だけでなく、維持費も考えないと。

[76: 匿名さん]

>>75 評判気になるさん

マンションのお値段も高そう。

駅チカ。
本町。
高くても欲しい人いるよね。

[77: マンション掲示板さん]

>>76 匿名さん

ホンダ勤めの人の中に入るかも。

駅チカだから値段は6000万円前後と予想


三菱地所は5500−6000万円くらいと聞くし

[78: 匿名さん]

プロジェクト発表会、パークハウスの一期に
ぶつけてきましたね。

完成後販売で11月頃まで動きが無いと思っていたので発表会でパークハウスとお値段の比較までできるのを期待します。

[79: 通りがかりさん]

ハガキでも案内が。

[80: マンション検討中]

ここは、完成後販売なんですか？

[81: 通りがかりさん]

11月竣工で入居が年明け3月だからそうでしょ。
ハガキにも完成後モデルルームに優先案内がと
書いてたので間違い無いかと。

9月のイベントはパークハウスを意識したものかな。

[82: 通りがかりさん]

二十数戸だし、すぐに売れるだろうし、
完成後販売もありかと。

[83: 通りがかりさん]

プロジェクト発表会メールで申し込んだのに
返事がこない。

[84: 通りがかりさん]

プロジェクト発表会開かれるのに過疎状態。

[85: マンション検討中さん]

すごい過疎ってるけど、ここ真面目に考えてる人います？

[86: 通りがかりさん]

予定価格次第かな。
間取りを妥協して相場より安くあの立地が
買えるならいいかも。
4階の一番広い部屋を6000万前後で。

どうせ、高いだろうしパークハウスかな。

[87: 通りがかりさん]

どうしても本町と言う人はいるでしょう。
駅チカも魅力だし。

パークハウスより入居が一年くらい早いから
急いでる人は買うでしょう。
そういう方はライオンズを買われたかな。

[88: 匿名さん]

住みやすさは本当に重要ですよ。
あとで間取りとか環境とか悪くても買ってからでは遅いので。
よく下見しないと、後悔してもしきれないです。

[89: 通りがかりさん]

本町のこのロケーションは
住環境としてはいいでしょう。

値段と間取り、小規模マンション。
恐らく駐車場は機械式。
この辺りが悩み所かな。

販売はパークハウスの二期、三期辺りにぶつかるかな。
パークハウスで狙いの部屋が遅めの販売なら
比較して決められる。

[90: 通りがかりさん]

HP更新されましたね。
資料請求で送られてきた間取りが出ていますね。