プレイズ和光市本町ってどう？

[マンション検討中さん]

プレイズ和光市本町。駅近の小規模マンションはどうでしょうか？

公式URL：http://prw.jp/

所在地：埼玉県和光市本町4394‐3 他4筆
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線、東武東上線「和光市」駅下車徒歩4分
間取：3LDK
面積：67.10平米～77.27平米
売主：三交不動産株式会社 東京支店
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[301: 通りすがり]

>>299 マンション検討中さん

将来中古で出しても売れそうですか？

[302: マンション検討中さん]

>>301 通りすがりさん
将来中古で売れるかどうかは分かりません。その時の不動産相場によって上がる下がるはあるでしょうね。ただ、私は実際に住む前提で考えてますので投資的要素は二の次で考えてます。何十年と生活することになるので、駅距離、環境等総合的に判断していきたいです。
当たり前ですが駅が近い方が中古の際の需要はあるとも思いますが…

[303: 通りすがり]

>>302 マンション検討中さん

立地の利と一見した時の間取りの斬新さが
どう、中古市場で評価されるかが気になります。
実際に売りに出さないと分からないんでしょうね。

[304: 評判気になるさん]

昨日行きました。同時間帯も4組でくらいおり、盛況でした。立地はいいが、やはり施工が甘い気がしました。価格は1階が5200万?6800万くらいです。この価格であれば、パークハウス選びますよねー

[305: 評判気になるさん]

>>295 通りすがりさん
22000円くらいです。
7000／15000円くらいです。

[306: 匿名さん]

パークハウスとの比較がすごいなと感じました。準工業地帯は隣に工場立って煙で大変になると言ってました。

[307: 通りすがり]

>>306 匿名さん

ええ？
営業さんが、パークハウスの周りにこれから
新しく煙のでる工場建つよって？
すごい営業トークですね。
負けを認めてるのかな。

[308: ポーク爺さん]

よくない点は1階が道路よりも下がってるところだね。雨の時にあれじゃあ浸水しちまうよ。1階の廊下もありゃ怪しいな。

[309: 通りすがり]

>>304 評判気になるさん

同時に三組とおもました。
先週の三連休、けの土日でかなりの
見学者数ですね。
購入まで何組がいきますか。

[310: 通りすがり]

>>308 ポーク爺さん

高さは最初の開発申請から少し低くなってます。
構造はどうでしょう？
二重床、二重天井でしょうか？

[311: 通りすがり]

ここは立地で勝負でしょ。
営業さんは委託で地元企業ですよね。
和光の物件はあまりないから扱い慣れてないのかな。

[312: マンション検討中さん]

>>304 評判気になるさん
施工会社さんはパークハウスも同じ川口土建ですよー

[313: 通りすがり]

>>304 評判気になるさん

お子さんが本町小に通っていて校区を変えたくない。
共働きで通勤に便利な立地。
その他こだわりがあればこっちかな。

同じ価格ならパークハウスを選びますね。

[314: マンション検討中さん]

実物見学では嫌でも現実をみますし、モデルルームではどうしても夢見がちになるのでどちらの検討の仕方が性に合っているかもありますよね。パークハウスも実物なら対等な比較ができるのですが、その頃には両物件とも完売してるでしょうし難しいですね。

[315: 通りすがり]

ネットはjcomなんですね。
スピードがかなり心配。
NTTのヒカリ回線は引けないのかな。

[316: 通りすがり]

一番高い部屋は7000万超えるかな。
本町、徒歩4分。

もうちょい設計をしっかりしてくれたら
検討したかったです。
このような立地は次があるかどうか分からないが故にデベには頑張って欲しいね。

[317: マンション掲示板さん]

>>316 通りすがりさん

この立地と土地の広さだからこそ、この設計なんだよ
土地が広ければ設計も苦労しない

[318: 通りすがり]

>>317 マンション掲示板さん

狭い土地だからこそ、設計が大事なんだよ。

[319: マンション掲示板さん]

>>318 通りすがりさん

IAO竹田設計は結構有名で都内でもいいもの作ってますし、狭い土地に多くの専有部や戸数を入れないといけないという制約があるわけだから設計のせいにするのはお門違いですよ
あちらを立てればこちらが立たずです

[320: 通りすがり]

>>319 マンション掲示板さん

じゃあ、この間取りは誰のせいなんだよ。

[321: マンション掲示板さん]

>>320 通りすがりさん

例えばベランダ広くしろというのは専有部削れ＝デベロッパーの利益削れと言ってるのとほとんど同義
このご時世、完璧なものを期待するのではなく、各自妥協出来るところで手を打たないといつまでたっても買えない

[322: 通りすがり]

>>321 マンション掲示板さん

マンションは一度建てば40年50年あるいはそれ以上のと使うものだからね。
利益確保して売ったらそれっきりのデベはいいけど。

[323: マンション掲示板さん]

>>322 通りすがりさん

何が言いたいのか分からないが、利益確保しないデベロッパーなんかいない

[324: 通りすがり]

ベランダには避難梯子ないんだね。
何かあったら飛び降りるんだろうか。

[325: ポーク爺さん]

>>319 マンション掲示板さん
竹田設計と仕事したことあるけど、センスは感じられないよね。

[326: 通りすがり]

営業さんはベランダが隣と繋がってなくて
避難の時はここを破って下さいの板が無いのが
特徴なんですって自慢してたよ。
物は言いようだと感心したよ。

[327: マンション検討中さん]

>>322 通りすがりさん
意味がわからないが。。。
尚更、設計が大事なんではないでしょうか！
設計会社でなく、不動産会社の考え方でしょ？

[328: 通りすがり]

>>327 マンション検討中さん

デベには利益確保が大事だけど
誇りを持ってマンション造れってこと。

[329: マンション掲示板さん]

ベランダ広げたら専有部減ることくらいちょっと考えればわかるだろうに
誇りのために利益削れというのか？

[330: 通りすがり]

>>329 マンション掲示板さん

は？

[331: 通りすがり]

マンマニのページで値段だけ出てるね。
相談があったんだろうか。
計算してなかったけど、4階は坪単価300万超なんだ。
さすが本町だね！

[332: マンション検討中さん]

>>329 マンション掲示板さん
会社のスタンス次第では？
使い勝手を考えて、専有を犠牲
にすることあるよ。
ブランドって、そういうことで
はないですかね！

[333: マンション掲示板さん]

>>332 マンション検討中さん

ベランダの面積を倍にでもしたら、専有部面積1割は減りますよね
デベロッパーの利益は1割なのに専有部面積削れなんてどこがやろうと無理な話なのは自明です
そんなの少し考えれば分かるのでは？デベロッパーや設計のせいにするのはちょっと無知が過ぎますよ

[334: 通りすがり]

>>333 マンション掲示板さん

プロが見ればすぐにどんな上物が建つかわかるでしょ。
そしたら手を出さないんでは。

[335: 通りすがり]

>>333 マンション掲示板さん

あるいは、部屋数を減らしますね。
この立地ならいい間取りにすればもう少し高くても売れますよ。

[336: 通りすがり]

二週間、休みの日は五日間、
平日も見学があったでしょうから、
希望者は一巡したでしょうか。

人気の方はどうなんでしょうか？

[337: 通りすがり]

モデルルームの部屋の北側、
エアコン室外機用のベランダに電柱が
近くて気になりました。
気にしすぎでしょうか。

[338: マンション検討中さん]

このマンションってリビングの窓にシャッターないような気が…この点はみなさん気になりませんか？

[339: 通りすがり]

>>338 マンション検討中さん

カーテンじゃ駄目なの？

リビングの窓は定期的に掃除が入るそうです。
その分共益費に入ってるんでしょうね。
高そう。

[340: マンション検討中さん]

>>339 通りすがりさん
シャッターのないマンションがはじめてでして…また、周りの視線が気になりそうな間取りなので。

確かに、その分上乗せされますね。

[341: 検討板ユーザーさん]

シャッターのあるマンションなんてあるんだ
初めて聞いた

[342: ポーク爺さん]

>>341 検討板ユーザーさん
モデルルームのベランダ出たら室外機が部屋の方向いててびっくりしたわ！
そちらの方が驚きです。

[343: 通りすがり]

>>342 ポーク爺さん

ベランダ狭いから。
二台上下に置いたら最強ですよ！

[344: マンコミュファンさん]

シャッターってなに？？

[345: 通りすがり]

>>344 マンコミュファンさん

一階でも見たことが無い

[346: 通りすがり]

北側の階段、高い柵が防犯のためにあるけど、
入居後は横に車が止まってるんですよね。
車の屋根を足場にされそう。
北側は人通りも少ない。

防犯カメラは付いてましたが。

[347: 通りすがり]

>>333 マンション掲示板さん

土地の仕入れ値が高すぎたんじゃ。

[348: 通りすがり]

完成後販売のわりに要望書出させたりするんだね。
一気に売れないのか。

[349: 通りすがり]

休みの日はなかなか予約取れないね。

[350: 通りすがり]

管理人はゴミの日午前滞在なので
コストはかからないかな？