プレイズ和光市本町ってどう？

[マンション検討中さん]

プレイズ和光市本町。駅近の小規模マンションはどうでしょうか？

公式URL：http://prw.jp/

所在地：埼玉県和光市本町4394‐3 他4筆
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線、東武東上線「和光市」駅下車徒歩4分
間取：3LDK
面積：67.10平米～77.27平米
売主：三交不動産株式会社 東京支店
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[251: ハミ出しdeka]

ホンダの前の通り封鎖して毎年お祭りやってるね！この地区はやっぱりすごくいいと思うよ

[252: 通りがかりさん]

>>251 ハミ出しdekaさん

自治会好きなんですね。
お祭りは、警察との調整、ホンダなど企業さんとの調整、出店の管理など大変だと思います。
執行部に入って活躍されるような方が同じマンションだと心強いです！

[253: 通りがかりさん]

今朝は南側リビングの窓が開いてました。
45度くらいでしょうか。
ロックで固定できるタイプでしょうかね。
風で閉まって指挟まないかも心配。

[254: 通りすがり]

自転車置き場にラックが入ってましたよ。
台数が少ないから抽選になるかもね。

[255: 通りすがり]

パークハウスに要望書出したけど
モデルルームに行く方いますか？

[256: 通りすがり]

完成予想図にもある一階南面の目隠しが付きましたね。
少し斜めでは隠れますが、真正面では中が見えますね。
カーテンしても歩道の通行量を考えると窓を開けるのも抵抗を感じます。家族の団欒の会話やテレビの音が聞こえそう。
都内では普通なんでしょうけど。

[257: 通りすがり]

いよいよ来週モデルルームオープンですね！

[258: 通りすがり]

一階は南向きなのに深い目隠しで
陽が少しの時間しか入らなそう。

[259: 通りすがり]

モデルルームと思われる部屋に家具が入ってますね！

[260: 通りすがり]

一番広い部屋はいくらくらいですか？
この間取りを見るとあんまり高い値段では
ちょっとと考えてます。

[261: 通りすがり]

自転車置き場は二段式みたいでした。
台数は増やせる余裕が無いと、
2代目は抽選に外れると廊下に持ち込むしか無いかな。

[262: 通りすがり]

モデルルームの部屋は安くなったりしないかな。
エアコンはつけてくれるとか。

[263: 通りすがり]

>>261 通りすがりさん

2台目の間違いでした。
駅前にある有料駐輪場しかないか。
高い買い物して維持費もかかるのに。

[264: 職人さん]

そこは駅前だからこそ安い公共の駐輪場が契約できると考えては。地下なので劣化の心配もないし。監視の人が何人もいるので盗まれる心配も少ない。駅前のマンションは自転車のいたずら、盗難とかおおいですから。

[265: 通りすがり]

>>264 職人さん

駅前地下の駐車場は空きがあるのかな。
北口側に有料駐車場ができる前は
数年待ちと聞いたけど。
夜間は出し入れできないんじゃない？

[266: 通りすがり]

>>265 通りすがりさん
駐車場じゃなく、駐輪場でした。
すみません。

[267: 通りすがり]

どんな値段で出してきますか。
本町だから、駅近で土地の仕入れ値が高かったんだよ値段か。
あの間取りだからって上物の施工費は安くならないからね。

[268: 通りすがり]

南側の歩道のイチョウ臭わないね。
雌株ないから銀杏ないもんね。。。
ライバルを減らすガセネタだったかな？

[269: 通りすがり]

いよいよ明日からですよー！
先発の方々報告よろしくです！

[270: 匿名さん]

行ってきた
2Fは日当たりが良くていいね
1Fはカーテン締切しないと厳しいな
1Fは5200
2Fより上は5800〜6800という感じでした

[271: 通りすがり]

>>270 匿名さん
高いね。
間取り分の値下げもないなんて。

坪単価255-290万かな。

[272: 通りすがり]

6000万出してここを買うなら
4000万でCIのリホーム済みを買って
2000万は数十年後建て替えの話になった時用に
取っておくと言う手もありかな。

[273: 通りすがり]

１階を除けば280-290万か。
マンマニ全然当たらないね。
設備仕様が良かったパターンなのかな。

[274: 通りすがり]

ベランダが普通なら
頑張って買おうかと言う値段かな。

奥まった位置のエレベーター、
車二台分を挟んで隣り合わせの外階段。

このへんの仕様の説明はあったんですかね。

[275: 通りすがり]

前の歩道を通ると商談中と思われる
二階の部屋から話し声やお子さんの声が
聞こえてきますね！
家具が無いから余計にこだましていました。

[276: 通りすがり]

>>270 匿名さん
6800が3階の77平米ですかね。
階が違うといくらくらい変わりました？
100万くらいでしょうか？

[277: 通りすがり]

浴室乾燥機が話題になってましたが
ついてましたか？

[278: 検討者]

モデル行ってきました。窓が大きいのですごい良かったです。駐車場も機械式ではなく全部平置きでしたので、そこは満足。次回、真ん中の辺で要望出しますが、抽選にならないか心配です。

[279: 通りすがり]

>>278 検討者さん

要望書は締め切りいつですか？

[280: 素人]

近所で購入を前向きに検討しているものです。
好立地で間取りも私自身は問題視していないのですが、皆さんがおっしゃる点で気になる事があります。
デメリットとして狭いベランダは分かるのですが、奥まったエレベーターと外階段についてどんな弊害があるのか教えて頂けるとありがたいです。
防犯上でしょうか？

[281: 通りすがり]

>>280 素人さん

奥まった位置にエレベーターがあると言うことは無駄に人が移動しなければいけません。
狭い敷地なので気にならないかも知れませんが、毎日無駄な距離を歩くわけです。
通り道にあるご家庭は廊下を無駄に家の前を人が、歩きます。
一階はエントランス近くにエレベーターが無いがばかりに上の階のエレベーター利用者が無駄に自分の部屋の前を歩きますね。

外階段はエレベーターを利用しない時の
上下の移動手段です。
二つ設けられいるのは法律のためでしょう。
おそらく消防法かと。
火事の時に避難路が二つ以上確保しなさいと。
命を守る避難路が近ければ万が一の時二つ共使えないかもしれません。
ベランダは横で繋がっていないので全てのベランダが上下に避難はしごで移動できるかはチェックポイントかな。

[282: 素人]

>>281 通りすがりさん

大変分かりやすくご説明頂き、ありがとうございます。
避難はしごの件も、とても参考になります！

検討中なのにプレイズへの返信が遅れてしまい、モデルルームには来週行くことになりました。
その際にチェックしてきます。
また、狭いベランダとの事で浴室乾燥はもちろん、エアコンの室外機を置く場所も気になっています。
大変恐縮ですが、他に確認しておいた方が良いところがありましたらご教授頂けると幸いです。もちろん281さん以外の方からでもありがたいです。

マイホームの検討自体が初めてなので無知な事が多く不安もありますが、実際に見て確認してきたいと思います。
もちろんフィールドバックさせていただきます。

[283: 通りがかりさん]

>>282 素人さん
自分が良いと思ったら決めれば良い。他人の意見が気になるなら辞めたほうが良い。ここの書き込み気にしてたら一生買えないよ。

[284: 素人]

>>283 通りがかりさん

仰る通りですね。
モデルルームをみるときっと浮き足立ってしまうので、実際の生活をイメージして心の準備をして行きます！

ありがとうございました。

[285: 通りすがり]

坪単価300万弱とは和光も高くなったね。

[286: 通りがかりさん]

>>285 通りすがりさん
地所は1期は完売しそう

[287: 通りすがり]

>>286 通りがかりさん

ここの間取りで待たなくて良し。
という人はたくさんいたんでしょう。

[288: 通りすがり]

77平米の部屋は広さの魅力があるが、
南側もアウトフレームにならないんだよね。

[289: 通りがかりさん]

>>288 通りすがりさん
バルコニーがあれなら仕方ないよ

[290: 通りすがり]

ここの間取りがいいと言う方もいらっしゃるから
売れるんでしょうね。

[291: 通りすがり]

>>289 通りがかりさん

一番いい部屋のリビングの角に柱は
残念ですね。

[292: 通りがかりさん]

>>291 通りすがりさん
でも、小規模マンションは組合で揉めないから楽ですよ。

[293: マンション掲示板さん]

>>292 通りがかりさん

大は小を兼ねる
小規模だからこそ揉めたら大変だし、近所付き合い面倒だし、管理費等も割高
資産価値も大規模が圧倒的に有利

[294: 通りすがり]

>>292 通りがかりさん

間取りが残念なのと関係ないんじゃない？
いい間取りの小規模マンションもあるよ。

[295: 通りすがり]

>>293 マンション掲示板さん

管理費、修繕積立金聞かれました？

[296: 検討者]

大規模からの住み替えで検討してますが、自分はご近所トラブルで住み替えを決めました。大規模は特定のコミュニティができやすく、そこが一定の発言権を持つようになるので少々面倒な部分もあります。
サミットにあるような大きいマンションは特にママ友などできあがっているので、人によっては居心地は悪いです。

[297: 通りがかりさん]

>>296 検討者さん
タワマンだと必ずマウンティングがあるからね。

[298: 通りすがり]

>>296 検討者さん

CIからの引っ越しですか？

[299: マンション検討中さん]

立地は間違いなくこちらに軍配が上がると思います。間取りは実物が見学できるのだから見学して判断すれば良いと思います。かく言う私も図面で見るイメージとは全然違い、気に入ってしまいました。あとは予算との相談です。

[300: 通りすがり]

>>297 通りがかりさん
この辺でタワマンだと池袋か浦和ですか？