プレイズ和光市本町ってどう？

[マンション検討中さん]

プレイズ和光市本町。駅近の小規模マンションはどうでしょうか？

公式URL：http://prw.jp/

所在地：埼玉県和光市本町4394‐3 他4筆
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線、東武東上線「和光市」駅下車徒歩4分
間取：3LDK
面積：67.10平米～77.27平米
売主：三交不動産株式会社 東京支店
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[201: eマンションさん]

今日見てきましたが、流石に道に近すぎますね笑っちゃいました。駅近いのに本当にもったいない

[202: 通りがかり]

>>201 eマンションさん
ほんとですよね。。竹田設計やっぱしダメだね。

[203: 通りがかりさん]

>>201 eマンションさん

ねえ。
もったいない。

[204: マンコミュファンさん]

敷地面積小さいから仕方ないでしょう

[205: 通りがかりさん]

>>204 マンコミュファンさん

土地分譲で良かったかな。

[206: 通りがかりさん]

南側の足場が解体されて全貌が見られるようになったよ。

[207: 通りがかりさん]

>>206 通りがかりさん
なんか安っぽいね

[208: 通りがかりさん]

仕上げの前のせいか、
歩道から一階のキッチン、
リビングダイニングが見られたよ。

[209: 通りがかりさん]

南面ベランダ、図面で分かっていたけど
外から見たらホントに狭そうだった。
内覧で見たら、更に狭ってなりそう。

[210: 通りがかりさん]

パークハウス一期の要望書が来月11日までだから
値段みて比べることは無理だね。
パークハウスの営業さんは、
うちよりは高いと思いますよ。と、言ってくるし。

[211: 通りがかりさん]

植木が入りましたね。
いよいよ仕上げ、そして竣工か。

[212: 通りがかりさん]

発表会では11月中旬からモデルルームでしたが、
案内きてますか？

[213: 匿名さん]

いいマンション

[214: 通りがかりさん]

和光市市内在住で検討中の者ですが、今日近くを通ってみて道との近さと、ベランダの狭さに驚きました。
前にもありましたが都内だと狭いベランダは普通なのでしょうか？
設備として浴室乾燥も無かったと思うのですが…

子育て世代なのでもう少し広いベランダだとありがたかったのですが、このマンションはそもそも子育て世代は対象にしてないのかな。

[215: マンコミュファンさん]

狭いベランダや奥行きの無さはそもそも土地や容積率が小さいからであって設計の問題ではない
戸建て向きの土地でもないし、こうなるのは仕方がない
子育て世代でも浴室乾燥使えば問題ないでしょう

[216: 通りがかりさん]

>>215 マンコミュファンさん

容積率は角地緩和の70%じゃないかな。
これを少ないと言うと、商業地区にいかないと無いよ。

[217: 通りがかりさん]

>>214 通りがかりさん

同じ印象です。
どうも、田舎もんの感想だと言う事みたいです。

[218: 通りがかりさん]

市の規定でここの場合、駐車場は
戸数の半数以上の設置が求められているので
12台分確保しなければならない。
立体駐車場を避けたらこのようになったんだろうね。
個人的は残念だけど、大丈夫と言う声もあるようだから、売れるんでしょう。

[219: 通りがかりさん]

216 です。
建ぺい率が70%で、容積率が200%ですね。
間違えました。
住宅地では標準的なものだと思います。

[220: 214]

>>215 マンコミュファンさん

浴室乾燥ついていましたか？
間取を見た時からベランダの狭さは分かっていたので、浴室乾燥の事は気に掛けていたのですが、説明会時に設備として話が無かった気がします。
聞き逃しでしたらすみません。

>>217
そうなんですね。
駅前の好立地なので仕方ないのでしょうが。

[221: 通りがかりさん]

パークハウス一期の時期に比較できる材料が
出てこないね。

[222: マンションマニアの知合い]

>>221 通りがかりさん
立地がめちゃくちゃいいから、何もしなくても売れるでしょうね。パークハウス１期の中に、プレイズのモグリがいるようだな。。。

[223: 通りがかりさん]

>>222 マンションマニアの知合いさん

本町で新築マンション。
次はいつか分からんからね。
ここを買うぞと言う人はいるでしょう。

[224: 職人さん]

狭いからベランダで子供を遊ばせるのは無理ですね。
ちょっと気になったのはベランダ関連で、窓の上にベランダが無いので日差しがダイレクトに差し込んできますね。窓も大きく開かないので夏はかなり熱くなるだろうと予想されます。
帰宅したら灼熱地獄ですね。もっと道路からの空間が欲しかった。

[225: 通りがかりさん]

>>224 職人さん
もうできるからね。
受け入れられるかどうか。

[226: マンコミュファンさん]

>>224 職人さん

今更都内で珍しくもないダイレクトウインドウにケチつけるのは恥ずかしい

[227: 通りがかりさん]

>>226 マンコミュファンさん

恥ずかしくは無い。
ここは埼玉、ベッドタウン。

[228: マンコミュファンさん]

>>227 通りがかりさん

開き直られても埼玉にも探せばいくらでもあるでしょうよ

[229: マンション検討中さん]

和光市本町のこの区画は確実に穴場かつ優良物件。駐車場は何台置けますか？

[230: 通りがかりさん]

リビングの窓際に物干し竿用のフックが付く説明は聞いたよ。
浴室乾燥機もこのベランダなら付くんじゃないか？

[231: マンション検討中さん]

今時、浴室乾燥機のない新築マンションが存在すると想像する方が世間知らずもいいところだと思うけど

[232: 通りがかりさん]

>>231 マンション検討中さん
バルコニー狭いのは解ってたけど現場で見ると強烈ですね

[233: 通りがかりさん]

>>232 通りがかりさん

田舎民にはインパクト大だよ。

[234: 通りがかりさん]

内装も仕上げなんだろうし、
HP更新できないのか。

[235: 214]

浴室乾燥の件、ご意見ありがとうございます。
設備説明で食洗機と床暖房、タンクレストイレ等の説明はあったので、浴室乾燥も普通だったら一緒にされるとばかり思ってたのですが、今の新築マンションではそもそも標準装備が当たり前なのですね。
あのベランダで付いてないと困りますしね。

[236: 通りがかりさん]

1階はカーテンがかかって中が見れなくなっちゃいましたね。
売主への引き渡し、点検があるでしょうから、
そこからモデルルーム仕様にするには
まだ時間がかかりそう。

23日からの3連休には間に合うのか。

[237: 通りがかりさん]

>>236 通りがかりさん
23日からとメールきてましたね

[238: 通りがかりさん]

>>237 通りがかりさん

郵便は来たけど、電子メールは来てないよー。

[239: 通りがかりさん]

>>238 通りがかりさん
うちはメールだけで郵便は来てません。

[240: 通りがかりさん]

メール、迷惑ホルダーに入ってたよ。
やっちまったよ。

[241: 通りがかりさん]

連休明け、平日もokだって。

[242: 通りがかりさん]

モデルルームオープンしたら、
流石に値段がでるんですよね？

[243: 通りがかりさん]

ここはマンションで自治会組めるんでしょうか？
それとも、7区ですか？

[244: 通りがかりさん]

いくら位なんですかね。

[245: 名無しさん]

７区です

[246: 通りがかりさん]

>>245 名無しさん

やはりそうですか。

[247: 通りがかりさん]

南側の歩道を歩くと上の階でも中がよく見えますね。
ＣＩ方面と駅を行き来する方に生活をアピールできますね。

[248: 通りがかりさん]

>>247 通りがかりさん
素敵ですね

[249: 通りがかりさん]

>>248 通りがかりさん

カーテンするんでしょうけど。
斬新なコンセプトに戸惑いました。

[250: 通りがかりさん]

和光市広報に7区自治会の紹介が載ってますね。
夏のお祭りだけでなく、他にもたくさん活動されてるようです。
役員はどれくらいの頻度で回ってくるんでしょうか？